Ипотека и недвижимость - Клиентские истории: перепланировка

За четыре последних года Дубай стал городом, в котором иностранцы покупают недвижимость охотнее, чем где-либо в мире. Причем именно в строящихся комплексах, которых здесь множество. Причин тому несколько.

Причина первая: налоговая

Последние 40 50 лет Дубай считался самым крупным городом в Арабских Эмиратах здесь расположены ключевые порты Рашид и Джебель-Али. Последний еще в 1978 году открывала британская королева Елизавета, впрочем, сколько-нибудь заметного развития города тогда не наблюдалось. Среди приезжих иностранцев до сих пор распространено мнение, что в Дубае ездят на верблюдах. По достоверности оно сродни убеждению, что в Москве по улицам бродят белые медведи. На самом деле, вся проблема была в том, что Дубай всего лишь город-эмират, поэтому больших прибылей от добычи нефти и газа не он не получает (7% от общего дохода города). Другой значимой статьей дохода стал туризм, который приносит в бюджет Дубая 20%. Правда, со временем выяснилось, что не так много людей ездят в Эмираты просто прогуляться по магазинам. Для большинства на первом месте бизнес, поясняет Алексис Кручер, руководитель лондонского представительства крупнейшей дубайской строительной компании Dubai Properties. И это понятно: город представляет собой крупнейшую безналоговую зону с привлекательными условиями для бизнесменов всего мира.

Но, добавляет Кручер, несмотря на явные налоговые преимущества, было бы трудно привлекать деловых и богатых людей в страну, не давая им возможности приобретать недвижимость и оставаться здесь навсегда. До 2002 года только 15% населения Дубая можно было назвать местным, поскольку ни владение недвижимостью, ни открытие бизнеса на территории страны основанием для получения гражданства не являлось. Сейчас ситуация переменилась: начиная с 2006 года владельцы дубайской недвижимости могут претендовать на гражданство ОАЭ практически без ограничений. Именно это обстоятельство радикально изменило уклад жизни города и открыло серьезные перспективы для его развития и масштабного строительства. Доходы от строительства и продажи недвижимости, наряду с доходами от финансовых операций и банковским бизнесом, теперь в значительной мере формируют бюджет города.

Причина вторая: деньги и время

Дело в том, что бизнес-система в Дубае устроена так, что человек, прибывающий сюда на работу, обязан заранее иметь рабочее место. То есть, приезжая сегодня, человек завтра уже отправляется в офис. Такое требование не зависит от вашего статуса будь вы просто служащий или большой начальник. В Дубае английское выражение time is money понимается буквально. Так что недвижимость здесь приобретается заведомо занятыми людьми, которым некогда гулять по магазинам или выбирать среди бесконечного количества предлагающихся к продаже вилл. Покупателю достаточно решить перед покупкой, сколько комнат ему нужно, на какую сторону света должны выходить окна, как высоко хочется жить и какого цвета мебель хотелось видеть у себя в комнатах и все, дальше действуют специалисты. По словам Кручера, в настоящее время основными покупателями недвижимости являются российские и британские граждане.

Причина третья: обширный выбор

Выбор здесь формируется из жилья высочайшего качества: апартаменты в знаменитых дубайских небоскребах, эксклюзивные виллы. Чтобы было понятно, что предлагают строители, расскажем об одном из проектов, который рассчитан на самого взыскательного покупателя. Комплекс The Executive Towers возводится в дубайском фешенебельном районе Business Bay, находящемся прямо позади Dubai Media City, Jumeirah Beach Residence и Knowledge Village. Уже одно соседство говорит об эксклюзивности места. Этот комплекс состоит из 11 жилых башен и находится на берегу легендарного Дубайского залива, который на протяжении столетий играл огромную роль в жизнедеятельности местного населения. Это место, где расположен порт мирового значения, по праву считается символом дубайского прогресса. Основой концепции архиекторы и дизайнеры сделали пространство и воздух (однокомнатная квартира занимает площадь 1120 кв. футов (около 100 кв. м), большинство стен представляют собой окна во всю высоту.

Комплекс The Podium объединяет все 11 башен в один городок. Именно здесь находятся парковки, оборудованные лифтами, которые поднимут машины на нужный вам этаж и в нужную башню. Здесь есть магазины, сады и парки, фонтаны и плавательные бассейны, шопинг-центры, рестораны и кафе, детские площадки и места для семейного отдыха. Все это богатство предназначено только для жителей комплекса всем остальным вход на территорию строго запрещен. Через The Podium можно попасть из одной башни в другую, а по дороге пообедать или провести конференцию. И главное в этом городе трудоголиков до работы недалеко: комплекс расположен совсем рядом с деловым центром Дубая.

Именно такие комплексы сейчас очень популярны в Дубае, видимо, потому что соответствуют образу жизни энергичных людей. Выбор вида апартаментов намного шире, чем в любой из столичных новостроек: кроме studio, 1-, 2-, 3- и 4-комнатных квартир, можно приобрести executive penthouse на крыше каждой из башен располагаются по два пентхауса. Два уровня, смотровая терраса с плавательным бассейном, четыре большие спальни с отдельными ванными, отдельные вход и обслуживание, два гаража и право купить дополнительные два, право арендовать комнату для собственного шофера неплохой набор для работящего миллионера. А цена вопроса может показаться москвичу смешной всего $1,166 млн.

Еще одно предложение, обусловленное теплым климатом, апартаменты с террасой и садом на этажах выше 20-го. В четырехкомнатных апартаментах ценою в $421 тыс. имеется еще и плавательный бассейн. В квартирах the executive loft, расположенных под пентхаусом, полностью застекленные стены и шестиметровые потолки. И напоследок: самые дешевые стометровые студио продаются по цене дешевле однокомнатной московской квартиры $128 тыс. Одним словом, чем не рай для трудоголика?
Моя коллега в рабочее время больше не поет, не бегает по лестницам и не подпрыгивает в коридоре. Она задумчиво рассматривает план квартиры, купленной по ипотеке. Срок выплат 25 лет.

Вот сюда мы могли бы поставить диван, а вторую лоджию отвели бы под зимний сад, говорит она, если бы у нас были деньги.

Коллега с мужем живут на одну зарплату, поскольку вторая это ежемесячные ипотечные выплаты. Но в этом месяце они ухитрились купить дверь. Прогресс налицо. Такими темпами молодая семья сможет жить в просторной отремонтированной квартире уже года через полтора. А в пятьдесят лет они отпразднуют не только серебряную свадьбу, но и конец рабства. В своей собственной квартире с индивидуальным отоплением и двумя лоджиями.

Это статья будет совсем не о том, есть ли жизнь после ввязывания в ипотеку. На самом деле, если даже у коллеги появятся в скором времени деньги на ремонт, перед ней встанет другая задача как сделать так, чтобы в типовой двухкомнатной квартире жить стало удобно. Перед тем как писать этот текст, я по привычке провела опрос: какое количество моих знакомых в принципе довольны планировкой своего жилья? И в результате только один человек не разрушил бы все до основанья, чтобы потом разрушенное переделать. Но ему простительно: он вообще считает, что в доме самое главное это холодильник, где можно месяцами хранить салатные листья для черепахи.

О чем говорят результаты опроса? О том, что рано или поздно вы узнаете, чем в основном занимаются архитектурные бюро. Помимо всего прочего там рисуют чертежи и утверждают проекты в инспекции по переустройству.

Вообще, если вы очень любите что-то переделывать, достраивать, сносить и возводить вам нужно переезжать в Одессу. В этом городе каждый второй житель сам себе архитектор и дизайнер, особенно если живет на первом этаже. О, первый этаж в Одессе это совсем не то, что первый этаж в какой-нибудь Москве! Любой одесский первоэтажник знает: немного кирпичей и раствора и жизнь его неузнаваемо меняется в лучшую сторону. Пространство перед домом превращается еще в одну комнату, под которой достаточно места, чтобы сделать подвал для хранения оставшихся кирпичей и цемента. Потому что вдруг появится шанс сделать еще одну пристройку

Но то в Одессе, а в Москве совсем другое дело. Одесситы сначала строят, а потом (да и то не сразу, а после очередного предупреждения) начинают думать, как это все зарегистрировать. Столичные жители вынуждены сначала думать, а потом долго объяснять, зачем им приспичило смещать унитаз, если все и так прекрасно стояло.

Недавно мои знакомые затеяли сделать из квартиры студию. А заодно и поменять ванну на душ, а унитаз задвинуть в угол. Потом они подумали и решили увеличить ванную за счет коридора. И сразу выяснилось, что тут вам не Одесса. И сдвиг любого сантехнического прибора даже на несколько сантиметров требует специального разрешения. Для чего в инспекцию по надзору за переустройством нужно принести эскиз. А при отрезании куска коридора в пользу ванной даже и проект перепланировки.

Так знакомые узнали разницу между эскизом и проектом. Эскиз это то, что вы рисуете ручкой на плане квартиры и несете вместе с другими бумажками из БТИ инспектору. А проект это то, что для вас делают и утверждают профильные специалисты за почти символическую сумму (от 200 до 600 у. е. только за санузел). Если вы решите сэкономить на утверждении проекта, как мои знакомые, и сами пообщаться с работниками СЭС и пожарной службы сразу берите отпуск. Тем более что по ходу утверждения обычно обнаруживается много тонкостей, о которых вы просто не подумали. Так, например, перенос унитаза в другой угол не просто вызывает вопросы, но вынуждает поставить его на постамент высотой 10 15 см из-за соблюдения технических норм для отводящих стоки труб. А дверь туалета не должна выходить прямо в комнату, как это часто бывает в переделанных студиях, потому что по санитарным нормам ваш любимый унитаз должен быть отделен от жилых помещений двумя дверями. При этом архитектор знает, как нужно нарисовать проект, чтобы его утвердили и чтобы не делать дополнительную дверь, а вы наверняка нет.

Зато теперь мои знакомые всем рассказывают, что проекты должны делать только проектные организации с лицензиями, что хорошие архитектурные бюро за те же деньги приносят вам уже утвержденный проект и что соседи, затапливаемые в третий раз, уже не спрашивают: Это когда-нибудь закончится?. А главное, они начали уважать работу сантехников. Когда первый вызванный ими специалист прочитал им лекцию о давлении в стояке в 10 атмосфер и посоветовал купить редуктор, чтобы его стабилизировать, было интересно. Когда второй сантехник предрек быструю кончину итальянских смесителей, если хозяева не поставят предварительный фильтр для механической очистки, знакомые вызвали третьего сантехника в надежде, что их не будут разводить на ненужные дополнительные услуги. Третий посоветовал поставить раздаточную гребенку для веерной разводки труб и параллельного подключения приборов. Потом оказалось, что новый унитаз выбрали без учета отвода от фановой трубы. Потом что-то еще

Через две недели хозяева квартиры выучили много новых слов и специфических сантехнических выражений. Через три недели ремонт все еще продолжался, а квартира напоминала бедуинский поселок воды нет, туалета нет, зато шумно, грязно и весело. Через месяц хозяева все-таки взяли отпуск Теперь, вооруженные знаниями и опытом, они готовятся к общей перепланировке. Составить и утвердить проект для их квартиры стоит от 2000 у. е. Времени и нервов на это понадобится ровно столько, сколько у вас есть.