Ипотека и недвижимость - Обманутые соинвесторы назвали себе цену

Власти Минеральных Вод (Ставропольский край) намерены предложить альтернативу наемным сотрудникам из богатых добывающих регионов, активно инвестирующих в жилье московского региона и южных курортных городов. За десять лет местные власти планируют построить городспутник, сопоставимый по населению с подмосковным Подольском. Масштабный проект обойдется мэрии и инвесторам в $400 млн.

Построить новый микрорайон Южный администрация Минеральных Вод решила на территории 500 га, отделенной от города федеральной автотрассой Кавказ (М-29). Еще в прошлом году этот участок был выставлен на аукцион, победителем которого стала компания Стройинвест ТМ. По словам гендиректора компании Александра Чеботарева, в конце января был завершен план микрорайона Южный. Строительство первых домов начнется в мае, а через год они будут сданы в эксплуатацию. Это очень крупный проект для города и всего Ставропольского края. За десять лет планируется создать около 1 млн кв. м жилья для 170 тыс. человек (сейчас в городе проживают около 75 тыс. человек.- Бизнес),- отметил мэр Минеральных Вод Константин Гамаюнов. По подсчетам вице-президента компании Blackwood Михаила Геца, площадь 1 млн кв. м - это около 20 тыс. квартир.

Ни в мэрии, ни в Стройинвесте ТМ не называют общую сумму инвестиций. Однако, по оценкам главы региональных проектов Vesco Group Станислава Грипаса, объем необходимых средств составит около $400 млн. Инициаторы проекта признаются, что без привлечения сторонних инвесторов сложно застроить жильем огромную территорию. Сейчас идет активный поиск иностранных инвесторов,- говорит мэр города.- Во время недавнего телемоста с генсеком Китайской ассоциации индустриального развития и планирования за рубежом Фань Чуньюном мы предложили бизнесменам из Китая принять участие в застройке территории.

Кроме того, проект будет представлен на выставке MIPIM2007, которая пройдет в марте в Канне. Однако участники рынка считают, что привлечь в масштабный проект иностранных партнеров будет непросто.

Непрозрачность региональных рынков недвижимости вряд ли повысит инвестиционную привлекательность данного проекта,- считает Станислав Грипас.- Учитывая неудачную попытку корейской нефтедобывающей компании Эльдорадо реализовать собственный проект по недвижимости в Сочи, перспектива участия иностранцев в застройке Минеральных Вод выглядит весьма неопределенно.

По заявлениям мэра Минеральных Вод, стоимость квадратного метра в новом микрорайоне не превысит 20 тыс.руб. Столько же, по данным ставропольской компании Стройбизнес, сегодня стоят вторичное жилье и коттеджи в центре города. В мэрии рассчитывают, что новое жилье будет пользоваться большим спросом у приезжих. Такой подход участники рынка считают логичным. По мнению Станислава Грипаса, этот проект будет ориентирован на жителей богатых добывающих регионов, которые готовы переехать в более теплые края после завершения трудовых контрактов. Некоторые квартиры могут использоваться в качестве второго жилья в зоне отдыха,- добавляет Михаил Гец. Однако, по его мнению, помимо строительства жилья необходимо создавать новые производства и рабочие места, что повысит привлекательность региона и, соответственно, будет способствовать дополнительному притоку населения. А Станислав Грипас из Vesco Group считает, что если мэрии удастся реализовать проект по застройке микрорайона Южный, то Минеральные Воды могут стать альтернативой Сочи, Анапы, Геленджика, Туапсе, где в последнее время значительно выросли цены на жилье.

Портовики замахнулись на жилье
Компания Усть-Луга, строящая одноименный порт в Ленинградской области, планирует создать до 2015 года жилой комплекс под Петербургом. Как сообщает Интерфакс, общий объем инвестиций составит 27 млрд руб., или свыше $1 млрд.

Из них 60-70% - средства самой компании и ее партнеров, оставшуюся же сумму Усть-Луга планирует привлечь из госбюджета и бюджета Ленобласти. Компания рассматривает предложения по участию в проекте китайских корпораций Yandong Group, Xianjiang Construction Engineering Group и Пекинской строительной компании.
Вчера обманутые соинвесторы долевого строительства жилья провели всероссийскую акцию в защиту своих прав. Дольщики заявили, что правительство РФ так и не нашло способ вернуть оплаченные ими квартиры. Все надежды на их возврат участники акции связывают со стартующей предвыборной кампанией в Госдуму. Они напомнили, что число пострадавших на рынке жилья в России превышает 100 тыс. человек, а вместе с друзьями и родственниками это 1 млн избирателей. В борьбу за голоса уже вступили Единая Россия и Справедливая Россия.

Митинги и пикеты Координационного совета обманутых соинвесторов прошли вчера в Санкт-Петербурге, Новосибирске, Смоленске, Белгороде и Воронеже. В Москве на Болотной площади около 500 соинвесторов соорудили 30-метровую картонную стену, которая, по их словам, символизирует отчуждение власти от дольщиков. Стена была расписана названиями недостроенных жилых комплексов в Москве и Подмосковье и плакатом Чем еще заплатить за жилье? Временем, здоровьем, жизнью?!. Со дня нашей голодовки прошло уже четыре месяца. Чиновники и депутаты ежедневно рапортуют о каких-то позитивных сдвигах, но, похоже, они цинично нас обманывают, заявил Ъ координатор движения соинвесторов компании Социальная инициатива Сергей Королев.

Напомним, что обманутые соинвесторы провели осенью 2006 года 11-дневную голодовку протеста. Ее итогом стало создание в Общественной палате рабочей группы во главе с адвокатом Анатолием Кучереной. Она подготовила законопроект О реструктуризации кредитных организаций, который призван помочь вкладчикам получить квартиры или вернуть вложенные в их покупку деньги. Проект пообещала поддержать фракция партии Единая России в Госдуме. Однако Координационный совет заявил, что законопроект дольщикам не поможет. А конкурирующая с ним и близкая к Справедливой России Ассоциация обманутых соинвесторов вовсе назвала документ предвыборным популизмом единороссов.

В ходе вчерашней акции соинвесторы не скрывали, что их надежды на получение квартир связаны с предвыборной кампанией в Госдуму. Они потребовали отставки правительства, если оно и дальше не будет предпринимать конкретных шагов в защиту соинвесторов, и напомнили, что при покупке жилья в России было обмануто не менее 100 тыс. человек. Вместе с членами семей, родственниками, близкими и друзьями это минимум 1 млн голосов на выборах. Эти люди не будут голосовать за тех кандидатов, чья цель быть у власти, а не защищать права граждан, говорится в принятом по итогам акции обращении.

В Единой России намек дольщиков поняли. Категорически не согласен, что соинвесторы забыты и заброшены, заявил Ъ зампред фракции 'Единой России' в Госдуме Валерий Рязанский. Мы докладывали ситуацию по дольщикам председателю Думы и партии Борису Грызлову. Вопрос о них будет вынесен на одно из ближайших заседаний Госдумы.
Справедливая Россия тоже намерена побороться за голоса соинвесторов. Ряд депутатов-справороссов совместно с Ассоциацией обманутых соинвесторов готовят свой законопроект в защиту дольщиков. Наш проект 'О госгарантиях защиты соинвесторов долевого строительства' раз и навсегда решит проблемы дольщиков, заявил Ъ лидер ассоциации Антон Беляков. 'Единая Россия' либо поддержит его, либо дискредитирует себя как политическая сила.