Ипотека и недвижимость - Московские власти закрыли кинотеатр "художественный"

На российском строительном рынке заработал новый регулирующий орган. Вчера Ростехнадзор впервые приостановил в Москве строительство жилого комплекса Аэробус компании Капитал групп. Участники рынка опасаются, что деятельность новой госструктуры может серьезно повлиять на рынок бурно развивающегося высотного строительства, а на практике мало чем отличаться от экологических проверок Росприроднадзора.

Как рассказал Ъ глава юридического управления московского подразделения Ростехнадзора Илья Сидоров, проверка Аэробуса проводилась с 31 октября по 15 ноября. Выявлен ряд нарушений: отсутствует разрешение на подключение бытового городка к электросети и на установку башенного крана, заключение государственной экологической экспертизы, пояснил господин Сидоров. По его словам, застройщик будет оштрафован на 100 тыс. руб., готовится обращение в прокуратуру для возможного отзыва у компании лицензии. В Капитал груп вчера отказались от комментариев.

Капитал груп основана в 1993 году. Построила около 50 объектов в Москве общей площадью более 5 млн кв. м. Основные проекты: Город столиц, Барвиха Хиллс, Авеню 77, Эко. Входит в пятерку крупнейших застройщиков Москвы в сегменте жилья бизнес-класса. Финансовые показатели и структура акционеров не раскрываются.

Господин Сидоров признает, что разрешение на установку крана на новой площадке Капитал груп сможет получить в течение месяца, однако говорит, что аналогичные проверки ведомство готовит в отношении и других крупных застройщиков. Контролем возведения высотных зданий Ростехнадзор начал заниматься только в этом году, после вступления в силу постановления правительства #54 от 1 февраля 2006 года. Тогда было решено передать этому ведомству контроль на строительством зданий свыше 75 м или имеющих более двух подземных этажей. Контролировать остальные по-прежнему должны городские власти. Один из чиновников Ростехнадзора объяснил принятие этого документа тем, что после обрушения крыши аквапарка Трансвааль 14 февраля 2004 года стало ясно, что контролем за соблюдением строительных норм в Москве должен заниматься независимый оценщик федерального уровня.

Местные власти не соблюдают необходимые юридические нормы при разрешении на строительство, говорит собеседник Ъ. В стройкомплексе Москвы с этими обвинениями не согласны. В Москве есть нормы высотного строительства, они соблюдаются. Застройщики часто жалуются: слишком много контрольных ведомств, теперь же появляется еще одно. Думаю, Ростехнадзор пытается громко заявить о себе, ведь пока никто из застройщиков с ним не считается, говорит чиновник стройкомплекса Москвы.

У Ростехнадзора не так много рычагов влияния на застройщиков. Прекратить строительство объекта ведомство может лишь на пять суток, а по решению суда максимум на 90, признает источник в Ростехнадзоре. Но мы ведем переговоры с прокуратурой, чтобы признать факт начала строительства объекта без необходимых разрешений 'незаконной предпринимательской деятельностью', по которой предполагаются уголовные наказания, предупредил он.

Впрочем, участники рынка уже сейчас всерьез обеспокоены появлением нового контролирующего органа. Пока действия Ростехнадзора напоминают деятельность замглавы Росприроднадзора Олега Митволя, говорят на условиях анонимности представители нескольких крупных девелоперских компаний.

В официальных комментариях участники рынка менее категоричны. Гендиректор российского представительства компании Strabag (занимается реконструкцией гостиницы Москва) Александр Ортенберг говорит, что Ростехнадзор уже провел проверку этой площадки и не обнаружил у застройщика заключения экспертизы по наземной части строительства, также, по его словам, ведомство требует от компании выплаты экологических сборов: Мы до сих пор согласовываем схему транспортной развязки в ГАИ, несмотря на положительную резолюцию общественного градостроительного совета Москвы. Если нам скажут, сколько и куда перечислить экологические сборы, мы это сделаем, обещает господин Ортенберг.
В Москве у многих застройщиков получение документации часто отстает от начала строительства. Разрешительные документы постоянно находятся в процессе корректировки из-за бюрократических ведомственных проволочек. Однако у застройщиков есть обязательства перед городом по началу строительства, а также финансовые риски, которые подталкивают начинать строительство до официального поступления документов, объясняет член совета директоров Mirax Group Дмитрий Луценко.

По оценке замдиректора департамента оценки и консалтинга компании Colliers International Александра Крутова, сейчас в Москве в процессе строительства находится порядка 15 высотных зданий. По подсчетам Дмитрия Луценко, каждая третья компания, ведущая высотное строительство в Москве, может не иметь хотя бы один из документов на руках. Надеюсь, новый контролирующий орган будет не только проводить проверки площадок, но и поспособствует ускорению процедуры получения разрешительных документов, рассчитывает господин Луценко. У любой компании, ведущей строительство крупного объекта, при желании всегда можно найти недостачу одной из разрешительных бумаг, соглашается гендиректор Миэль-Недвижимости Григорий Куликов. Логичным было бы со стороны Ростехнадзора выявить наиболее массовые нарушения московских застройщиков и определить, что мешает компаниям получать тот или иной документ, добавляет один из участников рынка.
Вчера был закрыт старейший в России кинотеатр Художественный. Пришедших на премьеру фильма о Джеймсе Бонде Казино 'Рояль' зрителей в кинотеатр не пустила вооруженная охрана. Причиной стал конфликт между столичными властями и руководством кинотеатра, не согласовавшим с мэрией договор аренды площадей, заключенный с ООО Гринч.

Вчера утром в Художественный прибыли сотрудники Москомимущества, ГУП Московское кино (Москино) и около 20 чоповцев. По словам замдиректора охранного предприятия СБ Владимира Леонова, сотрудничающего с Художественным, ситуация напоминала классическое рейдерство: охранников кинотеатра чоповцы заперли в одном из подсобных помещений, на входе повесили объявление кинотеатр закрыт по техническим причинам. Юрист ГУП Московское кино Михаил Заикин объяснил, что в здании кинотеатра проводится инвентаризация, а бойцы нужны для того, чтобы не допустить выноса и уничтожения имущества. Купившим билеты на премьеру Казино 'Рояль' господин Заикин пообещал, что деньги вернет Москино, в структуру которого входит кинотеатр.

Художественный электротеатр открылся в ноябре 1909 года показом Жоржетты драмы в исполнении первоклассных парижских артистов. В 1911 году Художественный был реконструирован в стиле ампир архитектором Федором Шехтелем. В 1924 году здесь прошла премьера картины Броненосец 'Потемкин', в 1931 году первого советского звукового фильма Путевка в жизнь. Сейчас в кинотеатре два зала на 659 мест, общая площадь 2623 кв. м.

Причиной инцидента стал конфликт между столичным департаментом имущества и бывшим директором Художественного Ниной Прокоповой (она была уволена в июле этого года). В распоряжении Ъ оказался договор, заключенный в октябре 2002 года директором Прокоповой и ООО Гринч, на аренду около 98% площадей кинотеатра за $15 тыс. в месяц (398 тыс. руб., или 155 руб. за 1 кв. м). Договор заключен на 30 лет, причем в случае его досрочного расторжения Гринчу полагается неустойка в размере $1 млн за каждый месяц, оставшийся до истечения срока аренды.

По словам замглавы столичного департамента имущества Владимира Белова, договор аренды муниципального кинотеатра не был согласован с мэрией, но тем не менее был зарегистрирован в управлении Федеральной регистрационной службы по Москве. Департамент не заключает договоры аренды на срок более пяти лет, а отдавать в центре города почти 3 тыс. м за такие деньги меценатство, заявил он. Это нереальный договор, подтвердил Ъ генеральный менеджер сети кинотеатров 'Формула кино' Андрей Терешок. Арендная плата сейчас в разы больше. По данным участников рынка, аренда 1 кв. м кинотеатра составляет не менее $100. По данным господина Белова, после заключения договора Гринч пересдал помещения кинотеатра банку Витязь, компаниям Бошев, Альфа-Гранд и Художка совсем по другой цене 27-39 тыс. руб. за 1 кв. м. Таким образом, Гринч мог зарабатывать на субаренде до $3 млн в месяц. Это чистой воды мошенничество, заключил замглавы Москомимущества. Департамент уже обратился с исками в ФРС и Арбитражный суд Москвы с требованием аннулировать договор аренды.

По словам господина Белова, факт сдачи имущества в аренду был обнаружен в ходе проверок, которую департамент стал проводить совместно с Москино с лета прошлого года. Тогда мэр Юрий Лужков утвердил новую программу управления 90 кинотеатрами, находящимися в городской собственности. Кинотеатры поделили на четыре группы: более 30 наиболее крупных и прибыльных вошли в ГУП Объединенная дирекция по управлению имущественным комплексом киносетей, 20 должны были быть выставлены на инвестконкурсы, около десяти отошли префектурам, а Москино достались 25 кинотеатров по задумке мэрии для некоммерческого показа. В их число вошел и Художественный. Отметим, что Москино неоднократно использовало силовые структуры, чтобы перевести кинотеатры в свое ведение. Так было, например, с кинотеатром Правда, руководство которого отказывалось присоединиться к Москино до появления вооруженных чоповцев. Отметим, что и бывший директор Художественного Нина Прокопова неоднократно заявляла, что кинотеатр пытаются захватить рейдеры, а ей угрожают физической расправой. Господин Белов уверен, что директора просто боятся потерять реальные деньги.

Сама госпожа Прокопова считает договор с Гринчем нормальным. Мы до 2002 года не сдавали кинотеатр в аренду, хотя вокруг все были уже сданы, а департамент имущества нам дал такое право, заявила она Ъ. Зданию почти сто лет, арендатор сделал ремонт, починил кровлю, установил новые кресла, оборудование Dolby Surround. Если кто-то считает ненормальной арендную плату, то надо разбираться, но никак не с помощью чоповцев. Госпожа Прокопова при этом затруднилась сказать, сколько было вложено в реконструкцию. С гендиректором Гринча господином Нечаевым вчера связаться не удалось. По словам Нины Прокоповой, все руководство компании вчера находилось за пределами Москвы.
Участники рынка называют конфликт типичным. Несколько лет назад в России не было денег на реконструкцию кинотеатров, и тогда об условиях договоров аренды особо не думали отремонтировали кинотеатр и слава богу, люди пошли, заявил Андрей Терешок. Ситуация с 'Художественным' непростая, люди инвестировали деньги, и надо искать приемлемое решение.

По словам господина Белова, до окончания аудиторской проверки кинотеатр будет закрыт, после чего Москино планирует устроить на базе Художественного центр для показа российского фестивального кино.