Ипотека и недвижимость - Крымский вояж “системы”

Пирогово это особый тип поселения, который принципиально отличается от других подмосковных поселков. О новой типологии Григорий Ревзин.

Пирогово расположено в 20 километрах от Москвы на берегу Клязьминского водохранилища. Сейчас в нем 10 маленьких домов для яхтсменов и 3 больших загородных дома, запланировано до 30. То есть по типу это вроде бы обычный подмосковный поселок, но ни на один подмосковный поселок это не похоже. И дело не в том, что дома должны быть построены лучшими российскими архитекторами, так что в итоге должна получиться коллекция архитектуры 2000-х годов. Не в том, что сама территория превратилась в площадку аристократических видов спорта яхт, лошадей, гольфа, тенниса. Дело в том, что этот поселок представляет собой новую типологию, которая в России пока больше нигде не встречается.

Эта типология понятна не сразу видимо, потому, что она получилась не по чьему-то архитектурному замыслу, а выросла как бы сама собой в результате интуитивных движений в правильном направлении. Пирогово это подмосковный санаторий, возникший в хрущевские времена. После того как санаторий перешел в частные руки, здесь началась своего рода реабилитация территории. Лес вылечили, поля вычистили, дороги для прогулок сделали заново, пляж переделывают сейчас. Сегодня все, что уже сделано, производит очень своеобразное впечатление: выглядит это как кусок подмосковной земли, которую целиком вместе с травой, деревьями, дорожками и берегом реки перевезли куда-то и она там отдохнула, накупалась, загорела и стала как-то зарубежно выглядеть. Впечатление сначала даже какое-то тревожное: очень знакомая русская природа, которая какая-то незнакомая. Деревья, кусты и трава, уровень горизонта и цвет неба, которые вместе вот так встречаются только в Подмосковье, но при этом никогда в Подмосковье так не выглядят слишком уж какие-то здоровые. Правда, к этому быстро привыкаешь и потом удивляешься, что же это в других местах по-другому.

Пристань на Клязьминском водохранилище
Но при том, что земля пережила эту позитивную мутацию, функция ее осталась той же санатория. То есть, разумеется, там больше не отдыхают по путевкам профсоюзов и даже хрущевские корпуса, в которых жило до 1,5 тыс. человек отдыхающих, уже снесены. Но сама земля территория, предназначенная для отдыха, в этом своем качестве и осталась. Дома ставятся на ней с сохранением ее свойств.

Это звучит странно, но, в сущности, это довольно просто. В поселках есть улицы. Здесь нет улиц здесь есть дорожки, по которым гуляют на природе. Они должны быть приятны ногам и глазу, по ним должно быть приятно идти и приятно с них смотреть на окружающий мир. В поселках каждый дом, выходящий на улицу, громко о себе заявляет из-за забора. Иногда даже не надо дома: забор и сам по себе есть громкое заявление. Здесь же вообще нет заборов, а дома тщательно скрыты так, чтобы вы чувствовали себя именно на природе. В случае если дом все же появляется, он выглядит как тщательно вписанный в пейзаж парковый павильон. В поселке есть две земли ничья и чья-то, и та, которая ничья, выглядит по-сиротски. Туда сгребают мусор со своей территории. Здесь ничьей земли нет она вся тщательно ухожена.

Ресторан Кот Д'Азур
Здесь теперь нет отдыхающих, а есть дома, но сделано это так, что дома и есть отдыхающие. Для них, для каждого из них, и сделана вся эта территория. По типологии это не дома за городом. Это дома на курорте когда вся территория курорта приведена для них в порядок и в порядке поддерживается. И это действительно новая для России типология, а честно сказать, думаю, что и для других стран она довольно необычна. Может быть, потому, что она нужна прежде всего для России.
Этой осенью я оказался в лесу в Швейцарии под Лозанной. Я не говорю, что весь лес был тщательно подметен, а трава, которая в нем встречалась, подстрижена это само по себе, разумеется. Но вот я наблюдал там такую картину. Там росли какие-то широколиственные деревья, а рядом елки. По осени деревья сбросили листву, и она частично на елки нападала. Честно сказать, я никогда в жизни не усмотрел бы в этом элемент беспорядка. Не то, однако же, швейцарцы. По лесу ходила группа рабочих с довольно сложно устроенными раскладными лестницами. Они устанавливали лестницы около елок и аккуратно снимали с елок постороннюю листву, складывали в пакеты и выносили из леса. Потому что в лесу должно быть чисто.

Я понимаю, как должен возмутиться этим рассказом нормальный любитель русского леса, я и сам с этим не согласен, и будь моя воля, я бы запретил им это делать. Я пишу об этом только потому, что твердо уверен: эта беда нам точно не грозит, и бороться с ней смысла нет. Я хотел сказать о другом. Построить дом как в Лозанне совсем не сложно: по нашим меркам 2000-х годов виллы там довольно маленькие и неказистые. Мы можем позволить себе больше. Проблема в том, что вокруг дома. Люди позволяют себе потратить на дома миллионы и десятки миллионов, но для того, чтобы привести все на несколько километров вокруг в швейцарское состояние и в этом состоянии поддерживать, уже никаких денег не хватит. Нужно, чтобы люди вокруг сами собой дошли до такого состояния, чтобы собирать в лесу листья от одних деревьев, случайно упавшие на другие деревья, и это не за твои деньги, а просто бесплатный бонус. Для этого нужны столетия сытой жизни, и это в России отсутствует.

Сегодня дом в Подмосковье это дом в поселке. А поселок превращает и вы от этого никуда не денетесь загородный дом в пригородный, и чем ближе к городу, тем это заметнее Подмосковный поселок это недогород, и вся природа, которую вы имеете, помещается в границах вашего забора, а за ним начинается в лучшем случае что-то вроде главной улицы совхоза-миллионера, в худшем подмосковная полупомойка. В этом смысле то, что придумано в Пирогове, дом на курорте это принципиальная альтернатива. Это качественно иной тип жизни.
Дочка АФК Система Система-Галс выходит на ялтинский рынок недвижимости. На месте рыбного комбината компания собирается построить многофункциональный комплекс площадью 140 000 кв. м. На эти цели она планирует потратить $122 млн.

Система-Галс дочка АФК Система. Ведет реконструкцию Детского мира, гостинично-офисного комплекса Пекин, строительство штаб-квартиры Siemens на Ленинградском проспекте и т. д. Также управляет масштабным столичным проектом Большой Сити стоимостью $100 млрд. Выручка в 2005 г. составила $93,12 млн, в первом полугодии 2006 г. $106,6 млн. 17% акций Системы-Галс обращается на LSE в форме GDR. Капитализация на 9 февраля $2,8 млрд.

В августе прошлого года Система-Галс выкупила у дочерних компаний АФК Система 100% акций фирмы Капитал-Инвест, которой принадлежало 98% акций Ялтинского рыбного комбината, сообщил Ведомостям президент компании Феликс Евтушенков. Дочерние компании АФК Система, в свою очередь, приобрели Капитал-Инвест у частных лиц в 2005 г. ОАО Ялтинский рыбокомбинат неработающее предприятие, изначально занимало территорию площадью около 2,4 га. Позже Система-Галс присоединила еще небольшой участок. Получить комментарии администрации Ялты вчера не удалось.

По словам Феликса Евтушенкова, на месте завода будет построен многофункциональный жилой комплекс общей площадью 140 000 кв. м. Жилой комплекс (около 100 000 кв. м) включает три 22-этажных двухсекционных корпуса с соединительными двумя 7-этажными секционными вставками. В нежилой части предусмотрены офисные помещения, два ресторана, магазин, фитнес-центр, спа-салон, вертолетная площадка на крыше. На большой территории мы компактно разместим башни, с тем чтобы можно было разбить парк, рекреационную зону для прогулок, говорит Евтушенков. По его словам, в данный момент происходит разборка существующих зданий. Строительно-монтажные работы планируется начать в III квартале 2007 г. В эксплуатацию объект будет сдан в конце 2009 г.

Объем инвестиций в проект, по словам Евтушенкова, составит порядка $122 млн. Информацию об объекте подтвердили и в Архитектурной мастерской Цыцина (Санкт-Петербург), которая разрабатывала проект. Концепция комплекса уже утверждена градостроительными советами Ялты и Республики Крым, говорят в мастерской.

Система-Галс первая крупная российская девелоперская компания, которая будет строить в Ялте, говорят участники рынка. Партнер консалтинговой компании Knight Frank Константин Романов считает, что местный рынок пока не насыщен качественными проектами, поэтому при грамотном позиционировании и невысоких политических рисках многофункциональный комплекс будет однозначно востребован. По его мнению, этот объект рассчитан на жителей крупных городов России и Украины, тем более что цены на жилье в Ялте по сравнению, к примеру, с Москвой вполне приемлемые. Так, экономкласс стоит $1000-1500 за 1 кв. м, бизнес-жилье $1500-2500 за 1 кв. м, элитное $3000-5000 за 1 кв. м.