Ипотека и недвижимость - Дом за великой китайской стеной

Подмосковные квартиры даже сейчас остаются доступным жильем для среднего класса. Собственник предлагает краткий обзор, включающий среднюю цену квадратного метра, особенности транспортной доступности, возможность покупки по ипотеке.

Каждое из четырех базовых направлений Подмосковья обладает собственной спецификой: на востоке региона квадратный метр дешевле, чем на севере, на севере дешевле, чем на западе, а на западе дороже, чем на юге. Впрочем, несомненно, несмотря на такие различия, в целом жилье в области дешевле, чем в городе, поэтому именно Подмосковье остается разумным компромиссом для тех, кто желает приобрести хоть сколько-нибудь доступное жилье в московском регионе. Квартиры даже в самых ближайших городах-спутниках столицы ниже московских в цене в среднем на 10 20%, а средняя стоимость квадратного метра колеблется от $1700 до $2100.

Есть ли место ипотеке?
Существенных отличий в условиях ипотеки для Подмосковья не так много, и касаются они, как правило, срока рассмотрения документов и величины минимального кредита

Безусловно, ипотека в Подмосковье существует: как филиалы московских, так и местные банки регулярно выдают кредиты, а риелторские агентства предлагают до 50 различных ипотечных программ. Однако существенных отличий в условиях этих программ не так много, и касаются они, как правило, срока рассмотрения документов и величины минимального кредита. Так, например, Абсолют Банк и Русское ипотечное агентство рассматривают заявки за день, DeltaCredit и Возрождение за три дня, Raiffaisenbank и Внешторгбанк от 3 до 10 дней, а Сбербанку на рассмотрение заявки требуется 18 дней. Процентные же ставки колеблются от 11% до 15% годовых (в зависимости от суммы кредита, срока кредитования, а также формы подтверждения дохода). Не стоит забывать и о том, что в случае с новостройкой ставка на период строительства дома, как правило, сравнительно высока, а после получения покупателем свидетельства о собственности на квартиру может быть снижена.

Итак, обладая минимальными данными, которые позволят вам ориентироваться в ситуации на жилищном рынке Подмосковья, вы вполне можете отправиться в небольшую обзорную экскурсию по городам области с тем, чтобы оценить уровень цен на жилье, степень транспортной доступности и сравнить населенные пункты региона с точки зрения пригодности для жизни. Для вашего удобства мы структурировали некоторые наиболее показательные города Подмосковья, разбив их по направлениям от столицы.

Юг: предложения не дороже $1500
К югу от Москвы предложение в новостройках начинается в 20 километрах от МКАД: интересны здесь Кокошкино, Подольск и Апрелевка. Кокошкино поселок городского типа в 18 километрах от столицы. Поблизости нет промышленных предприятий, а от Киевского вокзала сюда ходят электрички. Время в пути в среднем 40-45 минут. В Кокошкино сейчас ведется рассчитанная на 5 лет застройка жилого комплекса Сосны, в который войдут жилые дома, гаражи, сопутствующая инфраструктура. Цена квадратного метра в кокошкинской новостройке составляет $1487.

В Подольске (город в 15 километрах от МКАД) в настоящее время сдается в эксплуатацию сразу несколько новостроек. Стоимость квадрата в новом доме начинается от $1200, притом что Подольск один из крупнейших подмосковных городов, и добраться до него можно за 30 минут от Аннино на маршрутке или на электричке (например, от Царицыно).

Самый дешевый южный вариант Апрелевка (27 километров от МКАД по Киевскому шоссе). Квартира в новом доме здесь идет по цене от $1130 за квадрат. А добраться до Апрелевки можно электричкой от Киевского вокзала или на автобусе от Юго-Западной.

Восток дело тонкое: от $1000 до $2000
К востоку от столицы сейчас активно строятся Котельники, Балашиха и Красково. Котельники расположились сразу за МКАДом, доехать сюда можно за 15 минут от Кузьминок. Соответственно, и цены здесь сравнительно высоки. Активное строительство затрагивает 3 микрорайона города: Силикат, Белую Дачу и Ковровое. Цена квадрата колеблется от $1470 до $2000.

В Балашихе в настоящее время возводится, в частности, жилой комплекс Никольско-Трубецкое территория в 32 га застраивается, помимо жилья, и соответствующей инфраструктурой. Добраться сюда можно за 15 минут от Щелковской. Минимальная цена квадратного метра в этом ЖК $1860, при этом нужно учитывать, что дома строятся по индивидуальным проектам, срок сдачи 2007 год.

Красково начинается сразу за Люберцами, в стародачных местах. Это поселок городского типа с активно развивающейся инфраструктурой, в 30 минутах езды от Москвы. Рядом с поселком озеро с пляжем и сосновый лес. Ну, а стоимость квадрата пока что начинается от $1050.

Север: почти столица с дисконтом в 50%
На севере от столицы остановимся на новостройках Лобни, Химок и Ивантеевки. Город Лобня расположен в 12 км от МКАД (между Дмитровским и Ленинградским шоссе). До Лобни не так давно был пущен экспресс от Савеловского вокзала (время в дороге всего 25 минут). Поэтому город популярен и квартиры в нем относительно дороги (но все равно больше чем вполовину дешевле московских) средняя цена за квадратный метр не опускается здесь ниже $2000.

Ивантеевка самый доступный подмосковный город на северном направлении

Сразу за МКАДом, в Химках, квадратный метр в новостройке стоит ненамного дешевле от $1820. Добираться до города несложно автобусом от Речного Вокзала или Планерной или, если хотите избежать традиционной пробки на Ленинградке, электричкой от Ленинградского вокзала (время в пути порядка 20 минут).

Что же касается Ивантеевки это самый доступный подмосковный город на северном направлении. Доехать до него можно электричкой от Ярославского вокзала или автобусом от ВДНХ. Цена за квадратный метр в Ивантеевке начинается от $1500.

Запад: экологично, но далеко, без школ или недешево
На западе стоит обратить внимание на Одинцово, Звенигород, микрорайон Дубки. Одинцовский район расположен в границах лесопаркового пояса Москвы, в 24 километрах от МКАД. Со столицей связан Минским и Можайским шоссе. Время в пути по железной дороге до Белорусского вокзала 25 минут на электричке-экспрессе. В городе развита сеть больниц, поликлиник, школ, детских садов, спортивных учреждений. Работают три вуза. Ну, а стоимость квадратного метра вполне оправданно не опускается ниже $1790.

Микрорайон Дубки находится в 12 километрах от МКАД по Можайскому шоссе. Добраться сюда можно на электричке от Белорусского вокзала (около 40 минут) или за полчаса от метро Фили. Цена за квадрат в дубнинской новостройке начинается от $1400.

Звенигород расположен на престижном Рублевском шоссе в 45 километрах от МКАД. Город в верхнем течении Москвы-реки уникален по своей красоте и весьма привлекателен с экологической точки зрения. Но вот местная инфраструктура пока что оставляет желать лучшего, а удаленность от Москвы создает проблемы с транспортной доступностью. Поэтому и квадратный метр в строящемся доме здесь стоит сравнительно недорого в среднем $1063.
В последнее время китайцы довольно активно осваивают российские территории, покупая недвижимость на Дальнем Востоке и переселяясь в Россию целыми семьями. Существует и обратная связь: россияне заинтересованы в недвижимости в Китае, причем в настоящее время наметилась тенденция к увеличению спроса.

Так, количество сделок с участием иностранного капитала в Китае за первое полугодие 2006 года выросло на 25,4%. Обусловленный этим рост цен на недвижимость и привел к необходимости, по мнению китайских чиновников, ввести довольно жесткие ограничения на приобретение жилья. Поэтому сейчас для того, чтобы приобрести недвижимость в КНР, необходимо быть долго и тесно связанным с этой страной: одно из условий проживание в Китае не менее года или зарегистрированная здесь компания, также работающая как минимум год.

Спрос на китайский товар
Сохраняющийся при этом спрос на китайское жилье со стороны россиян легко объясним: так, например, многие бизнесмены имеют устоявшиеся связи с КНР, откуда в большом количестве импортируются дешевые товары в Россию. Конечно, серьезная удаленность Китая от европейской части России влияет и на особенность спроса: тесные связи с Китаем имеет в гораздо большей степени регион Дальнего Востока, и именно там сегодня активно работают компании, предлагающие россиянам недвижимость в Китае. Конечно, есть агентства, работающие с россиянами, и на территории КНР.

Не последнюю роль в формировании спроса играет, разумеется, надежда инвесторов на стабильность роста цен на жилье. Средний уровень прироста сейчас составляет 6-7% в год, а наиболее высокий рост осенью наблюдался в Пекине, Сямене и Шеньчжене (около 10%). В Китае приобретают в основном квартиры или коттеджи, рассказывает Мария Бобылева, начальник отдела зарубежной недвижимости компании Euro-Resident.Ru. Хотя можно говорить только о рождении спроса на китайскую недвижимость среди российских покупателей.

Китайский козырь дешевизна
Несмотря на столь значительные темпы роста цен, стоимость жилья в Китае по российским меркам до сих пор невысока и колеблется в пределах от 4000 до 350 тыс. руб. за кв. м. Наибольшим спросом сегодня пользуется недвижимость в Хэйхэ (4000-9500 руб. за кв. м), Харбине (7000-20 000 руб.), Пекине (10 000-250 000 руб.), Шанхае (45 000-350 000 руб.), а также на острове Хайнань (7000-50 000 руб.). Агентства недвижимости обычно выставляют цены в трех валютах: рублях, долларах или юанях.

Для примера: трехкомнатную квартиру площадью в 80-90 кв. м в городе Гуаньчжоу можно приобрести за 330-360 тыс. юаней ($40-45 тыс.), квартиру 120 кв. м за 450 тыс. юаней ($56 тыс.). Стоимость коттеджей, разумеется, выше, нежели цена на квартиры, тем не менее и загородное жилье вполне доступно: так, дом в районе Харбина можно приобрести за $120 тыс.

Самые востребованные города
У россиян уже сложились определенные предпочтения в выборе города для проживания и работы. Чаще всего это Шанхай мегаполис, в котором иностранцу легко найти работу, или приморские курортные города на юге Китая, или Хэйхэ (ввиду близости к России и наличия русской диаспоры).

Разумеется, востребована и столица Китая Пекин (или, как ее называют сами китайцы, Бэйцзин). Это современный мегаполис с населением около 12 млн человек. За время своего существования Пекин претерпел множество архитектурных изменений и сейчас представляет собой сплав древности и современной жизни. Интересен в плане предложения Харбин, который наряду с Шанхаем стал новым домом для эмигрантов из России в начале прошлого века. Харбин сейчас разделен на старый и новый город, и если в старом элитные кварталы перемешаны с бедными домами, то создаваемый новый город предназначен для среднего класса, здесь имеется внутренняя инфраструктура, прекрасное транспортное обеспечение, а строительство домов проводится европейскими компаниями. Не стоит забывать о том, что Харбин основан русскими при строительстве КВЖД и превратился в настоящий центр русской эмиграции, приняв в 1929 году около 150-200 тысяч граждан России. Сами китайцы называют Харбин Восточной Москвой.

Менее известный широкой массе россиян город Гуаньчжоу южная столица Китая, политический, экономический и культурный центр Юга. Именно отсюда начинался знаменитый Шелковый путь. Однако место это хорошо известно российским предпринимателям: здесь находятся около 100 оптовых рынков и тысячи промышленных предприятий, два раза в год здесь проходит Международная выставка китайских товаров.

Отдельно стоит остановиться на таком городе, как Хэйхэ, расположенном на правой стороне Амура, напротив Благовещенска. Город интересен не только географической близостью к России, но и льготами на экономическую деятельность. Организации, зарегистрированные в Хэйхэ, как и частные предприниматели, не платят налоги в течение 2 лет, по истечении которых выплачивают 50% налоговой ставки. За $30 тыс. сегодня здесь можно приобрести двухуровневую квартиру.

Согласитесь, такие цены звучат для наших соотечественников как музыка. Тем не менее, как уже говорилось выше, участие иностранцев в рынке недвижимости серьезно тормозится ограничениями в законодательстве. Так что, несмотря на развитие экономических связей с Китаем, ожидать массового переселения уставших от заоблачных цен на жилье россиян на Восток явно преждевременно.