Ипотека и недвижимость - Что закопают под пушкинской

Городские жители страхуют квартиры, потому что больше всего на свете боятся пожара, взрыва бытового газа, повреждения водой и злоумышленных действий третьих лиц, к примеру, кражи со взломом. Так оценивают страховые компании спрос своих продуктов у клиентов. Именно поэтому, заключая договор, страховщик прежде всего выяснит, есть ли в квартире газ, пожарная, охранная сигнализации, какие в доме перекрытия, на каком этаже находится квартира.

Если квартира находится в доме с деревянными перекрытиями и имеется открытый источник огня (газ), то страхование конструктивных элементов квартиры от пожара и взрыва бытового газа просто необходимо, - поясняет первый заместитель гендиректора страховой компании Энергогарант Андрей Бирюков.

Застраховаться можно по полному пакету рисков, куда будет входить, в частности, защита от противоправных действий третьих лиц, залива, стихийного бедствия.

А можно ограничиться тем, что застраховать свою квартиру, например, от удара молнии и падения летательных аппаратов.

Плавающий тариф
Квартиру и загородные строения следует страховать по полной рыночной стоимости, чтобы в случае их гибели страхователь мог на полученную страховую сумму приобрести жилье аналогичного класса.

Страховой взнос, который вам необходимо будет сделать при заключении договора, рассчитывается в процентах от стоимости объекта недвижимости по каждому элементу. Тариф для конструктивных элементов в среднем по Москве составляет 0,5-0,6% устанавливаемой страховой стоимости квартиры. Он повышается, если в квартире идут строительно-ремонтные работы, имеется источник открытого огня, дом расположен в зоне возможных чрезвычайных происшествий или стихийных бедствий. Обычно увеличивают стоимость страхования и такие факторы, как проживание на первом или последнем этаже, продолжительное отсутствие в квартире ее владельцев и сдача недвижимости в аренду.

Фиксированной цены страхового полиса не существует, каждый договор имеет свои особенности и рассматривается отдельно. В целом на изменение тарифных ставок влияют две группы факторов. Первая зависит от общерыночных тенденций и событий, которые приводят к повышению или снижению тарифов. Речь идет об условиях перестрахования рисков за границей. Если в Европе произошли крупные наводнения, в результате чего европейские страховщики понесли крупные убытки, значит, увеличатся ставки по страхованию рисков от стихийных бедствий и условия перестрахования и ретроцессии. Именно это произошло после 11 сентября, - рассказывает Андрей Бирюков. Но если в течение длительного времени убыточность по каким-либо рискам окажется ниже прогнозируемых показателей, то, скорее всего, ставки на страхование этих рисков уменьшатся.

Вторая группа факторов - внутрирыночные события. Правда, влияние их на тарифную политику отечественных страховщиков пока незначительно. Дело в том, что в России количество застрахованных имущественных объектов, принадлежащих частным лицам, относительно невелико. Поэтому крупные квартирные пожары или наводнения не приводят к существенным изменениям тарифов.

Нет оснований для повышения страховых тарифов и у профессиональных участников рынка. Иногда тарифные ставки увеличивают страховщики, которым пришлось производить крупные выплаты. К примеру, после трагедии в Трансвааль-парке поползли слухи о плохом качестве строительства, ошибках архитекторов и т.д. На Западе тарифы на страхование таких строений могли бы увеличиться только на основе подобных подозрений. У нас этого пока не происходит, - говорит Андрей Бирюков.

Российские страховщики привлекают клиентов не столько условиями страхования (серьезная страховая компания не возьмется страховать здание в аварийном состоянии или дом, который стоит рядом с действующим вулканом), сколько условиями, сервисом и качеством обслуживания. Например, клиенту при страховании квартиры предлагают со скидкой застраховать ответственность перед третьими лицами или отделку квартиры. Однако зачастую разница заключается только в размере этого дисконта и вариантах комплексного страхования. Если предлагается тариф значительно ниже рыночного, можно с большой долей вероятности предположить, что у страхователя возникнут серьезные проблемы в ходе урегулирования убытка и возмещения причиненного ущерба.

Популярность
По словам страховщиков, рынок имущественного страхования обладает сегодня относительно вялой динамикой и характеризуется более скромными темпами роста в сравнении с рынком страхования автомобилей. Основой роста рынка имущественного страхования (и портфелей страховщиков) в настоящее время служит не увеличение количества договоров, а рост стоимости жилья и стандартного набора домашнего имущества. Положительно на этот рынок влияет и развитие ипотеки, - отмечает Андрей Бирюков.

Из-за отсутствия крупных выплат имущественное страхование в России остается относительно низкоубыточным, но это, по всей видимости, ненадолго. С увеличением количества застрахованных объектов обязательно изменится и картина убыточности страхования тех или иных рисков. По мнению страховщиков, основной предпосылкой для развития этого вида страхования может стать только рост платежеспособного спроса населения и развитие ипотечных программ.
Ситуация вокруг реконструкции Пушкинской площади на днях обогатилась еще одним сюжетом. Оказывается, городские власти и инвесторы имеют разные представления о том, что же, помимо тоннеля и парковки, появится в подземном пространстве Пушки.

Три месяца на Пушкинской площади работал информационный центр так называемого проекта Большая Ленинградка - реконструкция трассы от Кремля до МКАД. Любой желающий мог получить в нем информацию об изменении движения после реконструкции. В последний день работы центра префект Центрального округа Сергей Байдаков объявил журналистам следующее:

- При обсуждении проекта многие жители высказывались против размещения в подземной части Пушкинской площади развлекательного комплекса. Эти замечания застройщиком учтены. Развлекательного комплекса под Пушкинской площадью не будет. Там появятся продовольственные магазины, а также будет создан музей археологии.

Местным жителям на их собственном опыте известно, что крупные развлекательные заведения в центре Москвы - магнит для всего города и заодно Подмосковья. Развлечений в пределах Садового кольца предостаточно, а продовольственных магазинов средней руки не найти. Поэтому объявление префекта было воспринято общественностью на ура.

- Действительно, достигнуто соглашение о том, что подземный комплекс будет именно торговым. Когда дело дойдет до согласования проекта, мы проследим, чтобы он соответствовал договоренности, - подтвердила слова начальника руководитель пресс-службы префектуры Екатерина Золоратева.

Однако инвесторы пока не готовы к радикальной смене своих планов.

- В торгово-досуговом центре не будет таких развлечений, как казино, игровые автоматы, - уточнил для Известий заместитель гендиректора ОАО ТДЦ Тверской Юрий Жарко. - Здесь разместятся досуговые заведения для разных возрастов, вплоть до детей дошкольного возраста. Будут и продовольственные магазины. Так, следуя пожеланиям жителей, откроется рыбный магазин, булочная с пекарней. Коммерческая инфраструктура будет рассчитана на самые разные слои населения. Обязательно откроем музей. До начала строительства на этом участке будут работать археологи. Из-за того, что эта территория была многократно перекопана, какие-то слои, видимо, безвозвратно утеряны. Но на периферии стройплощадки следует ожидать археологических находок.

Обычно инвесторы бывают настойчивы, а власти сговорчивы. Чья возьмет на этот раз, станет ясно в ближайшее время. Уж в этом году строители должны выйти на площадку и приступить к работам.

* * *

Справка Известий
Общая площадь подземного пространства составит 96 500 кв. м. Из них 25 300 кв. м - непосредственно тоннель и подземные переходы. 34 000 кв. м займет парковка на 900-1000 мест, она расположится на самом нижнем, четвертом ярусе. Над ней - двухъярусный торговый центр площадью 36 000 кв. м. Общая стоимость проекта около 156 млн долларов.