Ипотека и недвижимость - Галактический тц воспарит над москвой

Как только рынок ипотеки начал развиваться в нашей стране, люди все чаще задаются вопросом - что выгоднее - приобрести недвижимость по ипотеке или продолжать арендовать квартиру?

Казалось бы, и в том, и в другом случае в ежемесячном бюджете семьи на достаточно долгое время появляется дополнительная строка немалых расходов - это либо платежи на счет банка по оплате взятого у него ипотечного кредита, либо арендные платежи чужому дяде. Дяде платить, конечно, неприятно, но, с другой стороны, за те же 2000 долларов, которые вы будете ежемесячно отдавать банку, можно снять очень даже недурственную квартирку с мебелью, ремонтом и, что называется, полным фаршем. Другое дело, что в случае с ипотечным кредитом вы проживаете в собственной квартире, а в случае аренды - не имеете на жилье, в котором проживаете, никаких прав

Недвижимость в собственности - это капитал, который всегда можно реализовать, а в условиях роста цен на недвижимость владельцы жилья фактически становятся более обеспеченными людьми, ведь принадлежащая им недвижимость постоянно растет в цене, - считает директор по ипотеке МИЭЛЬ-Брокеридж Юлия Вербицкая. Поскольку предпосылок к снижению стоимости жилья нет, то можно прогнозировать, что и в этом году люди, купившие недвижимость по ипотеке, только выиграют от этого шага. Арендные же платежи, по большому счету, деньги на ветер, которые не дают никакой перспективной возможности получения дохода арендаторам.

Кроме того, вступая в ипотеку, человек имеет четкое представление о размере ежемесячных платежей по кредиту и уверенность, что размер этих платежей не увеличится во время всего срока кредитования, будь то 10 или 20 лет, - продолжает эксперт. - В случае же аренды такой уверенности нет. наоборот, практика показывает, что со временем арендная плата только увеличивается. Арендодатель волен увеличивать ежемесячный платеж хоть каждые полгода и даже имеет право выселить своих арендаторов, если по каким-то причинам он, например, передумал сдавать квартиру или решил сдавать ее другим людям. В таком печальном случае арендаторам не остается ничего иного, как собирать свои вещи и вновь отправляться на поиски квартиры. к тому же им опять придется оплачивать услуги агентств по подбору жилья. Отсутствие стабильности - большой недостаток при аренде недвижимости по сравнению с покупкой квартиры по ипотеке.

Нельзя также забывать о том, что ипотека год от года развивается, и конкуренция между банками, работающими в области ипотечного кредитования, существенно обостряется. На сегодня существует более 2000 банковских программ по ипотеке, и основным инструментом конкуренции между банками является улучшение их кредитных программ. Уже есть банки, которые предлагают программы с нулевым первоначальным взносом и минимальными ставками, самые низкие из которых - 9% годовых по долларовым кредитам, - рассказывает Ю.Вербицкая. - Кроме того, банки уже начали конкурировать не только за потенциальных, но и за существующих заемщиков. в прошлом году на рынке появилась такая услуга, как перекредитование ипотечного кредита. Для заемщика все это означает возможность снизить процентную ставку по выплачиваемым кредитам, когда на рынке появятся более привлекательные условия кредитования, и, соответственно, уменьшить свой ежемесячный платеж в дальнейшем.

Ипотечное кредитование помогает решить массу вопросов, связанных с повседневной жизнью человека. К примеру, с приобретением собственности человек получает возможность жить не в предложенных ему арендодателем условиях, а так, как он хочет того сам - создавать интерьер в квартире согласно своим вкусам, делать необходимый ремонт, приобретать нужную ему мебель, даже встраиваемую, зная, что квартира твоя и никто тебя оттуда завтра не попросит. Приобретая собственное жилье, человек: получает постоянную регистрацию, а это дает немало бонусов: устройство ребенка в муниципальный детский сад по месту жительства или же бесплатное лечение в государственных поликлиниках.

Несомненно, рынок аренды всегда будет активно развиваться, - резюмирует Ю. Вербицкая. - В первую очередь, из-за высоких цен на недвижимость, поскольку далеко не каждый человек имеет доход, позволяющий ему приобрести квартиру даже по ипотеке. Однако, если ежемесячных доход семьи позволяет приобрести хотя бы минимальную однокомнатную квартиру по ипотеке, то лучше это сделать со временем, когда доход семьи повысится. эту однокомнатную квартиру вполне можно будет поменять, например, на 2-3-комнатную, тем более, что уже сейчас на рынке есть ипотечные программы, расчитанные на улучшение жилищных условий.
Дефицит земельных участков в Москве, уже ставший притчей во языцах, вынуждает девелоперов искать все более экстравагантные места для возведения коммерческих объектов. Так, строительная компания Мост и холдинг SKM group в ближайшие годы собираются начать строить многофункциональные комплексы прямо над дорожными развязками, благо последних в столице хоть отбавляй.

Первый такой центр под названием Галактика площадью 213 тыс. кв. м появится над пересечением Мичуринского проспекта и улицы Лобачевского. Впервые этот амбициозный и необычный проект в сфере коммерческой недвижимости был представлен на XVIII Международной инвестиционной выставке недвижимости MIPIM-2007 в Каннах, а на прошлой неделе имел триумфальный успех на столичной архитектурной выставке Арх-Москва.

Проект совсем не случайно получил название Галактика внешне комплекс представляет собой эдакий кокон из стекла и бетона, построенный над пересекающимися магистралями и со стороны больше всего похож на летающую тарелку. Как и положено настоящему космическому кораблю, Галактика будет парить на четырех опорах, расставленных как раз над пересечением двух автомагистралей Мичуринского проспекта и улицы Лобачевского. Попасть внутрь комплекса можно будет на автомобиле или пешком по специальному телескопическому трапу, который расположен в первом торговом уровне и связывает комплекс с близлежащим жилым районом.

Интересно, что комплекс будет сочетать в себе не только традиционные для таких сооружений магазины и зоны развлечений, но и собственно дорожное полотно. Если же говорить подробнее о начинке комплекса, то Галактика, спроектированная одним из ведущих московских архитектурных бюро Группа АБВ, состоит из трех основных зон: торгово-развлекательной, гостиничной и зоны автомобильной стоянки. Торгово-развлекательная зона проектируется на четырех уровнях с площадками для торговли, развлечений и организации общественного питания от кафе и фаст-фудов до элитных ресторанов и гастрономических бутиков. Гостиница на 150 номеров расположена в выделенном многоуровневом блоке с современной развитой внутренней инфраструктурой и включает в себя различные зоны для работы и отдыха: конференц-залы, фитнес-центр, ресторан, прачечную и прочие службы быта. Автостоянка на 2500 машиномест имеет три уровня и обеспечивает как въезд, так и выезд в любом направлении при кольцевом движении автотранспорта.

Что же касается автомобильных уровней, то они связываются с другими с помощью четырех лифтовых ядер, которые, в свою очередь, являются основными конструктивными опорами всего комплекса. Проектом также предусмотрена возможность устройства вертолетной площадки.

Впрочем, главная фишка данного проекта не его внутренняя планировка и даже не футуристическая архитектура, а расположение. Здание размещено над автомобильной развязкой таким образом, чтобы не вызывать затруднений в движении транспортных городских потоков сквозь структуру новой развязки, таким же образом решены и пути организации заезда на многоуровневую автостоянку комплекса, формирующую нижнюю часть здания. Одна из основных задач, которую решали архитекторы, заключалась в том, чтобы максимально рационально использовать городскую территорию, придав ей новые, расширенные функции. В частности, строительство Галактики позволит сохранить в экологическом обороте города 8,5 га столичной земли.

Расчет проектировщиков прост: при строительстве подобного комплекса обычным способом для обустройства наземной автостоянки на более чем 2500 машиномест потребовался бы участок размером 8,5 га (из расчета 30 кв. м на одно машиноместо), и размещение комплекса на опорах над уже существующим дорожным полотном позволит сохранить в экологическом активе города территорию именно такой площади. Кстати, холдинг SKM group не только разработал столь оригинальное конструктивное решение, но и запатентовал его и теперь является единственным правообладателем на реализацию данного архитектурно-инженерного замысла на территории России. Общая площадь восьмиэтажного комплекса 213 тыс. кв. м, торговая свыше 100 тыс. кв. м. На паркинг в проекте отводится 55 тыс. квадратов, на гостиницу еще 20 тыс. Максимальная высота комплекса 59 метров, но за счет использования визуально легких материалов (в частности стекла) он не будет казаться излишне громоздким. По предварительным оценкам экспертов, общий объем инвестиций в строительство Галактики составит около $250-300 млн.

По мнению архитекторов, именно за такими проектами будущее строительства на территории больших мегаполисов. Они не только призваны решать транспортные проблемы большого города, но и помогают развивать инфраструктуру районов. И нужно отметить, что власти города эту идею разделяют. Уже принято принципиальное решение о том, что аналог проекта Галактика будет реализован на пересечении 16-й Парковой улицы и Шоссе Энтузиастов. Всего же в столице в течение ближайших 8-10 лет планируется построить 5-6 таких комплексов. Кроме того, архитекторам дано поручение изучить возможность размещения над крупнейшими транспортными узлами общественных и социально-значимых объектов.