Ипотека и недвижимость - Бывшая владелица “интеко” вложит $100 млн в пиф, доступный каждому

Московские строители давно уже отмечают два профессиональных праздника в году. Официально поднимают бокал в День строителя - второе воскресенье августа. Неофициально наполняют рюмки (только после работы!) 21 февраля - в день рождения главного столичного прораба Владимира Ресина. Такой же традицией стали февральские встречи Ресина с журналистами, на которых он старается ответить на самые злободневные вопросы. Наиболее интересные вопросы и ответы с последней встречи мы предлагаем сегодня.

Я не пророк, конечно, но роста цен не жду

вопрос: Часть экспертов рынка недвижимости прогнозирует снижение объемов строительства в столице уже в следующем году. Это правда?

ответ: Не знаю, на чем основаны заявления этих экспертов в кавычках. Программа строительства в Москве до 2010 года утверждена, доведена до сведения москвичей и предусматривает не снижение объемов по всей номенклатуре, а их увеличение. Например, январь месяц мы выполнили с ростом 101% от объемов прошлого года, по другим месяцам прирост будет еще выше.

в: Но если объемы строительства с каждым годом растут, почему цены на жилье все еще столь высоки? Городское правительство может что-то сделать для их понижения?

о: Я могу лишь повторить то, что говорю каждый год: цены на жилье определяет не правительство Москвы, а рынок. Сегодня, как вы знаете, они чуть-чуть понизились, но опять-таки это не заслуга столичного кабинета министров, а рынок так реагирует.

в: А на что он так реагирует? Ваш прогноз по поводу цен на жилье в столице: они будут дальше падать или нет?

о: Я не пророк, конечно, но думаю, ожидать каких-то резких движений на рынке не приходится. Во всяком случае, для нас, строителей, повышение цен нежелательно. Уверен, что и для покупателей жилья тоже. Сегодня главный критерий для снижения цен - увеличение объемов строительства, и не только в Москве, но и во всех регионах России. Если объемы жилья в стране будут увеличиваться, то и цены в Москве расти не должны. Просто потому, что уменьшится спрос на столичное жилье.

в: Как вы относитесь к отмене строительных лицензий и созданию саморегулирующихся строительных организаций?

о: Отрицательно. Мы часто слепо копируем законы других государств, не сообразуясь с той действительностью, которую имеем в своей стране. Сегодня, как мне кажется, наше строительное сообщество еще не готово к отмене лицензий. Сейчас эту затею отложили до лета, посмотрим, что будет дальше. Если лицензирование отменят, закон о саморегулирующихся строительных компаниях необходим, он хоть как-то сможет смягчить последствия этого шага.

в: Сегодня многие иностранные архитекторы проявляют желание работать в Москве, но жалуются, что их не пускают в столицу. Почему?

о: А кто жалуется? Пускай мне пожалуется! Мы не делим архитекторов по месту жительства или национальности. Сегодня у нас рынок прозрачный: кто выиграл конкурс, тот и проектирует. Как вы знаете, башню Россия и гостиничный комплекс в Зарядье проектирует англичанин Норман Фостер, есть проекты, которые готовят американские архитекторы. Японские зодчие участвуют в борьбе по Парку чудес в Мневниках... Есть масса других примеров.

в: И тем не менее чаще почему-то в конкурсах побеждают российские проектировщики?

о: Что же в этом плохого? Мы ведь с вами в России живем, и российские архитекторы всегда отличались высоким уровнем мастерства. Мне, наоборот, жалко, что раньше, когда бал правили не архитектор, а партийный работник и строитель, их проекты лежали на полках.

Нормативы для высотного строительства в Москве уже разработаны и утверждены

в: 12 июня обещают заложить камень строительства башни Россия в Москва-Сити. Скоро начнется строительство на Ходынке высотки Дома для соотечественников. Продолжается реализация программы строительства небоскребов Новое кольцо Москвы. В связи с этим вопрос: разработаны ли СНиПы для высоток от 75 метров и как стройкомплекс будет контролировать безопасность этих зданий?

о: Нормативы для высотного строительства в Москве уже разработаны и утверждены. Как и технические регламенты, необходимые для эксплуатации этих высотных зданий после их постройки. Недавно принято решение, что теперь Московская экспертиза будет делать экспертизу на всё высотное строительство и нести полную ответственность за его безопасность. Кстати, сегодня идет работа над тем, чтобы утвердить разработанные нами нормы для строительства высотных зданий не только в Московском регионе, но и в других.

в: 14 февраля мы вспоминали третью годовщину со дня трансваальской трагедии. Тогда была создана комиссия для проверки большепролетных зданий и сооружений в городе. Каковы результаты этой проверки?

о: Вся проверка намеченных зданий проведена, комиссия за них отчиталась, замечания, которые были, устранены. Сегодня продолжаются плановые проверки всех тех сооружений, которые этого требуют. Уже в нормальном, не пожарном варианте.

Боюсь, только дорожным строительством проблему пробок не решить

в: Когда начнется строительство 4-го транспортного кольца? Где оно пройдет?

о: Работы по 4-му кольцу уже начались в Восточном округе. Первый участок - 14 км от шоссе Энтузиастов до Щелковского шоссе - уже определен, по другим участкам идет проектирование.

в: Если сравнивать этот проект с 3-м кольцом, он сложнее или проще?

о: Он не менее сложный, чем 3-е кольцо. Тоже идет по живому месту, с огромным количеством переселений, сносов, строительством тоннелей, эстакад и других специальных сооружений.

в: А что еще собирается сделать московское правительство, чтобы минимизировать пробки? Ездить просто невозможно, дорога от Парка культуры до Митина по два часа занимает.

о: Да делаем все что возможно. Резко усилили дорожно-мостовое строительство. МКАД привели в порядок. Работы по Ленинградскому шоссе идут в бешеном темпе, недавно открыли там новый тоннель. Слава богу, федеральное руководство наконец-то приняло решение по резкому сокращению мигалок, спецномеров и других дорожных привилегий. Кстати, хочу напомнить, что по решению мэра Москвы столичные руководители эти мигалки сняли уже давно. С одной стороны, все эти меры, в комплексе, должны дать какой-то эффект, но с другой - одновременно резко увеличивается и количество машин. Сейчас их только с московскими номерами больше 3 млн., каждая семья имеет одну-две машины. Боюсь, только дорожным строительством проблему пробок не решить. Что касается вопроса по Митину, в ближайшие годы туда придет метро и митинцам будет полегче.

100 новых детсадов уже построены. В этом и следующем годах построим еще по сотне

в: Пойдут ли под снос дома хрущевского периода так называемых несносимых серий?

о: Как мы и обещали, последние хрущевки сносимых серий будут снесены до 2010 года. В Южном округе и в ЦАО мы эту работу уже закончили. И действительно, приступили к решению вопроса с панельными домами несносимых серий - как правило, в рамках программы по реконструкции жилых кварталов. Уже разработаны проекты планировок 49 районов, по некоторым проведены конкурсы, определены инвесторы и застройщики, и все это идет в работу. Основные объемы строительства в последующие годы будут связаны именно с этими районами, а не с точечной застройкой.

в: А будет ли Москва строиться за МКАД?

о: Будет, но только в своих границах - расти вширь она не будет. Некуда. Хотелось бы, чтобы такой же позиции придерживались и наши соседи. Сегодня, к сожалению, Мособласть захватила себе целый участок земли, принадлежащий Москве, и отдала в бессрочное пользование одной из коммерческих структур. Пока идет судебное разбирательство, мы не можем начать там строительство жилья для военных, давно им обещанное.

в: Правительство Москвы обещало сдавать ежегодно по 100 детсадов. Выполняется ли эта задача?

о: Да. Сегодня последние из сотни построенных в прошлом году садов мы передаем под заселение, в феврале-марте туда придут детишки. В этом году и в следующем также построим по сотне, и надеюсь, несколько снизим дефицит мест в детских дошкольных учреждениях. Вообще мы, конечно, не досмотрели: тысячи детских садов были распроданы во время бесконтрольной приватизации, а рождаемость за это время увеличилась. Зато новые садики, построенные по современным проектам, будут уникальными. С бассейнами, с игровыми комнатами, с большими благоустроенными земельными участками. Дети, думаю, будут там себя чувствовать очень комфортно. Причем, что хочется подчеркнуть, речь идет об обычных городских садиках - не коммерческих. Чтобы людям не нужно было думать, где взять тысячи долларов, чтобы устроить своего ребенка.

в: Для повышения рождаемости нужны не только детсады, но и для начала - роддома, с местами в них сегодня тоже дефицит. Вы об этом знаете?

о: Знаем и строим. В Зеленограде скоро введем уникальный роддом из 3 корпусов, с современнейшим оборудованием, это будет наша гордость. Продолжаем строить поликлиники, в том числе и детские. Недавно построен оснащенный по последнему слову техники корпус Пироговской больницы, открылся после реставрации главный корпус Института имени Склифосовского, завершено строительство лечебно-клинического корпуса Боткинской больницы - в нем 40 операционных и 800 комфортабельных палат. Впрочем, всем желаю в больницы, пусть даже комфортабельные, попадать пореже.
Единственная в России женщина-миллиардер Елена Батурина, немалую часть своего состояния сделавшая на акциях Газпрома и Сбербанка, предлагает всем желающим вместе с ней зарабатывать на фондовом рынке. Она обещает внести 2,6 млрд руб. в интервальный фонд акций, который будет инвестировать в 20 самых ликвидных бумаг.

ЗАО Интеко создано в 1991 г. Оборот в 2005 г., по данным компании, составил $1 млрд. В 2001 г. компания занялась строительным бизнесом, купив московский ДСК-3, реализовала 30 девелоперских проектов общей площадью 1,5 млн кв. м.
увеличить

Вчера советник президента Интеко Алексей Чаленко рассказал, что компания приступила к созданию интервального ПИФа под рабочим названием Континенталь Топ 20. Его начальный размер составит 2,6 млрд руб., которые внесет Интеко деньгами. Для управления им Батурина создает УК Альянс-Континенталь, по словам Чаленко, она будет единственным бенефициаром этой компании. Правила фонда пока не зарегистрированы. Чаленко говорит, что фонд предполагается создать на 10 лет, а инвестировать он будет в акции 20 наиболее ликвидных компаний. По данным Ренессанс Капитала, это прежде всего акции РАО ЕЭС, Газпрома, Лукойла, Норильского никеля, Сбербанка, Сургутнефтегаза (см. таблицу). Более подробно рассказать о фонде Чаленко обещает через две недели.

С такими деньгами фонд Батуриной оказался бы на 7-м месте среди интервальных ПИФов. Активы крупнейшего из них -Лукойл Фонд Первый составляют 20,3 млрд руб.

Батурина отличный инвестор. К 30 июня 2005 г. на балансе Интеко значились акции Газпрома (0,4%) и Сбербанка (1%) стоимостью 13,6 млрд руб. Сейчас они вместе с небольшим пакетом Роснефти стоят 44,5 млрд руб. Они вместе с основным активом Батуриной компанией Интеко на прошлой неделе были переданы в закрытый ПИФ Континенталь, активы которого составили 83 млрд руб. Управляет фондом одноименная УК, ее бенефициаром также является Елена Батурина. Эта компания будет управлять только ее активами и активами Интеко.

Альянс-Континенталь же может управлять и деньгами сторонних инвесторов. Если стоимость пая не будет запредельной, то единственная женщина-миллиардер в России Елена Батурина станет хорошим флюгером для частных инвесторов, считает исполнительный директор УК Blackwood Фонды недвижимости Артем Цогоев. По его мнению, пайщиками фонда скорее всего станут физические лица. Генеральный директор УК Альфа-Капитал Михаил Хабаров, наоборот, считает наличие такого пайщика, как Батурина, больше негативным явлением, чем положительным: Пайщики чувствуют себя более комфортно среди себе подобных, наличие столь мощного пайщика может их просто отпугнуть.

Нет ничего страшного, если в фонде первоначально будет крупный якорный инвестор, наоборот, это показывает, что компания, инвестировав $100 млн, серьезно относится к этому бизнесу, добавляет исполнительный вице-президента Газпромбанка Анатолий Милюков. С такими деньгами она станет крупным игроком на рынке, уверен гендиректор УК КИТ Финанс Владимир Кириллов. Милюков надеется на Чаленко, чей опыт способен обеспечить качественное управление. До прихода в Интеко Чаленко был главным управляющим активами в Уралсибе.

Хабаров считает, что созданием фонда Интеко преследует несколько целей. Одна из них с его помощью легче всего защитить имущество от любого посягательства.

Увеличить