Ипотека и недвижимость - Отельер керимов вложит в московские гостиницы $2 млрд

Столичное правительство предлагает обязать всех инвесторов до 80% квартир продавать москвичам, проживающим в городе не менее десяти лет. Предложение преследует исключительно благие цели улучшить жилищные условия и повысить доступность жилья. Однако чиновники не учитывают два момента. Во-первых, могут резко взлететь цены на рынке вторичного жилья. Во-вторых, предложение явно противоречит Гражданскому кодексу и Конституции РФ.

Как сообщил руководитель департамента жилищной политики и жилищного фонда города Петр Сапрыкин на заседании столичного правительства, в ближайшем будущем московское правительство может обязать инвесторов до 80% построенных квартир продавать москвичам, проживающим в городе не менее десяти лет. Из этой доли 30 процентов инвестор обязан реализовать москвичам по фиксированным ценам, закрепленным в контракте, а 50 процентов реализовать на своих условиях москвичам, постоянно проживающим городе, уточнил Сапрыкин. По его словам, по условиям конкурса инвесторы должны будут сразу включать в контракт резерв продажи квартир москвичам.

Подобное предложение мотивируется исключительно заботой о столичных гражданах, притесняемых приезжими и гостями столицы. Исключив иногородних из числа покупателей квартир, правительство надеется улучшить жилищные условия и повысить доступность жилья коренным жителям. Как напомнил Сапрыкин, очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий по-прежнему сокращается медленно. Например, по состоянию на 1 января 2005 года очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий составила 197,164 тыс. семей, на сегодняшний день она сократилась только до 188, 967 тыс. семей.

Вполне закономерную мысль о том, что в результате из этого начинания вырастет целый бизнес Сапрыкин с легкостью опроверг. По его словам, как раз во избежание спекуляции правом такой покупки семья москвичей сможет воспользоваться только один раз. А в случае перепродажи придется заплатить высокий подоходный налог.

Однако эксперты сомневаются, что подобная оговорка имеет смысл. Как рассказал Эксперту Online руководитель аналитического центра Индикаторы рынка недвижимости Олег Репченко, к спекуляциям предложение московского правительства, без сомнения, приведет и даже поправка относительно единственного права покупки не помешает: Население в Москве большое, обязательно найдутся люди, которые будут готовы за определенную сумму купить квартиру иногородним. На ипотеке эта схема уже отработана, говорит эксперт.

К тому же, замечает Репченко, иногородним никто не мешает покупать квартиры на вторичке. В ответ же на возросший спрос на вторичке резко вырастут цены, и в результате мера обернется против столичных жителей, которые действительно нуждаются в жилье: Москвичи не смогут покупать квартиры на вторичном рынке из-за высоких цен, а в новостройках им придется ждать квартиры по два-три года. В результате все это ударит по наименее обеспеченным слоям населения, прогнозирует эксперт.

Как рассказала Эксперту Online член комитета Госдумы по гражданскому и уголовному законодательству Галина Хованская, присутствовавшая на заседании московского правительства, предложение было заявлено как своеобразная мера экономического стимулирования. Вместе с тем г-жа Хованская считает предложение московских чиновников неразумным и даже диким. По двум причинам. Во-первых, Москва должна быть открытым городом, а во-вторых, предлагаемая мера не является рыночной: Москва или открытый город, или закрытый. Надо сразу это решить. Представьте себе, что москвич захочет переехать жить в Питер, а там Матвиенко введет такие же меры. Что из этого получится? говорит депутат. К тому же такие предложения элементарно идут вразрез с некоторыми пунктами Гражданского кодекса и Конституции.

Хотя мотивацию московских властей г-жа Хованская понимает. По ее словам, проблема действительно существует: У нас больше полумиллиона очередников. Средний москвич не может купить себе квартиру. Есть слой, который покупает впрок, вкладывает деньги, чтобы потом продать. У нас иногда целый подъезд темный стоит, а при этом у всех квартир есть собственники. Поэтому город, безусловно, должен что-то делать, но не такими мерами. Было, например, предложено снова строить кооперативы это я поддерживаю, говорит депутат.

Согласен с Хованской и Репченко. По его словам, такой закон вызовет определенную социальную напряженность: Почему именно десять лет надо прожить в Москве? Вот такая формальная цифра не глядя поделит людей на плохих и хороших. Между тем, по данным г-на Репченко, среди всех, кто покупает квартиры в Москве, иногородних 30%. У правительства Москвы данные куда серьезнее - по их подсчетам, до 70% покупок совершают вездесущие иногородние.
Сулейман Керимов, который занимает в списке Forbes 11-е место с состоянием $7,5 млрд, займется отельным бизнесом. Московское правительство создает Объединенную гостиничную компанию (ОГК), в которую передаст свои доли в 20 столичных гостиницах, в том числе в Балчуге, Метрополе и Национале. Контрольный пакет ОГК достанется Керимову и обойдется ему в $2 млрд. Два инвестбанкира утверждают, что бизнесмен мог получить свободные средства, продав около 1% акций Газпрома.

Власти Москвы совместно с коммерческой структурой Нафта Ко создадут объединенную компанию для управления гостиничным хозяйством города, сообщил вчера первый заместитель мэра Москвы Иосиф Орджоникидзе. В ОАО Объединенная гостиничная компания городу будет принадлежать 49%, а инвестгруппе 51%.

Москва внесет в уставный капитал свои доли в 20 гостиничных предприятиях: Восход, Орехово, Саяны, Учебно-тренинговая гостиница, Москва (везде 100%), Балчуг (69%), Интур-Ренессанс (51%), Московско-узбекский гостинично-коммерческий центр, Славянская гостиница и деловой центр, Мега-М (по 50%), ДекМос (49%), Будапешт, Метрополь (по 30%), Инфа-Отель (16%), Байкал (14,99%) и пять ГУПов гостиницы Алтай, Будапешт, Кузьминки, Националь и Турист. ГУПы будут акционированы, все предприятия оценены и внесены в ОАО ОГК, сказал Орджоникидзе. Он рассчитывает, что новый хозяин займется реконструкцией отелей и доведет их классность до двух-трех звезд.

Нафта Ко, по словам чиновника, оплатит свою долю в уставном капитале ОГК деньгами $2 млрд. Мы рассматриваем гостиничный бизнес как выгодный инвестиционный проект, заявила гендиректор Нафта Ко Татьяна Башмакова.

Марина Смирнова, замдиректора департамента оценки и консалтинга Colliers International, оценила перечисленное имущество города чуть более чем в $1 млрд. Но Керимов не проиграет, поскольку реальная стоимость гостиницы может быть значительно выше оценочной, оговаривается она. Украина была оценена в $157 млн, а продана за $273 млн, напоминает Смирнова.

Сумма в $2 млрд вполне адекватна: отели в спальных районах потребуют по $50-70 млн, а в центре побольше, считает Владимир Поддубко, руководитель гостиничных проектов банка Российский кредит. $2 млрд хватит на реконструкцию отелей, соглашается Марина Усенко, старший вице-президент Jones Lang LaSalle. Однако в списке объектов, по ее мнению, немало спорных расположенных на окраинах, как, например, Байкал. К тому же, считает Усенко, могут возникнуть проблемы с владельцами отелей, в которых у города миноритарный пакет.

Орджоникидзе не смог объяснить выбор Нафты как партнера. Мы вели многомесячные переговоры с профильными компаниями, но так и не смогли сделать выбор. Пришлось выбрать из непрофильных, сказал он. Думаю, что дело в сочетании двух факторов: в исторически сложившихся отношениях Нафты и правительства Москвы, а также в наличии у Нафты финансовых ресурсов для реализации инвестпроектов, считает Алексей Макаркин из Центра политических технологий.

ОГК не первый совместный проект Керимова и московской мэрии. В частности, Нафта-Москве принадлежит 74% Мостелесети (доля столицы 26%), которая владеет крупнейшим московским кабельным оператором Мостелекомом (более 3 млн московских квартир). Недавно мэр Лужков поручил Мостелекому осуществлять обследование на предмет выявления случаев несанкционированного строительства и размещения в жилищном фонде г. Москвы телекоммуникационных сетей, в ответ на что Ассоциация кабельного телевидения России подала жалобу в московское управление Федеральной антимонопольной службы: по ее мнению, Мостелеком таким образом получает существенное преимущество в работе на московском рынке.

Происхождение $2 млрд, которые Нафта вложит в проект, Орджоникидзе и Башмакова не объяснили. Владелец Нафты Сулейман Керимов один из самых состоятельных россиян. Его компании принадлежат акции Газпрома (несколько месяцев назад его пакет составлял 4,2%), Сбербанка (около 6%), 100% акций Полиметалла крупнейшего в России производителя серебра и второго производителя золота. Однако и без обязательств перед московским правительством велики расходы владельца Нафты: в июле ОАО ГНК Нафта-Москва зарегистрировало в ФСФР дополнительный выпуск своих акций на 45,15 млрд руб., которые будут распространены по закрытой подписке. Источник, близкий к владельцу ГНК, ранее говорил Ведомостям, что всю эмиссию выкупит Керимов.

Два инвестбанкира утверждают, что Нафта могла продать около 1% акций Газпрома. Стоимость этого пакета исходя из вчерашних котировок в РТС около $2,59 млрд. Получить разъяснения представителей Нафты вчера не удалось, а ранее председатель совета директоров Алан Вайн категорически опроверг информацию о продаже акций Газпрома.

Источник, близкий к Нафта-Москве, уверяет, что $2 млрд это общий уставный капитал новой компании, следовательно, доля Нафты составит около $1 млрд. Это длинный проект, он рассчитан на несколько лет, поэтому нет необходимости вкладывать эту сумму сразу, уверяет он. Скоро принести Керимову свободные деньги должен Полиметалл: компания сейчас готовится к продаже акций на биржах. Полиметалл может продать 20-25% акций и привлечь до $800 млн.