Ипотека и недвижимость - Пик к размещению готов

Замглавы Минфина Сергей Шаталов прояснил планы своего ведомства относительно введения дифференцированного налогообложения граждан в зависимости от их материального благосостояния. По его словам, мы не предполагаем изменять плоскую ставку налога на доходы физических лиц, а вопрос дифференциации налогообложения и выравнивания справедливости нужно решать другим способом. Замминистра считает, что справедливого налогообложения можно добиться посредством введения налога на недвижимость и взимания его в зависимости от рыночной стоимости недвижимости.

По словам Шаталова, основной удар придется на владельцев дорогой недвижимости, в то время как для простых граждан будет введен высокий необлагаемый налогом минимум, либо их будут облагать по минимальной ставке. Несмотря на то что подробности реализации этой идеи неизвестны, сама она понятна и имеет мировые аналоги. К примеру, во Франции существует налог на богатство, который платят все, чье состояние превышает 750 тыс. евро. Правда, помимо недвижимости учитываются и другие активы.

Вопрос о введении налога на недвижимость обсуждается давно. Его собираются вводить после 2009 года, заменив им налоги на землю, на имущество граждан и на имущество организаций. С этой целью составлен кадастр земельных участков, и сейчас власти ведут подготовку к созданию кадастра зданий и строений.

Минфин уже определился с предварительными ставками по будущему налогу. Сейчас граждане платят налог на имущество физических лиц его ставка колеблется от 0,1% до 2% стоимости имущества, которую определяет Бюро технической инвентаризации (БТИ), Минфин предлагает ежегодно взимать от 0,05% до 0,5% стоимости квартиры, рассчитанной на основе кадастровой стоимости объектов, приближенной к рыночной.

Опрошенные НГ эксперты сомневаются, что Минфину удастся осуществить задуманное, даже с чисто технической точки зрения. Мне нравится сама идея хотя бы потому, что за счет нее не будут менять ставку подоходного налога, ведь когда он вводился в 2001 году, то государство обещало срок его действия минимум на 10 лет. Многие поверили, и вывели доходы из тени, говорит эксперт по налогам юридической компании Пепеляев, Гольцблат и партнеры Вадим Зарипов. С одной стороны, налог на недвижимость действительно имеет важный социальный аспект. Однако тут же возникает вопрос оценки жилья. По словам Зарипова, одним из последствий введения этого налога может стать избавление хозяев от жилья, содержать которое им станет не по карману. А это, возможно, приведет к сопротивлению граждан, например пенсионеров, проживающих в дорогих, согласно рынку жилья, районах. Поэтому параллельно нужно проработать и гибкую систему налоговых льгот, считает Вадим Зарипов.
Группа компаний ПИК выпустит допэмиссию акций на 3,62 млрд руб. Эти акции будут размещены по закрытой подписке в том числе и среди инвестиционных банков, таких как J. P. Morgan и Deutsche Bank. Участники рынка считают, что таким образом ПИК готовит почву для выхода на биржу.

Группа компаний ПИК создана в 1994 г. Состоит из более 20 организаций, в равных долях принадлежит Кириллу Писареву и Юрию Жукову. В 2005 г. профинансировала и построила 843 000 кв. м жилья. Оборот в 2005 г. около $900 млн.

Акционеры ОАО Группа компаний ПИК на внеочередном собрании приняли решение о выпуске допэмиссии акций общим объемом 11,3% от увеличенного уставного капитала, говорится в сообщении компании. Будет выпущено 58 млн обыкновенных акций номинальной стоимостью 62,5 руб. за штуку.

Эти акции планируется разместить по закрытой подписке среди инвестиционных банков J. P. Morgan Chase Bank, Deutsche Bank Trust Company Americas, The Bank of New York и Citibank N. A., а также компаний FMC Realtors Holding, IBG Development Group, ООО Финжилстрой, London International Business Limited и International Realtors. Источник, близкий к ПИК, утверждает, что все эти компании связаны с ГК.

Цена размещения акций будет определена советом директоров после государственной регистрации допэмиссии, говорится в сообщении.

В ПИК и инвестбанках комментировать выпуск акций отказались. Увеличение уставного капитала предусматривается утвержденной стратегией развития компании, говорит руководитель пресс-службы ГК ПИК Дмитрий Ивлиев. Источник, близкий к компании, считает, что размещение акций среди инвестбанков связано с возможным выходом компании на биржу. Предположительно это может случиться в этом году.

Это стандартная схема, которая применяется перед проведением IPO, соглашается аналитик Атона Татьяна Капустина. Директор УК Blackwood Фонды Недвижимости Артем Цогоев говорит, что для компании это некое прощупывание почвы перед размещением. ПИК просто хочет посмотреть реакцию инвесторов на эти акции, говорит он.

По аналогичной схеме размещались и другие компании. К примеру, в июне 2005 г. шинный холдинг Amtel-Vredestein выпустил 12% акций и продал их структурам Альфа-банка и инвестфонда Temasek за $70 млн. А в ноябре того же года Amtel-Vredestein провел IPO, разместив на LSE 27% акций. В августе прошлого года Система-Галс сообщила о планах выпуска допэмиссии на 5 млн акций. Эти бумаги должны были разместить по закрытой подписке среди инвестбанков The Bank of New York International Nominees, Citibank N. A., Deutsche Bank Trust Company Americas и J. P. Morgan Chase Bank. IPO дочки АФК Система прошло в ноябре прошлого года.

ПИК впервые сообщила, что подумывает об IPO, в конце 2005 г. В декабре уставный капитал группы был увеличен до 28,5 млрд руб. Тогда в компании заявляли, что выход на биржу произойдет в 2007-2008 гг., но позже от этой идеи отказались и рассматривали варианты выпуска евробондов или CLN. Но в середине прошлого года в компании вновь заговорили об IPO. Компания провела реструктуризацию бизнеса, консолидировав все свои активы в ОАО Группа компаний ПИК, а также пригласила в совет директоров независимого директора Уилла Андрича, который прежде работал в Morgan Stanley, и наняла консультантов Morgan Stanley и Deutsche Bank. Позже были приглашены еще два независимых директора Анзельм Шмукки из UBS AG и Ли Тимминс из Hines.

По мнению Цогоева, выход на биржу ГК ПИК может состояться не раньше чем через полгода. А Наталья Иванова, директор фонда Ренессанс пре-IPO фонд, считает, что компания может продать на бирже 20-25% акций.