Ипотека и недвижимость - Склады продадут оптом или в розницу

В четвергстало известно, что задержанный на прошлой неделе по подозрению в вымогательстве гендиректор строительной компании ЗАО Мосстрой-4 Сергей Леонов отпущен под подписку о невыезде без предъявления обвинения. Вчера же выяснилось, что публикация Ъ о его задержании вызвала неожиданный скандал: право называться преемником знаменитого треста Мосстрой-4, строившего МГУ, стадион Лужники и большинство других самых значимых объектов в Москве, у ЗАО Мосстрой-4 оспорила не менее уважаемая строительная организация ЗАО Моспромстрой.

Напомним, оперативники ОБОП УВД Центрального округа Москвы задержали господина Леонова 7 июня этого года. Его заподозрили в вымогательстве в крупном размере. Заявил на господина Леонова в милицию его деловой партнер Василий Баяндин. По его версии, Сергей Леонов без всяких на то оснований вымогал у него $612 тыс. Заявитель утверждал, что в случае невыплаты деловой партнер угрожал ему уничтожением личного имущества обещал сжечь квартиру и машину. По заявлению господина Баяндина и материалам, собранным милицией, прокуратура ЦАО дала согласие на возбуждение уголовного дела по 3-й части статьи 163 УК РФ (вымогательство в крупном размере), в рамках расследования которого глава ЗАО Мосстрой-4 и был задержан.

Однако спустя 48 часов господина Леонова выпустили под подписку о невыезде. В ходе очной ставки, проведенной между деловыми партнерами, выяснилось, что $612 тыс. действительно должны были быть выплачены господину Леонову за посреднические услуги по продаже земли в Одинцовском районе Подмосковья, принадлежащей фирме, руководимой господином Баяндиным. Но, по мнению господина Баяндина, его деловой партнер стал требовать полной оплаты, не выполнив условия договора. И вместо того чтобы решить конфликт в суде, стал угрожать. Господин Леонов наличие угроз со своей стороны отрицал. Поняв, что доказательств для предъявления обвинения господину Леонову не хватает, следователь предпочел его отпустить. Но, по словам милиционеров, уголовное дело не закрыто и следствие не прекращено. Поэтому они не исключают, что в дальнейшем им все-таки удастся предъявить господину Леонову обвинение.

Между тем первая публикация Ъ о задержании господина Леонова вызвала скандал другого рода. В этой заметке со ссылкой на официальный сайт ЗАО Мосстрой-4 была дана информация о том, что эта организация является преемницей знаменитого треста Мосстрой-4, который возводил здание МГУ на Воробьевых горах (1953 год), стадион Лужники (1956), Кремлевский дворец съездов (1961), аэровокзалы Внуково-1 и Внуково-2 (1963), гостиницу Россия (1969), строил проспект Калинина (1962-1967 годы, ныне Новый Арбат) и другие наиболее значимые объекты в Москве. Эта информация вызвала возмущение у руководства другой, не менее уважаемой строительной фирмы ЗАО Моспромстрой. Гендиректор Моспромстроя Борис Гурецкий обратился в Ъ с официальным письмом, в котором сообщил, что ЗАО Мосстрой-4 не имеет никакого отношения к строительству этих объектов и не может претендовать на историю треста Мосстрой-4. Знаменитый ордена Ленина трест 'Мосстрой-4' всегда был и остается частью 'Моспромстроя'. Это один из наших филиалов. Поэтому все перечисленные в вашей заметке объекты построены нами, а не созданным два года назад Леоновым и его партнерами одноименным ЗАО. Фактически это похищение чужой славной истории, рассказала Ъ начальник управления по связям с общественностью ЗАО Моспромстрой Ирина Бейден.

В свою очередь, в ЗАО Мосстрой-4 все претензии коллег-строителей из ЗАО Моспромстрой отвергли. У этой истории есть две стороны юридическая и морально-этическая, рассказал Ъ председатель совета директоров ЗАО 'Мосстрой-4' Сергей Орлов. Де-юре ни мы, ни их филиал не могут считаться правопреемниками того орденоносного треста. В свое время тот трест действительно был в составе главка 'Моспромстроя', но в ходе реорганизации главка в акционерное общество трест был ликвидирован. В 2005 году коллектив ликвидированного треста решил возродить нашу славную организацию и создал одноименное ЗАО. Президентом нашего ЗАО является бывший бессменный руководитель того орденоносного треста, заслуженный строитель с 40-летним стажем Валентин Гусев. Большая часть коллектива того треста работает у нас. Поэтому мы ни у кого ничего не заимствовали. Это наша история, и мы имеем на нее полное право.

Впрочем, судебной тяжбы за право на историю треста Мосстрой-4 между двумя строительными компаниями, скорее всего, не будет. Все деловое сообщество и партнеры 'Моспромстроя' и так знают истинную историю ордена Ленина треста 'Мосстрой-4', и у них не возникает вопроса о преемственности, сказал Ъ Борис Гурецкий.
Как стало известно Ъ, до конца этого года крупный девелопер складской недвижимости Международное логистическое партнерство может провести IPO и привлечь до $200 млн. Также совладельцы компании предприниматель Александр Мамут, фонд под управлением Реновы Капитал и украинская компания Приват не исключают возможности продажи складского бизнеса стратегическим инвесторам. Среди потенциальных претендентов AIG, Merrill Lynch, Morgan Stanley, Quinn Group, ING и Deutsche Bank.

До конца этого года Международное логистическое партнерство (МЛП) намерено выйти на биржу, сообщил Ъ совладелец компании Александр Мамут. По его словам, будут продаваться как часть пакетов совладельцев компании, так и акции допэмисии. Объем размещения, по его прогнозу, составит до $200 млн, а капитализация компании около $1 млрд. Таким образом, МЛП может разместить на бирже до 20% акций. С учетом того, что портфель реализованных и перспективных проектов в России и на Украине составляет 1,5 млн кв. м, названная господином Мамутом оценка выглядит справедливой, считает аналитик Брокеркредитсервиса Татьяна Бобровская.

Окончательные сроки размещения будут утверждены после выбора банка-организатора. Сейчас ведутся переговоры с рядом банком, в том числе и Deutsche Bank, добавил господин Мамут. Получить комментарии Deutsche Bank вчера не удалось, но о переговорах знает представитель другого крупного инвестбанка.

МЛП создано в 2004 году. По 30% компании принадлежит Александру Мамуту, фонду под управлением Реновы Капитал и компании Приват, подконтрольной украинским бизнесменам Игорю Коломойскому и Геннадию Боголюбову, 10% компании PGP, конечными бенефициарами которой являются один из основателей инвестбанка Ренессанс Капитал Брюс Гарднер и экс-глава Jones Lang LaSalle по Центральной и Восточной Европе Мишель Паскалис. МЛП уже ввела в эксплуатацию 128 тыс. кв. м. складов, еще около 295 тыс. кв. м находятся в стадии строительства. Финансовые показатели не раскрываются.

Источник, близкий к акционерам МЛП, сообщил, что акционеры компании не исключают возможности ее продажи стратегическим инвесторам. Господин Мамут это подтвердил, добавив, что стратегам может быть предложено до 100% акций МЛП. Управляющий директор Реновы Капитал Олег Царьков не стал комментировать ход переговоров. По информации одного из консультантов по недвижимости, в покупке складского бизнеса МЛП заинтересованы AIG, Merrill Lynch, Morgan Stanley, Quinn Group, а также созданный банком ING фонд ING Real Estate и фонд Deutsche Bank RREEF. Источник, близкий к ING, подтвердил факт ведения переговоров, о них осведомлен и представитель крупного российского инвестбанка. Если партнеры договорятся о продаже МЛП, сделка может закрыться в конце 2007 начале 2008 года, говорит один из источников Ъ. Стратеги дадут более консервативную оценку, но этот вариант выглядит менее рискованным, признается источник, близкий к акционерам МЛП. По его словам, Ренова Капитал и Приват хотят зафиксировать прибыль на самом пике роста рынка складской недвижимости. По оценке крупнейших консалтинговых компаний, темпы роста рынка по объемам вводимых площадей 20-30% ежегодно.

Оптимальный вариант для МЛП продажа бизнеса стратегическим инвесторам, убежден гендиректор компании Росевродевелопмент (строит в том числе и складскую недвижимость) Иван Ситников. В складском сегменте увеличивается конкуренция, в результате некоторые игроки будут вынуждены либо сократить портфель своих проектов, либо вовсе уйти с рынка, считает он. По данным компании Colliers, например, в Подмосковье на конец 2006 года объем складов класса A и B составил 2,5 млн кв. м. Неудовлетворенный спрос оценивается в 1,8-2 млн кв. м. По прогнозам, в этом году ожидается строительство еще 1,5 млн кв. м.

Если сделка состоится, это будет уже вторая покупка стратегическим инвестором активов на российском рынке складской недвижимости. Неделю назад Deutsche Bank и AIG объявили о грядущей покупке логистических парков общей площадью 1 млн кв. м в Подмосковье, которые строятся казахстанской компанией Capital Partners. Сумма сделки оценивается примерно в $400 млн.