Ипотека и недвижимость - Сколько стоит сотка рая?

Весной так уместно говорить о любви. Но это чувство часто делает людей безрассудными. В стороне остаются любые материальные соображения, приземляющие высоту отношений. А потому часто они игнорируются даже в вопросах, цена которых особенно высока - например, в сделках с недвижимостью.

Закон гласит: Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п. 1 ст. 256 ГК РФ). То есть априори считается, что любое добро в ячейке общества приобретается на совместно заработанные средства. Даже если ни один из супругов никогда официально не трудоустраивался, предполагается, что он (а чаще - она) создавал своей драгоценной половине условия для успешного пополнения семейного бюджета.

Только с разрешения половины
Вследствие вышесказанного на отчуждение недвижимости, совместно приобретенной в период брака, всегда требуется согласие супруга. Законодательная сила данного положения сохраняется сколь угодно долго. Некоторые юристы, не вдаваясь в детали, утверждают, что срок исковой давности в данном вопросе - три года. И у граждан создается иллюзия, что через три года после приобретения недвижимости (либо после расторжения брака) можно смело продавать совместно нажитое добро без разрешения. На самом же деле речь идет о трех годах с момента обнаружения обобранной половиной ее поражения в правах. А значит, даже в случае развода практически неизбежно обращение к бывшему супругу за согласием на продажу жилья (в том числе и прикупленного фактически без его материального участия в период безоблачных отношений). Правда, в процессе развода можно составить добровольное соглашение о разделе имущества (брачный договор). Еще надежнее - определить права на недвижимость либо зафиксировать раздел имущества и дальнейшее отсутствие материальных претензий сторон по суду - и больше не зависеть от воли и настроения бывшего супруга.

Распространенный казус случается с теми, кто, собираясь совершить сделку с недвижимостью, при разводе не выполнил ряд документальных формальностей - то есть, не получил личный экземпляр свидетельства о расторжении брака и не поставил соответствующий штамп в паспорт. Сделка не может быть осуществлена таким гражданином ни как разведенным, ни как женатым - пока статус не будет документально подтвержден.

В действующем же браке не только продажа, но и покупка недвижимости происходит под контролем недремлющего супружеского ока. Поэтому при приобретении жилплощади на имя, допустим жены, муж обязан подписать заявление о том, что он не возражает против подобного распоряжения общим капиталом.

Важно очень точно и подробно оформлять подобные разрешения. Будет недвижимость продана или подарена, целиком или в долях с кем-либо? Что это за жилье, по какому адресу оно находится? Чем больше конкретики, тем меньше потом возможностей оспаривать законность сделки.

Когда супруги ни при чем
Не требуется согласия супругов на отчуждение недвижимости, полученной одним из них до вступления в брак, во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (например, дарения), поскольку она (недвижимость) наряду с другими видами имущества является его собственностью (п. 1 ст. 36 СК РФ). Но учтите - к иным безвозмездным сделкам относится и приватизация. Так что не спешите необдуманно отказываться от участия в приватизации совместно занимаемых квадратных метров в пользу супруга. Если вы сниметесь с регистрации из общей по жизни квартиры, супруг, ставший ее единственным владельцем, сможет самостоятельно распорядиться жилплощадью на законных основаниях без вашего ведома.

Инвестировать средства в долевое участие в строительстве можно и без согласия благоверного. Пока долевка существует, как финансовая операция, распоряжение деньгами происходит, вроде бы, самостоятельно. Но не надо обольщаться. Закон все равно будет строго следить за соблюдением гражданских прав мужа и жены: квартира в итоге приобретается в браке, другой супруг имеет законное право на долю в ней и легко докажет это через суд.

Брачный договор? Почему бы и нет?
От неприятных сюжетных поворотов нередко спасает предусмотрительность: например, можно оформить брачный договор. Правовое содержание этого документа, условия его заключения и расторжения регулируются статьями 40-44 (глава 8) Семейного кодекса РФ. Брачный договор оформляется у нотариуса. С собой надо иметь паспорта, свидетельство о браке (если он уже зарегистрирован) и, желательно, правоустанавливающие документы на недвижимость, которая будет фигурировать в качестве предмета договора. Брачный контракт составляется в трех экземплярах: по одному выдается каждой из сторон, а контрольный остается в архиве нотариуса. Впоследствии договор может быть изменен или расторгнут - желательно у того же нотариуса.

Рассмотрим случай: приватизация на имя одного из супругов той жилплощади, права на которую образовались в результате существенного вклада другого. Например, в муниципальную трехкомнатную квартиру семья съехалась по обмену, причем у жены была двушка, а у мужа - комната в коммуналке. Женщина когда-то уже использовала свое право приватизации, и теперь сделать общую квартиру собственностью может только супруг, приватизировав ее на свое имя. Для восстановления исторической справедливости можно отдарить супруге часть квартиры. А можно составить брачный контракт, по которому супруга, учитывая ее вклад в общие квадратные метры, имеет право на 2/3 данной квартиры, и зарегистрировать его.

Правда, не любое распределение материальных благ может быть зафиксировано в брачном договоре. Закон гласит: Брачный договор не может содержать условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (п. 3 ст. 42 СК РФ). Поэтому принцип тебе - все, а мне - ничего не может быть соблюден ни из альтруистических побуждений, ни из желания подстраховаться на случай возможных неувязок с законом и риска конфискации.

Теоретически, предоставленный во время сделки вместо разрешения на отчуждение квартиры брачный договор не всегда стопроцентно гарантирует отсутствие претензий со стороны супруга. Поэтому всем будет спокойнее, если после составления договора, в котором отражен правовой режим собственности на жилье, муж и жена обратятся в территориальный орган Росрегистрации - ГУФРС для его регистрации. Если по брачному контракту отчуждения собственности не произошло, на старых документах о собственности на недвижимость делается отметка о заключении брачного договора, регулирующего иной порядок прав. Если же в брачном договоре между супругами перераспределяются права собственности на недвижимость (например, один наделяет другого правами на свою собственность, приобретенную до брака), это фактически становится сделкой по отчуждению недвижимости. Для нее собирается стандартный пакет документов, предыдущие договоры о собственности остаются в делах нотариуса, а новый брачный договор приобретает статус правоустанавливающего документа после государственной регистрации перехода прав.

Впрочем, не будем о грустном. Мы желаем всем читателям любви и долгих лет семейного счастья! Однако уж что-что, а правовая грамотность никогда счастью помехой не была.
Устали от серых будней, череда скучных дел поглотила вас? Тогда займитесь благоустройством участка, пригласив ландшафтную компанию. В программе интеллектуальный поединок с дизайнером, тайная слежка за махинациями бригадира, разборки с генподрядчиком, ругань с похмельными рабочими. Добавьте к этому крупные финансовые траты, судебную тяжбу с соседями из-за посадки деревьев, и в ближайший летний сезон скучать не придется!

Нет уж, лучше я сам как-нибудь! скажете вы. Что ж, вперед. Попытки разобраться в тоннах противоречивой информации обеспечат вам мигрень, снятие верхнего слоя грунта радикулит. Результаты эксперимента непредсказуемы, так как процесс порой затягивается на долгие годы.

Шутки шутками, а у многих друзей и родственников хорошенькие садики. Значит, как-то люди с этим справляются. Давайте посмотрим, какие варианты есть на сегодня.
15 тысяч у.е или 5 тысяч ре

Сначала о деньгах. Если создается качественный сад с помощью специалистов, его стоимость обычно лежит в пределах 5 15 тысяч у.е. за сотку (у.е. в среднем 30 рублей). Причем маленький сад обойдется дороже. Значительную часть бюджета откусывают освещение и поливочная система.

Если же все делать самим и экономить, можно уложиться в 5 тысяч рублей, ограничившись мешком семян газонных трав, некрупными растениями и, конечно, изрядно потрудившись.

Результат тем лучше, чем профессиональнее подход. Разница существенная! Ибо из одних и тех же материалов, располагая одной и той же суммой денег, можно сделать: а) шедевр, б) скучные посадки, в) кучу роковых ошибок.

Выбираем фирму
Если денег достаточно, стоит доверить создание сада специалистам. Как выбрать фирму? Надежнее всего поинтересоваться у знакомых. При поиске в интернете, чтобы не тратить силы понапрасну, вначале бегло проглядывайте портфолио. Понравилось читайте дальше. На расценки стоит смотреть в последнюю очередь, они всегда приблизительны и очень индивидуальны. Предпочтение стоит отдавать компании, во главе которой стоит известный дизайнер, дорожащий своей репутацией.

Сначала проект
Итак, фирма выбрана. Проект в среднем обходится около 100 у.е. за сотку. Но все зависит от количества чертежей. Ведь не всем нужны, например, эскизы беседки, освещение или разрезы по водоему.

Как правило, предлагаются два варианта, из которых потом создается окончательный генплан. Далее следуют рабочие чертежи дендроплан с посадочной ведомостью, разбивочный чертеж со всеми размерами, схема дренажа и все остальное, что вы заказывали. Только после того, как проектные работы завершены, тротуарная плитка и камень выбраны, возраст посадочного материала оговорен, становится реальным подсчитать, в какую сумму выливаются наши художества.
Компромисс между желаемым и возможным

Какой смысл делать детальный проект, если может случиться так, что затраты на его воплощение окажутся неподъемными? Есть два способа этого избежать. Попросить дизайнера сделать грубую ценовую прикидку на стадии эскизов, исходя из средних цифр. А можно просто, не играя в кошки-мышки, сразу сказать, что полет творческой фантазии будет ограничен конкретным бюджетом.

Но всегда есть возможность уменьшить расходы, согласившись на более дешевый камень или молодой посадочный материал. Конечно, придется лет пять подождать, пока растения наберут силу, но цифры впечатляют: например, саженец кустарника может стоить сто двадцать рублей, а сформированный куст тысяч семь с половиной.

На чем еще выгадать
Проект заказать придется. Смету для ориентира тоже. Если у вас есть на примете сравнительно недорогие, но аккуратные рабочие, можно на их плечи переложить земляные заботы, строительство дорожек и беседок. Дешевле получается в среднем на четверть. Но руководить и заниматься закупками придется самому. То есть, по сути, отработать свою четверть в качестве бригадира.

Не экономьте на авторском надзоре. Надеяться на то, что рабочие проложат линии дорожек с тем изяществом, которое покорило вас на плане, не приходится. Чуть не те углы, чуть корявые изгибы и сад навсегда опускается в разряд эконом.

Со строительной частью, в принципе, можно справиться своими силами. А вот с посадками все гораздо сложнее при самых добросовестных чертежах всегда приходится корректировать по месту. Сажая умеючи, можно добиться эффекта естественности, как будто здесь и росло. То же самое с камнем и водой. Необходим взгляд художника.

Но можно пригласить недавнюю выпускницу ландшафтных курсов. Недостаток опыта замечательных юных (и не очень) дам, сгорающих от нетерпения попрактиковаться и подзаработать на чьем-нибудь участке, компенсируется добросовестностью и искренним желанием сделать красиво.

Вам Чижика или Шопена?
И все же главный вопрос: реально ли справиться самому? А реально, впервые сев за фортепьяно, сыграть Шопена? Чижик-пыжик пожалуйста. Если устраивает садовый чижик вперед!

Лучше сначала научиться. Любые, даже самые короткие курсы послужат трамплином для качественного скачка в вашем самообразовании. Вы узнаете, что и где лучше покупать, и приобретете массу полезных знакомств. Если есть возможность пойти на курсы с практикой это наилучший вариант.

И последнее. Какую бы схему работы по созданию сада вы ни избрали, не стоит относиться к этому как к битве с неведомыми и злыми силами. Несчастный и голодный клочок земли ждет, чтобы его согрели нежностью, окружили заботой, и будет счастлив дарить тепло и радость.

Оксана Хлебородова, руководитель ландшафтной мастерской Авторский сад