Ипотека и недвижимость - Mirax group подарит директорам пакет акций компании

По данным департамента здравоохранения Москвы, отменным здоровьем населения не может похвастаться ни один столичный район. Причем даже те места, которые с разной долей объективности считаются экологически благоприятными, вполне могут опережать всю Москву по отдельным видам болезней.

Ломоносовский

Средняя цена квартиры 5308 $/кв. м

Ломоносовский район находится в одном из самых популярных округов Москвы - ЮЗАО, который называют и самым чистым. К воздуху здесь и впрямь претензий почти нет, между тем болеют в округе отнюдь не реже, чем в других частях Москвы. Так, уровень общей заболеваемости среди всех категорий населения здесь оценивается как выше среднего, а болезни эндокринной системы (в их число попадает и ожирение, которое, например, здесь выявлено почти у каждого пятнадцатого подростка) распространены намного больше, чем в любых других районах, - ЮЗАО ближайший по уровню их распространенности округ опережает почти на 30%. Ломоносовский район в этом плане считается самым неблагоприятным в округе. Кроме высокого уровня эндокринных заболеваний здесь ежегодно отмечают широкую распространенность болезней крови, органов дыхания и пищеварительной системы. Причем страдают ими в первую очередь дети и подростки. Очевидно, что и помогать нужно в первую очередь детям. Для этого в Ломоносовском есть, например, такая нетипичная форма медицинского обслуживания, как круглосуточное отделение при детской поликлинике. Уж придет ли кому в голову зачем-то вести ребенка в поликлинику темной ночью - это отдельный вопрос, важно, что возможность есть. Впрочем, поскольку больниц (в том числе и детских) на территории района нет, такой вариант не помешает.

Аэропорт

Средняя цена квартиры 4812 $/кв. м

Аэропорт, занимающий, по данным аналитического центра ирн, 16-ю строчку в рейтинге самых дорогих столичных районов, - не лучшее место для проживания людей с проблемными легкими. Он входит в число тех восьми районов города (четыре из которых, как и Аэропорт, находятся в Северном округе), где в прошлом году среднегодовое значение показателей загрязнения атмосферы оценено как сильное. Например, за последние пять лет на 16.5% здесь возросла концентрация диоксида азота (в который трансформируется образующийся при сжигании топлива оксид азота). Как результат - в районе самая высокая по САО заболеваемость органов дыхания, причем первичная заболеваемость почти на 10% выше, чем в среднем по Москве. Правда, не покидая границ района, лечить их придется лишь амбулаторно (видимо, чтобы сомнений в этом не возникало, в районе есть два Амбулаторных проезда и один Амбулаторный переулок): специализированных пульмонологических клиник в районе нет. Как, впрочем, и других больниц (исключение составляют ЦКБ МПС РФ, куда не имеющим отношения к железнодорожному транспорту попасть трудно, и узкоспециализированные учреждения - Гематологический центр РАМН и Московская областная психиатрическая больница). Из других лечебных заведений района интересна городская специализированная поликлиника № 156, которую иначе называют городским медицинским центром для молодежи. Здесь следят за здоровьем юношей и девушек 15-25 лет и проводят консультации по профпригодности. Правда, в перечне имеющихся в поликлинике специалистов пульмонолог почему-то отсутствует.

Кроме проблемного воздуха есть в районе Аэропорт (как, впрочем, и во всем Северном округе) еще одно слабое место. По сведениям департамента здравоохранения Москвы, здесь в питьевой воде концентрация хлороформа в три раза превышает предельно допустимые нормы. Быстро испаряясь из воды и переходя в воздух, глубокий непродолжительный сон местным жителям хлороформ, возможно, и обеспечивает, зато таит в себе иную опасность: может спровоцировать онкологические заболевания. Более подробно о качестве воды в той или иной части района можно узнать в Центре Госсанэпиднадзора Северного округа Москвы, который находится как раз на территории района.

Куркино

Средняя цена квартиры 3358 $/кв. м

Тем, кто собирается болеть - хоть изредка, хоть постоянно, - с переездом в Куркино лучше повременить хотя бы до следующего года. Этот самый молодой район Москвы (все остальные объекты масштабного строительства последних лет не переступали за рамки микрорайонов) должен быть самым здоровым местом во всей столице. Мало того, что он и так находится в одном из самых благополучных округов столицы (Северо-Западном), так еще из-за особой розы ветров московские воздушные массы сюда не приносит. Тем, кому все же нездоровится, в сегодняшнем Куркине придется несладко: болеть здесь попросту негде. Вообще-то поликлинику (в рамках одного проекта хотят объединить и детскую, и взрослую) в Куркине обещали начать строить сразу, как выведут с отведенного под нее участка воинскую часть, а сдать в нынешнем году. Но передислокация военных затянулась и сроки ввода поликлиники в эксплуатацию теперь называют иные - 2007 год. Единственная же имеющаяся на территории района (а если точнее, то на территории прилегающей к нему деревушки) больница местных жителей совсем не радует, а скорее наводит на них тихий ужас. Ее профиль - туберкулезные заболевания.

Других бесплатных медицинских заведений на территории района практически нет. Обитатели Куркина придумали этому вполне логичное объяснение. Когда-то на территории нынешнего района обитал один из самых дорогих столичных терапевтов, доктор Захарьин, в числе пациентов которого ходили и Александр III, и Лев Толстой, и Павел Третьяков. Как же можно в таком месте лечить бесплатно? Впрочем, и выбор платных медицинских услуг невелик. Поэтому лечиться жители этого района ездят в соседние районы Москвы - самостоятельно или на машинах с красным крестом (подстанция Скорой помощи в районе уже работает) - или ходят пешком в подмосковные Химки. Благо, чтобы попасть в них, всего-то надо перейти Новокуркинское шоссе.

Орехово-Борисово Южное

Средняя цена квартиры 3710 $/кв. м

Любящим родителям, желающим подарить детям к свадьбе квартиру, к району Орехово-Борисово Южное не стоит присматриваться. Родители и мечтающие о продолжении рода молодожены могут и не догадываться, что этот уголок Москвы (вместе с еще двумя районами того же Южного административного округа - Донским и Чертановом Центральным) занимает первое место в столице по распространенности детских врожденных аномалий. Злую шутку с Орехово-Борисовом сыграл рельеф местности. Несмотря на то, что количество вредных выбросов здесь ниже среднего значения по округу, именно в этом районе есть все условия для их накопления. Отсюда и результат. Врожденные аномалии встречаются у 41 на каждую тысячу проживающих здесь детей (для сравнения - в самом благоприятном по этому типу заболеваний Западном округе показатель вдвое меньше).

Конечно, врожденные аномалии - термин очень широкий и непременного проявления болезни еще не означает. Однако означает, что за здоровьем ребенка следить нужно особенно тщательно. Возможно, поэтому в районе есть не просто детская поликлиника, а целый консультативно-диагностический центр. К слову, детскую зубную поликлинику здесь тоже называли центром. Для взрослого населения в районе есть несколько поликлиник, одна из которых специализируется на аллергологии (довольно частая проблема для жителей районов с повышенным загрязнением).

Преображенское

Средняя цена квартиры 3977 $/кв. м

Главный бич района Преображенское (как, впрочем, и еще пяти районов Восточного округа - Гольянова, Косино-Ухтомского, Ивановского, Вешняков и Северного Измайлова) - бронхиальная астма, особенно часто встречающаяся у детей. Причем динамика этой заболеваемости имеет многолетнюю тенденцию к росту. И, как это и водится в Москве, профильных лечебных учреждений в районе нет. Зато, в отличие от большинства других районов, лечиться в Преображенском можно от самых разных напастей и в самых серьезных учреждениях. Во-первых, здесь находится отделение контактной коррекции зрения знаменитого НИИ глазных болезней имени Гельмгольца. Еще одна местная медицинская достопримечательность - психиатрическая больница им. Ганнушкина (к слову, с ней соседствует еще одна психиатрическая больница и поликлиника того же профиля и психоэндокринологический центр РФ). Кроме того, здесь находится Медицинский центр ипликационной терапии Кузнецова (всем хорошо известны ипликаторы Кузнецова), созданный при Фонде спасения безнадежных больных и жертв экологических катастроф.

Наконец, есть и заведения общего профиля - на территории района расположена созданная более полувека назад городская больница № 54, а также две детские клиники. Для тех, кому этого показалось мало и кого тянет к экзотике, имеется Московский гештальт-институт, где обучают гештальт-терапии и ее же практикуют.
Топ-менеджеры девелоперской компании Mirax Group в следующем году станут ее совладельцами. Для этого собственник компании Сергей Полонский продаст директорам компании по номинальной стоимости 12% акций.

Mirax Group создана в 1994 г. в Петербурге. 90% акций Mirax Group принадлежат президенту корпорации Сергею Полонскому, 10% Артуру Кириленко. Выручка в 2005 г. по US GAAP 5,044 млрд руб., EBITDA 1,313 млрд руб. В управлении компании находится, по ее данным, около 1 млн кв. м. Компания построила два бизнес-центра Europe-Building (13 000 кв. м) и Pollars (60 000 кв. м), а также строит башню Федерация в Москва-Сити (423 000 кв. м).

Мы готовились к этой программе год и запустили ее в августе, рассказал Ведомостям президент Mirax Group Сергей Полонский. По его словам, четыре члена совета директоров Алексей Адикаев, Дмитрий Луценко, Максим Темников и Максим Привезенцев станут совладельцами Mirax и в качестве бонусов получат примерно по 3% акций компании.

Сейчас Полонскому принадлежит 90% долей материнской компании группы ООО Миракс Групп, 10% у его петербургского партнера Артура Кириленко. В 1994 г. партнеры зарегистрировали в Петербурге компанию Строймонтаж , в 2000 г. она вышла на московский рынок, открыв филиал, в котором партнерам принадлежало по 50% акций. В 2004 г. московский Строймонтаж после ребрендинга превратился в Mirax Group. Тогда же партнеры поделили бизнес. Согласно официальной отчетности Mirax Group Полонский владеет 90% Миракс Групп, а принадлежащий Кириленко офшор Лейсн Инвестментс лтд 10%. По словам Полонского, такое же соотношение у партнеров в петербургской корпорации.

Пришло время мотивировать людей, которые принимают решения, объясняет вице-президент компании Дмитрий Луценко. По его словам, в начале следующего года ООО Миракс Групп будет перерегистрировано в ЗАО, уставный капитал в 600 015 000 руб. сохранится, стоимость 1 акции составит 1 руб. Потом компания проведет допэмиссию привилегированных акций на 15%. Артур Кириленко выкупит часть допэмиссии, чтобы сохранить размер своего пакета, остальное около 12% нового уставного капитала достанется менеджерам. На столько же уменьшится пакет Сергея Полонского, говорит Луценко. По его словам, до 1 июля 2007 г. менеджеры выкупят акции по номиналу. Впоследствии акционеры предполагают конвертировать привилегированные акции в обыкновенные, а до тех пор будут получать дивиденды в зависимости от доходов компании.

Точная стоимость 12% акций будущего ЗАО неизвестна. Сейчас компания проводит оценку своих активов. Проекты в области высотного строительства, по предварительным данным, стоят $2 млрд, рассказывает Луценко. Он рассчитывает, что традиционная застройка будет стоить примерно столько же. Всего в работе у Mirax около 5 млн кв. м, из них на жилье приходится примерно половина. Если компания стоит $4 млрд, то четырем менеджерам достанется пакет стоимостью $480 млн. Правда, узнать рыночную стоимость своих акций менеджеры Mirax смогут не скоро. По словам Луценко, пока не принято решение о публичном размещении и менеджеры смогут продавать акции внутри компании.

Конкурент Mirax, пожелавший сохранить анонимность, считает, что сегодня бизнес Mirax стоит не больше $1 млрд. Недавно Систему-Галс на LSE оценили в $2,1 млрд, но у них в собственности Детский мир, гостиница Пекин, объясняет собеседник Ведомостей. Другой конкурент Полонского уверен, что Mirax может подорожать до $4 млрд через 3-4 года, когда реализует часть проектов. Mirax Group привлекла профессиональных менеджеров. Приобретая даже небольшой пакет, они становятся более привязаны к бизнесу компании, комментирует Кирилл Стародубцев, гендиректор компании Knight Frank Russia.

Обычно на опционы выделяется 2-5% от акционерного капитала компании и только небольшие организации (бизнес которых стоит менее $500 млн) могут выходить за эти пределы, говорит Антон Стороженко, партнер хедхантинговой компании Amrop Hever Group. Наверное, собственник Mirax считает, что сегодняшний успех компании связан с работой именно этих сотрудников, и оценивает ее выше, чем принято, полагает он. У российских компаний принято выделять на опционные программы 5-10% акций, говорит управляющий партнер Росэксперта Игорь Шехтерман. Но обычно программы, доходящие до 10%, распределяются среди большего количества топ-менеджеров.