Ипотека и недвижимость - 7 мест для выгодных инвестиций

22 февраля в Гостином Дворе открывается выставка недвижимости ДОМЭКСПО. Может ли она соперничать с Интернетом? Что способно подвигнуть человека, заинтересованного в сделке с недвижимостью, оторваться от компьютера и пойти на выставку?

В четверг, 22 февраля, в Гостином Дворе открывается 16-я международная выставка недвижимости ДОМЭКСПО, считающаяся самой народной из всех российских выставок. Она будет проходить до 25 февраля сразу в двух помещениях: на Ильинке и в выставочном зале Манеж. На выставке будут представлены более 250 компаний из 20 стран. На стендах займут свои места риелторы, застройщики, банки, страховщики, юристы, СМИ, дизайнеры, архитекторы все, кто так или иначе связан с рынком недвижимости.

Для людей, интересующихся сделками с недвижимостью, такая выставка возможность в одном месте увидеть практически все, что может предложить им рынок, получить любую консультацию, ответ на разные вопросы, касающиеся покупки, аренды, кредита, налогообложения недвижимой собственности, страховки, перепланировки и ремонта. В общем, почти как в Интернете.

Только в Интернет можно выйти, не слезая с любимого дивана. Опять же, даже самая большая и представительная выставка по количеству и разнообразию предложений не идет ни в какое сравнение со всемирной паутиной. Несмотря на это из года в год ДОМЭКСПО привлекает огромное количество посетителей. Почему? Почему мы СМИ рекомендуем заинтересованному читателю все-таки оторваться от монитора и направить стопы на Ильинку? Почему сами идем туда? В чем реальные, выгодные для пользователя, отличия выставки от Интернета?

Момент первый. Даже полные сетевые базы по недвижимости имеют изъяны. Самый распространенный устаревшие данные. Особо привлекательные объекты недвижимости уходят, как правило, быстро. Найденное сегодня в базе вчера могло уже обрести хозяина. А если еще не обрело, то к моменту вашего выхода в офлайн такая вероятность повышается многократно.

На выставку компании привозят свои самые свежие базы. С одной стороны, это сужает спектр поиска за счет ограниченного количества участников, с другой на каждое из предложений у фирмы есть эксклюзивный договор продажи (или найма, если интересует именно он), и вам предоставляется выбор из того, что действительно есть здесь и сейчас.

Притом все фирмы готовы с радостью и бесплатно ознакомить вас со своим товаром. Это стандартная выставочная услуга, но многие предлагаемые объекты вы сможете не только увидеть, но и пощупать некоторые компании готовы продемонстрировать на своем стенде макеты продаваемых новостроек.

К тому же на улице можно будет познакомиться с региональными базами недвижимости, понять, каковы цены сейчас в различных городах России, что особенно важно для тех, кто намерен инвестировать в региональную недвижимость.

Момент второй. Полнота информации из первоисточника. Объявления о квартирах вторичного рынка грешат неполнотой описания объектов, а порой и неточностью. Это на рынке первичной недвижимости и коттеджных поселков бытует такая услуга, как веб-тур.

Вторичка же описана примерно так: 3-5 кирп., 105-68-16, 5-разд., с/у разд., б/лод., т., лифт. Вид из окон, состояние пола, инфраструктура, соседи остаются за кадром. На выставке на все ваши вопросы ответит риелтор, уже побывавший в заинтересовавшей вас квартире и составивший о ней свое мнение.

Момент третий. Бесплатные и доступные консультации. Если вы ищете в Интернете возможность проконсультироваться по тому или иному вопросу, вам приходится перелопачивать кучу материала, собирая информацию, относящуюся к вашей конкретике, по крупинкам. К тому же никакая, даже самая аналитическая, статья не сможет осветить множество мелких нюансов, которые наверняка вас заинтересуют в процессе чтения.

Любая компания, принимающая участие в выставке, проводит у себя на стенде бесплатные консультации. Притом консультируют опытные специалисты. Ведь на выставку компании посылают своих лучших представителей. Они быстро и точно ответят на все ваши вопросы, не пренебрегая конкретными мелочами, нужными именно вам.

Кроме того, для удобства посетителей в экспозиции нынешней выставки специально выделены отдельные разделы под названиями Улица ипотеки, Улица загородной недвижимости, Московский международный салон недвижимости (он пройдет как раз в Манеже, и вход на него будет бесплатным).

Момент четвертый. Скидки и дополнительные опции, а также рекламные акции. Практически все компании предоставляют посетителям какой-нибудь привлекательный бонус. Например, компания Бест-Недвижимость предлагает всем проконсультировавшимся у нее подарки и, что интереснее, скидочный купон на предоставление ее услуг. На Улице ипотеки пройдет рекламная акция Абсолют-Банка Ипотека дешевле!. По замыслу ее организаторов, акция позволит каждому, кто собирается купить квартиру по ипотеке на вторичном рынке жилья, сэкономить тысячи долларов, поскольку банк отменяет все комиссии за оформление ипотеки. Акция стартует 20 февраля. Кроме того, каждый купивший квартиру в рамках данной программы до 20 июня в Москве или Московской области сможет выиграть бесплатный ремонт в программе Школа ремонта на телеканале ТНТ.

Момент пятый. Знания. На семинарах и круглых столах можно узнать самую актуальную информацию и пообщаться с первыми лицами многих компаний, которые выступят докладчиками. Ознакомиться с темами вы сможете на нашем сайте, в разделе События рынка. На Улице загородной недвижимости кроме богатого выбора объектов будет представлен и интереснейший авторский проект Ecovillage, объединивший экологически безопасные поселки.

Момент шестой. Развлечения для всей семьи. По замыслу организаторов, выставка это праздник для всей семьи. Традиционные шарики для детей на стендах, конкурсы, розыгрыши призов, музыка, танцы на сценах Гостиного двора постоянно будут идти представления и презентации. Для самых маленьких на сцене со стороны Ильинки компания МИЭЛЬ-Недвижимость будет проводить конкурс детского рисунка Мой друг МИЭЛЬ. Свои специальные программы для детей будут и на многих выставочных стендах. Ведь квартиры обычно покупают для всей семьи, так почему же не пойти на выставку всем вместе? Занятия найдутся для всех.
Американский журнал International Living, помимо прочего, славится тем, что каждый год представляет собственные прогнозы относительно того, какие рынки недвижимости наиболее перспективны с точки зрения инвестирования средств. Проще говоря, где выгодно покупать квартиры и дома, чтобы заработать на их растущей цене в будущем. Представляем вашему вниманию 7 мест на карте мира, инвестиции в недвижимость которых принесут наибольший доход.

Одно из первых предсказаний International Living сбылось еще 20 лет назад тогда журнал настойчиво рекомендовал покупать недвижимость в столице Ирландии. Сегодня цена квадратного метра в Дублине составляет около 5 тыс. евро город входит в список самых дорогих в мире с точки зрения цен на недвижимость. В своем прогнозе на 2007 год журнал советует обратить внимание на 7 мест на карте мира, где сочетание экономических, политических и ряда других факторов наиболее благоприятно для повышения стоимости недвижимости.

1. Полуостров Калабрия, Италия
Калабрию называют носком Аппенинского сапога это самый южный из двадцати регионов Италии. На севере он граничит с регионом Базиликата, остальная территория Калабрии омывается водами Тирренского и Ионического морей, поэтому Калабрийское побережье самое протяженное в Италии (750 км). О Калабрии International Living впервые написал 2 года назад, рассказав о красивейших песчаных пляжах, маленьких деревушках, в которых можно отведать вкуснейшую пиццу или пообедать всего за $5. Цены на недвижимость в этом регионе тогда были поистине удивительными студия в прибрежном городке Калабрии стоила не дороже $15 тыс.! Сейчас цены выросли, но по сравнению с другими регионами Италии (и Европы в целом) они все еще остаются низкими на уровне $1,3 тыс. за кв. м.

2. Старый город (Ciudad Vieja), Уругвай
Старый Город это исторический центр столицы Уругвая, Монтевидео. Он состоит из кварталов узких, извилистых улиц и домов начала века. Сердце Старого города пласа Конститусьон. Сегодня рынок недвижимости этого района находится на подъеме: девелоперы разрабатывают новые проекты, а риелторы вовсю рекламируют квартиры и дома. Что касается цен в 2006 году Старый город вошел в десятку самых дешевых мест в мире с точки зрения стоимости недвижимости, квадратный метр здесь стоит дешевле $1000.

3. Побережье Фламинго, Мексика
Побережье Фламинго регион, растянувшийся от национального парка Селестун до Крокодиловой Реки на севере штата Юкатан, омываемый водами Мексиканского залива. Самый крупный город побережья Прогресо, стоящий на месте древнего поселения племени майя. Правда, по мнению International Living, побережье Фламинго как регион для инвестиций имеет и свои минусы. Здесь не очень развитая туристическая инфраструктура, ветер в основном дует с севера, да и прибрежные воды не настолько чисты, как на Тихоокеанском побережье Мексики. Зато тихо, и цены радуют: если, например, дом на побережье Карибского бассейна стоит в среднем $2,5 млн, то на побережье Фламинго в 10 раз дешевле.

4. Малайзия
Сочетание великолепных пляжей с белым песком, девственных лесов и современных городов с высококлассным медицинским обслуживанием, а также симбиоз разных азиатских культур все это Малайзия. Примечательно, что цены на жилье в этой стране пока относительно невысоки: в столице (Куала-Лумпур) небольшая квартира в хорошем районе стоит около $100 тыс. Правда, ситуация с ценами на жилье здесь может очень скоро измениться. Дело в том, что правительство страны запустило программу для экспатов под названием Малайзия мой второй дом. Помимо этого в наступившем году власти планируют реализовать около 250 специальных проектов по привлечению иностранных туристов. Поэтому, чтобы успеть купить здесь недорогую недвижимость, нужно действительно поторопиться.

5. Черногория
Черногорию по праву называют одной из жемчужин Европы. Страна расположена на Балканском полуострове, в самой южной части Адриатики. Причем 60% территории Черногории горы, помимо которых страна является счастливой обладательницей морских пляжей и 35 красивейших озер. Кстати, именно в Черногории проходила часть съемок последнего фильма о Джеймсе Бонде Казино Рояль. А вот цены на недвижимость в этой стране пока остаются невысокими небольшая квартирка с видом на море стоит около $50 тыс.

6. Туманный лес, Гондурас
Красивейший из всех лесов Гондураса влажный тропический лес в Национальном парке Pico Bonito. Здесь можно найти водопады и горы, 260 видов птиц и 40 видов бабочек. А также не менее удивительную вещь кусочек земли в 3 гектара с охотничьим домиком за $15 тыс.! Помимо этого, в нескольких минутах езды расположен город Ла-Сейба, административный центр департамента Атлантида, где находится международный аэропорт, торговые центры и кинотеатр, в котором за $2 можно посмотреть кинофильм на английском языке. Рынок недвижимости этого региона только-только зарождается, но эксперты не сомневаются, что через 10-20 лет за $15 тыс. здесь можно будет купить разве что дерево в тропическом лесу.

7. Картахена, Колумбия
Картахену, находящуюся под охраной ЮНЕСКО, называют одним из интереснейших городов Колумбии и одним из самых красивых городов Латинской Америки. Здесь расположены более 10 тысяч домов памятников культуры и архитектуры испанского колониального стиля. Кроме того, Картахена славится белыми песчаными пляжами, привлекающими дайверов и ныряльщиков. Правда, и рост цен на недвижимость этот колумбийский город переживает уже в течение трех лет. Так, с 2003 по 2006 год стоимость жилья в Картахене выросла на 50%. Сейчас цены на новый дом площадью в 130 кв. м начинаются в среднем от $150 тыс.

7 мест для выгодных инвестиций – 2007