Ипотека и недвижимость

Самара станет первым городом Поволжья, где появится мультиформатная сеть гипермаркетов Мосмарт. С середины 2007 г. компания откроет два магазина, один из которых будет расположен в торговом центре на Московском шоссе, 10. Участники рынка отмечают дефицит крупных торговых сетей в регионе.

Компания Мосмарт мультиформатная сеть, объединяющая под торговой маркой Мосмарт 11 магазинов в Москве, Краснодаре, Санкт-Петербурге и Тюмени. Товарооборот Мосмарта в 2006 г. составил $480 млн. В Самаре работает Metro, сети Магнит, Перекресток и Пятерочка. По данным городской администрации, в 2005 г. оборот розничной торговли в Самаре составил 96 млрд руб., в 2006 г. он увеличился на 8-9%.

Открытие в Самаре двух магазинов формата макси площадью 5000-5500 кв. м и 6500-12000 кв. м Мосмарт запланировал на середину 2007 г., сообщил Ведомостям заместитель гендиректора сети Мосмарт Семен Слуцкий. Один из магазинов будет открыт в торговом центре на Московском шоссе, 10, который строит инвесткомпания Форра, в нем Мосмарт выкупил первый этаж, рассказал Слуцкий. Представитель Форры подтвердил факт сделки. Место, где будет открыт второй магазин, Слуцкий не назвал, сославшись на то, что переговоры с арендодателем пока не завершены. По словам Слуцкого, до конца года компания откроет магазин в Оренбурге, в 2008 г. в Тольятти и Саратове. Ассортимент сети составляет порядка 50 000 наименований продуктов и промышленных товаров.

Слуцкий рассказал, что за счет покупки площади инвестиции составят больше стандартных $4 млн, которые сеть обычно вкладывает в магазин при условии аренды торговой площади. По словам Слуцкого, окупаемость проектов составляет в среднем пять лет. Аналитик Deutsche UFG Алексей Кривошапко считает, что окупаемость магазина с арендным помещением составит пять лет, выкупленного семь.

О масштабном расширении в регионы Мосмарт объявил в 2006 г., сообщив об открытии 80 новых магазинов по стране после того, как компания получила от Газпромбанка 650 млн руб. под готовящийся облигационный заем на 2 млрд руб. Поволжские планы включают в себя также Нижний Новгород, Волгоград, Уфу, Оренбург, Саратов и Тольятти, но осваивать Поволжье решено с Самары, говорит Слуцкий.

Самара привлекательна для сетей уровнем дохода населения и открытым рынком, где пока нет проектов, аналогичных нашему, говорит Слуцкий и добавляет, что существующие проекты в других регионах себя оправдали. Аналитик ИК Тройка Диалог Виктория Гранкина также отмечает дефицит крупных форматов на самарском рынке. Представитель самарского Metro отказался комментировать действия конкурентов. А директор самарского филиала сети Перекресток Владимир Рыжков отметил, что доля крупных сетей на самарском рынке составляет только 15-20% и у федеральных игроков здесь есть место для маневра. Местных игроков, работающих в таких форматах, в Самаре нет.

В других регионах, в которых хочет строить свои магазины Мосмарт, не уверены в успехе проекта. Гендиректор саратовского торгового дома Лиа-Лев Лев Съемщиков утверждает, что саратовский рынок розничной торговли в целом занят на 40%. Но, по его словам, из всех федеральных сетей в Саратове удался только проект Гроссмарт. Причину Съемщиков видит в острой конкуренции сетей с рынком неорганизованной торговли.
Московские власти начали масштабное наступление на игорный бизнес: к 1 июля в столице могут закрыться до 70% всех игровых залов. Предприниматели не собираются сдаваться и намерены защищать свои интересы в суде.

Заместитель мэра в правительстве Москвы по международным и внешнеэкономическим связям Иосиф Орджоникидзе заявил о начале полной инвентаризации объектов игорного бизнеса до 15 марта этого года. Проверка должна выявить, как столичные казино исполняют требования местных и федеральных властей,- рассказал Бизнесу пресс-секретарь комплекса внешних связей правительства Москвы Александр Коныгин.- Сейчас комиссия по игорному бизнесу дала поручение Роспотребнадзору разработать анкету для этой проверки. Она поступит в распоряжение префектур и управ, которые к 15 марта передадут адресный список всех объектов с их описанием в комиссию. Если заведение не соответствует требованиям и не исправит выявленные недочеты к 1 июля, оно будет закрыто, предупредил Коныгин.

Поводом для наступления на казино и игровые залы стал принятый Госдумой 20 декабря прошлого года федеральный закон О государственном регулировании деятельности по организации и проведению азартных игр. Он установил чрезвычайно жесткие требования к участникам этого рынка. Так, игровой зал должен занимать площадь не менее 100 кв. м и иметь минимум 50 автоматов. Казино не может быть меньше 800 кв. м и в нем должно работать 10 столов. Сумма чистых активов владельца игорного бизнеса должна составлять минимум 600 млн руб. Закон запретил открытие новых игорных объектов до 1 июля 2009 года, а после этой даты в Москве вообще не должно остаться ни одного игорного зала. Все они переедут в четыре специально отведенные для этого зоны: в Алтайском и Краснодарском краях, на Дальнем Востоке и в Калининградской области.

В дополнение к суровому закону московских владельцев заведений постиг и второй удар. 21 декабря правительство Москвы внесло поправки в местный закон О размещении объектов игорного бизнеса на территории города Москвы.

Согласно им, зал игровых автоматов должен занимать не менее 200 кв. м, на которых должны быть расположены минимум 60 машин. Минимальная площадь, необходимая для казино, увеличилась по сравнению с федеральным законом до 3 тыс. кв. м, а минимальное количество столов составляет уже 30. Кроме того, столичные власти требуют, чтобы все казино были оборудованы ресторанами, барами, концертной площадкой, пунктами охраны и обмена валюты. В залах игровых автоматов должны работать бар, туалет и гардероб.

Разумеется, проверяющие будут ориентироваться на нормы московского закона, пояснили Бизнесу в городской комиссии по игорному бизнесу.

Однако предприниматели, в отличие от инспекторов, не собираются ориентироваться на столичный закон. В прошлом году было закрыто 1968 залов и казино. На начало 2007 года в Москве функционировало 773 игорных заведения, из которых 50 - казино.

Выполнение норм федерального закона может привести к закрытию 40-50% оставшихся объектов, а столичному закону не соответствует около 70% залов,- говорит вицепрезидент Ассоциации деятелей игорного бизнеса (АДИБ) Евгений Ковтун. Федеральный закон имеет приоритет над местным, напоминает он. Если правительство Москвы будет пытаться закрыть залы, которые соответствуют российским, но не вписываются в столичные нормы, АДИБ обещает защищать интересы участников рынка в суде.

Опрошенные Бизнесом юристы считают, что это будет лишь напрасной тратой времени. Теоретически владельцы заведения могут выиграть суд, но это ничего не изменит. У местных властей есть много других возможностей закрыть строптивые заведения. Казино осталось существовать вне специальных зон всего два года, так что их владельцам сейчас нужно думать о строительстве заведений на новых местах, а не о судах, которые к этому моменту могут и не закончиться,- говорит председатель московской коллегии адвокатов Князев и партнеры Андрей Князев.

Впрочем, появление поправок обеспокоило не всех участников рынка. Мы отдаем отчет в том, что какие-то наши залы могут не соответствовать всем предъявляемым требованиям, но в целом проверка должна привести к положительным результатам. Уйдут мелкие игроки, но сама сфера игорного бизнеса станет прозрачней и цивилизованней,- надеется пресссекретарь холдинга Ritzio Entertainment Group (сеть Вулкан) Лариса Шишкина.

Игра на вылет