Ипотека и недвижимость - Владельцам лишних квартир лучше сдавать их москвичам

Во вторникна Всероссийском совещании в Минрегионразвития РФ прозвучала бравурная цифра: в 2006 году ввод жилья по нацпроекту перевыполнен на 106 с лишним процентов. Ура. Народ явно что-то недопонимает. В конце прошлого года, когда средняя цена за один квадратный метр в столице зашкалила за 4800 долларов (цена Жигулей!), казалось, национальный проект Доступное жилье провалился. Какое же оно доступное, если россиянину со среднемесячной зарплатой в 12 тысяч рублей за год не заработать на московский квадрат? Его никакая ипотека не спасет. Ладно, не будем брать Москву - тут полно нефтедолларов, которые подогревают рынок. Но ведь и в регионах цены подскочили! В среднем по стране - до 36 тысяч рублей. Что же получается: чем больше на рынке жилья, тем оно дороже? Не логично. Или его скупают спекулянты?

В прошлом году Ассоциация строителей России провела специальное исследование, сравнив стоимость недвижимости на первичном и вторичном рынках в 63 регионах. Дороговизной отличились обе столицы, Ростовская и Новосибирская области, Краснодарский край, Республика Саха и Екатеринбург. Наиболее доступным по цене признано жилье в Липецкой, Курской, Брянской, Вологодской областях. Почти везде стоимость вторичного жилья намного превышает стоимость первичного, за исключением Смоленской, Костромской и Московской областей. Понятно почему. На стадии котлована метр дешев, но велик риск пополнить ряды обманутых дольщиков. Сегодня несостоявшиеся новоселы около 400 недостроенных домов пытаются голодовками и пикетами получить уже оплаченные квартиры.

Но на Всероссийском совещании речь шла не о людях - о цифрах, которые радуют чиновников. Итак, в 2006 году в рамках нацпроекта в строй введено 50,8 миллиона квадратных метров - на 6,3 процента больше, чем планировалось соглашениями с регионами. Объемы ипотеки в денежном исчислении выросли в 2 раза. Доля индивидуального жилищного строительства составляет почти 40 процентов. Лучше всего дела в Московской области: здесь на треть перевыполнены обязательства. Конечно, новые русские вовсю обустраивают Рублевку и вообще Одинцовский район, а также близлежащие окрестности. Хорошие результаты у Москвы, Татарстана, Белгородской, Калининградской, Мурманской, Тюменской, Свердловской и некоторых других областей. Отстающими назвали 16 регионов, не выполнивших взятые обязательства. В их числе Самарская, Иркутская области, Адыгея и другие. В целом аутсайдеры недодали 850 тысяч квадратных метров.

По такому показателю, как ввод жилья на душу населения, мы пока отстаем от передовых стран ЕС, где за год вводится 1 квадратный метр на человека. В России сегодня этот показатель составляет 0,35 кв. метра, но в 2010 году, как пообещал министр Яковлев, он почти удвоится - до 0,6. О перспективах нацпроекта вообще говорилось много. В 2010 году объемы строительства жилья должны превысить показатели лучших советских лет. А таковыми считаются 80-е годы - тогда в РСФСР ежегодно вводилось в строй 76 миллионов квадратных метров жилья. В 2010-м, пообещал министр, будет введено 80 миллионов.

Но будет ли оно к тому времени доступнее - об этом речь не шла. Представитель Совета Федерации Светлана Орлова резонно заметила, что пора от возведения элитных домов переходить к строительству жилья эконом-класса. Нуждаются в крыше над головой как раз небогатые люди. А вот для них-то жилья и нет.
Столичные власти в очередной раз решили разобраться с черным рынком аренды жилья. Собственники квартир, сдающие жилье нелегальным мигрантам, должны нести ответственность, - заявил в пятницу на совещании, посвященном работе Мосгорсуда, столичный мэр Юрий Лужков. По его мнению, к владельцам квартир, которые сдаются внаем, необходимо применять те же меры воздействия, что и к работодателям, незаконно приглашающим иностранную силу.

То есть штрафовать собственников на 250-800 тысяч рублей за каждого поселенного нелегала. Избежать штрафа они смогут при условии, если будут действовать так, как предписывает закон работодателям: в 10-дневный срок известят миграционную службу о постояльце. Разумеется, после этого владельцам сданных квартир придется сообщить о полученных доходах налоговым органам.

Как замечает директор юридической компании Corpus Juris Денис Балакин, ввести штрафы для горожан, сдающих квартиры нелегалам, можно лишь на федеральном уровне. Однако в новых правилах приема на работу иностранных граждан существует понятие принимающая сторона. Что это значит, подробно не объясняется, и теоретически принимающей стороной можно назвать владельца квартиры, - рассуждает Балакин. Но с граждан разрешается взимать штрафы лишь в судебном порядке. Практически сделать это невозможно, так как придется доказать, что собственник квартиры умышленно нарушил закон, - объясняет юрист. - Скорее всего, это очередная популистская мера, призванная легализовать сдачу квартир.

Причем попытка далеко не первая: чуть ли не ежегодно то мэрия (в последний раз - в декабре прошлого года), то налоговики грозят разобраться с нелегальной сдачей квартир. Хотя все заявления до сих пор оставались голословными.

Между тем объемы черного рынка аренды впечатляют: по подсчетам столичного департамента жилищной политики и жилищного фонда, 120 тысяч москвичей имеют в собственности две квартиры и более. По оценкам экспертов рынка, оборот столичного рынка сдачи жилья внаем составляет около $4 млрд. То есть налоги с владельцев квартир должны составить более 12 млрд рублей в год. На самом деле в прошлом году только 6 тысяч арендодателей жилья продекларировали свои доходы, с которых налоговики собрали чуть больше 217 млн рублей.

Вряд ли что-то изменится и теперь. По мнению PR-директора Vesko Realty Ивана Лясникова, выявить арендодателей жилья можно только по заявлению соседей. По его мнению, нужно просто повысить налоги на все инвестиционное жилье. При этом для тех владельцев, у которых квартиры сдаются, а не простаивают, можно сделать льготную ставку, - рассуждает Лясников. Но этот механизм если и будет реализован, то очень не скоро. А пока владельцам, сдающим квартиры, придется либо искать арендаторов-москвичей, либо рисковать и в результате поднимать плату гастарбайтерам.