Ипотека и недвижимость - В россии появятся дополнительные площадки для нового жилья

Как вчера стало известно Ъ, Верховный суд России освободил из-под стражи главу холдинга Принт Назима Дамирова и бывшего гендиректора стройфирмы Принт Капитал Валерия Мустафина. Их обвиняют в мошенничестве, легализации криминальных доходов и участии в преступном сообществе. Компания Принт Капитал, возводившая элитный жилой комплекс Звезда России в Химках, обманула 1,5 тыс. соинвесторов. Генпрокуратура намерена обжаловать решение ВС.

На заседании Верховного суда в начале февраля этого года была рассмотрена кассационная жалоба защиты обвиняемых Дамирова и Мустафина на решение Мособлсуда о продлении срока их содержания под стражей. В ноябре прошлого года Мособлсуд продлил арест обвиняемым, которые к тому времени находились под стражей почти год. Рассмотрев доводы сторон, Верховный суд не нашел повода для дальнейшего содержания обвиняемых Дамирова и Мустафина под стражей, и постановил выпустить их из СИЗО под подписку о невыезде.

Господин Мустафин был задержан в декабре 2005 года. Следствие выяснило, что стройфирма Принт Капитал, возводившая элитный жилой комплекс Звезда России в подмосковном городе Химки, привлекала средства соинвесторов, не собрав всей разрешительной документации на строительство. По предварительным подсчетам следователей, потерпевшими по делу оказались полторы тысячи соинвесторов строительства.

Хотя на момент задержания Валерий Мустафин уже не был гендиректором компании, Мособлпрокуратура предъявила ему обвинение по четырем статьям УК РФ: мошенничество и покушение на мошенничество в крупном размере; легализация преступно нажитых капиталов и участие в преступном сообществе. По данным следствия, помимо Валерия Мустафина в преступное сообщество входил и тогдашний гендиректор Принт Капитала Игорь Сегеда. Ему предъявили обвинения по тем же статьям. Арестованный одновременно с Валерием Мустафиным, господин Сегеда также обжаловал в Верховном суде свое содержание под стражей. Его кассация была удовлетворена, но суд не выпустил гендиректора, а постановил провести заседание Мособлсуда по продлению сроков содержания Игоря Сегеды под стражей.

Третий арестованный глава холдинга Принт, в который входит строительная компания Принт Капитал, Назим Дамиров. По мнению следователей, именно он разработал план мошеннических действий, направленных на хищение денежных средств граждан в форме инвестиций. Назима Дамирова также обвинили в мошенничестве, легализации доходов и участии в преступном сообществе. Но Верховный суд счел, что он не станет влиять на свидетелей, и выпустил его из-под стражи.
Освобождение господ Мустафина и Дамирова обманутых соинвесторов не расстроило. Они исправно ходят в прокуратуру и общаются со следователем, сказал Ъ один из лидеров инициативной группы защиты соинвесторов комплекса 'Звезда России' Никита Кузнецов. Нам остается надеяться, что виновные в наших бедах понесут наказание.

По данным господина Кузнецова, с 2001 года Принт Капитал собрал с соинвесторов около $54 млн. Затраты на строительство составили $25 млн, а куда ушли еще $29 млн, неизвестно до сих пор, отметил он. Но самое главное, что ни одна из пяти высоток в Химках так и не была сдана 'Принт Капиталом' в эксплуатацию. За четыре года были построены три 220-квартирные высотки, работы в них проведены на 90%. Еще в одной, 25-этажной 500-квартирной высотке построено 17 этажей, а в пятой возведено два этажа, но с нарушениями, поэтому их нужно разбирать и строить заново. В июле прошлого года мы заключили договор с новыми застройщиками, продолжил господин Кузнецов. Кроме того, навстречу потерпевшим пошла администрация Химок, которая отказалась в нашу пользу от своей доли квартир в комплексе. Только благодаря этому нам и удалось выкарабкаться и найти средства, чтобы достроить первые здания. На следующей неделе планируется первая передача квартир соинвесторам.

В пресс-службе Мособлпрокуратуры Ъ вчера заявили, что решение ВС может быть обжаловано: В Генпрокуратуре решается вопрос о внесении надзорного представления в президиум Верховного суда (на решение об освобождении из-под ареста господ Мустафина и Дамирова. Ъ). Прокуратура области по-прежнему намерена довести это дело до суда.
Не исключено, что уже до 1 мая правительство утвердит перечень всех земельных участков России, которые не подлежат включению в черту поселений и изъятий. И в стране появится много новых площадок под строительство жилья. А это значит - в перспективе квартиры должны подешеветь.

Все освобожденные от госповинности земли можно будет включить в черту поселений и выставлять на аукционы для жилищного строительства. Эту новость вчера сообщил на международном форуме Развитие рынка земли и недвижимости в России председатель Комитета Госдумы по промышленности, строительству и наукоемким технологиям Мартин Шаккум. А его коллега, председатель Комитета Госдумы по собственности Виктор Плескачевский добавил, что сегодня 15-20 процентов территорий всех городов России занимают заводы и надо создать все условия для их планомерного выдавливания из городов.

Столь оптимистичные заявления депутатов вызваны тем, что президент России Владимир Путин подписал федеральный закон о внесении изменений в Градостроительный кодекс, принятый Госдумой в конце прошлого года. Документ направлен на создание условий для увеличения объемов жилищного строительства. В том числе и для вовлечения в жилищный оборот земельных участков сельхозназначения.

В связи с этим нововведениями статс-секретарь, замглавы минэкономразвития Андрей Шаронов сказал, что права граждан на недвижимость в России должны и будут максимально защищены. По его словам, сейчас в Госдуме находится пакет законопроектов по рынку жилья и недвижимости. Именно новые законы должны охранять спокойствие людей при обладании ими прав на квартиры, дачи, дома, гаражи. При этом чиновник подчеркнул, что земельные участки и недвижимость в этих документах рассматриваются не только как основные средства производства, но и как средства для привлечения кредитов. И привел в пример страны Европы, в которых половина кредитов обеспечиваются залогом недвижимости.

Замглавы минэкономразвития заметил - для того чтобы процедуры оформления недвижимости стали прозрачными, в России необходимо создать единый кадастр недвижимости, институты массовой оценки земли и недвижимости для налогообложения, а также с успехом завершить дачную амнистию. Впрочем, то, что эти процессы затянутся не на один год, стало ясно из слов руководителя Федерального агентства кадастра объектов недвижимости Сергея Подобеда. Он сообщил, что пока в России только 25 процентов земельных участков оформлены по всем правилам и включены в Государственный кадастр. Причина - крайняя запутанность процедур оформления.

Кстати, о самых спорных точках этого законопроекта о едином кадастре, который может вступить в силу с 1 января 2008 года, на конференции также много говорили, особенно о кадастровой оценке земли, которая затронет всех и каждого. Ведь именно от нее будет зависеть, сколько частным и юридическим лицам насчитают в итоге денег в уплату налога на дом, офис или на целый завод. Между тем кадастровой стоимостью в законопроекте, по словам экспертов-оценщиков, называется способ определения стоимости объекта недвижимости на установленную дату на базе рыночной стоимости. Такое определение, как пояснили РГ эксперты, нарушает Закон Об оценочной деятельности в РФ. Согласно этому федеральному закону, объектом рыночной оценки может быть только тот, что торгуется на открытом рынке и в условиях конкуренции. В России же преобладающая часть участков, сохраняемых в государственной и муниципальной собственности, не торгуется, а значит, и рыночной стоимости не имеет.

В такой же правовой неопределенности находится в законопроекте и процедура апелляции результатов оценки. Президент РСПП Александр Шохин, например, обратил внимание на то, что в законе необходимо предусмотреть возможность оспаривания результатов оценки и привлечения независимого оценщика. Кроме того, Шохин считает, что закон о государственном кадастре недвижимости должен быть принят в ближайшее время. Если же, по словам главы РСПП, этого не произойдет, то потребуется перенести введение в действие закона, предусматривающего переоформление в собственность или аренду земельных участков, находящихся у предприятий на праве постоянного или бессрочного пользования. Этот закон должен вступить в силу с 1 января 2008 года, и он предусматривает предельную ставку 2,5 процента от кадастровой стоимости при оформлении таких земельных участков. Шохин также считает, что между вступлением в силу закона о государственном кадастре недвижимости и законом о переоформлении прав на землю должен пройти как минимум год.

Между тем
Цены на недвижимость в российских городах за последнее время побили рекорды. За исключением Москвы, сегодня самое дорогое жилье из российских городов-миллионщиков - в Самаре (1,7 тыс. долл. за кв. м), а самое дешевое - в Омске и Ростове-на-Дону (1,3 тыс. долл. за кв. м). Цена одного квадрата жилья в Екатеринбурге и Казани - около 1,4 тыс.долл., в Новосибирске и Нижнем Новгороде - 1,5 тыс. долл, в Уфе и Челябинске - около 1,6 тыс.долл, в Санкт-Петербурге - около 1,5 тыс. долл.