Ипотека и недвижимость - В петровский парк вложат более $600 млн

По соседству с новой ареной Зенита появится еще один спортивный комплекс, стоимостью больше $200 млн. Петербургская компания Адитум-Инвест профинансирует реконструкцию стадиона Динамо вместимостью 5000 мест. Спортивные аналитики и эксперты по строительству отмечают, что сумма инвестиций намного превышает масштабы проекта.

Строительство спортивного комплекса Динамо на Крестовском острове началось в 1930-е гг. Другие сооружения были построены позже, например крытый теннисный корт в 1967 г., а гребная база в 1979 г. Земля под комплексом сейчас принадлежит ВСФО Динамо. Общая площадь 17,6 га.

Власти Петербурга представили еще один грандиозный проект строительства спортивных сооружений. Губернатор города Валентина Матвиенко вместе с председателем Всероссийского физкультурно-спортивного общества Динамо Владимиром Проничевым объявили о реконструкции стадиона Динамо.

Объем инвестиций в этот проект превышает $200 млн, заявил в пятницу Проничев.

Реконструкция спортивного комплекса Динамо должна завершиться примерно к 2010 г. Будет отреставрирован футбольный стадион, построены залы с трибунами для проведения тренировок и матчей баскетбольных и волейбольных команд, перестроен гребной канал и прилегающая к нему база, сообщил Святослава Петрушко, заместитель Проничева.

Инвестором стала петербургская компания Адитум-Инвест. Ее гендиректор Александр Дымов подтвердил, что его компания победила в тендере, который клуб Динамо проводил около месяца назад. По словам Дымова, компания Адитум-Инвест была создана специально для участия в проекте, одним из ее совладельцев является металлургическая компания Евраз. Выручка Адитум-Инвеста в 2005 г. составила $6,5 млрд, контрольный пакет принадлежит кипрской Lanebrook, которую на паритетных началах контролируют Миллхауз и предприниматели Александр Абрамов и Александр Фролов. Представитель Абрамова в пятницу отказался от комментариев.

Дымов не уточнил, какая доля в его компании принадлежит металлургам и кто еще является совладельцем Адитум-Инвеста. По словам Дымова, инвестор рассчитывает получить часть земли существующего спорткомплекса под жилую застройку. Сколько именно территории пойдет под жилье, будет определено после получения технического задания от Динамо, а также после разработки концептуального плана застройки, утверждает он.

Стадиона-гиганта по соседству с Газпром-Арена не появится. Если на средства газовой монополии строится одна из самых вместительных арен России больше 60 000 мест, то стадион на другом конце Крестовского острова будет вмещать не больше 5000 зрителей.

Это историческое сооружение. К тому же второй стадион-гигант не будет востребован в Петербурге, объясняет Петрушко. В этом или следующем году будет воссоздан петербургский футбольный клуб Динамо. Пока он будет играть в [низшей российской футбольной лиге] КФК и второй лиге, этой вместимости будет достаточно. В случае выхода в первую лигу и премьер-лигу Динамо-СПб будет играть на стадионе Петровский, а стадион Динамо послужит тренировочной ареной и базой.

А спортивные эксперты и девелоперы отмечают, что объем инвестиций в проект превышает масштабы сооружения. Директор по спорту агентства Sportima Максим Белицкий говорит, что сумма инвестиций в такой проект несколько завышена. В пример он приводит строительство стадиона в Швейцарии, который должен принять матчи предстоящего в 2008 г. чемпионата Европы по футболу. На строительство 30-тысячного стадиона и масштабного коммерческого центра с гостиницей и стоянкой будет потрачено около $300 млн.

Когда заходит речь о реструктуризации или строительстве спортсооружений, в которых принимают участие госорганизации, ни о какой окупаемости проектов не может быть и речи, констатирует на условиях анонимности другой спортивный эксперт.

Заявленная сумма инвестиций очень велика для такого проекта, соглашается генеральный менеджер компании Knight Frank Санкт-Петербург Олег Барков. По его словам, чтобы хоть как-то окупить проект, Адитум-Инвест должен построить около 40 000 кв. м и продать их по максимальной для Петербурга цене в $15 000-20 000 за 1 кв. м.

Жилье за стадион
В 2004 г. девелоперская дочка Интерроса Открытые инвестиции предложила петербургской администрации построить на Крестовском острове стадион за $100 млн в обмен на 50 га по соседству под застройку их элитным жильем. После многочисленных протестов горожан на их сторону встала Матвиенко. Стадион было решено построить на месте бывшего стадиона им. Кирова, а инвестором его строительства стал Газпром, который вложит в новую арену до $250 млн.
Спортобщество Динамо выкупит акции одноименного футбольного клуба у Алексея Федорычева до 4 марта. Нового инвестора общество искать не будет: вместо этого оно построит в районе Петровского парка многофункциональный комплекс площадью 450 000 кв. м примерно за $675 млн.

Во Всероссийское физкультурно-спортивное общество (ВФСО) Динамо входит 57 профессиональных клубов различных видов спорта, 27 из которых выступают в высших и суперлигах, говорится на сайте общества. Динамо принадлежит 32 га территории Петровского парка, одноименный стадион и другие спортсооружения. ФК Динамо (Москва) 11 раз выигрывал чемпионат СССР, шесть Кубок СССР и один раз Кубок России.

До 4 марта должна завершиться сделка по выкупу ВФСО Динамо 70% акций одноименного футбольного клуба, заявил зампред ЦС ВФСО Святослав Петрушко. Представитель Федорычева Юрий Заварзин подтвердил эту информацию. Таким образом, в марте под контроль ВФСО перейдет 96% акций клуба (еще 4% принадлежат динамовским ветеранам).

Сумму сделки стороны не раскрывают. Источник, близкий к переговорам, утверждает, что общество купит акции клуба за $20 млн, долги Динамо составляют еще $80 млн. Деньги на акции общество заняло у ВТБ. В прошлом году банк предоставил спортобществу 500 млн руб. (примерно $9 млн), заявили в пресс-службе ВФСО. Еще две кредитные линии на 280 млн руб. (около $10 млн) банк откроет в этом году. Зампред банка Игорь Завьялов подтвердил, что ВТБ участвует в финансировании сделки, но сумму уточнить отказался.

Нового инвестора ВФСО Динамо искать не собирается. Зачем, если мы можем зарабатывать сами? К тому же средства нужны не только футболу и хоккею, но и другим нашим видам спорта, на которые сложно найти инвесторов, а также детско-юношескому спорту, заявил Петрушко.

Первым крупным проектом Динамо станет строительство в районе Петровского парка многофункционального комплекса площадью 450 000 кв. м. Из них, по предварительным расчетам Петрушко, 150 000 кв. м займут апартаменты, 50 000-60 000 кв. м торговля, а остальные 240 000-250 000 кв. м офисы. Окончательное соотношение определит компания-консультант, которую планируется выбрать по конкурсу. Затраты на этот проект в обществе оценивают примерно в $675 млн. Замдиректора отдела стратегического консалтинга и оценки Jones Lang LaSalle Юлия Никуличева согласна с такой оценкой.

Еще около $300 млн планируется потратить на реконструкцию спортивной арены Динамо, строительство манежа с футбольным полем и бассейном и тренировочной ледовой площадки.

Петрушко уточнил, что сейчас общество ведет переговоры с ВТБ о предоставлении кредитов на оба проекта. После постройки центра сдача площадей в аренду будет приносить до $400 млн в год. Петрушко не исключил и продажи части площадей. Окупить проект он рассчитывает примерно за пять лет. Представитель ВТБ отказался комментировать слова Петрушко, уточнив лишь, что спортобщество является клиентом банка.

Эксперты по недвижимости считают, что проект может стать успешным. Это хорошее место рядом транспортные развязки, метро, что важно для офисов, и парк, что хорошо для апартаментов. Их продажа принесет до $600 млн, считает эксперт департамента коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Максим Жуликов. Никуличева также называет Петровский парк хорошим местом для такого проекта, особенно после реконструкции Ленинградского проспекта.

Динамо уже обожглось на привлечении сторонних инвесторов. Неудивительно желание заработать самим, рассуждает директор по спорту агентства Sportima Максим Белицкий. А гендиректор ProSport Management Герман Ткаченко напоминает, что это самый крупный проект строительства не футбольного бизнеса из тех, что создавали российские клубы.

Предпродажная подготовка
В начале сезона 2006 г. московское Динамо было одним из самых обеспеченных российских клубов. Его хозяин Алексей Федорычев, чье состояние Forbes оценил в $450 млн, три года назад пообещал вложить в клуб рекордные $150 млн. По экспертным оценкам, на покупку игроков были потрачены десятки миллионов долларов. Но в итоге в последнем чемпионате России Динамо чуть не вылетело из высшей лиги. Федорычев решил продать клуб.