Ипотека и недвижимость - Московскую недвижимость оставили без прописки

Цены на квартиры в Москве пошли вниз. Средний уровень стоимости недвижимости снизился на 0,1%. Теперь квадратный метр в Москве стоит 4210 долларов. Больше всего подешевели современные 16- этажные панельные дома. Люди оказались не готовы платить огромные деньги за обычные квартиры в спальных районах. Аналитики прогнозируют стабилизацию на рынке недвижимости.

Московская недвижимость дешевеет. Средний уровень цен на квартиры за неделю с 8 по 15 января 2007 года снизился на 0,1%. Таким образом, стоимость абстрактного квадратного метра, рассчитанная на основе цен как в дорогих районах и качественных домах, так и в окраинных хрущевках, составила 4210 долларов. Отраслевые эксперты говорят о снижении цен как о рыночной тенденции.

Возможно и небольшое снижение цен: например, в течение двух-трех месяцев будет незначительное снижение, а потом снова рост«Небольшая коррекция стоимости жилья вниз продолжается и охватывает всё больше сегментов. В результате вслед за ценами на жилье эконом-класса начал снижаться и средний уровень стоимости жилья, говорится в аналитическом обзоре центра Индикаторы рынка недвижимости.

Специалисты подчеркивают, что отрицательная динамика цен наблюдается сейчас фактически по всем типам жилья, кроме современных монолитно-кирпичных домов, и, скорее всего, в течение второй половины января такая ситуация сохранится.

Больше всего за неделю подешевели дома, которые аналитики объединяют в группу современная панель. Стоимость квартир в таких домах снизилась на 0,3% до 4189 долларов за квадратный метр.

В обычных панельных домах, а также в панельных и кирпичных пятиэтажках квартиры подешевели на 0,1%. Стоимость квадратного метра в сталинских домах осталась неизменной 4905 долларов за квадратный метр. Подорожало только жилье в монолитных домах за неделю цены на квартиры поднялись на 0,4% до 4711 долларов за квадратный метр.

Период стабильности на рынке, который предполагает колебание цен, прогнозирует профессор РЭА имени Плеханова Геннадий Стерник. Возможно и небольшое снижение цен: например, в течение двух-трех месяцев будет незначительное снижение, а потом снова рост. Затем можно снова ожидать небольшого снижения, считает господин Стерник.

За 2006 год цены на московские квартиры выросли почти в 2 раза. Сейчас по стоимости недвижимости Москва уступает лишь пяти мировым столицам: Монако, Лондону, Парижу, Амстердаму и столице Лихтенштейна Вадуцу.

По уровню доходов населению России еще далеко до пятерки мировых лидеров. Люди оказались не готовы платить огромные деньги за обычные квартиры в спальных районах. Аналитики заговорили о пузыре на рынке недвижимости. Но риэлторы надеются на то, что цены удержатся на занятой высоте.

По прогнозам президента Московской гильдии риэлторов Михаила Гороховского, к концу 2006 года рост цен на недвижимость в Москве составит 8%. Чудес не бывает. Снижение на 0,1% значительно меньше статистической погрешности, и поэтому встает вопрос об адекватности оценок, замечает господин Гороховский. Доходность инвестиций в недвижимость пока остается очень высокой, и поэтому снижения цен в ближайшей перспективе ожидать не приходится. Возможно, цены упадут только к 2010 году на фоне снижения цен на нефть.
Как стало известно Ъ, городские власти отказались от идеи резервировать до 80% построенных квадратных метров для продажи исключительно гражданам с московской пропиской, что предлагалось на заседании столичного правительства два месяца назад. В доработанном проекте среднесрочной программы Москвичам доступное жилье эта норма отсутствует. Девелоперы довольны, что город не стал использовать нерыночные механизмы регулирования рынка.

Проект среднесрочной программы Москвичам доступное жилье, рассчитанной на 2007-2009 годы, был рассмотрен на заседании правительства Москвы в ноябре. Чтобы сделать жилье более доступным, чиновники решили заставить девелоперов предоставлять гражданам с постоянной московской регистрацией преимущества при покупке квартир.

Согласно проекту среднесрочной программы, инвесторам типового строительства предлагалось на выбор два типа инвестконтрактов. Один из них обязывал застройщиков резервировать до 80% площадей для продажи исключительно жителям столицы. Причем 30% зарезервированных площадей должны были реализовываться по фиксированным ценам, закрепленным в инвестконтракте между городом и девелопером. Второй вариант предлагал сначала увеличить долю города вдвое (как правило, доля города составляет от 30% до 50% от объема строящегося жилья), но затем половину возвращать застройщику по мере продажи квартир жителям столицы и поступления отчетов в мэрию. Тем самым город хотел создать условия, чтобы всем, в том числе и продавцам, экономически было интересно продавать квартиры именно москвичам, объяснял инициативу замруководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы, разработавшего документ, Николай Федосеев.

Застройщики отнеслись к идее чиновников скептически. Покупателю-немосквичу легко обойти эту норму, если по договоренности с ним квартиру купит обладатель московской прописки, а затем передаст ему все права собственности, говорили они. Многие из них и вовсе называли инициативу города пиаром и были уверены, что чиновники не решатся утвердить эту норму законодательно.

Эти предположения оказались верными. На ноябрьском заседании правительства проект программы был в целом принят, но отдельные положения Юрий Лужков отправил на доработку. В первую очередь дорабатывать было поручено как раз вышеназванную норму о резервировании площадей. Вчера начальник управления жилищной политики столичного департамента жилищной политики и жилищного фонда Владимир Брыков сообщил Ъ, что проект программы доработан и на днях соответствующий проект постановления отдали на подпись мэру. По словам господина Брыкова, конечная версия уже не содержит нормы о резервировании. Спорный вопрос, насколько она сможет затормозить рост цен на жилье. Житель немосковского региона, взяв атрибуты москвича, сможет приобретать жилье на более выгодных условиях, а потом перепродавать его, констатировал он.

Застройщиков обрадовало решение властей. Идея резервирования способствовала бы не снижению, а скорее росту цен на жилье (по оценке ирн.ru, за последний год стоимость жилья в Москве выросла примерно на 80%, с $2,3 тыс. до $4,2 тыс. Ъ), поскольку применение любых нерыночных механизмов, как правило, оборачивается дефицитом и использованием теневых механизмов в сделке, что играет на удорожание товара, считает гендиректор компании Моспромстрой Борис Гурецкий. Коммерческий директор Капитал груп Алексей Белоусов считает отказ от резервирования еще одним признаком того, что наметилась положительная тенденция в понимании властями ситуации на рынке недвижимости.

А юристы уверены, что у чиновников не было выбора. Норма о резервировании противоречит статьям Гражданского кодекса и Конституции, касающимся равенства прав граждан. В частности, п. 2 ст. 19 Конституции РФ гласит, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека независимо от ... места жительства, говорит партнер компании Пепеляев, Гольцблат и партнеры Виталий Можаровский. Заинтересованные лица могли бы найти основания оспорить норму, предложенную московскими властями, уверен он.