Ипотека и недвижимость - Industrial buildings corporation построит 1 млн кв. м

Уральская холдинговая компания Лидер до конца 2010 г. планирует построить в регионах 12 торгово-развлекательных центров (ТРЦ) с круглогодичными аквапарками, вложив в проект порядка $360 млн. Эксперты считают удачной идею соединения ТРЦ и водных развлечений.

Холдинговая компания Лидер создана в 2000 г. Владелец компании председатель совета директоров Николай Кретов. Компания занимается строительством ТРЦ, аквапарков, санаториев и баз отдыха. В 2004-2006 гг. компания построила два ТРЦ в Екатеринбурге (площадью 52 000 и 22 000 кв. м) и по одному ТРЦ площадью 20 000-32 000 кв. м в Нижнем Тагиле, Каменске-Уральском, Оренбурге, Кургане. Финансовые показатели не раскрываются.

В строительство каждого торгово-развлекательного центра Лидер вложит примерно $30 млн, общий объем инвестиций составит $360 млн, рассказал начальник отдела по связям с общественностью компании Сергей Безукладников. До 30% будет вложено компанией, оставшиеся инвестиции будут привлекаться в виде банковских кредитов. В Лидере рассчитывают, что проект окупится в течение пяти лет. Площадь одного центра составит 32 000-50 000 кв. м, площадь аквапарка примерно 28 000 кв. м. Единовременная вместимость всей водной зоны составит 1000 человек, суточная порядка 5000 человек, сообщил Безукладников. В ТРЦ также будет входить спа-салон, косметическая зона, баня, ресторанная, торговая и игровая зоны плюс фитнес-центр площадью 1500 кв. м и гостиница на 200 мест. Управлять и отелем, и фитнес-центром станет сама компания посредством специально созданного юрлица, курирующего это направление. Безукладников объяснил это принятой стратегией никого чужого в бизнес не пускать.

По словам представителя Лидера, выделение земли уже согласовано с городскими властями Новосибирска, Ростова-на-Дону, Оренбурга, Липецка, Уфы, Саратова и Волгограда, идут переговоры с администрациями Тольятти, Челябинска и Омска.

Пресс-секретарь губернатора Оренбургской области Игорь Дмитрачков подтвердил, что в городе будет построен ТРЦ с аквапарком. Чиновник администрации Мясниковского района Ростовской области уточнил, что у компании есть разрешения на строительство торговых площадей, а необходимые документы на строительство аквапарка Лидер получает сейчас.

Специалист отдела маркетинга сочинского аквапарка АкваЛоо Николай Шангин говорит, что проект Лидера интересен, поскольку компания планирует предоставлять дополнительные услуги помимо водных развлечений. По его словам, этот бизнес очень выгоден и спрос в некурортных городах может быть выше, поскольку там нет других мест для купания.

Размер инвестиций определен адекватно, считает аналитик Финама Сергей Фильченков, например, строительство самого большого в России аквапарка Трансвааль обошлось в $40 млн. За счет эффекта синергии между аквапарком, гостиницей и торговой зоной сроки окупаемости будут снижаться, предложение большого количества услуг обеспечит существенный трафик потребителей, полагает аналитик. Фильченков рассчитывает, что годовой оборот одного аквапарка может составить порядка $10 млн.
Израильская компания Industrial Buildings Corporation решила расширить свой проект в Санкт-Петербурге. Она собирается построить новый квартал города 1 млн кв. м жилья и коммерческой недвижимости между Московским и Пулковским шоссе. На эти цели ей придется потратить не менее $1 млрд.

Industrial Buildings Corporation (IBC) входит в израильский холдинг Fishman Group. Специализируется на вложениях в коммерческую недвижимость. Инвестиционный портфель составляет 1,7 млн кв. м в Израиле, США, Канаде, Франции, Германии, Португалии, Швейцарии и России. Годовой оборот компании оценивается в $100 млн. Совокупный доход Fishman Group составляет $2,5 млрд.

Весной этого года IBC приобрела участок площадью 40,8 га, расположенный между Московским и Пулковским шоссе в Санкт-Петербурге. Земля обошлась израильской компании в $36,7 млн. Тогда в IBC заявляли, что на этой территории будет построен многофункциональный комплекс площадью 840 000 кв. м. С тех пор проект IBC претерпел существенные изменения. Как рассказал Ведомостям PR-менеджер проекта Марина Бродская, теперь объем строительства составляет около 1 млн кв. м, из которых 600 000 кв. м жилье, 200 000 кв. м торгово-развлекательные и культурные заведения, 150 000 кв. м офисы и 50 000 кв. м объекты бытового назначения. Сейчас проект находится на рассмотрении в администрации города. Представитель городского комитета по градостроительству и архитектуре подтвердил эту информацию.

Все согласования в компании планируют пройти к середине 2007 г. По словам Бродской, реализация проекта рассчитана на восемь лет и предполагает 5-6 очередей по 160 000-180 000 кв. м каждая. Первая очередь будет сдана во второй половине 2008 г. Объем инвестиций в проект составит около $1 млрд, говорит Бродская. Впрочем, участники рынка считают, что этих средств на реализацию столь масштабного проекта может и не хватить. Директор отдела по профессиональным услугам компании Knight Frank Санкт-Петербург Николай Пашков говорит, что себестоимость строительства подобных проектов сейчас составляет около $1200 за 1 кв. м, а учитывая рост цен на стройматериалы и услуги, она может достигать и $1500. Получается, что, по его словам, IBC придется инвестировать $1,2-1,5 млрд. С этим согласен и представитель консалтингового агентства, который оценивает затраты израильской компании в $1,5-1,8 млрд. А директор по консалтингу компании Becar Олег Спивак считает, что заявленных средств должно хватить, так как жилье, скорее всего, будет строиться в том числе и за счет дольщиков. Бродская не исключила, что в реализации проекта примут участие и соинвесторы, впрочем, пока они не определены. Нет еще и заключенных договоров аренды на коммерческие площади.

По мнению президента группы компаний Аверс Михаила Зельдина, Санкт-Петербург испытывает серьезную нехватку жилья, а спрос на него только растет в связи с развитием ипотеки. С ним согласен и Пашков, который говорит, что ежегодно в Петербурге вводится около 2 млн кв. м жилья, а учитывая, что проект IBC рассчитан на восемь лет, реализовать заявленные объемы будет вполне по силам.

По мнению Зельдина, месторасположение комплекса вполне удачное: этот район считается одним из самых престижных в городе, там хорошая экология, а близость аэропортов Пулково и Пулково-2 создает дополнительное преимущество для арендаторов офисов.

Впрочем, Олег Спивак напоминает, что на Пулковском шоссе уже есть ритейл-парк, где представлены многие торговые операторы (Metro, Карусель). Там же Шанхайская индустриально-инвестиционная холдинговая компания строит район Балтийская жемчужина, стоимостью около $1,3 млрд. Среди рисков, с которыми может столкнуться компания при реализации этого проекта, Пашков называет возможную нехватку мощностей и ликвидность рынка. Рынок жилья Петербурга пока еще не сформировался. Его периодически лихорадит: после бурного роста цен может наступить стагнация. Планировать долгосрочные проекты сложно, говорит он.

НАСТРОИЛИ

Рыночная стоимость российских активов, принадлежащих Jerusalem Economic Corporation, Industrial Buildings Corporation и Darban Investments (все три компании входят в Fishman Group), составила $765 млн, говорится в отчете Merrill Lynch и Credit Suisse. Оценка включала в себя и объекты, которые пока находятся в стадии приобретения. Эти три компании намерены провести на Лондонской бирже IPO. На альтернативной площадке AIM планируется продать 30% акций их совместного предприятия Miriland Development Corporation.