Ипотека и недвижимость - И высотки казались бы избушками

Нижегородские рынки под давлением властей начинают вкладываться в реконструкцию. Вчера специально созданная комиссия утвердила первые три проекта. Торговцы опасаются, что администрации рынков попытаются возместить затраты, повысив арендную плату.

Президент России в октябре 2006 г. призвал правительство в течение месяца навести порядок на розничных рынках страны и обеспечить интересы российских производителей. По данным правительства Нижегородской области, в регионе работают 144 рынка и торговые площадки, из них 34 официально зарегистрированы в Нижнем. По данным маркетингового агентства Медиа Навигатор, на городских рынках покупают продукты 12,2% нижегородцев.

Валерий Шанцев, сокративший в бытность свою вице-мэром Москвы число столичных рынков более чем вдвое, принялся в марте 2006 г. за упорядочение рыночной торговли в Нижегородской области. Бывший тогда министром развития малого и среднего предпринимательства, потребительского рынка и услуг Нижегородской области Денис Лабуза заявил, что в области в течение двух лет будут ликвидированы 22 рынка. Они не соответствуют правилам работы рынков на территории региона, а их владельцы не планируют вкладывать средства в устранение нарушений, пояснил он. А в октябре заместитель губернатора Нижегородской области Ирина Живихина пригрозила санкциями вплоть до закрытия владельцам рынков, которые не начнут реконструкцию торговых площадей до 2008 г. С того времени в Нижнем прекратили работу 15 рынков. После закрытия на несколько дней самого крупного муниципального Центрального рынка по судебному иску Роспожнадзора владельцы остальных приступили к подготовке проектов реконструкции.

Вчера комиссия из представителей горадминистрации, Роспотребнадзора, Госпожнадзора и других контролирующих структур одобрила первые три эскизных проекта.

В реконструкцию Приокского рынка (Приокский район, 400 торговых мест, принадлежит группе Жанто) планируется вложить $3 млн, рассказал Ведомостям руководитель юридического отдела торгово-промышленного холдинга Жанто Николай Андрианов. Финансироваться проект будет из собственных средств компании и банковских займов.

Стоимость реконструкции Южного рынка (Автозаводский район, 117 торговых мест, принадлежит ООО Авангард Трейдинг) составит около $1,5 млн заемных средств, говорит гендиректора Ирина Шуркаева. Будут возведены два павильона площадью 270 кв. м и 640 кв. м, трансформаторная подстанция, контейнеры для мусора, парковка. Все работы должны быть завершены в августе 2008 г. Общая торговая площадь рынка составит 3150 кв. м. Срок окупаемости 4,5 года. Администрация Средного рынка (Нижегородский район, более 200 торговых мест, основной собственник ООО Средной рынок) приступит к капитальной реконструкции торговой площадки осенью 2007 г., заявил гендиректор ООО Средной рынок Лев Шерер. Планируется строительство крытых торговых площадей вместо временных открытых торговых точек, появится цокольный этаж с автопарковкой на 200-250 автомашин, а также система видеонаблюдения. Рынок станет двухэтажным: на первом этаже будут продаваться продовольственные продукты, на втором сопутствующие товары. Сумма инвестиций в проект пока не определена, поскольку не готова техническая документация. Срок реализации проекта по капитальной реконструкции рынка составит два года.

Торговцы опасаются, что в связи с начавшейся реконструкцией на рынках возрастет арендная плата. Предприниматель Средного рынка Ирина Ильичева полагает, что она увеличится на 40-50%.

По данным городского департамента развития предпринимательства, ежемесячная аренда одного места на Центральном рынке стоит 3000 руб., на Мещере 6000 руб., на Мытном рынке 4500 руб., на Автозаводском 4000-5000 руб.

Затраты на реконструкцию администрации рынков попытаются возместить за счет торговцев, соглашается председатель объединения предпринимателей Советского рынка (866 торговых мест) Наталья Секретарева. Сейчас аренда торгового места на рынке составляет 3800-6800 руб. в месяц.

Местные власти уже проводили кампанию по упорядочению рыночной торговли и всякий раз сталкивались с протестом торговцев. Весной 2006 г. мэрия по решению арбитражного суда закрыла мещерский продуктовый рынок Комплекс, который находился в водоохранной зоне Мещерского озера. Около 150 торговцев в знак протеста перекрыли проспект Карла Маркса баррикадами. Тогда же мэрия пыталась закрыть торговый комплекс Тоннель в подземном переходе Московского вокзала, мотивируя решение опасностью терактов. Предприниматели провели несколько акций протеста и через облпрокуратуру добились отмены решения администрации города о закрытии комплекса.

По данным департамента потребительского рынка и услуг правительства Москвы, в столице работают 118 рынков. С 1999 г., когда началась кампания, было закрыто 60-65% рынков, сообщил Ведомостям представитель профсоюза предприятий работников в сфере рыночной торговли Лига свободы Владлен Максимов. Ликвидационную кампанию в Москве тогда возглавлял вице-мэр Шанцев как председатель комиссии по рынкам.
До конца февраля в Музее архитектуры проходит выставка Итальянский Дворец Советов, посвященная самому известному архитектурному конкурсу советской эпохи. Это здание должно было стать главным символом страны победившего социализма, но грандиозному архитектурному замыслу так и не было суждено осуществиться. От конкурса, в котором приняли участие сотни советских и зарубежных архитекторов, остались только эскизы. Самые значимые из них и выставлены в Музее архитектуры.

Идею сооружения Дворца Советов выдвинул в 1922 году на Первом съезде Советов СССР Сергей Киров. В своем выступлении он подчеркнул, что здание не только должно являться эмблемой грядущего могущества, торжества коммунизма, но и быть достаточно большим для того, чтобы представители труда смогли бы собираться в достаточном количестве.

Как только не называли этот объект и архитектурный памятник эпохи, и пролетарское чудо, и всесоюзная вышка! Дворец Советов было решено построить в самом центре Москвы, на месте разрушенного Храма Христа Спасителя, он должен был стать мощной архитектурной доминантой, на которую бы ориентировались все остальные социалистические стройки. Конкурс на лучший архитектурный проект объявили в 1931 году, и всего на него было представлено 160 проектов и 112 проектных предложений от трудящихся. В Совете по проектированию и строительству Дворца состояли Горький, Грабарь, Луначарский, Мейерхольд, Станиславский, но даже объединив усилия, они не смогли определить победителя, и лишь в мае 1933 года жюри приняло за основу предложения архитектора Бориса Иофана. Однако мало кто знает о том, что в создании этого дерзкого проекта важную роль сыграл Армандо Бразини, итальянский зодчий из Рима, который первым предложил в качестве символа государства большевиков сооружение в форме гигантской башни со статуей Ленина вместо шпиля.

Кстати, Борис Иофан был учеником Бразини и приложил много усилий к тому, чтобы учителя пригласили к участию в конкурсе. И хотя проект итальянского архитектора не оказался в числе призеров, он был отмечен жюри, и именно из него в итоге выросла, как теперь принято говорить, концепция проекта. Отсюда и название выставки Итальянский Дворец Советов: главное в этом объекте не идеология, а архитектура, которой он обязан в равной степени и Бразини, и Иофану. В экспозиции представлены все листы проекта Бразини и окончательные, самые показательные эскизные варианты Иофана, по которым можно в полной мере оценить величие архитектурного замысла.

Проект Иофана, без преувеличения, поражает воображение: Дворец Советов должен был представлять собой грандиозное сооружение высотой 420 м и объемом 7,5 млн куб. м. Круглый в плане Большой зал, предназначенный для проведения сессий Верховного Совета СССР, митингов, собраний и рассчитанный на 21 тыс. человек, имел высоту 100 м. Над Большим залом, в высотной части Дворца, размещались залы палат Верховного Совета СССР и Президиум. Кроме того, во Дворце Советов предусматривалось устройство зала Конституции, государственного документального архива, библиотеки и специальных аудиторий для работы депутатов. На облицовку здания планировалось пустить 300 тыс. кв. м гранита. А венчать его должна была скульптура Ленина, и в этом смысле у Дворца Советов, конечно, существовал реальный прототип. Это Статуя Свободы в Нью-Йорке, которую большевикам необходимо было превзойти по всем показателям.

Скульптору Меркурову это вполне удалось, по крайней мере на бумаге: статуя Ленина весила 6 тыс. тонн и возвышалась на 100 м. Размеры у нее должны были быть просто циклопическими: длина указательного пальца Ильича составила бы 6 м, а голова по объему была лишь чуть-чуть меньше Колонного зала Дома Союзов. Понятно, что при таких масштабах изваяния все здание Дворца воспринималось бы только как пьедестал для монумента. Кстати, в своих первых проектах Иофан предлагал установить скульптуру рядом, отдельно от здания, в виде специального монумента. Лишь в 1934 году статуя была помещена на Дворец, причем точно по вертикальной оси. Правда, так и осталось загадкой, нарочно ли архитектор игнорировал особенности нашего климата или просто забыл о том, что 100-метровая статуя будет скрыта облаками более 200 дней в году

Старт стройке века был дан в 1939 году, и тогда же, по советской традиции, XVIII съезд ВКП(б) принял решение об окончании работ по сооружению Дворца к концу третьей пятилетки. Но строительство Дворца приостановили во время Великой Отечественной войны и больше уже не возобновляли. Впрочем, еще очень долгое время при Совете министров СССР продолжало существовать Управление строительства Дворца Советов: в 1947 году оно переключилось на строительство многоэтажных зданий в Москве, а еще пятнадцать лет спустя получило заказ на проектирование и возведение Останкинской телебашни.

Сегодня единственной памятью о так и не построенном Дворце Советов, помимо многочисленных чертежей, эскизов и макетов, служит фундамент огромных размеров бетонная коробка с круглыми перегородками. Гидроизоляция фундамента была выполнена по самым передовым технологиям своего времени, так что неудивительно, что за двадцать с лишним лет безделья бетонная емкость до отказа заполнилась дождевой водой. Возможно, именно это подсказало правительству Хрущева идею превратить ее в бассейн. Сегодня фундамент Дворца Советов частично используется для нужд резиденции Русской Православной церкви, размещенной под восстановленным Храмом Христа Спасителя.