Ипотека и недвижимость - На "дачную амнистию" бросят новые силы

Рынок аренды в Петербурге растет. Если раньше в центре города довольно сложно было снять приличное жилье, то сейчас появляется все больше предложений, удовлетворяющих вкусам самых взыскательных клиентов. Снять однокомнатные апартаменты в районе золотого треугольника сегодня можно за 1 3 тыс. долл. в месяц, элитные предложения на Крестовском и Каменном островах обойдутся в 2,5 15 тыс. долл. в месяц. Чтобы не ошибиться с выбором квартиры, лучше обратиться к профессионалам в агентства недвижимости.

Риелторы советуют позаботиться об аренде жилья заблаговременно. Для того чтобы подобрать нужный вариант, можно заранее связаться со специалистом риелторской компании. Как правило, крупные агентства, работающие на рынке не один год, имеют собственные сайты в Интернете, где указаны все необходимые координаты.

Почему лучше обращаться в агентство? Минули времена, когда хозяева квартир, подыскивая жильцов, обходились собственными силами. Сейчас ситуация изменилась, и практически все владельцы недвижимости (арендодатели) предпочитают подбирать квартирантов через агентство. Арендодатели при этом ничего не теряют: комиссионные платит клиент, поэтому такое сотрудничество взаимовыгодно. В свою очередь будущие арендаторы тоже пользуются услугами посредников. Грамотный риелтор оперативно подберет нужный вариант и поможет сторонам договориться.

Не забудьте заключить договор
Арендодатель и арендатор заключают двусторонний договор аренды в присутствии представителя агентства недвижимости. В нем обязательно указывают серию и номер паспорта представителей обеих сторон, регистрационный номер и другие данные документов на квартиру (ордер, свидетельство о собственности, договор купли-продажи или дарения, в отдельных случаях, когда жилье муниципальное, справку по форме 9). Кроме того, в договоре должны быть прописаны период проживания, арендная ставка (если оплату производят в рублях, а начисляют в валюте, надо обязательно указать курс), порядок оплаты, в том числе телефонных переговоров и коммунальных услуг. Не менее важно, чтобы в договоре был указан порядок расторжения отношений, ответственность сторон (например, за просрочку арендной платы), а также оговорены частота и длительность визитов хозяина в собственную квартиру (желательно, чтобы посещения происходили не чаще одного раза в месяц). Все участники соглашения должны скрепить договор подписями.

Дополнительно составляют опись вещей (материальных ценностей), оставленных в квартире владельцем жилья, с указанием их текущего состояния и примерной стоимости. Также в договоре отмечают, кто может проживать на данной площади, разрешает ли хозяин держать домашних животных, каков порядок возмещения средств за ремонт, если его будет делать арендатор и т. д.

Гражданам, снимающим жилье, стоит иметь в виду, что задача агентства недвижимости найти нужный вариант и свести стороны. Пока квартира не найдена, комиссионные компания не получает.

Размер комиссионных в агентствах недвижимости Санкт-Петербурга, как правило, одинаков. Он равен месячной арендной ставке. Однако желающим снять жилье надо знать, что этим первые траты не ограничатся. Сегодня на рынке существует такая практика: владелец жилья, желая себя подстраховать в случае внезапного переезда арендатора из снимаемой квартиры, берет с него в первый же месяц так называемый депозит (или страховку), размер которого равен арендной плате за месяц. По окончании срока аренды данную сумму либо возвращают арендатору, либо зачитывают в счет платы за последний месяц. Все это также прописывают в договоре.

Золотой треугольник с уникальной историей
Обычно люди, приезжающие в Петербург из-за рубежа и желающие снять квартиру на длительный срок, предпочитают жить в районе золотого треугольника территории, ограниченной Невой, Невским проспектом и рекой Фонтанкой. Причины данного выбора понятны. Центр города место престижное. Именно в золотом треугольнике расположены красивые старинные особняки с интересными интерьерами парадных подъездов, большими квартирами и высокими потолками, прекрасными видами из окон. В основном здесь сосредоточены дома, построенные во времена Петра I и Екатерины II. Исторические здания всегда интересны гостям города: у каждого из них своя уникальная история. Кроме того, жить здесь удобно. прекрасная транспортная доступность главных достопримечательностей северной столицы, а также офисов крупных компаний, множество уютных кафе и ресторанов, развлечения на любой вкус (театры, кинозалы, казино, клубы и др.). Ну и, конечно, особый аромат старого Петербурга с уютными двориками в глубине кварталов на Невском проспекте, мощенными плиткой, украшенными разноцветными клумбами и причудливой формы фонарями. Стоимость аренды однокомнатных апартаментов в районе золотого треугольника составляет 1 3 тыс. долл. в месяц в зависимости от степени элитности. Двухкомнатные квартиры здесь сдают не менее чем за 1,3 тыс. долл., трехкомнатные за 2 тыс. долл. и выше.

Особенно интересны квартиры с видом на воду на набережных Невы, Фонтанки, Мойки и канала Грибоедова. Вид на крыши тоже привлекателен, но ценится меньше. Часто наиболее важным фактором при выборе жилья является близость к месту трудовой деятельности. Например, сотрудники Siemens (офис компании расположен на набережной Мойки), приехавшие из-за рубежа, предпочитают селиться в районе золотого треугольника, чтобы пешком добираться до работы. А вот представительство Lumene находится на Петроградской стороне, поэтому специалисты данной компании отдают предпочтение Петроградскому району.

Сотрудники консульств выбирают для жительства дома вблизи представительств своих стран. В районе американского, финского и немецкого консульств находятся весьма популярные среди арендаторов улицы Таврическая, Кирочная, Захарьевская, Чайковского, Шпалерная, набережная Робеспьера. В среднем аренда здесь обходится в 3 3,5 тыс. долл. в месяц. Граждане Чехии и Венгрии могут снять апартаменты на улицах Марата и Маяковского. Тут квартиры сдают и за 2 тыс. долл. в месяц. Итальянское консульство расположено в районе Мариинского театра, поэтому его сотрудники предпочитают селиться именно здесь. Служащие канадского консульства часто выбирают квартиры вблизи станции метро Технологический институт, а вот консульские специалисты из Швеции и Норвегии золотой треугольник и Казанскую улицу.

Конечно, большинство гостей города предпочитают арендовать квартиры в новых домах в центре Петербурга. Однако подобных вариантов мало, так как спрос значительно превышает предложение. Поэтому требования к жилью несколько снижаются за неимением подходящих вариантов в центре. Но главным остается безопасность. Для арендаторов важно, чтобы в подъезде были хорошие соседи, чистая парадная, домофон и круглосуточная охрана. На современные паркинги в старых домах рассчитывать не приходится, правда двор с закрывающимися на замок воротами желателен.

Плата за воздух
Для тех, кто предпочитает чистый воздух, в Петербурге есть эксклюзивные предложения. Квартир, сдаваемых в аренду на Крестовском и Каменном островах, единицы. Здесь аренда из-за уникальности условий гораздо дороже, чем в золотом треугольнике. Однородное социальное окружение, неповторимый микроклимат, а также комфорт и удобство современного элитного жилья оценивают дорого. Диапазон цен широкий от 2,5 до 15 тыс. долл. в месяц. В таких домах обязательно наличие закрытого паркинга (два машино-места на квартиру), круглосуточной охраны, видеонаблюдения, доступа к Интернету, спутникового телевидения и т. д. К примеру, сейчас в жилом комплексе Пятый элемент на Крестовском острове сдают две уникальные квартиры площадью 143 и 172 кв. м без отделки. Ремонт предусмотрен за счет арендатора и не может стоить менее 100 тыс. долл. При этом цена аренды составляет 8 и 10 тыс. долл. соответственно. Несмотря на высокую цену, арендаторы проявляют стабильный интерес к элитным квартирам.

Кроме того, есть интересные предложения по аренде таунхаусов. Это американский тип жилья: сблокированные коттеджи с огороженной территорией, отдельным входом, подземным гаражом и многоярусной квартирой площадью от 125 до 200 кв. м. Современное жилье такого типа сдают в Коломягах (2,5 4 тыс. долл. в месяц), в Петергофе (3 тыс. долл.), на Васильевском (3 5 тыс. долл.) и Крестовском островах (6 10 тыс. долл.), а также в других районах.

Интерьерные решения
По типу выполненного ремонта все квартиры, сдаваемые в аренду, можно разделить на две категории: евростандарт и эксклюзив. Первая, как правило, включает в себя обои под покраску (пастельные тона), стеклопакеты, минимальный набор бытовой техники (микроволновая печь, плита, холодильник и телевизор). Все материалы, использованные при ремонте, современные. Жилье может быть как с мебелью, так и без нее. Сейчас арендодатели охотно используют гарнитуры от IKEA простые, современные и функциональные.

Авторский дизайн это уже элитная аренда, да и ставка здесь иная не менее 1,5 тыс. долл. в месяц. В данном сегменте особенно популярны просторные светлые квартиры с минимумом дорогой мебели. Главный девиз удобство и функциональность. Здесь ценят дизайнерскую мысль, хорошую планировку, свободное пространство, элементы из стекла, металла и деревянные конструкции. Стилевое решение квартир может быть любым от тяжеловесных дворцовых интерьеров (на любителя) и римского стиля до хай-тека и индастриал. Также в аренду предлагают интересно оформленные квартиры-студии. В таких помещениях нет межкомнатных перегородок, только несущие стены, и в open space используют функциональное зонирование кухня, спальня, гостиная и т. д. Площадь подобной квартиры может составлять от 80 до 400 кв. м. Не менее важно, чтобы была охраняемая парковка, Интернет, консьерж и др.

Посуточная аренда

Снять квартиру в Петербурге можно и на короткий срок от одного дня до двух недель. Стоимость посуточной аренды значительно отличается от цены долгосрочной. В несезон однушку сдают за 40 80 долл. в сутки. Июнь самый дорогой месяц в году (от 80 до 170 долл. в сутки за аренду однокомнатной квартиры). Двухкомнатные квартиры в сезон (канун Нового года и период белых ночей) стоят 150 200 долл. в сутки, а в остальное время 50 60 долл. в сутки. Трешки в сезон обойдутся в 150 250 долл. в сутки, в другое время в 70 80 долл. Так, двухкомнатную квартиру с видом на канал Грибоедова могут сдавать за 70 100 евро в сутки в зависимости от сезона. Для VIP-клиентов есть специальные предложения видовые квартиры с полным набором элементов бытовой инфраструктуры: джакузи, спутниковым ТВ, сауной, посудомоечной машиной и др. В сезон двух-, трех- и четырехкомнатная квартира такого типа может стоить 250 500 евро в сутки, а в другое время от 150 евро в сутки.

Ближе к новому году цена посуточной аренды увеличивается не менее чем на 30 50 %. Виной тому повышенный спрос на жилье в праздничные дни.
В этом году у граждан появился шанс быстрее оформить свои права на дачи, гаражи и земельные участки.

Количество сотрудников Федеральной регистрационной службы, на дефицит которых в последнее время ссылались руководители ведомства, в этом году значительно вырастет. Вчера на сайте президента РФ появился указ президента РФ, в котором говорится, что только в регионах штат территориальных органов Росрегистрации (без персонала по охране и обслуживанию зданий) с 1 января этого года пополнился на 6 тысяч человек, до 31 тысячи 113 человек. А к 1 ноября этого года вырастет еще более чем на тысячу сотрудников.

По словам и.о. начальника управления по обеспечению установленного порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество Росрегистрации Алексея Акчурина, прибавка в 7 тысяч поможет полностью утолить кадровый голод на регистраторов, которые занимаются оформлением прав на недвижимость в рамках так называемой дачной амнистии, а также снять предполагаемое увеличение нагрузки на них.

Акчурин напомнил, что с 1 января оформить имущественные права на дачу, гараж или сад-огород стало для частных лиц намного дешевле. Госпошлина за регистрацию прав собственности на объекты недвижимости снизилась для физических лиц в пять раз. То есть с 500 до 100 руб. По прогнозам Росрегистрации, столь существенное снижение пошлины вызовет значительный наплыв желающих оформить законные права на имущество, особенно дачное. Как уже писала РГ, с момента вступления в силу закона о так называемой дачной амнистии осенью прошлого года в ведомство поступило всего чуть более 25 тысяч заявлений от граждан. Всего же под действие нового документа попадают 40 миллионов уже построенных или строящихся объектов индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства. По словам Акчурина, сейчас принимается целый ряд мер для обеспечения удобства граждан, желающих зарегистрировать права на эту недвижимость - в каждом регионе увеличивается число пунктов приема документов на регистрацию, в которых каждый заявитель сможет получить бесплатные предварительные консультации регистраторов, касающиеся необходимого пакета документов, требований, установленных законом к документам.

При этом согласно административному регламенту по предоставлению государственных услуг гражданам по регистрации прав на недвижимое имущество, клиенты не должны тратить в очереди более 15-20 минут. В регламенте поминутно расписаны действия регистраторов, их права и обязанности.

Между тем на Деловом завтраке в РГ летом прошлого года экс-руководитель главного управления Федеральной регистрационной службы по Москве, ныне первый заместитель Генпрокурора РФ Александр Буксман заметил, что в результате приватизационного и строительного бума нагрузки на отдельных регистраторов в Москве за год выросли почти в 14 раз. Эту цифру подтвердил вчера корреспонденту РГ Алексей Акчурин. По его словам, сегодня в Москве и Санкт-Петербурге только один регистратор производит в день до 70 регистрационных действий, тогда как эта нагрузка на сотрудника не должна превышать 20 действий. Поэтому, чтобы свести очереди до минимума, Росрегистрации потребуется наращивать численность своих сотрудников и впредь.