Ипотека и недвижимость - К 2010 году в москве завершится снос пятиэтажек и ветхого жилья

На сегодняшний день рынок коммерческой недвижимости в столице испытывает дефицит: аналитики замечают, что спрос на офисы превышает предложение. Но эта ситуация относится только к офисам класса А и В, которые в Москве находятся в приблизительном соотношении 40 к 60. Офисы класса С не входят в разряд остро востребованных, поскольку не всегда удовлетворяют ожиданиям бизнесменов, заботящихся об удобстве и комфортности рабочих мест.

Наибольший интерес для компаний представляют офисы средней категории — класса В — это как раз та самая «золотая середина», идеальное соотношение цена — качество. Компании, как правило, рассматривают их как рабочие, а не представительские. Разница между классом А и В состоит, главным образом, в месте расположения офиса, уровне инженерных коммуникаций и отделке здания. Представительские офисы обычно находятся в пределах Садового кольца, имеют уже сложившийся набор услуг, зачастую невостребованных, но оплачиваемых де факто высоким уровнем арендной платы. Однако набор услуг в офисах класса В обычно неменьший, а уровень профессионального управления зданием нередко выше, чем в высококлассных. И здесь клиентов ожидают совсем иные преимущества, прежде всего — удобные транспортные развязки. Пальму первенства по популярности занимают помещения рядом с третьим транспортным кольцом, новой транспортной артерией столицы, к которой в настоящее время тяготеет бизнес.

Тенденция располагать офисы рядом с третьим кольцом наметилась в 2002 году и будет продолжаться. Это замечание самих компаний, работающих в сфере коммерческой недвижимости. «В перспективе, и даже не самой далекой, все промышленные предприятия, особенно те, которые простаивают или являются экологически неблагополучными, выведут за пределы МКАД, а на их месте будут строиться торгово-деловые центры, центры активной жизни», — считает исполнительный директор Центра делового сотрудничества «РОСТЭК» Владимир Хурс. По его мнению, большое будущее у Юго-Восточного административного округа Москвы, который незаслуженно обделен участием в деловой жизни города.

ЦДС «РОСТЭК» класса В — едва ли не один из немногих, оказывающих высококачественные услуги по аренде офисов в этом районе столицы. Анализируя качество коммерческой недвижимости, можно заметить, что бизнес-центр выделяется на фоне этого сектора рынка. Немного арендодателей предоставляют в распоряжение своих клиентов не только офис, но и складские помещения (в данном случае площадью до 5000 кв. метров). И хотя склад находится на удаленной территории, тем не менее, он связан с офисом единой информационной сетью, что позволяет оперативно получать информацию о состоянии хранящихся товаров и следить за их движением.

Сервис, который предоставляет ЦДС «РОСТЭК», сводит к минимуму административно-хозяйственные заботы своих клиентов и их расходы по привлечению дополнительного персонала. Если говорить об общепринятой классификации офисных зданий, то этот бизнес-центр строго ей соответствует: наземный паркинг на 130 мест, круглосуточная охрана и автостоянки, и самого здания, собственная служба эксплуатации и управления зданием, курьерская служба, ремонт и обслуживание компьютеров и любой оргтехники, оптико-волоконная линия связи, выделенные каналы Интернет.

В практике бизнес-недвижимости существует такое понятие, как «якорный арендатор». У любого бизнес-центра есть несколько крупных клиентов, которые пришли всерьез и надолго, остальные компании, более мелкие, не столь заметно влияют на формирование общей корпоративной среды, но при этом являются ее непременной составляющей. В ЦДС «РОСТЭК» считают оптимальным, когда в бизнес-центре находятся компании, образующие бизнес-сообщество на взаимовыгодной основе. Такое соседство помогает наладить компаниям надежные партнерские отношения, сплотиться и создать тот самый корпоративный дух, который является залогом успешного бизнеса.
К настоящему времени столица в рамках городской программы по сносу ветхого жилья и пятиэтажек уже избавилась от почти 5 млн. кв. метров некомфортного, а порой и опасного жилья. По данным стройкомплекса Москвы, осталось ликвидировать еще 3 млн. подобных квадратов, чтобы масштабная программа реконструкции жилищного фонда мегаполиса оказалась завершенной. Москвичи тем временем из сносимых зданий продолжат переселяться в новые квартиры, предоставляемые городом.

Общий жилой фонд пятиэтажек Москвы составляет сегодня более 20 млн. кв. метров. Сносить их все сейчас вряд ли кому-то придет в голову, поскольку у некоторых домов еще довольно большой запас прочности. К отправке же в историю приговорены в основном пятиэтажки более ранних серий, известные в городе как хрущобы. Они на сегодня исчерпали свой ресурс и являются морально устаревшими. Если заниматься их реконструкцией, то, как гласит поговорка, овчинка явно не будет стоить выделки. А раз так, надо сносить и строить на их месте современные дома.

Решить вопрос проблемного жилья столичные власти пытались еще с 1989 года, однако вплоть до 1995 года работы велись вяло и от случая к случаю. 12 лет назад правительство Москвы решило заняться проблемой всерьез, приняв для этого специальную программу. По новому плану сносу подлежало 6,3 млн. кв. метров пятиэтажных домов и 1,6 млн. квадратов ветхого жилья. Взамен же столица должна была получить более комфортабельные дома и квартиры.

Масштабный объем работ заставил столичные власти искать дополнительные финансовые источники, и, как нередко случается, помог в этом деле бизнес. Столичная недвижимость постоянно растет в цене, что привлекает как российских, так и иностранных инвесторов. За право строить в городе они платят в бюджет значительные суммы, которые идут потом на постройку социального жилья для переселенцев, очередников, молодых семей. Положительный опыт Москвы заинтересовал регионы, и сегодня при участии столичных строителей аналогичную программу реализуют уже в Санкт-Петербурге.

Как рассказали Новым Известиям в столичном стройкомплексе, наибольшее число кварталов пятиэтажной застройки, предназначенных под снос, сосредоточено сегодня в Северном, Западном, Юго-Западном и Северо-Восточном округах города. Завершить здесь все работы планируется в 2008 2010 годах. Полюбоваться же первыми результатами уже можно в Центральном и Южном округах, где необходимые работы на сегодня закончены.

Что касается возводимого в рамках столичной программы жилья, то оно, по словам городского руководства, соответствует всем современным требованиям. Это и более высокие, чем в хрущобах, из которых переселяют людей, потолки, и вместительные вспомогательные помещения, куда лучше обстоят дела с теплоизоляцией. Новые квартиры переселенцы получают безвозмездно, из расчета 18 кв. метров на человека. Многие москвичи, таким образом, остаются в выигрыше, поскольку многие пятиэтажки были очень плотно заселены. До переезда на одного жителя сносимого дома в среднем приходилось менее 16 кв. метров. А поскольку в одной квартире жило нередко несколько родственных семей, для переселения жителей из 100 ветхих квартир город предоставляет 130 новых.