Ипотека и недвижимость - В новосибирске начали работать городской ипотечный банк и “дельтакредит”

Лев Леваев начал тратить средства, полученные его AFI Development в ходе IPO в Лондоне. Компания приобрела за $243 млн у фирмы Placon бизнес-парк Косинская плаза (116 000 кв. м) недалеко от метро Выхино. Еще $60 млн она заплатит за право строительства четвертой очереди многофункционального комплекса Тверская плаза (91 000 кв. м) рядом с Белорусским вокзалом.

AFI Development (до апреля 2007 г. называлась Donkamill Holdings Limited) создана в 2001 г. для управления российскими активами холдинга Льва Леваева в недвижимости. 71,2% принадлежит Africa Israel Investments, 9,7% Nirro Group (контролируется гендиректором дочки AFI Development Стройинком-К Александром Халдеем). Портфель проектов составляет 4,7 млн кв. м. Прибыль компании в 2006 г. $111,9 млн. Капитализация на 15 мая $6,4 млрд.

В начале мая AFI Development продала на LSE 19,1% своих акций (в виде GDR) за $1,4 млрд. Эти средства компания начала тратить. Вчера она сообщила, что приобрела две российские компании, владеющие несколькими офисами (116 000 кв. м) и земельным участком (10,8 га) на Косинской улице. Сумма сделки $243 млн, других подробностей в сообщении нет. В самой компании от комментариев отказались. Представители двух консалтинговых фирм уверены, что речь идет о бизнес-парке Косинская плаза фирмы Placon (управляющее подразделение ГК Plaza Сonstruction). По словам одного из них, этот проект выставлялся на продажу примерно по такой цене, он имеет именно такую площадь и территорию. Кроме того, на этой улице просто нет других объектов для покупки, добавляет он. Сотрудник Placon сделку не подтвердил, но и не опроверг, сообщив, что сейчас объект снят с продажи.

Директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев считает сумму сделки адекватной. Объект, говорит он, находится в промзоне, а в подобных бизнес-центрах ставки аренды могут составлять $150-300 за 1 кв. м в зависимости от площади помещений: Они рассчитаны на тех, кто хочет существенно снизить свои издержки на аренду офиса.

Косинская плаза не первый проект AFI Development, купленный у Placon. Ранее она приобрела офис Plaza H2O (9000 кв. м) на Павелецкой набережной. Сумма сделки составила $26,6 млн.

Помимо офисов, AFI Development планирует построить на этой территории торговый комплекс площадью 70 000 кв. м. Гендиректор DTZ Дэвид О'Хара считает, что на его строительство необходимо потратить примерно $1300 за 1 кв. м ($91 млн за все).

Во вчерашнем сообщении также говорится о завершении переговоров о покупке 50% в кипрской компании. Речь идет о 50% кипрской компании Beslaville Management, которой принадлежит фирма ООО Желдоруслуги. На эту компанию зарегистрирован земельный участок площадью 0,2 га и восемь зданий общей площадью более 2000 кв. м на Грузинском Валу. В меморандуме AFI Development говорится, что продавцом выступит российская Сат Девелопмент, а сумма сделки составит $60 млн, которые будут выплачены двумя равными траншами (второй после получения разрешения на строительство от мэрии Москвы). Связаться с гендиректором Сат Девелопмент Андреем Есионовым вчера не удалось. Опрошенные участники рынка об этой компании ничего не знают.

Тем не менее партнеры хотят на этой территории построить к 2011 г. многофункциональный комплекс Тверская плаза IV площадью 91 200 кв. м, из которых 63 200 кв. м составят офисы класса А, 2900 кв. м торговые площади и 25 000 кв. м подземная парковка. Общий объем инвестиций в проект, согласно оценке Jones Lang LaSalle, $187,7 млн, после окончания строительства его цена вырастет до $358,9 млн.

Что строит Лев Леваев
Текущий портфель проектов AFI Development составляет 3,2 млн кв. м. По оценке Jones Lang LaSalle, его стоимость $3,6 млрд. Он потребует инвестиций на $6,6 млрд. Самые крупные проекты 1,2 млн кв. м офисов и торговых площадей в Кунцеве, 596 000 кв. м жилья в Одинцове, а также смешанная застройка в Перми (208 500 кв. м) и Волгограде (114 900 кв. м).
Рост жилищного строительства и ипотечного кредитования в Новосибирске привлекает специализированные московские банки. Вчера о начале работы в регионе объявили Городской ипотечный банк и Дельтакредит.

Городской ипотечный банк (ГИБ, дочка Morgan Stanley) имел на 1 января 2007 г. активы в размере 3,343 млрд руб., капитал свыше 1 млрд руб. В 2006 г. выдал более $300 млн ипотечных кредитов. Дельтакредит имеет активы в размере 12,837 млрд руб., капитал 1,1 млрд руб. В 2006 г. выдал ипотечных кредитов на $550 млн.

Как рассказал член правления ГИБ Игорь Жигунов, открыть кредитно-кассовый офис в городе банк побудил большой объем рынка ипотеки в Новосибирской области в 2006 г. он составил около $330 млн. Это почти 20% от объемов ипотечного кредитования Сибирского округа (около $1,6 млрд) и больше, чем по всему Дальневосточному округу. Кроме того, в Новосибирске хорошая динамика темпов ввода жилья: в 2005 г. 530 000 кв. м, в 2006 г. 850 000 кв. м, а в 2007 г. ожидается порядка 1 млн кв. м, добавляет он.

Новосибирский кредитно-кассовый офис ГИБ возглавила бывший менеджер Новосибирсквнешторгбанка Юлия Уваренко. По ее словам, банк будет кредитовать по ставкам от 11,9% годовых в рублях и от 9,5% в долларах. Первоначальный взнос составит от 15% стоимости квартиры, а срок кредита до 25 лет. Партнерами ГИБ в Новосибирске стали Русь-банк и Росгосстрах. Уваренко заявила, что банк намерен выйти в лидеры новосибирского ипотечного рынка уже к концу 2007 г.

Дельтакредит претендует на 10% местного рынка ипотеки, сказала вице-президент по развитию бизнеса банка Алла Цытович. Кредитовать новосибирцев банк планирует на $6-8 млн в месяц. Ранее ипотечные программы Дельтакредита в Новосибирске представляли местные банки Левобережный, Новосибирский муниципальный банк и Сибконтакт. По данным Цытович, они выдавали 70-100 кредитов в месяц на $1-2 млн.

Новосибирское представительство Дельтакредита возглавил координатор программ ЕБРР в Сибирском регионе Александр Горбушин. Он рассказал, что ставка по ипотечному кредиту составит от 11% годовых в рублях и от 9,5% в долларах, срок кредита до 25 лет. Банк предоставит клиентам максимально короткие сроки рассмотрения заявки от 24 часов, уверяет Горбушин.

В представительстве ГИБа пока работают три сотрудника, Дельтакредита пять. ГИБ планирует привлекать менеджеров, имеющих опыт работы в банковской сфере, говорит Уваренко. А Дельтакредит ориентируется на специалистов из смежных сфер, считая банковских сотрудников слишком консервативными в общении с клиентами, отмечает Цытович.

По данным обладминистрации, в Новосибирской области ипотечные кредиты выдают около 20 банков, в среднем ставка составляет 12-14,5% годовых.

По данным участников рынка, сейчас на новосибирcком рынке ипотеки лидируют Сбербанк, Сибконтакт, Собинбанк и Новосибирское агентство ипотечного жилищного кредитования, на долю которых приходится более половины выданных кредитов. По данным Главного управления ЦБ по Новосибирской области, в 2006 г. банки выдали населению на покупку жилья кредитов на 10,1 млрд руб., в том числе на 8,5 млрд руб. ипотечных. В 2005 г. объем жилищных кредитов едва превысил 2,5 млрд руб.

Альфа-Банк кредитует до $500 000
В феврале 2007 г. на новосибирском рынке появился еще один крупный игрок Альфа-банк. По словам директора ипотечного центра Натальи Макаровой, средняя сумма кредита в Новосибирске составляет $60 000. Кредиты выдаются для покупок на вторичном рынке на срок от пяти до 20 лет по ставке от 9,3% в долларах и 10% годовых в рублях. Максимальная сумма до $500 000.