Ипотека и недвижимость - По леннонским местам

Из историй, которые случаются с приобретателями квартир в московских новостройках, можно составить настольную поучительную книгу. Одну из самых запоминающихся ее глав стоило бы посвятить проблеме оформления права собственности на приобретенное жилье. Во многом эта проблема объясняется действием столичного бюрократического механизма. Но существует немало и других факторов, серьезно продлевающих сроки получения правоустанавливающих документов, отсутствие которых значительно ограничивает свободу покупателей.

Дистанция длиной в годы

Каковы реальные сроки для получения прав собственности? Какие возможности распоряжаться собственностью имеет покупатель в период между сдачей объекта и получением этих документов? Например, возможно ли квартиру продать, подарить, передать в наследство, разделить, отдать в залог под получение кредита? Правильно ли начинать в квартире ремонт? Сколько, наконец, стоит само оформление? Вот вопросы, в которых предстоит разобраться.

О том, какие этапы включает процедура оформления прав собственности, рассказывает коммерческий директор компании Авгур Эстейт Виктор Козлов: Регистрации прав собственности покупателей квартир в домах-новостройках предшествует государственная регистрация прав собственности города на недвижимость и оформление прав инвесторов на недвижимость. Решения и постановления по поводу сокращения сроков оформления прав собственности города на жилые помещения принимались неоднократно. Постановлением правительства Москвы в 2004 году создана единая специализированная приемная Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако существующие проблемы до сих пор не решены.

После подписания разделительного протокола с городом начинается следующий этап оформление прав инвесторов на недвижимость в Московском государственном комитете по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, продолжает Виктор Козлов. Сроки согласования в этой инстанции регламентированы, но вместе с тем часто меняются требования, которые предъявляются к оформлению документов. Компании-застройщики вынуждены по несколько раз приводить документы в соответствие с изменившимися требованиями. Таким образом, 30-дневный срок, отведенный на оформление прав инвесторов на недвижимость, растягивается на месяцы. Последний этап процесса регистрация прав собственности физического или юридического лица в соответствии с законом 'О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'; на это уходит еще один месяц. Итого совокупное время, затраченное на получение документов о собственности, по Москве составляет от года до полутора лет, в частных случаях до трех лет со дня сдачи дома госкомиссии.

Руководитель юридического департамента МИАН-агентство недвижимости Хая Плещицкая подчеркивает, что значительные сроки занимают обмеры, производимые БТИ: После сдачи дома госкомиссии в течение примерно четырех-пяти месяцев ведется работа по натурным обмерам, после чего производятся перерасчеты по результатам этих обмеров, оформляются документы на приемку-передачу квартир и готовится пакет документов, завершающих инвестиционный проект. Только после этого в Федеральной регистрационной службе открывается юридический адрес дома.
Таким образом, документов, устанавливающих права собственности, придется ждать от года (в лучшем случае) до трех лет. С таким выводом согласны большинство специалистов по недвижимости.

Застройщики умывают руки

Кто же является виновником многочисленных проволочек при оформлении прав собственности на уже приобретенное жилье? Что заставляет власти города так сильно затягивать процесс оформления прав инвесторов и долго не подписывать акты приема-передачи?

Ответ на самом деле очевиден. Муниципальные власти дожидаются, пока застройщик выполнит все обязательства по инвестиционному контракту в полном объеме, поясняет вице-президент группы компаний 'Конти' Вячеслав Тимербулатов. В основном речь идет о благоустройстве территории, развитии социальной инфраструктуры района, передаче в собственность префектуры жилья для очередников и т. д. Таким образом, по сути, затягивается не оформление прав собственности, а подписание акта о реализации инвестиционного контракта, который заключается между инвестором и городом. Процесс согласования и прохождения всех инстанций объективно требует времени.

Однако, как выясняется, дело не только в объективных причинах. Вот что рассказала юрист корпорации Инком-недвижимость Анжелика Жаркова: Застройщик, заключая инвестиционный контракт и впоследствии получая разрешительную документацию на строительство объекта жилого назначения, приобретает некоторые обязательства перед городом в виде создания инфраструктуры на территории строительства, а также за использование городских коммуникаций уплаты компенсации городу. После окончания строительства дома-новостройки, когда квартиры все проданы дольщикам и застройщик получил прибыль, выполнение обязательств перед городом ему уже неинтересно. А вот городские власти в этом случае ждут, когда застройщик все же исполнит свои обязательства согласно инвестиционному контракту. Это может длиться годами, поэтому документ акт о реализации инвестиционного контракта, который считается ключевым, ими не подписывается. А именно этот документ и является основанием для открытия адреса на вновь созданный объект и оформления права собственности.

Взаимоотношения города и инвестора отдельная, очень больная и большая тема. Конечно же, обременения, накладываемые муниципальными властями на строителей сегодня, очень велики. В некоторых округах так называемая доля города достигает 40% от инвестиционной себестоимости проекта. В такой ситуации компании-застройщики пытаются всеми правдами и неправдами избавиться от ненавистного и, как им представляется, неоправданно тяжелого бремени. Противостояние может длиться годы, и, пока игра на перетягивание каната не закончится, покупатель будет ждать.

Впрочем, с такими выводами большинство застройщиков решительно не согласны. Вячеслав Тимербулатов объясняет: Добросовестному застройщику объективно невыгодно затягивать процесс оформления прав собственности, ведь в этом случае компания может понести большие штрафные санкции. Застройщикам невыгодно затягивать оформление прав собственности на квартиру, поскольку они несут многочисленные издержки, считает пресс-секретарь инвестиционно-строительной компании Сити-XXI век Сергей Лядов. О каких же издержках идет речь? В первую очередь это эксплуатационные и коммунальные расходы на содержание комплекса после сдачи госкомиссии. Вообще-то, согласно условиям договора, бремя таких выплат чаще всего ложится на плечи покупателей, однако последние, как утверждают те же строители, часто отказываются платить за собственность, которая им юридически еще не принадлежит. Итак, что же перевесит возможность добиться от города каких-либо уступок или экономия на коммунальных платежах? Вопрос, наверное, риторический.

Договаривающиеся стороны

Кроме сложностей, связанных с выполнением инвестиционных обязательств, существует еще один крайне непростой в настоящее время вопрос. Это подключение дома к инженерным коммуникациям. На последнем этапе реализации проекта эта проблема является самой болезненной, утверждает Сергей Лядов. Если вопрос не был тщательно проработан заранее, то задержки в оформлении прав в некоторых случаях могут достигать и нескольких лет.

Нерасторопность сотрудников БТИ еще одна причина задержки оформления. Однако описанными сложностями ситуация не ограничивается. Как известно, в реализации проекта помимо компании-застройщика часто задействовано несколько инвесторов. Последние привлекают соинвесторов, и все они в дальнейшем привлекают к строительству физических лиц дольщиков. Проблемы возникают, поскольку документы, касающиеся окончания строительства дома, должны подписать все инвесторы, являющиеся сторонами инвестиционного контракта. Но это не может произойти до тех пор, пока между инвесторами и застройщиком, компаниями и зачетниками не произведены все расчеты.

В результате страдают дольщики, считает Анжелика Жаркова. Приведу пример. Дома по Пролетарскому проспекту, владение 51а и 51б были приняты госкомиссией в апреле 2005 года; дома введены в эксплуатацию и заселены. Однако до сегодняшнего дня дольщики не могут оформить право собственности, поскольку инвесторов много и расчеты между ними не произведены в полном объеме. Нужно сказать, что не всегда расчеты между инвесторами и соинвесторами разрешаются в добровольном порядке, иногда а в последнее время все чаще между ними возникают споры, которые разрешаются только в судах. Соответственно, ни о каких документах о реализации инвестиционного контракта не может быть и речи. А дольщик ждет, когда разрешатся все эти споры. Так произошло в микрорайоне Никулино-2, когда стороны инвестиционного контракта не смогли разобраться, кто кому должен, и один из них подал иск в суд. Но дольщики ждать не стали, пошли сами в суд с исками о признании права собственности на квартиры и в суде добились признания своего права собственности.

Многие юристы убеждены: в ситуациях, когда оформление прав собственности затягивается, самым действенным способом защиты своих прав является суд. Подобные прецеденты на сегодняшний день существуют.

Плюсы и минусы подвешенного состояния

Все время, пока совершаются вышеописанные действия, покупатель новостройки пребывает в подвешенном состоянии. Его положение самое невыгодное и бесправное, это положение человека, ставшего заложником противостояния чиновников и строителей, строителей и энергетиков, инвесторов и соинвесторов. Однако покупатель, имеющий фактические, но не юридические права на приобретенную собственность, обладает и некоторыми возможностями.

Получив разрешение у застройщика, покупатель может начать делать ремонт в квартире до оформления прав собственности, поскольку обычно компании идут навстречу покупателям, утверждает Сергей Лядов. Но в этом случае будущий владелец квартиры имеет существенные ограничения. Например, он не может затрагивать конструктивные особенности квартиры и фасада здания, ведь тогда речь идет о перепланировке, которая в принципе запрещена до оформления права собственности.

У покупателя также есть право завещать еще не оформленную юридически квартиру, поскольку такое действие предусмотрено Гражданским кодексом РФ (по закону возможно завещать не только то имущество, которое имеется у наследодателя на момент составления завещания, но и то, которое появится у него в будущем). Хая Плещицкая поясняет: Наследовать возможно, даже если завещания нет. В этом случае наследник получает свидетельство о праве вступления в наследство и обращается в организацию, которая осуществляет оформление, или в организацию, с которой заключен договор на квартиру, чтобы квартира была оформлена уже на него.

Завещание нужно отличать от дарения, которое в данном случае невозможно. Продать квартиру до момента оформления прав собственности покупатель в принципе может, однако в этом случае будет использована схема переуступки прав требования, что, конечно, оправдано только при форсмажорных обстоятельствах.

Возможности приобретателя юридически не оформленной новостройки, по сути, ограничиваются ремонтом, передачей в наследство и переуступкой прав требования. Все остальные шаги в овладении собственностью исключены. Так, покупатель не может прописаться в такой квартире, ведь основанием для регистрации по месту жительства (прописки) является свидетельство о праве собственности. В случае, если до оформления в собственность происходит развод супругов, разделить саму квартиру невозможно, так как она еще не принадлежит супругам, говорит Хая Плещицкая. Соответственно, делятся деньги, уплаченные в счет приобретения квартиры. Квартиру невозможно отдать в залог под получение кредита, поскольку собственности как таковой нет.

Существенный недостаток переходного периода и высокие коммунальные платежи, обусловленные тем, что городские дотации на этот срок не действуют.

За все заплатит покупатель?

При существующих сроках регистрации прав на собственность редкий покупатель недвижимости в новостройках не предпринимает шагов по вступлению в свои права.

Процесс овладения собственностью возможно ускорить если не юридически, то хотя бы фактически. И вот каким образом. После сдачи дома госкомиссии постановлением префекта административного округа дом должен быть передан на баланс эксплуатирующей организации. Покупатель квартиры, не желающий ждать несколько лет получения прав собственности, может заключить договор с организацией, эксплуатирующей его дом, и приступить к ремонту и частичному оформлению документов на согласование работ по перепланировке, советует Виктор Козлов. Но в этой ситуации надо учитывать, что с этого момента все расходы на содержание объекта, ранее возложенные на генподрядчика, а с момента госприемки комиссией на инвестора, теперь будут взиматься с жильцов, заключивших договор с эксплуатирующей организацией.

Еще один весьма непростой вопрос касается стоимости услуг по юридическому оформлению прав собственности на квартиру. Все, кому приходилось когда-нибудь регистрировать права собственности на недвижимое имущество в Москве, знают, какие круги ада предстоит пройти будущим собственникам. Сбор многочисленных документов, многодневные очереди, отказы все эти издержки сотрудники Москомрегистрации объясняют недостаточной отработанностью законодательной базы и тем, что в настоящее время структура просто не справляется с постоянно увеличивающимся потоком клиентов этой организации. Каковы в такой ситуации траты со стороны покупателя? Мнения специалистов на сей счет весьма неоднозначны.

Хая Плещицкая считает, что траты на оформление сделки не являются обязательными: Деньги за оформление при приобретении квартиры берутся не всегда. Это происходит, как правило, когда первые шаги по оформлению производятся уже на этапе приобретения. К примеру, дома еще нет (нулевой цикл), но документы (договоры, дополнительные соглашения) уже необходимо делать. За эти виды работ и взимаются деньги.

Вячеслав Тимербулатов описывает ситуацию несколько иначе: Стоимость услуги по оформлению квартиры в собственность, как правило, определяется в процентах от стоимости квартиры для удобства клиентов и агентства. Кроме того, она определяется с учетом местонахождения дома, стадии готовности документов к оформлению и ряда других факторов. Например, в нашей компании стоимость оформления входит в стоимость покупки жилья. Другие застройщики за эту услугу берут сумму, не превышающую $1000, лишь за юридическое сопровождение. У риэлтера стоимость оформления на инвестиционной стадии составляет от одного до 1,5% от стоимости квартиры в Москве, в области порядка 2-2,5%. Некоторые компании, являющиеся посредниками и выкупившие квартиры по агентскому договору у инвестора, берут до 3% от суммы договора. К этой сумме необходимо еще добавить расходы на госпошлину и оплату различных справок, которые обходятся клиенту в среднем в $500.

В настоящее время можно встретить немало объявлений, в которых представители различных фирм предлагают зарегистрировать права собственности на новостройки. Как правило, стоимость такой услуги составляет приблизительно все ту же $1000. Такие объявления скорее печалят, нежели радуют. Ведь получается, что бюрократические проволочки можно устранить, а то, что представлялось сложным и затянутым делом, оказывается, может свершиться за месяц или два. При наличии материальной заинтересованности.
Новость для состоятельных битломанов: на продажу выставлен дом, с 1964 по 1968 год принадлежавший Джону Леннону. Особняк под названием Кенвуд, расположенный в 24 милях от Лондона в графстве Суррей, продается за £5,95 млн ($11,1 млн). Чтобы понять, стоит ли овчинка выделки, в Кенвуд отправилась собственный корреспондент Ъ в Великобритании Альвина Харченко

Мистер Л.

Детские на втором этаже, окна гостевых спален выходят во двор, но не на дом для прислуги. Его, если хотите, мы тоже можем посмотреть чуть позже.

Представитель агентства недвижимости Джеймс профессионально обаятелен, жилище прислуги Кенвуда не потерялось бы на фоне иных господских домов на Рублевке, но мне хочется рассмотреть совсем не его. В углу бильярдной стоит нечто, издали напоминающее раскрашенный холодильник Бирюса. От реквизита из американских фильмов этот старый музыкальный автомат отличается не только нетривиальным внешним видом. На паре десятков кнопок спереди названия исключительно песен Beatles: Yellow Submarine, Blackbird, Lady Madonna, Please Please Me. Названия каких-то песен напечатаны на приклеенных к кнопкам клочках бумаги, что-то зачеркнуто и написано поверх уже от руки разными почерками.

Агент Джеймс ловит мой взгляд и вдруг немного виновато говорит: Ну должно же тут хоть что-то напоминать о мистере Л., правда?

Сам Джон Леннон, чье имя занимающиеся продажей дома риэлтеры сейчас предпочитают не упоминать, Кенвуд не любил и говорил, что это просто остановка в пути к чему-то получше. Цена, за которую дом был куплен в июле 1964 года, сейчас кажется символической всего £20 тыс. Вдвое больше Леннон, загоревшийся переделать Кенвуд по своему вкусу, потратил на перепланировку и отделку. Построенный в 20-х годах ХХ века особняк подражал архитектурной моде того времени и имитировал староанглийские дома основательные и стремившиеся быть для своих хозяев крепостью во всех смыслах слова. Но эта основательность и раздробленность огромного дома на множество маленьких комнатушек Джону Леннону, похоже, действовали на нервы. Жаловавшийся потом, что в Кенвуде он чувствует себя взаперти, музыкант сократил количество комнат в доме с 21 до 17 и полностью переделал кухню (она стала местом, где Леннон с женой Синтией и сыном Джулианом проводили больше всего времени). Идея расширения пространства распространилась даже на бассейн в саду: Леннон с трудом отказался от затеи сделать там зеркальное дно. Скучно, впрочем, бассейн все равно не выглядел одну из стенок украшало изображение человеческого глаза.

Лихорадочность, с которой новый хозяин в очередной раз перекрашивал потолок в экстремально яркий цвет, быстро сменилась апатией. Целыми днями Джон слонялся по саду, сидел в студии на чердаке или просто валялся на диване у телевизора. Синтия, ожидавшая в новом доме веселья и шумных вечеринок, все больше раздражалась. Гости, впрочем, у Леннонов бывали: Ринго Старр и Джордж Харрисон жили неподалеку и заезжали сюда с подругами.

Леннон с семьей прожил в Кенвуде всего четыре года. Причиной продажи дома в 1968 году стал развод музыканта. В мае жена Леннона на несколько дней уехала в Грецию, а вернувшись в Кенвуд, застала Джона с любовницей Йоко Оно, одетой в купальный халат Синтии. После разрыва оставлять себе так и не полюбившийся дом Леннон не захотел, а для Синтии содержать Кенвуд самой было слишком дорогим удовольствием. По соглашению о разводе особняк, где Джон и Йоко записали альбом Two Virgins со знаменитой эпатажной обложкой, был продан в том же 1968 году. С тех пор дом сменил нескольких владельцев, не разделявших вкусы Леннона по части дизайна интерьера: ни сюрреалистического глаза на стенке бассейна, ни студии на чердаке, где Джон проводил целые дни, в Кенвуде давно уже нет.

В обстановке строжайшей секретности

Нынешняя продажа Кенвуда обставлена с максимальным нежеланием афишировать экс-битла в качестве одного из бывших владельцев. Объявление в октябрьском номере журнала Country Life лаконично сообщает, что домом формально владел Джон Леннон. Представители агентства Knight Frank, занимающегося продажей, первым делом спрашивают, не в качестве ли журналиста вы интересуетесь объектом. В возможности собственной съемки дома отказывают вежливо, но твердо: Таково условие нынешнего владельца. В голову мне приходит, что и без разрешения владельца издали сфотографировать дом может любой прохожий но уже на подъезде к особняку я понимаю всю наивность этой затеи.
От Кенвуда любопытных отделяют 40 минут езды от лондонского вокзала Ватерлоо и весьма внушительного вида шлагбаум у въезда на территорию поселка Saint George Hill. Надпись на шлагбауме красными огромными буквами предупреждает посторонних, что делать им тут нечего; после объяснения с благообразным старичком на въезде нашу машину все же пропускают внутрь. За шлагбаумом асфальтированная дорога, а вокруг не парк, а самый настоящий лес. Кенвуд находится на самой вершине холма, и из-за деревьев и ворот чудом проникший сюда прохожий увидит только верхушку крыши дома.

Дом в себе

Назвать некрасивым этот дом, кажущийся поначалу немного тяжеловесным, было бы несправедливо. Но Кенвуд дом скорее обаятельный, чем красивый, и это обаяние по-настоящему ощущается только внутри. На всем первом этаже дома нет ни одной комнаты с четырьмя стенами и запирающейся дверью это просто галерея переходящих друг в друга стилистически разных пространств. В каждой из комнат огромные окна-двери, выходящие в сад с террасами, бассейном, теплицей и детской площадкой. Рассказывая мне о площади участка (0,6 га) и дома (около 1 тыс. кв. м), агент демонстрирует хитрости в планировке дома: во многие комнаты можно пройти несколькими путями. На первом этаже расположены четыре гостиные, столовая, кухня и бильярдная. Большую часть второго этажа занимает блок комнат, предназначенных для хозяев: смежного со спальней и гардеробной кабинета и ванной. Самое сильное впечатление неожиданно производит одна из детских с потолком ярко-красного цвета и стенами, разрисованными фантастическими животными довольно хищного вида. Однако по сравнению с первым этажом, как будто зависшим над холмом и садом в тумане, второй и третий кажутся менее интересными и живыми и комнаты чем-то походят на гостиничные номера: чистенько, все предметы подходят друг другу по цвету, но как-то без души.

Главное ощущение от Кенвуда чувство того, что это дом в себе, сдержанный и закрытый. Чувствовать себя комфортно в таком месте может только человек, для которого жизнь в лесу за несколькими воротами и домофонами, да и вообще одиночество не постоянное внутреннее усилие, а необходимая возможность отгородиться от внешнего мира. Жалобы Джона Леннона на изоляцию во время жизни в Кенвуде здесь становятся понятнее: музыканта, выросшего в городе, такая крайняя степень обособленности от окружающей среды вряд ли радовала.

По словам Джеймса, дом продается без мебели: Но это обсуждаемый вопрос, добавляет агент. Из приятных новостей наличие в доме собственного винного погреба с приличной винной коллекцией; из неопределенных улыбок Джеймса я делаю вывод, что, в отличие от обстановки, винная коллекция будет бонусом будущему покупателю.

В кабинете на втором этаже замечаю пожелтевшую вырезку из газеты Sunday Telegraph. Статья девятилетней давности посвящена Кенвуду и сообщает, что в 1997 году цена дома составляла всего £760 тыс. Рассуждая о престижности района, автор деликатно определяет будущих соседей хозяев Кенвуда как international community то есть, как поясняется чуть позже, арабских нефтяных шейхов.

С 1997 года ситуация изменилась лишь в сторону еще большей пестроты этого интернационального сообщества в этом районе, который считается одним из мест с самой дорогой недвижимостью в Великобритании.

30% наценки

Когда едем обратно, интересуюсь у Джеймса, какую часть нынешней немалой стоимости дома составляет плата за его историческое прошлое. Никакую. Это просто особенный дом по специальной цене, не задумываясь, отвечает он. То, что Кенвуд стоит действительно ощутимо дороже домов в этом районе, риэлтер объясняет выигрышным расположением дома, эффектным видом, площадью участка, дизайном и качеством внутренней отделки дома.

Однако не все игроки рынка разделяют это мнение. Владелец одного из лондонских агентств недвижимости на условиях анонимности подтвердил Ъ, что дома знаменитостей при прочих равных условиях стоят дороже аналогичных объектов без истории. По мнению источника Ъ, наценка за звездное прошлое в случае Кенвуда составляет около 30% объявленной стоимости: Что не делает продажу невозможной в отличие от многих домов знаменитостей и зданий, представляющих историческую ценность, в нем можно комфортно жить и сейчас.

На мой вопрос о том, кого агентство ожидает увидеть в качестве возможных покупателей Кенвуда, Джеймс ответил, что это, вероятнее всего, будет человек, высоко ценящий понятие privacy: У нас довольно много клиентов, которые хотят жить в месте, похожем на Saint George Hill. Эти люди ищут безопасности.

А потом добавил: Многие из них русские.

Дома знаменитостей: что, где, почем

Летом этого года на рынке появилось предложение о продаже нью-йоркского таунхауса кинорежиссера Мартина Скорсезе. Господин Скорсезе объяснил решение о продаже желанием перебраться поближе к школе, где учится его младшая дочь. Трехэтажный таунхаус с двумя каминами, винным погребом и выходом в сад предлагалось купить за $6,7 млн.

В прошлом году актер Брюс Уиллис продал нью-йоркскую квартиру, оставшуюся после развода с Деми Мур, за $14,5 млн. По сведениям газеты The New York Post, вскоре после оформления сделки Брюс Уиллис принял решение о приобретении пентхауса на Уолл-стрит за $10 млн. До завершения сделки господин Уиллис снимал за $55 тыс. в месяц апартаменты с четырьмя спальнями и видом на Центральный парк.

Певица, актриса и детская писательница Мадонна пять лет назад приобрела имение в Уилшире, ранее принадлежавшее фотографу Сесилу Битону. Площадь поместья составляет почти 500 га. По признанию поп-звезды, благодаря покупке нового дома они с мужем, кинорежиссером Гаем Ричи, научились удить рыбу, кататься верхом и охотиться. Стоимость имения Мадонна, которая владеет также особняком в Лондоне, не называет.

Дом в Калифорнии, принадлежавший Брэду Питту и Дженнифер Энистон, после их развода был выставлен на продажу за $28 млн. Через некоторое время цена снизилась до $25 млн, а затем агентство уценило особняк до $22,5 млн. За эту сумму дом и купили. Покупатель получил дом с участком площадью почти 9 тыс. кв. м, полами черного дерева в гостиной, кинозалом, теннисным кортом и спа. Хотя цена, за которую дом был продан, и оказалась ниже заявленной на $6 млн, бывшие владельцы все равно не остались внакладе, поскольку им он обошелся в $13,5 млн.

Поместье телеведущей и писательницы Марты Стюарт выставлено на продажу почти за $9 млн. Построенный в 1805 году особняк с девятью комнатами, тремя спальнями, двумя ванными комнатами и огромным участком госпожа Стюарт приобрела почти 30 лет назад. За это время она перепланировала дом и сад по своему вкусу, утеплила полы в доме.

Певица Шер несколько лет трудилась над обустройством своего дома в Малибу, где даже скромный домик на пляже может стоить больше $1 млн. Обустройство и последующая перепродажа домов давнее хобби Шер: недавно она выставила на продажу за $9 млн свой дом с шестью спальнями во Флориде. Одно из последних приобретений Шер квартира в Калифорнии, купленная за $4,5 млн.