Ипотека и недвижимость - Архитектурная мекка россии

В этом сезоне на вторичном и первичном рынках загородной недвижимости царит необычайное оживление.

Спрос велик, растет и предложение

Действительно, заметно выросло предложение загородных домов и на первичном, и на вторичном рынках. Однако сегодня заметно ощутим дефицит качественной недвижимости. Речь идет о поселках с развитой инфраструктурой, качественной архитектурой и соответствующей уровню коттеджа ценой.

Покупка собственного коттеджа со всеми удобствами становится все более доступной, считают риэлторы, специализирующиеся на сделках с загородной недвижимостью. Спрос на дома в новых коттеджных поселках растет постоянно. В прошлом году в области было построено около 50 новых поселков. В нынешнем году их появится в Подмосковье еще около 100, в каждом из которых будет примерно 30–50 домов. Таким образом, на рынок выйдет сразу 4–4,5 тысячи коттеджей.

Кто продавец?

Увеличению предложения загородных домов на вторичном рынке специалисты находят разные объяснения. Прежде всего, большинство хозяев спешат избавиться не от дома в коттеджном поселке нового поколения, где все продумано до мелочей. В Подмосковье много участков, например, десятилетней давности, застроенных непонятно как. Часто можно наблюдать такую картину: коттедж-замок на одном участке соседствует с полуразрушенным «долгостроем» на другом. Такие варианты сегодня мало привлекают обеспеченных людей. Им хочется чего-то более уютного, комфортного, какой-то особенной микросреды.

Кроме того, сегодня появились люди, склонные периодически менять жилье. Приобретя три года назад качественный дом в хорошем поселке, они через какое-то время стремятся его поменять, чтобы переехать в новый коттедж.

Есть ли конкуренты у Рублевки?

Не секрет, что покупатели загородной недвижимости во многом руководствуются престижностью направления. Ежедневные пробки на Рублево-Успенском шоссе пока что не делают это направление менее привлекательным. Старые дачные места, удачно построенные новые поселки, благоприятная экология, особая микросреда по-прежнему делают Рублевку желанной и интересной для многих.

«Хорошие баллы» продавцы ставят и другим направлениям – Ильинскому, Пятницкому, Калужскому шоссе. Последнее – достойный конкурент Рублевки. Сейчас там строятся весьма качественные поселки, такие как Стародачное, Бельгийский поселок. Их преимущества – в сбалансированности цены и качества.

Многим покупателям интересен и север ближнего Подмосковья. На Дмитровском и Осташковском шоссе сейчас также развернуто коттеджное строительство. По оценкам риэлторов, эти направления приобретают все более высокий рейтинг и по качеству, и по престижности.

Приоритеты изменились

У покупателя лета 2003 года, по мнению риэлторов, к традиционным приоритетам прибавились еще несколько. Все заметнее требования, связанные с экологией и месторасположением коттеджного поселка. Например, для значительной части любителей яхт-спорта главное – наличие «большой воды». Этим и объясняется возросшая популярность коттеджей, расположенных на берегу Клязьминского водохранилища.

Одним из основных требований покупателей становится сбалансированность качества, цены, метража, размеров участков загородной недвижимости. Например, таун-хаусы площадью 400 квадратных метров даже в самых престижных местах сегодня продать проблематично.

Приоритеты покупателей изменились и еще по одной позиции. Сейчас большинство покупателей предпочитает дом, «развитый» не ввысь, а вширь. Найти покупателя на трехэтажный дом с цокольным этажом весьма сложно. Высокая этажность расценивается как недостаток, а не преимущество. Наиболее интересны покупателям двухэтажные дома.

Поселок новый или старый?

Приоритеты у всех разные. Поэтому покупатели находятся и у старых дачных домов в престижных поселках, и у новых, только что построенных.

К наиболее удачным проектам по Рублево-Успенскому шоссе риэлторы относят коттеджный поселок «Горки-21». «Горки-21» расположены в 14 км от МКАД и включает в себя 29 коттеджей. Площадь каждого участка от 17 до 33 соток. Все дома выдержаны в едином стиле, но в то же время каждый по-своему уникален. Отсутствие внутренних перегородок позволяет жильцам проектировать внутреннее пространство по своему вкусу. В каждом доме – гараж на две машины, котельные, кладовые, помещения для стирки белья. Помимо этого предусмотрены: прямой московский телефонный номер, спутниковое телевидение, выделенная линия Интернета. Поселок находится в сосновом лесу. На его территории – детская площадка, административное здание с залом для собраний, помещение для охраны и общественная стоянка.

Поселки нового поколения пользуются большим спросом. И эксперты едины во мнении, что будущее за ними.
Нижний Новгород в истории современной российской архитектуры город, без сомнения, единственный в своем роде. Если в Москве в 1990-е один за другим вырастали бетонно-стеклянные монстры, то в бывшем Горьком проектировались по-настоящему качественные и ни на что не похожие объекты. С тех пор Нижний называют архитектурной Меккой России.В советское время Горький (так город назывался в этот период) был совершенно безликим городом. По словам самих его жителей, в Горьком не существовало единого городского пространства, он состоял из промышленных зон, отделенных друг от друга заболоченными равнинами и свалками. Градостроительная и архитектурная революция случилась здесь в годы перестройки. Помните такое популярное выражение горбачевской эпохи архитекторы перестройки? Так вот, в Нижнем эти слова были восприняты не как фигура речи, но как руководство к действию.

В 1986 году две важнейшие архитектурные должности в городе заняли не номенклатурные чиновники, а одаренные архитекторы-практики, которые и взяли курс на реализацию знаковых нестандартных объектов: главным архитектором города стал Сергей Тимофеев, а директором Горьковгражданпроекта Александр Харитонов. Последний, бесспорно, принадлежит к числу наиболее выдающихся российских архитекторов конца XX века. Именно Харитонов и его единомышленники сумели создать в историческом центре Нижнего Новгорода новую среду, которая не исказила сложившееся лицо города, а, образно говоря, обрамила его, логически развила дореволюционные градостроительные традиции.

Вот только некоторые объекты, спроектированные Харитоновым: гостиница Октябрьская на Верхневолжской набережной, административно-банковское здание Каскад, Театр комедии, Башня-репродуктор, банк Гарантия, жилой дом Акрополь, жилой дом Пила. Каждое из этих зданий успело стать символом места, в котором построено, яркой достопримечательностью, ради которой в некогда совершенно безликие районы приезжают туристы и приходят горожане. Вот, например, Башня-репродуктор в этой постройке можно увидеть и терем, и модерновый объект, и ажурный металл, и затейливую мозаику, и купол венского сецессиона. Здание можно было бы обвинить в эклектике, если бы черты архитектуры разных эпох не были бы соединены друг с другом столь иронично и одновременно тактично. Банк Гарантия также апеллирует к модерну, а Акрополь к античным и классическим образам. Одно из самых необычных нижегородских зданий середины 90-х это Реликварий. Название точно отражает художественную идею этого объекта его фасады стали своеобразной коллекцией приемов и деталей, некогда принадлежавших мэтрам авангарда Ле Корбюзье, Матиссу, Озанфану, Мельникову, Портзампарку.

Традиции проектирования нестандартных объектов в Нижнем Новгороде любовно поддерживаются по сей день. Так, в городе с 1997 года проводится своеобразный смотр архитектурных сил рейтинг. Его рождение спровоцировало появление в нижегородском филиале ГЦСИ раздела Архотека архива современных произведений зодчих. Список номинантов рейтинга формируется из собственных предложений архитекторов, шорт-лист как среднее арифметическое мнений профессионалов, а места в десятке лучших распределяют эксперты. Объект, который в итоге оказывается победителем, выпекается силами лучших кондитеров города в виде торта и торжественно съедается всеми поклонниками качественной архитектуры. По мнению организаторов рейтинга, именно десерт способен лучше всего донести смысл архитектурного произведения до широких масс.

В этом году, кстати, шорт-лист рейтинга пришлось расширить на одну позицию построек, достойных поощрения, оказалось слишком много. В число наиболее интересных объектов последних двух лет вошли не только общественные здания, но и жилые. Среди последних, например, квартал Молодежный (архитекторы Виктор Быков, Александр Сазонов, Дмитрий Слепов, Ольга Алексеева, Татьяна Киреева), Провиантская башня (тот же коллектив архитекторов), чей легкий силуэт создает обманчивое ощущение невесомости, дома Клетчатый и Жираф мастерской Пестова и Попова. Что касается дома, названного именем животного с самой длинной шеей, создатели здания считают, что им удалось столкнуть две антагонистические концепции: серое массовое строительство и Архитектуру с большой буквы. Объемно-пространственная структура Жирафа складывается из перетекания разноцветных плоскостей: белые как будто сдвигают синие, а те теснят желтые, на главный же фасад в качестве элементов композиции выведены плоскости поперечных несущих стен. Кстати, именно Жираф был признан лучшим жилым зданием современного Нижнего.

Уже упоминавшееся название музейного раздела Архотека как нельзя лучше подходит улицам современного Нижнего Новгорода. В разных уголках города сегодня красуются эффектные здания, которые непременно хочется сфотографировать, посетить и запомнить. Среди объектов, безусловно, достойных внимания туристов, можно назвать административно-жилой комплекс Цеппелин (НПО Архстрой) с его мощной остекленной доминантой, бизнес-центр Манхэттен (Александр Худин, Михаил Потапов), в котором несколько разномастных башен уместилось на одном эффектном дугообразном стилобате, остроумный Радиодом, представляющий собой эдакий увеличенный радиоприемник с круглыми окнами и консольным выступом главного фасада. Не менее интересны изящный торговый центр Этажи, чьей визитной карточкой стал огромный навесной витраж-витрина, и Сити, главный фасад которого неуловимо напоминает полотна Мондриана.