Ипотека и недвижимость - В помещении бывшего ресторана откроется бутик

На проходящей в Каннах выставке недвижимости MIPIM впервые за 17 лет существования конкурса победил российский проект. Что, впрочем, не удивительно: автор проекта реконструкции петербургского острова Новая Голландия один из самых успешных современных архитекторов, лауреат Притцкеровской премии (архитектурной Нобелевки) сэр Норман Фостер, строящий по всему миру от родного Лондона до Пекина.

Остров Новая Голландия был создан в 1721 г. по указу Петра Первого. Сначала территория использовалась под склады и морскую тюрьму, а позже была отдана под нужды военных. Проект реконструкции, получивший вчера первый приз в категории коммерческая и развлекательная недвижимость, подразумевает создание на острове культурного и делового комплекса площадью в 200 000 квадратных метров с тремя театрами, гостиницей, жилыми и торговыми помещениями. Остров превратится в пешеходную зону. Старые объекты будут сохранены, а в центре появится дворец фестивалей. Проект создан архитектурным бюро Нормана Фостера по заказу компании СТ Новая Голландия, контролируемой Шалвой Чигиринским. Инвестиции в реконструкцию Новой Голландии составят 320 миллионов долларов. Реконструкцию планируется завершить в 2009 г.

Проект реконструкции Новой Голландии понравился не только в Каннах, но, что гораздо важнее, петербуржцам. Однако это не значит, что проект будет адекватно реализован. Опыт работы французского архитектора Доменика Перо над строительством нового здания Мариинского театра показывает, что российские власти и строительный комплекс с западными архитекторами общего языка не находят. Конечно, победа в Каннах подтверждает высокий уровень проекта реконструкции Новой Голландии. И тут стоит напомнить, что ни один московский большой проект никогда не получал высокой оценки ни на международных конкурсах, ни у мировой архитектурной общественности.

Долгое время сначала московские, а потом и петербургские власти отказывались от услуг зарубежных архитектурных звезд. Между тем, например, Берлин с начала 1990-х перестраивался именно на конкурсной основе в результате его архитектурный облик был создан мировым архитектурным истеблишментом. Теперь, когда архитекторы первой величины наконец-то работают для наших городов, главное научиться их проектам следовать.

Современную архитектуру хорошо это или плохо определяют два десятка мировых звезд. И видимо, пока только им под силу поднять архитектурный престиж России и при всех своих новациях максимально сохранить исторический облик городов, который за годы бурного российского строительства стремительно терялся, особенно в Москве.
Помещение бывшего ресторана Садко в Гранд отеле Европа нашло нового хозяина. Летом этого года там может открыться мультибрендовый бутик петербургской сети Babochka. Эксперты считают это прорывом для Babochka, однако предупреждают, что эксклюзивная одежда продается с трудом даже в таких знаковых местах.

Первый бутик Babochka открылся в 1988 г. на ул. Фурманова (сейчас Гагаринская), 19. Сеть объединяет пять мультибрендовых бутиков, работающих под брендом Babochka, и два монобрендовых Ermenegildo Zegna и Emporio Armani.

Сеть представляет в Петербурге одежду, обувь и аксессуары более 100 брендов Италии, Франции, США и Англии, в числе которых Gucci, Tod's, Emmanuel Ungaro, Diane von Furstenberg, Jimmy Choo.

Сеть магазинов модной одежды Babochka собирается летом этого года открыть новый мультибрендовый бутик на месте бывшего ресторана Садко в Гранд отеле Европа, рассказал Ведомостям топ-менеджер сети. Помещения общей площадью около 560 кв. м расположены на первом и втором этажах отеля в части, выходящей на угол Невского проспекта и Михайловской улицы.

Ранее возможность торговли в этих помещениях уже рассматривала другая петербургская сеть модной одежды. Летом прошлого года компания Vanity подумывала над открытием там монобрендового бутика и даже вела переговоры с потенциальными операторами магазина Louis Vuitton и Chanel.

Однако этой идее не суждено было сбыться. По словам представителя Babochka, сейчас именно его сеть является арендатором помещений бывшего ресторана Садко. Условия аренды, а также объем инвестиций в открытие бутика собеседник Ведомостей не называет. Также умалчивает он и о марках одежды, которая будет там продаваться. Это бренды, которыми Babochka торгует и сейчас, точная подборка находится в разработке, отмечает он.

Бренд-менеджер Chanel в России Наталья Бочарникова говорит, что у марки есть планы выхода на петербургский рынок, однако сроки и возможные места расположения бутиков она не называет.

Руководство сети Vanity и Гранд отеля Европа вчера было недоступно для комментариев. О планах Babochka открыть магазин в Садко слышали управляющий модного салона Gianni Versace Никита Кондрушенко и эксперт по торговой недвижимости Арина Сендер.

Кондрушенко оценивает перспективы бутика в Европе неоднозначно. Не бывает на 100% удачных мест. Успешность магазина будет во многом зависеть от подбора марок, которые в нем будут представлены, говорит он. Кондрушенко утверждает, что не стал бы рассчитывать на коммерческий успех марок первой линии. Исключением являются, возможно, только Louis Vuitton, Chanel и Hermes, но и они востребованы в Петербурге в ограниченном объеме. Емкость петербургского рынка ограниченна, следует тщательно просчитывать открытие точек даже в таком месте, как Гранд отель Европа, отмечает Кондрушенко.

В сегменте одежды класса люкс Babochka одна из немногих сетей, демонстрирующая стабильное развитие в количестве точек, приобретения новых брендов и внутренней организации бутиков, считает Сендер: Открытие бутика в Гранд отеле Европа, безусловно, станет знаковым событием для сети. Инвестиции в его открытие она оценивает в сумму от $2,5 млн.

Приход московских ритейлеров заставляет местных игроков столбить знаковые места, считает доцент кафедры маркетинга Высшей школы менеджмента СПбГУ Алена Андреева. В следующем году московский оператор Mercury откроет торговый центр в здании ДЛТ, а Bosco di Ciliegi будет управлять отреставрированным Пассажем, напоминает она. Выбор Гранд отеля Европа продиктован не уровнем продаж, а духом этого места. Там раньше находился мультибрендовый бутик Vanity, что создало этому месту определенную репутацию, и Babochka использует наработанный шопинговый маршрут, говорит эксперт.

Давняя связь
У сети Vanity давние контакты с Гранд отелем Европа. В 2002 г. сеть открыла там бутик Vanity Couture, который продавал одежду от-кутюр марок Yves Saint-Laurent, Elie Saab, Christian Dior: вечерние платья и меха. А в конце прошлого года компания преобразовала его в бутик мужской одежды премиум-класса Zilli.