Ипотека и недвижимость - В москве построят свой куршевель

В Санкт-Петербурге закрыто казино Олимпия. В Москве уже закрыто шесть крупнейших казино - это Golden Palace, Golden Palace Weekend, Кристалл, Космос, Сол, Бакара. Общий выход освободившихся коммерческих площадей составляет не менее 10 000 кв.м. До конца года власти Москвы закроют еще 315 игорных заведений. Кто займет освободившиеся помещения, расположенные в самых фешенебельных районах?Вывод казино из Москвы высвободит тысячи квадратных метров коммерческих площадей, причем выгодно расположенных - либо в центре города, либо в проходных местах. Здания закрытых казино располагаются на ликвидных участках - Сол находится в пределах Садового кольца, Кристалл и Golden Palace - на территориях, ограниченных ТТК, Бакара - на юго-востоке и Космос - на севере Москвы. В итоге в столице освободился ряд привлекательных для инвесторов площадей в ликвидных районах, - говорит генеральный директор Vesco Consulting Алексей Аверьянов. - В среднем коммерческое помещение площадью 1000 кв.м в зависимости от района расположения может стоить $8-15 млн. С большой долей вероятности можно утверждать, что освобождаемые площади будут быстро поглощены рынком - дефицит ликвидных площадок под строительство в центре Москвы создает предпосылки к росту спроса на любые здания с возможностью перепрофилирования. А помещения казино, как правило, оборудованы собственной парковкой и расположены близ основных московских магистралей, поэтому представляют собой крайне выгодное предложение.

Какие же заведения появятся на месте казино? По мнению Ильи Шершнева, директора по развитию компании Swiss Realty Group, площади бывших казино слишком велики для ресторанов и не всегда удачно расположены для ритейла (например, Golden Palace). Конечно, для развлекательного центра эти площади подошли бы идеально, но в Москве они в таком количестве просто не нужны, - говорит он.

Однако, по мнению Игоря Рогановича, старшего консультанта международной консалтинговой компании Knight Frank, в ситуации, когда большинство качественных площадей поглощается еще на этапе строительства, любое помещение, расположенное в ликвидном месте с высокой проходимостью, будет востребовано арендаторами.

Владельцу помещения или арендатору, решившему разместиться на территории бывшего казино, придется потратить деньги на переоборудование помещения, причем немалые. Для того чтобы перепрофилировать игровые здания, необходимы будут дополнительные ресурсы, зачастую превышающие вложения в проектирование и отделку нулевых коммерческих проектов недвижимости, - предупреждает Ирина Туманова, заместитель генерального директора сети кинотеатров Киномакс. - Поэтому потенциальный арендатор еще несколько раз задумается о рентабельности съема данных площадей.

Для кого же высвобожденные помещения могут представлять интерес? Такие площадки могут быть интересны в первую очередь крупным продуктовым сетям, ресторанам, кафе и проч. В принципе там могут находиться любые торговые объекты различной специализации и направленности, - говорит Игорь Роганович. - Освободившиеся помещения скорее всего будут перепрофилированы собственниками таких заведений именно под эти цели. Маловероятно, что после выхода таких помещений на рынок ставки аренды будут снижаться, так как спрос в этом сегменте растет более быстрыми темпами, чем предложение новых площадей.

Это мнение разделяет и Алексей Аверьянов. С учетом специфики освобожденных площадей здания бывших казино могут быть интересны московским рестораторам - немаловажную роль здесь играют раскрученные адреса и внутренняя планировка казино, удачная для перепрофилирования помещения под здание ресторана, - предполагает он. - Более удаленные от центра здания, к примеру, Бакара и Космос, могут быть интересны крупным ритейлинговым сетям - близость к спальным районам и сравнительно небольшая площадь зданий заинтересует игроков рынка торговой недвижимости.

А вот, по мнению Ирины Тумановой, крупные торговые сети вряд ли заинтересуются этими помещениями. Открытие в бывших казино полноценных торговых центров или супермаркетов, на мой взгляд, невозможно, потому как для первых размер площадей все же недостаточен, а для продуктовых супермаркетов, лидерами по продажам среди которых являются на сегодняшний день дискаунтеры, слишком высока арендная плата, - считает она. - Для кинотеатрального бизнеса, например, площади казино также не представляют особого интереса. Зоны, где были расположены игровые заведения, то есть районы и кварталы, полностью укомплектованы операторами различных сфер деятельности, и кинотеатральной в том числе.

Пока рынок коммерческой недвижимости никак не отреагировал на освободившиеся площади, и до конца года вряд ли будут какие-то подвижки. Но как только количество выбывших из игры площадей достигнет критической массы, стоимость аренды может снизиться в самых разных сегментах.

В связи с разноплановыми возможностями по перепрофилированию площадей бывших казино московский рынок коммерческой недвижимости не ощутит значительных структурных изменений в одном из своих сегментов, пока общее количество закрытых казино еще не так существенно. Кроме того, возможно, сами владельцы казино перепрофилируют площади, а ранее функционировавшие игорные заведения будут выведены в соответствии с постановлением правительства, - считает Алексей Аверьянов. - Однако в случае дальнейшего закрытия игорных заведений в Москве может быть освобождено до 40-50 зданий, что может повлечь серьезные перемены в ряде сегментов рынка коммерческой недвижимости и, в частности, оказать влияние на уровень арендных ставок и стоимость продажи площадей.
На юге столицы в районе станции метро Нагорная появится спортивный комплекс с горнолыжным спуском.

В 2008 году в Электролитном проезде, неподалеку от станции метро Нагорная, построят горнолыжный курорт не хуже, чем знаменитый Куршевель во Франции. Московские Альпы, именно так архитекторы окрестили новый проект всесезонного центра. На площади более 100 гектаров разместятся гостиница, подземная автостоянка, ресторан, аквапарк, двадцать горнолыжных спусков, дворец водных видов спорта, площадки для волейбола, мини-футбола и баскетбола.

Суперсовременный комплекс будет строиться на базе крупнейшего в столице горнолыжного комплекса Кант. Сейчас он состоит из 14 трасс общей длиной 2550 метров с перепадом высот от 55 метров. Пять из них рассчитаны на новичков. Кроме этого, тут есть трамплин для лыжной акробатики и слаломный склон.

По задумке архитекторов новые трассы должны стать продолжением уже существующих. Их протянут по разноуровневой крыше всего спортивного комплекса, напоминающей горные вершины. При этом все склоны разной степени сложности и рассчитаны как на новичков, так и на профессионалов. Самая верхняя точка комплекса на высоте 200 метров (это примерно 50-этажный дом) станет стартовой площадкой для трех крутых лыжных трамплинов. Забраться туда можно будет на специальном уличном подъемнике или лифтах внутри корпусов. Будущий спорткомплекс настолько огромен, что между корпусами предусмотрены специальные переходы.

Все лыжные склоны собираются засыпать искусственным снегом, так что даже в сильную оттепель катание на лыжах не отменят. Летом несколько трасс будут засеивать травой специально для любителей горной доски или маунтиборда (смесь сноуборда и скейтборда). Еще заасфальтируют дорожки для катания на роликах.

Сконструировал Московские Альпы Нодар Канчели (именно он проектировал рухнувший аквапарк Трансвааль).

Чиновники из Москомархитектуры уверены, что Канчели не виноват. Да и сами перестраховались, сначала комплекс хотели построить на Воробьевых горах, но испугались, что из-за оползней он может рухнуть.

1. Трасса для прыжков с трамплина. Благодаря специальному покрытию и снежным пушкам, установленным вдоль спуска, кататься здесь можно будет круглый год.

2. Самая высокая точка - 200 метров. Подняться сюда можно на специальном подъемнике или лифте внутри здания.

3. Крытый каток, спортивная школа, боулинг, скалодром, тир.

4. Специальный искривленный склон для занятий сноубордом.

5. Склон для спортсменов-горнолыжников. При желании можно разогнаться до 60 - 70 км/ч.

6. Трасса для новичков. Наклон всего около 10 - 11 градусов. Летом здесь можно погонять на велике или роликах.

7. Аквапарк, VIP-апартаменты, офисы, развлекательный центр, кафе, спортбары.

8. Озеро. Летом здесь устроят лодочную станцию, а зимой зальют каток.