Ипотека и недвижимость - Трехлучевая тверь. город парадного транзита

Рассказывая о строящихся жилых комплексах, мы все чаще уделяем внимание городам ближнего Подмосковья, в которых неуклонно растет число новостроек. Один из них Видное. Он расположен всего в трех километрах к югу от столицы и связан с ней железной дорогой Павелецкого направления и Каширским шоссе. В непосредственной близости от этого населенного пункта проходит несколько автомагистралей федерального значения, в том числе трасса Москва Дон.

О районе

Видное город молодой: в 2005 году он отметил 40-летие. Однако поселение с тем же названием было известно и раньше. В XIX веке здесь, на реке Битце, стояли дачи и росли сады. А после Великой Отечественной войны начали строить Московский коксогазовый завод, возле которого сложился рабочий поселок, получивший в 1965 году статус города.

Невзирая на то, что поселок считался заводским, его постарались сделать уютным: небольшие двух- и трехэтажные здания с участками земли и огородиками утопали в садах. Внешне он больше напоминал немецкую провинцию, чем московскую индустриальную окраину. Сходство не случайно, ведь застройка поначалу велась на основе сборных финских домиков. Позже тут появились стандартные и безликие пяти- и 16-этажки, но не по всему городу, а преимущественно в одной его части, так что другая сохранила прежний облик.

Сегодня современные черты проступают все больше. Идет строительство многоэтажных зданий в микрорайонах № 5 и 6, растет и численность населения. В настоящий момент в Видном проживают около 60 тыс. человек. Но надо отдать должное администрации города, которая бережно относится к его облику. Новые дома по большей части возводят не на месте снесенных особнячков, а на свободных участках. Это позволяет реализовать принцип зонирования и сохранить уголки исторической застройки.

Большое внимание жители уделяют озеленению дворов и вообще экологии. Очищен и приведен в порядок живописный Тимоховский пруд в центре Видного, разбиты цветники и клумбы на улицах и в скверах. В 2000 году были пущены троллейбусы наиболее экологичный общественный транспорт. В 2005 году город был назван самым чистым и благоустроенным в Подмосковье.

Концепция застройки

В микрорайоне № 6 возводят жилой комплекс Березовая роща. Участок этот расположен в центральной части Видного, между проспектом Ленинского комсомола и лесопарковой зоной, на улице Березовой. Застройка его началась в 2004 году, и ее первым объектом стал не жилой дом, а современный торговый центр в 100 м от комплекса. Благодаря такой очередности новоселы будут избавлены от неудобств, связанных с отсутствием инфрастуктуры.

Комплекс будет состоять из пяти монолитно-кирпичных 18-этажных зданий, объединенных общей территорией. Объекты имеют разную конфигурацию и количество секций, но перекликаются между собой, создавая целостный жилой квартал. В июле 2006 года сдан первый дом. В ближайшее время на заключительный этап выходит второй. Идет работа над созданием третьего. Предусмотрены благоустройство территории, организация зон отдыха, в том числе детских и спортивных площадок, озеленение двора и размещение в нем объектов садово-парковой архитектуры.

Безусловным достоинством комплекса является соотношение цены и качества: покупателям предлагают квартиры улучшенной планировки в монолитно-кирпичных домах, выполненных по индивидуальному проекту, при этом стоимость квадратного метра относительно невысока. К тому же для них будет создана полноценная инфраструктура: магазины, детский сад, школа, предприятия сферы услуг, стоматологическая клиника, салон красоты, досуговый центр.

Характеристика комплекса

При жилых домах имеются подземные автостоянки. Пандусы въезда в них оборудованы навесом. Первые этажи зданий отданы под объекты инфраструктуры. Выше со второго по 16-й этаж располагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 40,6 до 89,8 кв. м, а два верхних этажа занимают двухуровневые квартиры площадью до 156 кв. м. Высота потолков 3 м, площадь кухни 9,8 кв. м, лоджии почти 3 кв. м, а в некоторых квартирах больше 6 кв. м.

В двух- и трехкомнатных квартирах по два санузла и холл почти в 10 кв. м. Предусмотрены подсобные помещения и гардеробные.

Общая площадь квартир в пяти объектах составит более 100 тыс. кв. м.

Дома облицованы красно-желтым кирпичом, окна из немецкого профиля с двухкамерными пластиковыми стеклопакетами, балконы и лоджии остеклены. Квартиры сдают без отдел-ки, электроразводка проведена до конечных потребителей, отопительная система уже с радиаторами, все трубные разводки без конечных устройств.

В каждом подъезде есть грузовой и пассажирский лифты (изготовленные на Карачаровском заводе), холлы имеют современную отделку, входные двери снабжены домофоном.

Территория жилого комплекса огорожена и находится под круглосуточной охраной. За техническим состоянием зданий и всех инженерных систем следит управляющая компания. Расценки на ее услуги чуть ниже установленных государственными службами.

В домах предусмотрены оптико-волоконные линии, которые позволяют значительно повысить качество и скорость связи, телевизионных сигналов, увеличить число абонентов, предоставляют возможность переадресации домашних номеров на мобильные телефоны.

В комплексе будет действовать единая диспетчерская служба, осуществляющая электронный контроль систем водоснабжения, отопления, электроснабжения, работы лифтов, системы вентиляции и пожарной сигнализации. Примененные инженерные решения позволяют автономно существовать не только комплексу в целом, но и отдельным частям домов. Например, в каждой секции предусмотрен свой насос, обеспечивающий стабильный напор воды во всех квартирах с 1-го по 18-й этаж. Система теплорегуляции внутренних помещений позволяет эффективно и вместе с тем экономно расходовать тепло. Во время морозов обогрев зданий будет интенсивнее, при теплой погоде температура горячей воды в радиаторах понизится.

Инфраструктура, экология, транспорт

Комплекс, безусловно, расположен очень удачно. С одной стороны участок примыкает к улице Советской центральной в городе, от которой организован подъезд к жилым домам и подземной парковке. С другой стороны к домам подступает березовая роща прекрасное место для отдыха и прогулок. Из окон верхних этажей открывается вид на этот лесной массив и живописные окрестности города.

Помимо предприятий сферы услуг, расположенных в пределах комплекса, новоселы смогут воспользоваться остальной инфраструктурой Видного. Там имеются кинотеатр, рынок, стадион Металлург, спортивный комплекс, развлекательный центр, медицинские учреждения. В 2005 году город был назван самым благоустроенным в Подмосковье.

Многие его жители ездят на работу в Москву. Однако в самом Видном тоже есть несколько предприятий, крупнейшее из которых ОАО Московский коксогазовый завод. Кстати, промышленная зона отделена от жилого массива многокилометровым лесопарковым поясом.

В столицу из города можно доехать на маршрутных такси, которые следуют до станций метро Кантемировская и Домодедовская. Есть и другой путь 40 минут на электричке от железнодорожной станции Расторгуево до Павелецкого вокзала. Транспортная доступность добавляет привлекательности новому жилью в Видном.

Через 165 км пути по трассе Е-95 (Москва Санкт-Петербург) вы попадаете в административный центр Тверской области. Город встречает гостей не самыми яркими пейзажами. Но не торопитесь до центра древней и в то же время современной Твери еще 11 км.

Хотя уже на подступах к ней видны жилые микрорайоны, единственный в городе трехзвездочный Тверь Парк Отель, строящиеся торговые комплексы. Центр города радует разнообразием и в то же время какой-то стилевой архитектурной целостностью. Дома разных эпох (от екатерининской до сталинской), широкие улицы, обилие просторных площадей, набережные Волги, которая неподалеку отсюда берет свое начало Все это создает довольно интересный облик российского провинциального города.

Считается, что Тверь основана в 1135 году. Спустя столетие она стала центром Великого княжества Тверского, которому на рубеже XIII и XIV веков предстояло стать крупнейшим центром национально-освободительного движения против ордынского ига.

К концу XV века влияние Твери ослабевает, и она входит в состав Московского княжества. А незадолго до этого тверич Афанасий Никитин прославил город своим знаменитым шестилетним путешествием в Индию.

Строительство на берегах Невы новой столицы России Санкт-Петербурга коренным образом изменило экономико-географическое положение Твери и окрестных территорий. Если раньше это была окраина, граничащая с не всегда доброжелательными северо-западными соседями, то теперь город занимал чрезвычайно выгодное положение между столицами: через него проходила главная сухопутная транспортная артерия страны тракт Москва Санкт-Петербург.

Отправным моментом в формировании облика современной Твери стал пожар 1763 года. За четыре часа город был практически стерт с лица земли, превратившись в гигантское пепелище. Из 900 домов сгорело 852. Царствовавшая в этот период Екатерина II поручила одному из лучших архитекторов страны Петру Никитину отстроить город заново. Получив уникальную возможность создать город практически с нуля, талантливый зодчий уже через месяц предложил комиссии свое архитектурное решение. При планировке новой Твери Никитин и его команда применили трехлучевую систему (именно этот градостроительный прием был использован при строительстве Рима, Версаля и Санкт-Петербурга).

Восстановленную Тверь стали называть городом парадного транзита. Следуя из столицы в столицу, здесь с удовольствием останавливалась императрица. Она считала Тверь самым красивым городом в России после Петербурга. Регулярная планировка и оригинальные архитектурные ансамбли делали новый город похожим на европейские. И сегодня, спустя 200 с лишним лет после возрождения из пепла, здесь можно увидеть уголки той самой, екатерининской, Твери бывшую Фонтанную площадь, набережную Степана Разина, Путевой дворец. И это несмотря на то, что во время Великой Отечественной войны оккупированный город серьезно пострадал.

Ощутимый удар историческому облику был нанесен и в 30‑е годы прошлого века. В 1931‑м город переименовали в Калинин (в честь всероссийского старосты Михаила Ивановича Калинина). В эти годы, отмеченные непримиримой борьбой с церковью, были снесены практически все колокольни. Правда, именно тогда появились многие ныне знаковые для Твери здания: кинотеатр Звезда, речной вокзал и другие; началась застройка проспектов Калинина и Чайковского, улицы Вагжанова. Кстати, когда улицам российских городов возвращали исторические названия, Тверь почему-то оказалась не затронута этим процессом. Например, бывшая Екатерининская улица (одно время ее именовали Миллионной) так и осталась Советской.

В современной Твери (историческое название возвращено городу в 1990 году) проживает около полумиллиона человек. В последние годы наблюдается небольшой рост населения, но, как и во многих других городах, этот процесс происходит за счет миграции из сельских районов, отдаленных регионов и из бывших республик СССР.

В городе функционирует чуть меньше 100 промышленных предприятий различных форм собственности; на их долю приходится более трети продукции, выпускаемой в области. Ведущие отрасли машиностроительная, металлообрабатывающая, энергетика.

В 2005 году в Твери было сдано 125,2 тыс. кв. м жилья, в 2004‑м чуть больше 106 тыс. (доля жилья, построенного за счет индивидуальных инвесторов, в среднем 22-25 %), что, естественно, недостаточно для решения жилищной проблемы, имеющей национальные масштабы. Власти города привлекают для этих целей иностранные инвестиции. В частности, получен кредит Международного банка реконструкции и развития на инженерную подготовку территории в микрорайоне Южный, которая затем будет выставлена на тендерные торги и застроена.

Подавляющее большинство транспортных предприятий здесь являются муниципальными. Примечательно, что 70 % городского пассажиропотока приходится на электротранспорт (трамваи и троллейбусы) и лишь 30 % на автобусы и такси.

Первые риелторские компании появились в Твери в 1991 году, а в последующие годы это направление пережило настоящий бум. Сегодня в городе в риелторском бизнесе работает около полутораста фирм и частных предпринимателей. С конца 1994 года на тверском рынке недвижимости активно стало развиваться оценочное направление. В марте 1995 года зарегистрирована Тверская ассоциация риелторов (ТАРИЭЛ).

Любопытно проследить ценовую ситуацию на рынке за последние десять лет. Начиная с 1995 года долгое время стоимость одного квадратного метра вторичного жилья оставалась практически неизменной и в среднем равнялась 360 долл. Цены на новое жилье тоже росли слабо и держались на уровне примерно 400 долл. за 1 кв. м. Первым следствием обвала рубля 1998 года явился ажиотажный спрос на жилье.

В результате все имеющиеся у строителей готовые квартиры были раскуплены в кратчайшие сроки, заключены договора на долевое участие в строительстве домов, сдающихся в течение ближайших четырех-шести месяцев. В то же время спрос на вторичное жилье в первые месяцы после кризиса снизился практически до нуля, а цены предложения на продажу в долларовом эквиваленте упали всего на 15-20 %.

Летом 2003 года недвижимость начала быстро дорожать. Спрос значительно превысил предложение. По оценкам специалистов Тверской службы недвижимости Диаком, цены на объекты недвижимости в городе с августа 2003‑го по январь 2004 года выросли не менее чем на 40-45 % и уже в феврале превысили их докризисный (1998 год) уровень.

Летом 2004 года на рынке наступило затишье, которое продолжалось до августа 2005‑го. Потом сначала плавно, а к концу года уже довольно резко цены пошли вверх. За первый квартал нынешнего года они поднялись еще на 15-20 %. Одной из причин столь бурного роста эксперты называют существенное снижение процентных ставок по ипотечным кредитам в банках города.

Что представляет собой сегодняшний рынок недвижимости Твери? По оценкам специалистов тверского агентства недвижимости Вега, наиболее дорогостоящее жилье находится в Центральном районе города и в Ближнем Заволжье. Затем в ценовой табели о рангах идут заволжские микрорайоны Юность, Соминка и Затверечье. Чем дальше от центра, тем, естественно, жилье дешевле. Далее следует Пролетарский район, и замыкает список Московский район, в котором располагаются микрорайоны Мамулино, Южный, Чайка и Химинститут.

Игроки рынка отмечают, что в последнее время в Твери несколько потеряли былую привлекательность сталинские дома. Объясняется это тем, что появилось значительное количество новых крупногабаритных квартир с большими жилыми и нежилыми площадями, с высокими потолками. Эти предложения несколько подорвали непререкаемый ранее престиж сталинок.

Растет востребованность однокомнатных квартир улучшенной планировки. Все меньшим спросом пользуются трех- и четырехкомнатные квартиры из-за высокой платы за жилье и коммунальные услуги: в Твери, где уровень жизни высоким не назовешь (кстати, потребительская корзина здесь на 25 % дешевле, чем в Москве), эти факторы имеют большое значение.

Среди сегодняшних предложений однокомнатные квартиры представлены в ценовом диапазоне от 38 до 52 тыс. долл. в зависимости от местоположения, площади, состояния и многих других параметров; двухкомнатные от 42 до 62 тыс.; трехкомнатные от 50 до 70 тыс. долл.

Активное развитие коммерческой недвижимости в Твери началось относительно недавно. В настоящее время специалисты отмечают формирование в городе системы торгово-офисных центров. Стоимость помещений коммерческого назначения в прошлом году варьировалась от 150 до 3423 долл. за 1 кв. м. По мнению директора по маркетингу консалтинговой компании Китеж Ирины Грачевой, большую часть предложений по-прежнему составляют площади в административных зданиях, которые постепенно приспосабливают под соответствующие цели, а также объекты, прошедшие полную реконструкцию. Говоря о новых торговых и офисных центрах города, отдельно стоит отметить объекты, сданные в конце 2005 начале 2006 года и вводимые в эксплуатацию в настоящее время. Это торгово-офисные центры Avenue, 18, Парадиз, Смольный, бизнес-центры Тверь PLAZA, Свобода, торговые центры Вагжанка, Кристалл, а также элитный жилой комплекс Три богатыря, включающий 3320 кв. м площадей коммерческого назначения.