Ипотека и недвижимость - Mipim: успех российского представления

Техносила продолжает разворачивать франчайзинговую сеть в малых городах. В конце 2006 г. компания открыла один магазин в Поволжье, а всего намерена создать сеть из 10 магазинов. В 2007 г. сеть планирует начать франчайзинговую программу и в Северо-Западном регионе. Участники рынка скептически оценивают планы Техносилы.

Сеть Техносила создана в 1993 г., специализируется на оптовой и розничной торговле электроникой и бытовой техникой. В составе сети работает 85 магазинов, в том числе 24 в Москве и Подмосковье, шесть в Петербурге и 55 в 32 городах России, включая два в Самаре и три в Тольятти. Оборот сети в 2005 г. составил $601 млн, EBITDA $45 млн. Крупнейшие сети бытовой техники Поволжья: Эльдорадо 22 магазина, Сателлит 47, Эксперт 47 и Domo 75.

Как рассказала Ведомостям директор по связям с общественностью сети Техносила Надежда Сенюк, компания до конца 2007 г. откроет по франчайзингу два магазина в Самарской области площадью 500-700 кв. м. Сенюк затруднилась назвать города, сославшись на то, что сделки с франчайзерами еще не завершены. По ее словам, в магазинах будет ограничение по ассортименту всего 1000 наименований.

По словам Сенюк, франчайзеры за свой счет оформляют магазин и закупают товары. Как говорил президент и совладелец сети Вячеслав Зайцев, развитие сети по франчайзингу не потребует от нас инвестиций, это задача наших партнеров. Наша главная роль в предоставлении технологий. По оценке Сенюк, инвестиции в 1 кв. м магазина составляют $350-450, т. е. в Самаре один магазин обойдется франчайзеру в $175 000-315 000.

Франчайзинговую программу Техносила начала в 2006 г. с двух магазинов одного в Воткинске (500 кв. м) и одного в Нижневартовске (1000 кв. м). Сейчас по этой схеме работает восемь магазинов в регионах. Теперь сеть по франшизе пришла и в Поволжье. В начале года под брендом Техносила открылись два франчайзинговых магазина в регионе: в Сорочинске Оренбургской области и в Новокуйбышевске. В общей сложности Техносила намерена открыть 10 магазинов в Поволжье: в Ульяновской, Саратовской, Оренбургской и Самарской областях, рассказала Сенюк. В Новокуйбышевске компания откроет еще и собственный гипермаркет.

В 2007 г. сеть планирует начать франчайзинговую программу и в Северо-Западном регионе. В течение года компания рассчитывает открыть в областных центрах минимум шесть таких магазинов, а к концу 2009 г. довести их количество до 40-50. Площадь магазинов будет составлять не более 250-300 кв. м. В небольших городах, как правило, нет аналогов магазинам нашего формата (гипермаркеты площадью 2000-6000 кв. м и ассортимент около 25 000 наименований), поясняла Сенюк. В результате выручка с квадратного метра там примерно на 20% выше, чем даже в городах-миллионниках. В городах с населением больше 100 000 сеть по-прежнему планирует открывать собственные магазины.

Участники рынка скептически оценивают планы Техносилы.

В Самарской области не осталось привлекательных городов, поскольку рынок близок к насыщению, считает гендиректор местной сети бытовой техники Сателлит Олег Долгов.

У Техносилы могут возникнуть проблемы с нехваткой франчайзеров, поскольку в Поволжье основные игроки уже заняты, а своей базы для развития франчайзинга у Техносилы нет. Возможно, они будут переманивать партнеров сетей Эксперт и Эльдорадо, полагает гендиректор сети Эксперт Кирилл Новиков. Он допускает вероятность того, что Техносила таким образом пытается занять рынок и со временем франшизы заменит на собственные магазины.

Представитель Техносилы, пожелавший остаться неназванным, подтвердил факт переговоров с региональными франчайзерами других сетей. Однако конкретные договоренности пока не достигнуты.

Идею открывать магазины в областных центрах считает удачной директор по связям с общественностью компании Эльдорадо Тимофей Суровцев. По его словам, в малых городах Самарской и Ульяновской области Эльдорадо открыла 22 франчайзинговых магазина. В каждом городе конкуренция очень индивидуальна: например, в Отрадном Самарской области с населением 50 000 человек с нами конкурируют Эксперт и Сателлит, в Димитровграде Ульяновской области Сателлит и Dоmо. Также развивает проект франчайзинга Линия тока, констатирует Суровцев. Он не исключает появления и других игроков.

Не забыта и Самара
Техносила намерена открыть третий магазин в Самаре. По словам президента и совладельца розничной сети электроники и бытовой техники Техносила Вячеслава Зайцева, в ближайшие день-два будет подписан договор о его строительстве. Сообщить подробности он отказался до подписания договора.

Сейчас Техносила представлена двумя гипермаркетами в Самаре и тремя объектами в Тольятти.
Прошедшая в Каннах инвестиционная выставка MIPIM-2007 стала большим событием на арене международного рынка недвижимости, особенно для России. Выступление было более чем удачным: договоры об инвестициях в российскую недвижимость исчисляются миллиардами долларов.

Успеху российских участников помог не только колоритный промоушен от президента Mirax Group Сергея Полонского, но и присутствие громадных стендов российских компаний, представление проектов на международном уровне всё сыграло на пользу инвестиционной привлекательности российских проектов.
По данным Юлии Сушковой из компании GSO Services, официального представительства организаторов выставки в России, на MIPIM-2007 первое место по количеству компаний-участников занимает Великобритания 1742 компании, четвертое место 472 компании из российских регионов. Стенд Министерства РФ занял третье место по размеру 350 кв. м.

Московские стенды
Среди московских участников выставки консалтинговая компания Blackwood, которая уже третий год приезжает на эту выставку. В этот раз поездка оказалась более чем удачной: по результатам прошедших переговоров компания заключила весомый ряд договоренностей о расширении своей деятельности. Подписаны соглашения с крупными девелоперскими компаниями и администрациями более 20 российских регионов для привлечения инвестиций и оказания консалтинговых и брокерских услуг на рынке недвижимости. Например, приняты заявки на проведение аналитических исследований по всем сегментам рынка недвижимости в двадцати российских регионах, таких как Екатеринбург, Ижевск, Киев, Сочи, Геленджик, Минеральные Воды и т. д. Также заключено соглашение с администрацией Краснодарского края на оказание услуг по привлечению инвестиций в регион. К слову, в 2006 году Краснодарский край получил статус партнера организаторов выставки MIPIM и представил инвесторам более сотни проектов в сфере недвижимости и туризма на 4,7 млрд евро. Кроме того, состоялись успешные встречи компании Blackwood с архитектурными бюро из Великобритании, Канады, Финляндии, Швеции, Бельгии, США, Мексики. Проведены переговоры о возможности участия архитекторов в тендерах на разработку концепций градостроительных проектов площадью более 3 тыс. гектаров для программы строительства доступного жилья в России.
На выставке был презентован грандиозный проект управляющей компании Масштаб А101, который представляет из себя долгосрочное освоение 13 тыс. га земельных пространств Калужского направления, 6 тыс. из них находятся в собственности компании. На территории А101 будет построено в течение 30-50 лет около 13 млн кв. м разноэтажного жилья (малоэтажные дома, таунхаусы, резиденции, городские коттеджи). Единый мастер-план предусматривает качественное жилье на уровне мировых стандартов при наличии хорошо развитой инфраструктуры. Проект вместе с топ-менеджерами УК Масштаб на выставке представляли всемирно известные компании, являющиеся соавторами мастер-плана территории А101. Это авторитетные на мировом рынке компании Maxwan Architects and Urbanists из Голландии, URS Corp. из Великобритании и SWA Group из США.

Мы ехали на МИПИМ без наполеоновских планов, вспоминает Евгений Редькин, директор департамента общественных связей УК Масштаб. Понимая, что наш проект привлечет внимание, мы не рассчитывали на большую отдачу, так как российские стенды представлены в Каннах в очень большом объеме и не первый год. Тем не менее выставка оказалась для нас очень эффективной. А101 вызвал интерес со стороны архитекторов, градостроителей, планировщиков, инженеров, девелоперов, инвесторов, консалтинговых компаний со всего мира, а также организаций, которые занимаются ритейлом, инженерными сетями, коммуникациями, дорогами, транспортом, инфраструктурой. Западные специалисты похвалили детальную проработку мастер-плана, продуманность функционального зонирования территории, которые ярко отличают А101 от других российских, да и от многих западных проектов, представленных на этой выставке.

Как заметил Евгений Редькин, из того, что требует корректировки, очень сумбурно выстроенная и огромная по объему программа конференций, завтраков, церемоний награждения и прочего. Во всем этом любой может запутаться, да и успеть везде побывать совершенно невозможно. Может быть, организаторам стоит подумать о других целевых мероприятиях встречах инвесторов/девелоперов, архитекторов/проект-менеджеров и т. д.

Другой известный игрок на рынке загородной недвижимости ЗАО Рублево-Архангельское продемонстрировал планировку первой очереди строительства микрорайона Рублево-Архангельское. Территория проекта Рублево-Архангельское общей площадью 430 га расположена в 3 км от МКАД по Новорижскому шоссе. В общем планируется построить около 2,7 млн кв. м жилья при населении района в 30 тыс. жителей. Площадь первой очереди строительства 65 га, границы определялись таким образом, чтобы в ней были представлены различные кварталы проекта: Старый город, Новый город, Пригород. Архитектура зданий разработана иностранными компаниями Джон Томпсон и партнеры и Интерстудио, а также российскими Группа АРК и Александров и партнеры. Стоимость проекта оценивается в $3 млрд.

Среди посетителей выставки оказалась и компания Миэль-Недвижимость. Мы посещаем выставку в Каннах уже во второй раз, говорит Наталия Тихоновская, управляющий партнер инвестиционно-девелоперского подразделения Миэль-Новостройки. Прежде всего, нас интересуют мировые тенденции, успешные проекты и достижения в области строительно-инвестиционных технологий. Девелоперы везут в Канны крупные и знаковые проекты от миллиона квадратных метров и выше, которые будут реализовываться последующие несколько лет. Кроме того, выставка еще и удачная площадка для завязывания новых контактов, это прекрасная возможность пообщаться с партнерами и коллегами по бизнесу из России. Ведь встречать в одном месте в одно время первых лиц большинства крупных компаний рынка приходится нечасто. Результатом прошлогодней поездки стало знакомство с компанией Новая площадь и принятие решения о совместной работе над проектом Солнцеград на Горьковском шоссе. В следующем году мы обязательно посетим выставку и, вполне возможно, будем иметь свой стенд, добавила Наталия Тихоновская.

По сообщению агентства Интерфакс, аэропорт Внуково участвовал в MIPIM-2007 с немаловажным инвестиционным проектом. Связан он со строительством первой очереди нового пассажирского терминала площадью 174 тыс. кв. м, которое планируется завершить в декабре 2007 года. Параллельно идут работы по реконструкции аэродромного комплекса, а также строительство многофункционального почтово-грузового терминала площадью 57 тыс. кв. м. Его мощности позволят обрабатывать 150 тыс. тонн грузов в год, 450 тонн в сутки. Терминал будет осуществлять все виды операций по обработке/хранению грузов и почты. Близится к завершению строительство нового командно-диспетчерского пункта. Дополнительно ведется возведение гостиничного комплекса, паркинга на 3,5 тыс. машино-мест и крупного бизнес-центра.

Регионы России
На стенде второй столицы России, Санкт-Петербурга, были представлены различные проекты на общую сумму более 10 млрд руб. Среди них строительство нового футбольного стадиона, платной автомобильной дороги Западный скоростной диаметр, Орловского тоннеля под Невой, морского пассажирского терминала, многофункционального комплекса Балтийская жемчужина, создание нового вида пассажирского транспорта Надземный экспресс, проект Высшая школа менеджмента СПбГУ, проект Газпром-Сити, проекты развития территории острова Новая Голландия. О последнем скажем особо: впервые в истории MIPIM награду в категории Retail Leisure получил российский проект за реконструкцию Новой Голландии. Расположенные на острове площадью 7,8 га архитектурные ансамбли состоят из нескольких десятков объектов, 11 из них являются памятниками федерального значения.

Проект, разработанный архитектурным бюро Нормана Фостера, рассчитан на застройку острова многофункциональным комплексом (театры, конференц-залы, галереи, гостиница и рестораны). В реконструкцию острова планируется вложить около $320 млн., а завершить строительство не позднее 2009 года.

Успешной стала презентация нижегородского стенда, что заметил сам министр экономического развития Герман Греф. Было показано 4 проекта из 700: Центр международной торговли, торгово-развлекательный комплекс Холидэй центр, комплекс Сити-Стрелка. По словам губернатора Нижегородской области Валерия Шанцева, иностранные и российские инвесторы проявили большой интерес к Нижегородской области, а сам Герман Греф порекомендовал на следующей выставке MIPIM представить отдельный павильон.

В преддверии Олимпийских игр 2014 года особым вниманием пользовался стенд города Сочи. Как отметил мэр Сочи Виктор Колодяжный, в общем, заметна большая посещаемость стенда представителями различных государств, множество предложений от инвесторов. Подписан ряд инвестиционных соглашений о дальнейшем развитии санаторно-курортного бизнеса, туристско-рекреационного комплекса Сочи. Общая сумма инвестиций составляет более 12 млрд руб.

Серьезный потенциал, заложенный российскими участниками в MIPIM, показывает Ярославская область, которая забронировала выставочные площади на несколько лет вперед. На следующий год 50 кв. м, на 2009 год 100 кв. м, и на 2010 год 200 кв. м. Похоже, невзирая на множество трудностей на рынке, Россия сможет выступать на мировой сцене недвижимости с большим успехом.