Ипотека и недвижимость - Мэрия предлагает увеличить штрафы с арендодателей жилья

Места для строительства жилья в Москве не останется. Надежды застройщиков на то, что им выделят территории, освобождаемые после вывода промышленных предприятий, рухнули. Мэр Москвы Юрий Лужков выступил с новой инициативой застраивать освобожденные участки только по городскому заказу. Увеличение доли муниципального жилья путем сокращения коммерческого приведет к тому, что торговать будет нечем, уверены аналитики газеты ВЗГЛЯД.

Ситуация с площадками для строительства жилья в Москве катастрофическая. Мы сейчас вышли на ежегодный ввод жилья на уровне 5 млн кв. метров все, больше не можем, признал на днях первый заместитель мэра Москвы Юрий Росляк.

Скоро выборы, и последние заявления Юрия Михайловича все больше попахивают популизмом: вывезем все из города, застроим жильем и раздадим людям

У нас остались еще одна-две-три-четыре-пять площадок, где мы еще способны построить жилые кварталы, но на этом все, сказал он. Спасать положение призвана программа переноса промышленных предприятий из Москвы и строительство на их месте жилых районов.

Но как бы программа ни работала, рассчитывать на то, что ее реализация приведет к росту ввода жилья (а этот показатель эксперты считают главным в деле снижения цен на квартиры) не приходится. Во вторник, выступая на заседании столичного правительства, мэр Москвы предложил использовать освобождаемые территории только под городской заказ.

Я хочу внести принципиальное предложение о том, что земля, которая высвобождается в городе, должна использоваться под городской заказ, сказал он, предложив не искать под городские проблемы инвесторов. Мы будем находить свои деньги и в рамках горзаказа строить жилье, добавил Лужков и попросил у столичного правительства поддержать это предложение.

Эксперты говорят, что из-за просматриваемой в Москве четкой тенденции к увеличению объемов муниципального жилья за счет сокращения жилья для всех о снижении цен можно забыть. Увеличение доли муниципального жилья за счет снижения объемов коммерческого приведет к тому, где мы сейчас сидим: то есть торговать будет нечем, пояснил газете ВЗГЛЯД аналитик рынка недвижимости Юрий Кочетков.

А превышение спроса над предложением ведет только к росту цен, добавил директор по развитию инвестиционно-строительного холдинга Rodex Group Валерий Мищенко.

Согласно данным московского стройкомплекса, в прошлом году после вывода предприятий из столичных промзон на освободившихся площадках было построено 810 тыс. кв. метров жилья (всего в Москве в 2006 году сдано 5,3 млн кв. метров). Цены на квартиры, по различным оценкам, выросли в столице на 80 100%.

Скоро выборы, и последние заявления Юрия Михайловича все больше попахивают популизмом: вывезем все из города, застроим жильем и раздадим людям, говорит Кочетков. Только доступным жилье от этого не будет, повторяет он.

По планам на этот год город и так будет забирать себе на социальные нужды почти 44% строящегося жилья, напоминают аналитики. Как уже писала газета ВЗГЛЯД, площадь, которую зарезервируют для малоимущих, увеличится с 1 млн 870 тыс. кв. метров в 2006 году до 2 млн 134 тыс. кв. метров при запланированном строительстве 4 млн 800 тыс. кв. метров жилья. А в ближайшие два года на выполнение городских жилищных программ городу должно отойти 4 млн 818 тыс. кв. метров жилья, то есть столько, сколько запланировано построить в 2007 году.
Под прикрытием всероссийской кампании по борьбе с нелегальной миграцией столичные власти решили воплотить в жизнь свою давнюю мечту приумножить доходы городской казны за счет повышения сбора налогов с владельцев жилья, сдающегося в аренду. Именно в скрываемых от фискальных органов съемных квартирах, по мнению мэра Москвы Юрия Лужкова, и живут не учтенные миграционным ведомством гастарбайтеры. Градоначальник, похоже, убедился на примере опустевших городских рынков, что новая миграционная политика действует довольно эффективно в том смысле, что работодатели, на которых возлагается ответственность за прием на работу иностранцев-нелегалов, не хотят попадать под высокие штрафы. Поэтому вчера на заседании городского правительства он предложил федеральному правительству пересмотреть и штрафы для граждан, сдающих жилье в аренду без уведомления об этом властей.

По словам первого замглавы ГУП Московский городской центр аренды Валерия Горюнова, согласно официальным данным, в городе сдается более 120 тыс. квартир. Фактически же число сделок аренды минимум в два раза больше. При этом доходы с этого достаточно прибыльного бизнеса в прошлом году задекларировало лишь около 6 тыс. москвичей, заплатив налогов на сумму в 220 млн руб. Вывод из тени столичных рантье, по мнению г-на Горюнова, увеличит налоговые поступления по меньшей мере в десять раз и принесет московской казне дополнительно минимум 800 млн руб. в год. Кроме того, сегодня ни наниматель не защищен от произвола владельцев жилья, ни арендодатель не может быть уверен в сохранности своего имущества, считает он. Для создания долговременной и цивилизованной системы аренды, по мнению чиновника, необходимо не только ввести обязательный режим регистрации всех сделок аренды, но и предоставлять временную регистрацию всем приезжим только на основе договора съема жилья, зарегистрированного в Московском городском центре аренды.

При этом г-н Горюнов утверждает, что городской интерес в легализации бизнеса найма и поднайма жилья заключается не только в получении дополнительной прибыли, но и в социальном факторе вопроса. В условиях медленного сокращения очереди москвичей на улучшение жилищных условий (за два года она уменьшилась только на 8%) власти заинтересованы в том, чтобы и при частном найме жилья приоритет отдавался коренным жителям столицы, а не нелегальным приезжим.

По мнению мэра столицы, приезжие не только создают нагрузку на жилищную сферу города, которая не получает соразмерных расходам ресурсов, но и криминальную опасность в городе удваивают. По нашим оценкам, 40% преступлений в городе совершается иногородними, заявил Юрий Лужков. Настроенный на ужесточение контроля за местами временного проживания в Москве как иностранцев, так и россиян, приехавших в столицу на заработки, градоначальник сделал комплимент новой репрессивной политике федеральных властей. Государство сделало правильный шаг, переведя ответственность с мигрантов на работодателей, суммы штрафов заставляют нанимателей самостоятельно отслеживать легальность своих сотрудников, заявил он. Однако система борьбы с нелегальной миграцией, по его мнению, заработает, только когда аналогичную административную ответственность распространят и на наймодателей. Если свои поправки в миграционное законодательство столичное правительство федеральным коллегам, по словам г-на Лужкова, уже направило, то в ближайшее время московским министрам предстоит сформулировать и передать вверх по инстанциям предложения Московского городского центра аренды.