Ипотека и недвижимость - Строительство в столице.вчера. сегодня. завтра

Одна из структур Декра-Групп оказалась владельцем 23,59% акций компании Мкапитал, которой принадлежит часть недвижимости сети Седьмой континент. Столичные девелоперы считают, что таким образом продолжилось сотрудничество с Декрой совладельца Семерки Александра Занадворова. Декра один из крупнейших застройщиков Москвы и станет полезным партнером для сети, говорят эксперты.

Сеть Седьмой континент на 30 сентября 2006 г. включала 120 магазинов в России и Белоруссии. Чистая выручка за девять месяцев 2006 г., по данным управленческой отчетности, $669,6 млн, EBITDA $75,1 млн, чистая прибыль $45,9 млн. Основные владельцы Александр Занадворов и депутат Госдумы Владимир Груздев (напрямую и через доверенных лиц каждому принадлежит по 50% минус 1 акция в ЗАО 7К Инвест-Холдинг, владеющем 74,81% ОАО Седьмой континент). В свободном обращении в РТС и на ММВБ находится 25,19% ОАО. Капитализация на 12 января $1,954 млрд. Среди проектов ОАО Декра-Групп жилые комплексы Аркада-Хаус, Трианон и Азовский. Компания также ведет строительство небольшого квартала из дорогих гостиниц, жилья и офисов на Золотом острове. Финансовые показатели не раскрывает. Совладельцы Наталья Мироненко, Сергей Денисов и Николай Саркисов.

Вся недвижимость сети Седьмой континент до 2005 г. принадлежала компании Столичные гастрономы, которая в октябре прошлого года была переименована в Мкапитал. Сейчас часть помещений Семерки оформлена непосредственно на ОАО Седьмой континент. А Мкапитал, которому принадлежит более 60 объектов в Москве, собирается строить торгово-развлекательные центры в Ростове-на-Дону, Брянске, Самаре и др. Для основных владельцев Седьмого континента Владимира Груздева и Александра Занадворова новая деятельность Мкапитала означала диверсификацию бизнеса, но о намерении привлекать в этот проект других инвесторов они никогда не упоминали.

По данным Росбанка, организатора облигационного займа Мкапитала, около 27% компании принадлежало ЗАО 7К Инвест-Холдинг (Занадворов и Груздев владеют обществом на паритетных условиях) и примерно 73% физическим лицам. В списках аффилированных лиц Мкапитала уточнялось, что 45,68% компании напрямую владел Занадворов, а Груздев и члены его семьи 25,57%. Оставшиеся акции, по данным ЕГРЮЛ, у менеджеров компании и прочих физлиц. Однако в списке от 9 января это распределение долей поменялось. Теперь 7К Инвест-Холдинг контролирует Мкапитал с долей 64,87%, а еще 23,59% принадлежит новому акционеру ООО Манежная площадь (владеет торговым комплексом Охотный Ряд).

Около 30% Манежной площади больше года назад принадлежало Занадворову. Но позже Декра купила этот пакет. К тому моменту группа уже была владельцем 24,4% Манежной площади, ранее принадлежавших Департаменту имущества Москвы. Сейчас ОАО Манежная площадь преобразовано в ООО, которое на 100% принадлежит ООО Гранит (по данным участников рынка и столичных чиновников, представляет интересы Декры).

Доля Занадворова в Мкапитале сократилась, подтвердила Ведомостям пресс-секретарь компании Елизавета Лучицкая. Причины изменений, по ее словам, могут прокомментировать только сами акционеры. Источник, близкий к Манежной площади, уточнил, что Занадворов давно сотрудничает с группой Декра, контролирующей Манежную площадь. По его словам, сейчас обсуждается, какую форму приобретет это сотрудничество, но Декра как один из крупнейших девелоперов Москвы будет способствовать развитию Седьмого континента. По словам руководителя другой девелоперской компании, не исключено, что Занадворов войдет или уже вошел в число совладельцев Декры. По данным ЕГРЮЛ, у Декры пока три совладельца Наталья Мироненко, Сергей Денисов и Николай Саркисов. Получить их комментарии вчера не удалось. С Занадворовым и Груздевым связаться также не получилось.

Административный ресурс помог Декре добиться заметных успехов на рынке жилья и будет не лишним, если группа решила заняться торговой недвижимостью, рассуждает Максим Гасиев, директор департамента торговой недвижимости Colliers Int. Но, возможно, Декра просто вложила свободные средства в доходные проекты. Или даже речь идет об обмене долями [Декры и Занадворова] в разных объектах.

По данным отчета Мкапитала за III квартал 2006 г., стоимость чистых активов компании составила около 3,445 млрд руб. (приблизительно $130 млн). Общая площадь торговых помещений компании на 1 января 2006 г. превышала 164 000 кв. м. Выручка от сдачи в аренду в 2005 г. составила 939 млн руб., чистая прибыль 555 млн руб.

Кто такой Занадворов
Из доступной биографии Александра Занадворова следует, что в 2001 г. он продал долю в Собинбанке, чтобы, по собственному признанию, работать на рынке недвижимости. С тех пор бизнесмен считался основным владельцем ООО Торговые центры столицы, которому принадлежало 34,73% Манежной площади. Осенью 2002 г. Занадворов стал партнером Владимира Груздева, основателя сети Седьмой континент. Журнал Forbes включил Занадворова в список 100 богатейших бизнесменов с личным состоянием $820 млн (54-е место).
ПРЕСС-КОНФЕРЕНЦИЯ

Строительные дела в столице всегда вызывают живейший интерес у представителей средств массовой информации. Об этом наглядно свидетельствует и прошедшая 1 августа пресс-конференция первого заместителя мэра в Правительстве Москвы, руководителя Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города В.И.Ресина. Зал, где собрались журналисты, был полон.

Тема привлекала всех: "Строительство в Москве. Вчера. Сегодня. Завтра". В пресс-релизе вкратце были приведены итоги деятельности строительно-инвестиционного Комплекса за последние 15 лет, с конкретными цифрами. Вот только один показатель: построено 50 миллионов квадратных метров жилья. Иными словами, более 2 миллионов человек справили новоселье в благоустроенных квартирах, а еще около 700 тысяч москвичей улучшили свои жилищные условия.

Глава столичного стройкомплекса огласил свежие предварительные итоги семи месяцев 2003 года. Возведено более 2600 тысяч квадратных метров жилья из годовой программы 4,5 миллиона, социальных объектов - без малого 430 тысяч, в том числе 147,4 тысячи для молодых семей, что особо подчеркнул В.И.Ресин. По программе пятиэтажного и ветхого жилфонда введен почти один миллион квадратных метров, из них 504 тысячи - для отселенцев из домов первого периода индустриального домостроения. Прибавьте к ним 13 школ, 4 блока начальных классов, 11 детских садов, 2 поликлиники, объекты культуры, торговли, транспорта, спорта...

- Произошли определенные сдвиги к лучшему по качеству работы, благоустройству, безопасности труда, - заметил В.И.Ресин. - К сожалению, стройка - зона особой опасности, не всегда пока удается полностью застраховаться от случаев травматизма, потери людей на производстве. Наша задача - максимально обезопасить каждого, мы не имеем права, чтобы рабочие гибли на объектах.

Журналисты задали много вопросов, в том числе острых, касающихся различных сторон деятельности архитекторов, строителей, властей. В.И.Ресин отвечал четко, по существу каждого вопроса. Какова эффективность действия Генплана развития Москвы? Какие меры принимаются к производителю некачественных конструкций, изделий, материалов? Всегда ли учитываются интересы москвичей при точечной застройке? Почему постоянно растут цены на недвижимость? Какова дальнейшая судьба ЗАО "Мосстроймеханизация-5"? Будет ли закрыта "Горячая линия" по жалобам жителей новостроек муниципальных домов? Каковы перспективы участия Москвы в сносе и реконструкции пятиэтажных и ветхих жилых строений в Санкт-Петербурге? На большинство этих вопросов внимательный читатель найдет ответы в интервью с В.И.Ресиным, которое сегодня публикуется в нашей газете.

В заключение собравшиеся тепло поздравили главу столичного стройкомплекса с Днем строителя и пожелали всем созидателям творческих удач на благо Москвы и ее жителей.