Ипотека и недвижимость - Диамантер инвестирует в строительство элитного жилья

Земля под неприватизированными предприятиями практически недоступна для выкупа, заявил вчера председатель комитета Госдумы по собственности Виктор Плескаческий. По словам депутата, согласно проекту закона о выкупе земли под предприятиями, второе чтение которого пройдет во время весенней сессии, за участки, принадлежащие государственным заводам и фабрикам, придется заплатить 100% кадастровой стоимости.

И это когда 80% всех предприятий находится в госсобственности, - сетует Плескаческий. Это означает, что частному бизнесу отказано в приватизации и выводе промзон из городов. Зато чиновникам, особенно столичным, такое положение дел на руку: можно не беспокоиться об эффективности работы подведомственных предприятий - желающих занять их участок под строительство чего-нибудь более прибыльного будет немного.

Напомним, в конце прошлого года законопроект о выкупе участков промышленных предприятий был принят в Госдуме в первом чтении. Согласно документу выкупная ставка под промышленными предприятиями составляет 2,5%, а для городов с населением более 3 млн человек - не выше 20%. Но эти ставки будут применяться только при выкупе земельных участков, расположенных под уже приватизированными предприятиями, и при условии отказа от их перепрофилирования. В противном случае (на этом специально настояло Минэкономразвития) норма выкупа составит уже 100%, например, в случае приобретения участка под госпредприятием. Эта норма может поставить крест на реформе элетроэнергетики и приватизации генерирующих мощностей.

Впрочем, по мнению Виктора Плескаческого, даже 20% кадастровой стоимости - это кабальная ставка выкупа. Большинство экспертов полагают, что ставка 2,5% - это огромная льгота, - возмущается он. - Но согласно нашим расчетам цена абсолютно справедливая: ведь обременение в виде завода составляет порядка 95-98% от стоимости участка. А уж при выкупе 100% кадастровой стоимости, по мнению депутата, бизнесу придется платить двойную цену: ведь предприятие, стоящее на участке, остается чужим, и владелец может пользоваться им по-прежнему.

Замглавы МЭРТа Андрей Шаронов согласен, что выкуп участков за полную кадастровую стоимость невыгоден для предпринимателей. Конечно, необходимо рассматривать земельные участки как основные средства производства и средства для привлечения кредитов, - считает чиновник. В частности, в Европе не менее половины кредитов обеспечиваются залогом недвижимости, а в Германии эта цифра приближается к 100%.

Но законопроект о выкупе изначально ориентирован на частные предприятия, - объясняет чиновник решение министерства. Виктор Плескаческий уверен, что данная норма серьезно отразится на объемах строительства. Во всем мире существует практика выведения заводов за пределы крупных городов, - отмечает он, - тогда как в России около 15-20% площади крупных центров занято промпредприятиями.

Возможно, потенциалом для роста строительства решено пожертвовать сознательно. Ведь положение, при котором предпринимателям становится невыгодно скупать госпредприятия, означает конец приватизации, шедшей в России с начала 1990-х годов. А останавливается приватизация при помощи якобы рыночных рычагов.
Израильский диамантер Лев Леваев расширяет географию российских строительных проектов. Africa Israel Investments совместно с пермской компанией Проспект планируют вложить порядка $400 млн в строительство элитного жилья в Перми.

Africa Israel Investments была создана в 1934 г. группой еврейских инвесторов из Южной Африки. В начале 70-х гг. собственником компании стал банк Леуми, а в 1997 г. она перешла под контроль Льва Леваева. Компания специализируется на операциях с недвижимостью, телекоммуникациях, туризме и энергетике. Стоимость российских проектов Africa Israel Investments в сфере недвижимости оценивается в $2,7-3 млрд. Акции котируются на бирже Тель-Авива. Капитализация на 19 февраля составила $4,1 млрд. Выручка в 2005 г. $828 млн, чистая прибыль $177 млн.

Africa Israel Investments и ее дочерняя компания Danya Cebus собираются вложить в строительство жилой и коммерческой недвижимости в Перми $200 млн, сообщило вчера Reuters со ссылкой на официальное раскрытие информации компаний. Партнером Леваева выступит российская компания, которая также готова инвестировать в проект около $200 млн. Ее название не сообщается. Участники рынка утверждают, что это пермская фирма Проспект.

Эту информацию подтвердили представитель Africa Israel Investments и директор по развитию Проспекта Андрей Головин. Свой интерес к Перми в Africa Israel Investments объясняют тем, что это город-миллионник, а компания заинтересована в своем присутствии не только в Москве и Санкт-Петербурге, но и во всех крупных российских городах.

По словам Головина, финансирование проекта осуществляет СП Кама-Гейт (создано на паритетных условиях между Africa Israel и Проспектом).

Первая очередь проекта Ворота Прикамья подразумевает возведение на берегу Камы трех жилых башен площадью 140 000 кв. м, из которых более 90 000 кв. м придется на жилье, 16 000 кв. м на торговую и деловую зону, 32 000 кв. м займет парковка. Компания уже профинансировала проектирование, расчистку площадки и отселение жителей из ветхого жилья. Строительство начнется в этом году, говорит Головин. По его словам, вторая очередь подразумевает аналогичное количество площадей, но без коммерческой части. Ее строительство предположительно начнется в 2008 г.

Слышал о проекте и заместитель директора по развитию компании Ренова СтройГруп Евгений Красиков. Оценить потенциал проекта он затруднился, так как, по его сведениям, это жилье будет позиционироваться как элитное, тогда как исследования его компании ориентированы на экономический и бизнес-класс. С другой стороны, участники проекта достаточно опытны и наверняка оценили все свои риски, говорит он. Выбранное для проекта место удачное, считает гендиректор пермской компании MVM Андрей Ярославцев, поскольку комплекс будет расположен в районе моста через Каму, а из окон домов будет открываться вид на реку. Объемы Ворот Прикамья Ярославцева не пугают, так как на рынок квартиры будут поступать не единовременно, а постепенно и у рынка будет возможность поглощать их безболезненно.

Ворота Прикамья первый крупный проект Льва Леваева в российских регионах. До этого он инвестировал в основном только в Москву. Так, среди проектов компании Стройинком-К (принадлежит ее гендиректору Александру Халдею и Africa Israel) центральное ядро ММДЦ Москва-Сити, реконструкция площади Белорусского вокзала со строительством подземного торгового центра (103 000 кв. м), жилье в Одинцове (480 000 кв. м), многофункциональные комплексы на Брестской улице (136 000 кв. м) и Озерковской набережной (66 000 кв. м). Компании также принадлежит 400 га в Рузском районе Подмосковья. Стройинком-К собирается накрыть железную дорогу от Белорусского до Савеловского вокзала и построить над ней многофункциональный комплекс площадью 330 000 кв. м. Объем инвестиций около $1 млрд. Стройинком-К будет участвовать и в проекте в Перми, говорит представитель Africa Israel. Получить комментарии Стройинком-К вчера не удалось. У Леваева также два гостиничных проекта в Кисловодске. Кроме того, в начале года Africa Israel объявила о выходе в Санкт-Петербург, где она собирается построить торговый центр площадью 22 000 кв. м. Объем инвестиций порядка $30 млн.

Пермская стройка
По данным Пермьстата, в 2006 г. в Перми было сдано 424 888 кв. м нового жилья, что на 10,8% больше, чем в 2005 г. Из них 372 370 кв. м многоквартирные жилые дома, 52 518 кв. м индивидуальное жилое строительство. Средняя стоимость 1 кв. м в пермских новостройках в декабре 2006 г. установилась на уровне 37 400 руб., цены на элитное жилье доходят до 46 000 руб. В этом году планируется ввести в эксплуатацию порядка 450 000 кв. м жилья.