Ипотека и недвижимость - Хороший "макияж" даже хрущевкам убавляет годы

Примерно три недели назад Юрий Лужков пригрозил скупщикам предприятий столицы, которые покупают их только ради земли, чтобы "понастроить офисов и магазинов", не заботясь о рабочих. В качестве примера подобного антисоциального поведения московский градоначальник назвал покупку "Трехгорной мануфактуры", "Красного Октября" и "Красного пролетария". Реакция на это послание владельцев предприятий оказалась очень похожей. Сильно удивился "Базэл", который в процессе покупки "Трехгорки" прошел несколько этапов согласования своей сделки с городскими властями (в том числе и на уровне согласования неформального). Слегка ошарашенными казались и руководители "Гуты", владеющие "Красным Октябрем". Все последние месяцы они совместно с городом разрабатывали инвестиционный план разработки территории фабрики. Ну а руководители "Красного пролетария" просто испугались - до сего исторического момента они искренне считали, что акции их предприятия принадлежат только менеджерам и работникам. Однако, как следовало из заявления московского главы, руководителям предприятия очень скоро предстояло познакомиться с новыми хозяевами. После этого заявление мэра по привычке списали либо на предвыборную горячку, либо на особенности мировосприятия Юрия Лужкова.

Между тем слова "хозяина земли московской" имеют вполне конкретных адресатов - только не тех, на кого он указал. Без света софитов и лишнего шума в Москве быстрыми темпами идет скупка средних промышленных и эксплуатационных предприятий. Под контроль новых владельцев, намеренных перепрофилировать предприятие, попали производитель верхней одежды "Радуга" (возможно, покупателями стали структуры, близкие к "Татнефти") , кожевенная фабрика "Рускон" (новый хозяин - компания "Росбилдинг ") , завод "РТИ-Каучук" (под контролем компании "Металлоинвест") , ГЭП "Текстиль", сразу несколько автотранспортных предприятий. Едва отбился от враждебного поглощения производитель верхней одежды "Салют". Зато это вряд ли удастся лакокрасочной фабрике "Спектр". При этом, по уверениям риэлторов, в процессе оформления еще несколько десятков более мелких сделок с бывшими институтскими и административными зданиями.

Фактически только сейчас в Москве началось реальное переселение промышленных предприятий. К сожалению столичных властей, оно не очень согласуется с многократно утвержденной московским правительством программой вывода заводов и фабрик за пределы города. Мало того, что многие из новых владельцев предприятий не имеют никакого отношения к столичному чиновному бомонду (и, соответственно, не подчиняются принятым в данной местности неформальным финансовым обязательствам). Куда хуже то, что они строят "новые офисы и магазины", уменьшая таким образом дефицит недвижимости на рынке. А ведь именно фактор нехватки недвижимости, по мнению большинства риэлторов, является главной причиной таких высоких цен на жилье и арендных ставок.

Так что заявление Юрия Лужкова вполне своевременно и логично. Мэр, возможно, не назвал полный и точный список организаций и предприятий, "убегающих" из-под крыла московского правительства. Зато владельцы этих активов хорошо поняли, что за ними пристально и без особого удовольствия следят с Тверской, 13.
Создавать красоту - это искусство. Дарить красоту миру - это уже призвание. Призвание нередко сопряженное с тяжелым трудом и сопутствующей ему «нетворческой обстановкой». Именно так работают маляры и шпаклевщики при ремонте фасада здания. Если, конечно, они настоящие мастера…

О том, как белокаменная превращается в настоящую красавицу, а точнее, о том, как идет ремонт фасадов различных архитектурных сооружений в Западном округе, рассказала нам заместитель директора генеральной дирекции единого заказчика Наталья Черная.

Итак, с чего начинается «пластическая операция», если лицо здания, то есть фасад, изрядно постарело? Возьмем, к примеру, выцветший от времени и непогоды дом. Если сумма его общих разрушений превышает 30 процентов, это значит, что у бедолаги впереди серьезное «лечение», а иными словами, тщательный ремонт фасадной части. Процесс восстановления былой свежести начинается с создания колористического паспорта именно для этого дома. При этом учитываются самые мелкие детали, вплоть до расцветки забора около кирпичного или панельного «пациента». Какими должны быть цветовые решения, композиции оттенков, а также насколько гармонично дом вписан в окружающую среду – вес это определяет архитектурно-проектное управление (АПУ) вместе с организацией «Н-Лаком», которая непосредственно и выдает колористический паспорт для того или иного объекта, расположенного на территории Западного округа.

Наводить дому красоту начинают с удаления старой краски. По периметру здания навешиваются специальные люльки. Работающие в них ремонтники удаляют прежний слой краски и расчищают межпанельные швы. Затем стены дома шпаклюются, восстанавливается герметизация межпанельных швов, далее наносится основной слой краски и сверху еще один – для закрепления результата. Все осуществляется в строгом соответствии с планом, утвержденным в колористическом паспорте.

После ремонта фасада дом как бы обретает вторую молодость. Яркий и свежий, теперь он будет радовать глаз прохожих как минимум несколько лет. А затем его снова проверят «на стойкость». Обычно жилищные инспекции отслеживают состояние архитектурных объектов в городе с периодичностью один раз в два-три года, но и здесь есть свои исключения. Например, для крупных городских магистралей установлены особые правила: расположенные на них объекты обследуются и ремонтируются гораздо чаще. Все-таки основные трассы - это лицо города.

Ремонтные работы начинаются в апреле и идут обычно до сентября, пока позволяют погодные условия. Конечно, в дождь, сильную жару или холод (при температуре ниже минус 5 градусов) ремонтные работы приостанавливаются.

Особую сложность вызывает ремонт балконов. Развалинам, готовым обрушиться на головы ничего не подозревающих прохожих, специалисты должны вернуть их первоначальный вид, а главное, надежность. Для этого устанавливают стяжку и по периметру выравнивают края балкона. Особенно трудно восстанавливать круглые балконы, красующиеся на «новорусских» домах.

…Уже не за горами любимый праздник москвичей – День города. К этому событию в Западном округе, по словам Натальи Черной, готовились очень тщательно. Недавно, например, закончили ремонт домов в районах Внуково, Кунцево, Можайский, Раменки, Тропарево-Никулино и Фили-Давыдково.

Впрочем, красоту надо не только создавать – ее надо еще и поддерживать. В мегаполисе, где кислотные дожди и выхлопные газы и без того «старят» дома, еще больший урон облику златоглавой наносят вандалы и любители настенной живописи. А чтобы нам не краснеть за вид собственных микрорайонов и дворов, надо прежде всего научиться беречь свой город и свой дом. Научиться самим и научить своих детей.