Ипотека и недвижимость - В ереване как дома будут теперь чувствовать себя москвичи

Наделавшая в свое время немало переполоха среди москвичей, а потом, по мнению многих, тихо почившая в бозе городская программа реконструкции пятиэтажек так называемых несносимых серий вновь дала о себе знать.

Торопиться не надо
Вот что такое по-настоящему новый подход к госзаказу, - удивлялись у московского стенда глава Федеральной антимонопольной службы Игорь Артемьев и зам. министра торговли и экономического развития РФ Андрей Шаронов. - В разработку проектов кварталов, идущих под перестройку, город вложил 20 миллионов рублей, а в бюджет от инвесторов, выигравших право на застройку в них, поступит 2,5 миллиарда рублей, да еще 1,9 миллиарда по итогам торгов в первом полугодии этого года.

Причем тут, спрашивается, госзаказ? Оказывается, именно с его помощью столичные власти решили реанимировать затормозившую программу. Сначала на деньги города, на те самые 20 миллионов рублей, заказали проектную документацию, а теперь опять же на городские средства собираются начать и саму реконструкцию, как минимум на территории двух первых столичных кварталов - Бутырского-78 Северо-Восточного округа и Гальяново 1,2 Восточного округа. Уже в этом году разработка проектной документации на них должна быть завершена с тем, чтобы в начале будущего года строители вышли на площадки. Еще четыре квартала по горзаказу добавятся в будущем году: Богородский, 8 б, Люблино А, Северное Измайлово, 80, и Бабушкинский, 10. Так что можно смело сказать, что бумажный этап программы реконструкции районов существующей жилой застройки остался позади, - заявил корреспонденту РГ руководитель ГУП Управление экспериментальной застройки Владимир Хайкин. - Совсем скоро жители столицы увидят, как она становится реальностью.

Чтобы напомнить о масштабах предстоящей работы, сравним лишь две цифры. Если за десять последних лет столица (заметим - первая в России) снесет 6 миллионов квадратов обветшавших домов так называемых первых индустриальных серий, то на предстоящее десятилетие правительство Москвы намерено реконструировать 18, 5 миллиона квадратных метров пятиэтажек несносимых серий. Программу приняли в 2004 году. Из 1500 кварталов, на которые поделили все московское жилье, в нее вошел каждый третий. Но за прошедшие два с лишним годом на аукционы выставили лишь 11, а затем торги приостановил своим решением мэр. Хотя не кто иной, как сам Юрий Лужков, подчеркивал не раз: Пятиэтажки давным-давно нуждаются в ремонте и реконструкции, как и некоторые девяти- и двенадцатиэтажки. Если не заняться решением этой проблемы немедленно, то количество домов, требующих реконструкции, будет расти как лавина. Удержать ее будет все труднее, и тогда останется одно: сносить, как сносит Москва, сейчас хрущобы, иначе жилье станет опасным для людей.

Пауза же потребовалась властям потому, что всего лишь подступы к этой грандиозной работе выявили массу пробелов как с правовой стороны, так и с экономической. Поэтому чтобы на корню не скомпрометировать хорошее дело, решили действовать по итальянской пословице, которая гласит: торопиться не надо.

На чьей стороне москвичи?
Как ни странно, но первыми взбунтовались против программы ...жители. Они верили в то, что, как и обещают власти, после реконструкции их районы будут удобнее и комфортабельнее, а квартиры - просторнее и теплее. Но категорически не хотели верить в другое: что и жить там будут они же, а не новые русские. Большая часть москвичей ни на минуту не сомневалась в том, что им уготована ссылка в районы-новостройки вроде Кожухова и Южное Бутово. После того как мэр сначала издал распоряжение, а затем гордума узаконила право переселенцев остаться не только в своем округе, но и районе, эти разговоры затихли.

Впрочем, чтобы москвичи стали настоящими союзниками программы, Юрий Лужков сделал еще один шаг: издал распоряжение об обязательных публичных слушаниях, на которые должен выноситься проект реконструкции каждого квартала. Что это значит? Раньше жителей лишь информировали о том, что власть планирует в районе их проживания, - рассказывает Владимир Хайкин. - Теперь же проект разрабатывается фактически с их участием, а приступают к его реализации лишь после того, как именно жители дадут ему свое добро. И если вдруг они потребуют кардинально переделать даже однажды уже одобренный проект, как это было на повторных слушаниях в микрорайоне Перово-21-22, что в Восточном округе, то ничего не попишешь - придется переделывать.

Ломать или строить?
Другой вопрос, который был и остается самым волнующим для москвичей, попавших в перестраиваемые кварталы, что ждет их? Реконструкция дома без отселения или с отселением? Когда программа рождалась, московские власти были воодушевлены примером Берлина, санировавшего за каких-то два года весь свой жилой фонд в восточной части города, возведенный во времена железного занавеса без отселения обитателей. Первые же собственные попытки - вроде реконструкции дома по улице маршала Жукова, 16, когда жители пятого этажа вместо потолка месяцами смотрели в звездное небо, остудили намерения у чиновников и вызвали лютое неприятие такой реконструкции у москвичей. То, что немцу хорошо, русскому смерть, - объясняла причину в такой перемене настроения, например, префект Северо-Восточного округа Ирина Рабер. - У них же совсем другая технология. Надо трубу заменить, они выпиливают кусок стены, пескоструем ее чистят, затем заливают химическим составом - труба становится вечной. Затем стену ставят на место. На ремонт целого подъезда таким образом идут считанные часы. А у нас старый стояк вытаскивают, потом новый затаскивают, варят... В лучшем случае на это надо недели две. Ни у кого не хватает на это терпения.

Поэтому большая часть реконструкции по-московски в наши дни выглядит все по тому же принципу: старый дом ломаем и строим на его месте новый. Впрочем, после того как на право остаться в обжитом районе никто не стал посягать, жители тоже перестали цепляться даже за свои квартиры с евроремонтом в пятиэтажках. Здравый смысл подсказывает: новый дом - он и есть новый. Планировка в нем совсем другая - кухни-столовые, коридоры-прихожие, лоджии вместо балконов в самой обычной панельке разве сравнишь даже со сталинкой?

Впрочем, немецкий опыт москвичам все же покоя не дает. Недавно с инициативой реконструировать, именно реконструировать без отселения обитателей пяти домов по улице Юных Ленинцев, 54, корп.2, дома 56, 58, 60, 64, выступила префектура Юго-Восточного округа. Поддержать ее взялся департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства, специалисты которого заверили корреспондента РГ, что прежний неудачный опыт в городе ими изучен и они знают, как его избежать. Мэр им такой шанс дал, издал распоряжение об эксперименте в рамках сотрудничества Москва-Берлин. Будет удачным - значит, и ему найдется место в этой масштабной программе.

За чей счет новая жизнь?
Но ясно одно: программа встанет на конвейер - иначе такие масштабы не потянуть, только если она будет интересна инвестору. В общем, условие сносить и строить и было со стороны московских властей уступкой именно инвесторам, так как прибыль от надстройки пятиэтажек на два-три этажа, чтобы можно было хоть как-то окупить вложенные средства, оказалась слишком мизерной. НПП Тема, реконструировавшее один из первых блочных домов на Химкинском бульваре на юго- западе Москвы, знает об этом по собственному опыту: его навар составил два процента.

Поэтому город сейчас делает все, чтобы создать еще более привлекательные условия для людей с деньгами, которые могли бы подключиться к этой программе. Именно для них выставляются на торги наиболее выгодные кварталы - те, где коэффициент выхода жилой площади не менее двух, а общей площади - и трех. Те же, где выход получается меньше, идут под госзаказ. Вкладывая свои деньги, город тоже не проигрывает, так как все лишние квартиры - те, что остаются после расселения жителей сносимых или реконструируемых домов, он получает под социальные программы - для очередников, молодых семей и т. д. Какой квартал куда пустить, решает в ходе тщательнейшего анализа департамент экономической политики. В частности, из 60 кварталов, предназначенных под реконструкцию в течение 2007-2009 годов, в этом на торги будут выставлены 20. Иногда приходится пересчитывать не раз и не два. Например, после того как посадили 42-этажную высотку в Академический квартал С, казалось бы, невозможно усомниться в его рентабельности. Но когда посчитали, сколько энергосетей на такой гигант надо тянуть, вышло, что инвестор останется в прогаре. Теперь ищут новый способ, как убыточный проект сделать рентабельным...

Впрочем, и полностью готовый продукт новой программы, первый реконструированный квартал Волхонка- ЗИЛ, уже не за горами. Увидеть, каким он стал, москвичи смогут уже через ближайшие года полтора-два.
В минувшую субботу на улице Большой Тульской в Москве открылся многоцелевой торговый центр Ереван-Плаза, а днем раньше - Дом Москвы в армянской столице.

Одновременное открытие этих двух крупных новостроек является материальным воплощением крепнущих год от года экономических, торговых, культурных, а главное -человеческих связей не только между двумя столицами, но и двумя государствами, - сказал на торжественной церемонии по случаю открытия Дома Москвы Юрий Лужков, специально прилетевший в Ереван. На что его коллега мэр армянской столицы Ерванд Захарян заметил: Я могу только поддержать слова, сказанные нашим президентом Робертом Кочаряном во время недавней встречи с Владимиром Путиным: Россия не может не быть первой среди стратегических партнеров Армении.

Впрочем, именно встреча с президентом Армении на сей раз была самым неопределенным пунктом в повестке дня визита московского мэра. Сначала она планировалась, потом ее якобы отменили, потом начали говорить, что все-таки будет. Злые языки тут же нашли этому объяснение: накануне в Ереван прилетел президент Грузии Михаил Саакашвили, его отношение к Лужкову известно, поэтому Кочарян не захочет портить с ним отношения из-за Москвы... Но как выяснилось, Саакашвили в Ереване действительно был, но улетел еще до прилета московской делегации, да и Кочарян отложил неотложные дела и с Юрием Михайловичем все-таки встретился. Да и не случись этой встречи, отношения Армении с Москвой все равно крайне трудно подвергнуть сомнению. Достаточно взглянуть лишь, где вырос тот же Дом Москвы. Расположен он в самом центре Еревана - буквально через дорогу от мэрии. Очень красивое здание снаружи отделано традиционным здесь розовым туфом, а внутри великолепным мрамором. Потолки в четырехэтажном здании такие высоченные, что дышится необычно легко. Место нашлось всему - и большому залу для приема гостей, и библиотеке, и ресторану, и кафе на крыше, откуда весь город просматривается как на ладони. Даже квартире для директора - чтобы им мог быть человек из Москвы, и 9 люксовым гостиничным номерам, чтобы, приехав по делам в армянскую столицу, москвичи чувствовали себя действительно дома. Да и как еще назовешь здание, если оно будет находиться в собственности у города Москвы? Была, была на этот счет короткая заминка, но преодолели ее быстро и решительно. А когда Лужков поинтересовался, а как пресса отреагировала на появление такого заметного московского акцента в армянской столице, Ерванд Захарян с улыбкой ответил: Странно, но весьма положительно.

Армянские инвесторы, финансировавшие строительство многоцелевого торгового центра в российской столице, видимо, решили москвичам не уступать и тоже возвели здание, не заметить которого в Москве будет невозможно. Отделанное также в национальном стиле коричневым природным камнем, оно вместило крупный супермаркет, этаж бутиков и этаж недорогих ресторанов, семь кинозалов и выставочный зал, в котором будут выставляться армянские художники, а также магазин для торговли армянскими сувенирами. Конечно, мы хотим здесь зарабатывать, но в то же время мы не теряем надежды, что этот центр станет кусочком родины армянам, нашедшим в Москве вторую родину, - сказал корреспонденту РГ Геннадий Степанян, один из ведущих инвесторов. Поскольку все заведения, которые поселились в комплексе, в один день открыться не могут, многие начали обживать здание еще два месяца назад. По мнению Степаняна, мечта его начинает уже сбываться: армянские семьи приезжают сюда по выходным дням в полном составе и отдохнуть, и отовариться.

Теперь же, по мнению Юрия Лужкова, ереванцам нужно приложить все силы, чтобы так же быстро построить в Москве логистический центр, потому что для нормальной торговли одного, даже самого крупного магазина недостаточно. Нужно оптовое звено, которое в состоянии будет снабжать армянскими товарами не только москвичей, но и всю Россию, так как закупать продукцию сюда приезжают из всех регионов страны. И такой оптовый центр уже строится - на территории бывшей коммунальной зоны Щербинка на юго-западе столицы.

Москвичи, в свою очередь, продолжают строить в Ереване. В частности, жилой комплекс Северный проспект, сооружением которого занимается московская фирма под руководством зам. руководителя департамента градостроительной политики Москвы Сергея Амбарцумяна (говоря об этом, Лужков не удержался от того, чтобы произнести фамилию по слогам и с особым выражением), находится уже в стадии отделки. Квартиры там, рассказали корреспонденту РГ, по цене 1000-1100 долларов за квадратный метр, разлетелись как горячие пирожки. Ереванские журналисты с интересом пытали Юрия Михайловича о том, не приедет ли в Армению строить жена Елена Батурина. Она достаточно успешный бизнесмен, и сама точно решает, чем ей заняться. Если приедет - сами у нее спросите... - попытался уклониться от ответа Лужков. Не тут-то было: газетчики сделали заход с другой стороны: А вы не влияете на ее решения? Пришлось мэру сдаваться и признаваться: Да я иногда из прессы и узнаю, что она купила, что продала...