Ипотека и недвижимость - Инвестиции в земельные участки стали выгодной альтернативой вложениям в новостройки

Строительство поселков в Подмосковье входит в моду. Девелопер MCG Group собирается вложить $250 млн в создание коттеджного поселка Сrystal Istra на Истре. $215 млн потратит компания Викомо на застройку 146 га на Иваньковском водохранилище в Тверской области.

MCG Group создана в 2006 г. Основным владельцем считается председатель совета директоров компании Павел Фукс. В портфеле 4 млн кв. м недвижимости, среди них два объекта в деловом центре Москва-Сити. Финансовые показатели не раскрываются. ООО Викомо создано в 2000 г. 68,40% принадлежит компании Эсгарот Лимитед, 31,60% ИВР Холдингу, бенефициары и финансовые показатели не раскрываются. Специализируется на покупке земельных участков и девелопменте, оценивает свои активы в 1,5 млрд руб. Среди проектов коттеджный поселок Усадьба Золино, офисы в Казарменном и Малом Головине переулках.

Участок площадью 130 га в 15 км от МКАД по Новорижскому шоссе на реке Истре (недалеко от пос. Тимошкино) MCG приобрела около трех лет назад, рассказал первый замгендиректора компании Дмитрий Чертковский. На этой территории планируется построить поселок Сrystal Istra, включающий 150 домовладений (100 000 кв. м коттеджей, 15 000 кв. м таунхаусов). Архитектурную концепцию поселка разрабатывает студия Портнер. Получить комментарии сотрудников студии вчера не удалось, но данные о проекте есть на ее сайте. По словам Чертковского, строительство займет три года и обойдется в $250 млн.

Заместитель гендиректора компании Новый город Наталья Ветлугина считает месторасположение поселка удачным: Поселок будет конкурировать не с новыми проектами, которые находятся дальше от Москвы, а с существующей застройкой в Николо-Урюпине и Вильяминове. Но девелоперам придется обратить внимание на развитие транспортной инфраструктуры поселка, предупреждает она.

Еще один коттеджный поселок Конаково Ривер Клаб вчера представила компания Викомо. По словам председателя совета директоров Виктора Евменова, Викомо приобрела участок в 146 га на Иваньковском водохранилище в Тверской области (115 км от МКАД по Дмитровскому шоссе). На территории с полуостровом и пятью островами планируется построить 171 дом, а в инфраструктуру войдут гостиничный комплекс и яхт-клуб. Окончание строительства запланировано на 2008 г., объем инвестиций 5,5 млрд руб. ($215 млн). Около половины стройки, по словам Евменова, прокредитует Сбербанк. Получить подтверждение в банке вчера не удалось. Директор по внешним связям Forum Properties Валех Рзаев считает, что одним из плюсов поселка будет удаленность от Москвы: даже при наличии леса и реки экология внутри 70-75-километрового коридора от столицы вызывает опасения.
Цены на земельные участки в Ростове-на-Дону могут вырасти вдвое, а в предместьях еще больше. Инвестиции в землю стали предпочтительнее, чем в строящуюся жилую недвижимость.

Как рассказала Ведомостям директор по единой концепции риэлторской компании Титул Светлана Проскурина, с начала 2007 г. доля оформленных у них инвестиционных сделок по покупке земельных участков увеличилась до 20% против 10% в прошлом году. В целом по рынку число таких сделок выросло на 20-30%, говорит директор АН Акцент Евгений Тенишев. Традиционные вложения в новостройки становятся менее популярными. По подсчетам опрошенных риэлторов, доля инвестиционных квартир, год-полтора назад достигавшая 60-70%, сегодня не превышает 30%. Из-за снижения темпов роста цен на жилье вкладывать в покупку земель сейчас выгоднее, чем в новостройки, заключает Тенишев.

С октября 2006 г. по январь 2007 г. средняя цена предложения одной сотки земли в черте города выросла на 21% до $20 317, подсчитали в Титуле. С начала 2007 г. участки уже подорожали на 25-27%, сравнивает Тенишев. А к январю 2008 г. средняя цена сотки земли в городе, по прогнозам Титула, составит $31 600 г.

Но прибыльнее всего вложения в садовые участки и земли в пригородах, говорит замдиректора департамента по продаже и аренде жилой недвижимости АН Нирлан Елена Карлашова. В пос. Янтарном (Аксайский р-н) рост цен в 2006 г. составил 300%: в 2006 г. восемь соток земли можно было приобрести за 700 000 руб., сегодня его средняя стоимость составляет 2 млн руб. Минимальную сумму вложений Карлашова оценивает в 600 000 руб. за эти деньги можно купить сейчас шесть соток в садовом товариществе. Для сравнения: минимальная сумма вложений в новостройки, по данным управляющего офисом Риэлти-Ленина Станислава Нови, составляет 1,2-1,3 млн руб.

Чистых земельных участков под застройку в городе все меньше, строительство коммерческих объектов и жилья перемещается на окраины, отмечает руководитель отдела новостроек АН Дон-МТ Алексей Маралин. Развитие инфраструктуры способствует росту цен на соседние участки, добавляет Тенишев. Например, якорными объектами в Аксайском районе стали торговые центры IKEA, Мега, Auchan. А в ожидании строительства новых жилых микрорайонов скупаются земли в пос. Ливенцовка, Кумженка, Колузаево. Как правило, с началом строительства крупных объектов близлежащие земли дорожают как минимум в два раза, констатирует Тенишев.

Много не заработать
По данным компании Титул, в I квартале 2007 г. рост средней цены предложения на первичном рынке жилья составил в Ростове-на-Дону 6,15%. В 2006 г. цены росли на 5-7% в месяц. Аналитики считают, что по итогам 2007 г. рост цен на первичное жилье составит 35-40% (в 2006 г. 58%). Доходность в этом секторе рынка недвижимости они сейчас оценивают в 48-50% годовых, но не исключают корректировки в сторону снижения. Наиболее пессимистичные прогнозы обещают инвесторам прибыль не более 20% годовых.