Ипотека и недвижимость - В химках построят “сити”

Забота мэрии о социально не защищенных москвичах может сдвинуть с мертвой точки рынок недвижимости и стимулировать рост цен на квартиры. В этом году масштабы строительства останутся на прежнем уровне, а вот объем социального жилья решено увеличить на 24%. Значит, предложение жилья на рынке сократится и квартиры могут подорожать за год на 30%, прогнозируют эксперты.

Жилищный фонд Москвы составляет более 200 млн кв. м. Ежегодно он увеличивается примерно на 5 млн кв. м: по данным мэрии, в 2003 г. было построено 4,7 млн кв. м, в 2004 и 2005 гг. по 4,8 млн кв. м.

В прошлом году столичные строители превысили план, введя в строй 5,3 млн кв. м, отчитался вчера перед московским правительством первый заместитель мэра Москвы Владимир Ресин. На этот год запланировано 4,8 млн кв. м жилья, но речь о снижении объемов строительства не идет, разъяснил представитель стройкомплекса столицы. В 2006 г. было запланировано 4,83 млн кв. м, но построили больше, то же самое может быть и в этом году, говорит он.

Зато заметно изменится доля муниципального жилья: в прошлом году, по словам Ресина, на социальные нужды пошло 1,8 млн кв. м (т. е. 34% построенного. Ведомости), а на этот год запланировано уже 2,23 млн кв. м (т. е. уже 46,5%. Ведомости). Сам же объем жилья для очередников и льготников вырастет на 24%.

Преобладание городского заказа при строительстве жилья позволяет увеличить использование социальных программ (к примеру, социальной ипотеки и т. д.), что приведет к снижению цен на квартиры, так прокомментировал эти цифры мэр Москвы Юрий Лужков. Результат, по его словам, уже заметен: Фирмы, отслеживающие стоимость жилья, отмечают небольшое снижение цен. Поэтому эта тенденция [увеличение объемов строительства по городскому заказу. Ведомости] должна быть продолжена и стать одной из приоритетных наших задач на ближайшие пять лет. За прошлую неделю средняя цена на столичное жилье снизилась на 0,1% (до $4209 за 1 кв. м), свидетельствуют данные аналитического портала ирн.ru (Индикаторы рынков недвижимости). В феврале по отношению к январю стоимость квартир не изменилась ($4210 за 1 кв. м.)

Если социальное жилье и упадет в цене, то на недвижимость в более высоких сегментах это никак не повлияет. Это разные сферы рынка, здесь разные покупатели, и они друг от друга не зависят, отмечает заместитель гендиректора компании Дон-Строй Тимур Баткин. С ним согласен и коммерческий директор компании Мироздание Георгий Кузин: Для среднего москвича, который не может воспользоваться социальными программами, эти меры никакой роли играть не будут, и цены для него снижаться не будут. Зато уменьшение объемов коммерческого жилья в пользу муниципального сократит предложение квартир на свободном рынке, а следовательно, квадратные метры подорожают, прогнозирует заместитель гендиректора компании Трест 1991 Татьяна Пальчикова. Кузин с ней согласен. Пальчикова напоминает, что по статистике до 30% квартир покупают приезжие, которые на социальные программы рассчитывать не могут. Сейчас спрос немного падает в связи с высокими ценами, но если рынок будет сокращаться, то к концу года вполне можно ожидать нового витка цен, прогнозирует генеральный директор Vesco Consulting Алексей Аверьянов. Конечно, не уровня 2006 г., за который квадратные метры подорожали на 80-100%, а уровня 2003 г., т. е. на 30-40%. Рост объемов муниципального жилья сейчас выгоден застройщикам, считает Кузин. В данный момент на рынке наблюдается стагнация, а снижать цены застройщики не хотят. Увеличить спрос не в их силах, а вот пролоббировать снижение предложения они вполне могли бы, рассуждает он.
Компания Platzdarm Development начала крупный девелоперский проект в Подмосковье. В строительство многофункционального комплекса в Химках будет вложено $500 млн.

Platzdarm Development девелоперская компания, основанная в начале 2006 г. бывшим гендиректором Декры Тиграном Алексаняном. Он владеет контрольным пакетом компании. Одним из акционеров также считается владелец издательского дома Building Петр Шура. Портфель перспективных проектов, по данным компании, составляет около 1,5 млн кв. м.

Деловой район Химки-Сити, как его называет девелопер, будет построен в Бутаковской пойме, на пересечении Ленинградского шоссе и МКАД. Как рассказал Ведомостям гендиректор Platzdarm Development Тигран Алексанян, проект разрабатывался под участок площадью 17 га, сейчас под управлением девелопера находится около 12 га земли (участок взят в долгосрочную аренду у ЗАО Футбольный клуб Химки). С владельцами оставшихся 5 га переговоры ведутся, но назвать их Алексанян отказался. Постановление администрации Химкинского района, разрешающее компании проектировать комплекс, вышло в конце прошлого года.

Как показывает практика, на периферию стремятся перевести свои крупные офисы многие корпорации, что объясняется высокими арендными ставками в центре города. Мы выбрали такой участок, где может быть максимально сосредоточена деловая активность ленинградское направление связывает две российские столицы, а также Москву и Шереметьево, рассказал Алексанян. Основная концепция нового комплекса город в городе. Алексанян надеется, что Химки-Сити станут своеобразными западными воротами столицы.

Общая площадь комплекса составит более 350 000 кв. м, из них порядка 120 000 кв. м подземная часть. По словам Алексаняна, большая часть будет отдана под офисы. Химки-Сити также будет сочетать торговые и гостиничные площади (трехзвездочная гостиница на 250 номеров) и апартаменты. Кроме того, предполагаются рекреационные зоны и яхт-клуб, доступные для жителей района.

Объем инвестиций составит более $500 млн. Тигран Алексанян говорит, что проект будет финансироваться на собственные и привлеченные средства компании. По производственному плану, который разрабатывает СК Strabag, подготовительные работы должны начаться в сентябре 2007 г., а завершится весь проект через четыре года.

Химки-Сити будет возведен недалеко от кластера крупных торговых комплексов, в числе которых Гранд, жилой район Юбилейный, застраиваемый группой ПИК, рассказывает старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский, консультирующий проект. Гендиректор компании ПИК-Регион Сергей Канаев указывает, что в ближайшем Подмосковье не так много самостоятельно сформировавшихся зон деловой активности, и считает, что у Химки-Сити есть все шансы стать успешным проектом. Район, примыкающий к МКАД, пользуется большой популярностью у девелоперов, говорит Закревский. Так, рядом Michaniki Russia строит высотный офисно-гостиничный комплекс площадью более 150 000 кв. м, построен деловой центр Кантри-Парк.