Ипотека и недвижимость - “новые торговые системы” откроют 50 магазинов

Переезд игорных заведений в особые зоны заставляет региональные власти поторопиться с их застройкой. Вчера крупная американская архитектурная корпорация IdeAttack, специализирующаяся на проектировании досуговых комплексов, провела в Калининграде презентацию своего проекта специальной игорной зоны Янтарный берег.

Американская компания IdeAttack Inc разрабатывает дизайн-проекты для индустрии развлечений, сотрудничала с Paramount, Anheuser-Busch, Landmark Entertainment, Walt Disney, Universal Studios, Warner Brosers, правительствами Катара и Китая, ЮНЕСКО. Наиболее известные проекты: Олимпийские центры в Пекине и Торонто, казино Greektown в штате Мичиган (площадь 75 000 кв. м на 2500 слот-машин и 82 игорных стола). Развлекательный комплекс Nine-Mile разработан при поддержке правительства Катара, включает крупнейший в стране тематический парк, гоночную трассу Formula-1 и люксовые отели.

Минувшей осенью Калининградская область стала одним из четырех регионов, где с 1 июля 2009 г. будет можно размещать объекты игорного бизнеса (другие зоны разместятся на границе Краснодарского края и Ростовской области, а также в Алтайском и Приморском краях). Эта зона будет располагаться южнее поселка Янтарного, с выходом к морю, месяц назад цитировало губернатора области Георгия Бооса агентство ИТАР-ТАСС. Общая площадь игорной зоны составит 500 га. Тогда губернатор уточнил, что разработкой эскизного проекта зоны займется одна из крупных американских архитектурных мастерских.

Это корпорация IdeAttack, уточнил вчера чиновник областной администрации. По его словам, американцы представили проект тематического парка Янтарный берег. Парк будет состоять более чем из 10 тематических зон, включающих причалы для круизных кораблей, аквапарк, океанариум, spa-зону, гостиницы и казино: Царский дворец, Морской двор, Неоновая плаза, башня Элит, Небесный отель и др. Авторы проекта оценили общий объем инвестиций в $20 млрд. Представители IdeAttack комментировать детали проекта отказались, сославшись на подписанный договор о конфиденциальности.

Слишком грандиозно и роскошно, оценил презентацию чиновник областной администрации. Мне кажется, что концепция интересная, но работа над ней должна быть продолжена. Как идея она зрелая, но как бизнес-план требует проработки, цитирует агентство Прайм-ТАСС слова главы Минэкономразвития РФ Германа Грефа, который вчера присутствовал на презентации проекта.

Интерес к игорной зоне проявляют не только российские компании, но и крупный бизнес из США, ЮАР, стран Западной Европы и других государств, однако заявки на участие в проекте не будут приниматься до его утверждения, говорит собеседник Ведомостей в администрации. Девелопер проекта также будет выбираться после его утверждения. Ранее областные чиновники заявляли, что строительные работы должны начаться уже летом 2008 г.

Российские девелоперы относятся к калининградской идее настороженно. У подобных проектов сложно просчитать рентабельность, мы рисковать не будем, говорит Алексей Белоусов, коммерческий директор Капитал Груп. Строить комплекс с казино мы бы не стали, для нас важен вопрос репутации, а вот поучаствовать в других развлекательных проектах мы не против, добавляет Алексей Линьков, вице-президент холдинга Марта, в который входит девелоперская группа РТМ. Скорее всего, такой проект достанется иностранцам, у них есть опыт, в России же подобного не делал никто, рассуждает топ-менеджер крупной девелоперской компании.

На днях стало известно, что южно-африканская корпорация Sun International заинтересовалась 2000 га земли в особой игорной зоне на границе Краснодарского края и Ростовской области. Местные власти рассчитывают на инвестиции более чем в $2,5 млрд. Такая корпорация, как Sun, вряд ли ограничится участием только в этой зоне, думаю, что они захотят поучаствовать в нескольких, рассуждает менеджер одного из российских игорных холдингов. Подтвердить эту информацию в администрациях Алтайского и Приморского краев вчера не удалось.

Казино вернут в сеть
На этой неделе глава палаты представителей конгресса США демократ Барни Кларк выступил за отмену введенного в прошлом году запрета на азартные игры в Интернете, назвав его одним из глупейших законодательных актов в американской истории. Вместо этого он предлагает принять четкие правила лицензирования участников этого рынка и исключить доступ несовершеннолетних на игровые сайты и возможность мошенничества, связанного с игрой в Сети. В прошлом году власти США запретили компаниям, обслуживающим электронные карты, принимать ставки от американских граждан для размещения на зарубежных игровых сайтах. Очевидно, запрет, ставший серьезным ударом по игорному бизнесу, отменить будет нелегко он был принят подавляющим большинством голосов.
Холдинг Новые торговые системы, развивающий в Новосибирске сети магазинов Пятерочка и Столичный, до конца 2007 г. откроет не менее 50 магазинов под брендом Пятерочка. Это позволит компании увеличить свою долю на местном рынке до 10% и удвоить оборот. Средства на развитие компания привлечет, разместив дебютный облигационный заем на 1 млрд руб.

Компания ОАО Новые торговые системы (НТС) создана в декабре 2006 г. ОАО владеет компаниями Сиб-Алко (дистрибутор алкоголя), Русская сеть магазинов (развивает сеть магазинов Столичный), Сибвентдеталь (недвижимость), Новосиб-Торг (франчайзи Пятерочки в Новосибирске), Русмэн (владелец торговых марок водки Порожняк и слабоалкогольного напитка XL). Основные акционеры НТС братья Евгений и Виталий Насоленко, им принадлежит более 66% акций. Выручка за 2006 г. 4,8 млрд руб., чистая прибыль около 100 млн руб., EBITDA 250 млн руб.

В четверг акционеры НТС приняли решение о выпуске дебютного облигационного займа на 1 млрд руб. на три года. Как пояснил директор по корпоративному управлению НТС Александр Агеев, облигации планируется разместить на ММВБ в конце июня начале июля, ожидаемая ставка по купону 12%, организатором займа выступит Ак Барс Финанс. Агеев говорит, что 700 млн руб. пойдут на открытие новых магазинов, а 300 млн руб. на рефинансирование краткосрочных банковских кредитов. До конца года компания откроет более 50 магазинов у дома площадью 300-500 кв. м под брендом Пятерочка, 30 из них будут расположены в городах Новосибирской области с населением более 7000 человек. Еще не менее 20 магазинов будут открыты в соседних областях. Уточнить, в каких регионах НТС намеревается открыть магазины, Агеев отказался. Сейчас у холдинга 56 магазинов Пятерочка и 103 Столичных в Новосибирске.

Пока стоимость облигационного займа выше банковских займов, но в дальнейшем мы надеемся, что цена публичных заимствований будет ниже, поясняет Агеев решение акционеров. Сейчас у холдинга 400 млн руб. кредитов от банков под 11-14% годовых. По словам Агеева, открытие еще 50 магазинов позволит увеличить долю компании на рынке розничного ритейла в Новосибирской области с 5,3% до 10%, а оборот холдинга довести до 8,7 млрд руб.

Ритейлеры давно пользуются займами для финансирования инвестпрограмм. Летом 2006 г. сеть Алпи разместила облигаций на 1,5 млрд руб. Около 60% займа пошли на строительство новых гипермаркетов в Кузбассе, Красноярске и Саяногорске. Тогда же 1 млрд руб. заняла кемеровская сеть Кора, а в декабре 2006 г. 1,5 млрд руб. Холидей.

Выход НТС на публичный рынок заимствований логичный шаг, считает гендиректор Коры Сергей Степанов. Облигационные займы удобный инструмент для привлечения инвестиций: сибирский рынок розничного ритейла достаточно прозрачен, а с каждым заимствованием ставка по купону снижается, говорит он.

А гендиректор Сибириады Алексей Касимов добавляет, что 700 млн руб. будет достаточно для реализации планов. По его данным, затраты на открытие одного магазина формата у дома площадью до 500 кв. м обходится в 7-10 млн руб.

Развивать Пятерочку в районных центрах сейчас оправданно там практически нет магазинов с качественным сервисом и широкой линейкой продуктов. Они смогут приносить максимальную прибыль, отмечает коммерческий директор сети Быстроном Тимофей Герасько.

Лента опутает Новосибирск
В августе 2007 г. в Новосибирске на ул. Большевистской откроется третий гипермаркет сети Лента. Его площадь 12 000 кв. м, рассказал директор торгового комплекса Сергей Митрофанов. Инвестиции в его строительство составят около $20 млн. В начале апреля Лента подыскала еще один земельный участок, на ул. Кирзаводской, для строительства нового магазина.