Ипотека и недвижимость - Московский индустриальный банк готов потратить 6,2 млрд руб. на жилье для ростовчан

Хозяйка сети Квартал Людмила Кожемякина в ближайшее время пополнит свою сеть еще двумя магазинами. Во вторник на аукционе она купила имущественные комплексы ЖУМа и магазина Товары для детей за 387 млн руб. Активы достались ей после отчаянной борьбы с другими претендентами девелоперской компанией Труд, инвесткомпанией Брокеркредитсервис, франчайзи Пятерочки и сетью Холидей Классик.

Людмила Кожемякина владелица продуктовой сети Квартал (40 магазинов Квартал и 15 Миниквартал) и сети магазинов по торговле алкоголем Крепость (101 магазин) и Семь звезд (один магазин). Ранее сетью владел ее супруг, депутат горсовета Эдуард Кожемякин. В компании оборот не раскрывается, но, по данным участников рынка, он составляет 3,2-3,6 млрд руб. в год.

Во вторник мэрия Новосибирска провела аукцион по продаже 2121 кв. м магазина Товары для детей по стартовой цене 97,1 млн руб. и 1710 кв. м Железнодорожного универмага (ЖУМ) за 77,1 млн руб. По итогам обоих аукционов победителем признано ООО Кремень, предложившее максимальную цену за оба магазина 214 млн руб. за ЖУМ и 173 млн руб. за Товары для детей, сообщила начальник отдела приватизации и ценных бумаг мэрии Новосибирска Татьяна Шпакова. По ее словам, в качестве директора компании в документах указана Людмила Кожемякина.

Кожемякина известная в Новосибирске владелица продуктовых магазинов Квартал и Крепость, которыми ранее владел ее муж, депутат городского совета Эдуард Кожемякин. Она подтвердила факт покупки магазинов. По ее словам, эти помещения будут использованы для расширения сети Квартал. Она довольна покупкой. По ее мнению, ЖУМ и Товары для детей идеально подходят для торговли продуктами. Помещения прекрасно расположены в центре города и рядом с жилыми кварталами, у них правильная планировка и хорошее техническое состояние. Торговля пойдет хорошо, убеждена собеседница.

Новые магазины под вывеской Квартал откроются уже в первой половине 2007 г., через месяц-полтора после окончания действия договоров аренды, добавляет управляющий сети Александр Рожавский. Затраты на реконструкцию магазинов будут небольшими, поскольку помещения находятся в хорошем состоянии, сказал он, не назвав сумму.

Кожемякиной удалось победить в острой борьбе с крупнейшими новосибирскими ритейлерами, девелоперами и инвесткомпаниями. В аукционах принимали участие также девелоперская компания Труд, торговая сеть Холидей Классик, франчайзи Пятерочки в Новосибирске Новосибирск-торг и инвесткомпания Брокеркредитсервис (БКС).

В компании Труд отказались от комментариев. Участие в аукционе было личной инициативой владельцев сети, в качестве стратегической цели покупка помещений на муниципальных аукционах не обсуждалась, пояснил один из менеджеров сети на условиях анонимности.

Александр Агеев, директор по корпоративному управлению компании Новосибирск-торг, не огорчен исходом аукциона: Покупать помещения по такой цене под продуктовый ритейл нелогично срок окупаемости превышает разумные пределы. Возможно, Кожемякина решила развивать арендный бизнес или непродовольственный ритейл, рассуждает он. По его словам, Новосибирск-торг в этих аукционах определил для себя цену отсечения в $3000 за 1 кв. м. Больше платить невыгодно строительство магазина с нуля обойдется дешевле, поясняет он.

С ним согласен директор сети Холидей Классик Алексей Захаров, чья компания также сошла с дистанции, не сумев перебить цену Кожемякиной по магазину Товары для детей. Купив магазин по $5000 за 1 кв. м, о рентабельности можешь надолго забыть, резюмирует он.

БКС планировал использовать помещения в закрытых паевых фондах недвижимости, а впоследствии продать их или сдать в аренду, рассказал заместитель директора управляющей компании БКС Фонды недвижимости Салават Алпаров. Он говорит, что компания готова была отдать за каждое помещение не более 150 млн руб. и конечная цена ее не устроила. Нам показалось, что дешевле построить здание, чем заплатить за него 214 млн руб., отмечает Алпаров.

Цена немаленькая, соглашается Кожемякина. Однако в дальнейшем готовые торговые площади будут только дорожать, а строительством магазинов компания не занимается, поясняет она. Квадратный метр ЖУМа обошелся ей в 125 000 руб., а Товаров для детей в 81 500 руб.

Дорогой школьник
Cамой удачной продажей мэрии Новосибирска в 2006 г. стало помещение магазина Школьник. В мае Школьник при стартовой цене 16 млн руб. был продан за 109 млн руб., а стоимость квадратного метра составила около 235 000 руб.
Построив в Ростове бизнес-центр Купеческий двор, строительная компания Плеяда, принадлежащая Московскому индустриальному банку, в 2007 г. намерена начать сразу два новых проекта общей стоимостью 6,2 млрд руб. В Западном городском массиве компания намерена построить жилой комплекс Красный город-сад, а в Северном микрорайон формата город в городе.

Строительная компания Плеяда создана в 2003 г., учредителями являются ОАО Московский индустриальный банк (МИнБ) и два физических лица. В конце декабря 2006 г. компания сдала в эксплуатацию бизнес-центр Купеческий двор (31 000 кв. м, инвестиции $18 млн) в Ростове. МИнБ создан на базе Московского городского управления Промстройбанка СССР в 1990 г. Активы банка составляют более 28 млрд руб., в том числе 3,034 млрд руб. собственные средства, более 24 млрд руб. кредитный портфель. Филиалы банка находятся в 19 субъектах РФ.

Жилой комплекс Красный город-сад общей площадью 60 000 кв. м Плеяда намерена построить за два года, сообщил президент МИнБ Абубакар Арсамаков. Новый комплекс разместится в границах пр-та Стачки и ул. Петрашевского в Западном жилом массиве. Один из сотрудников администрации Железнодорожного района города отметил, что компания уже получила в аренду 2 га земли. Красный город-сад входит в состав градоформирующего комплекса Проспект Стачки. По словам гендиректора Плеяды Виталия Каннера, разрешение на строительство компания рассчитывает получить в феврале-марте 2007 г., после чего приступить к строительству. Комплекс будет состоять из трех 15-этажных каркасно-монолитных домов с двухуровневой стоянкой каждый, жилая площадь составит 35 000 кв. м, рассказывает Арсамаков. Инвестиции составят 700 млн руб. Каннер отмечает, что компания ориентируется на покупателя со средним размером доходов, стоимость 1 кв. м составит 24 000-25 000 руб., полагает он.

Еще один проект Плеяды инфраструктурный комплекс формата город в городе в границах пр-та Комарова и ул. Королева. Проект площадью 150 000 кв. м будет включать торгово-развлекательный центр (46 000 кв. м), квартал офисных зданий (30 000 кв. м), гостиницу на 200 мест, жилой комплекс из четырех 18-этажных домов (28 000 кв. м), детский сад на 80 мест, фитнес-центр (2000 кв. м). По предварительным расчетам инвесторов, создание комплекса обойдется компании в 5,5 млрд руб. По словам Каннера, проект планировки и межевания территории уже разработан, теперь необходимо получить согласования в комитете по архитектуре и градостроительству, поэтому сроки строительства пока не определены.

Участники рынка уже знакомы с проектами Плеяды. Маркетолог концерна Вант и начальник отдела маркетинга и рекламы концерна Единство Лариса Махова говорит, что в Ростове спросом пользуется любое жилье, поэтому квартиры в новых комплексах будут хорошо продаваться. Мы тоже строим на Западном 16-этажные дома, все востребовано, все покупается, говорит Махова. Но она сомневается в заявленных сроках строительства Красного города-сада. Один каркасно-монолитный дом строится около двух лет, чтобы построить за это время весь комплекс, нужна очень большая производственная база, рассуждает она. Не думаю, что такая база есть в Ростове.

Стоимость 1 кв. м (24 000-25 000 руб.) в жилом комплексе на Западном соответствует рыночной цене на начальных этапах строительства, говорит управляющая агентством недвижимости Риэлти-центр Ольга Леонтьева, ближе к сдаче дома стоимость 1 кв. м увеличивается до 30 000 руб. Исполнительный директор фирмы Terra Андрей Фоменко прогнозирует, что к моменту завершения строительства комплекса Красный город-сад цена может вырасти до 40 000 руб. за 1 кв. м. Директор агентства недвижимости Акцент Евгений Тенишев говорит, что себестоимость строительства 1 кв. м в Ростове в среднем составляет 14 000-15 000 руб.

МИНБ застраивает юг
Московский индустриальный банк финансирует создание жилых комплексов и в других регионах Южного федерального округа. В Волгограде совместно с компанией Инвест-строй на 57 га земли в течение 10 лет будет построено более 1 млн кв. м, сообщает пресс-служба компании. Первый этап предусматривает застройку 12,4 га земли, здесь планируется разместить 150 000 кв. м жилья и 100 000 кв. м торгово-офисных зданий. В Ставрополе ведутся подготовительные работы к застройке района Осетинка, где будет построено более 155 000 кв. м жилья, торговый центр и подземный паркинг. Объем инвестиций оценивается в 3 млрд руб. Также за счет средств банка ведется застройка двух микрорайонов в Астрахани.