Ипотека и недвижимость - Москва становится гетто для богачей?

Первый вице-премьер Дмитрий Медведев заявил и активно продвигает программу стимулирования одноэтажного строительства. К сожалению, эта актуальная идея не находит отклика в сердцах чиновников.

К сожалению, эта актуальная идея не находит отклика в сердцах чиновников. Люди, готовые отдать свои скромные накопления за участок земли под постройку дома, вынуждены биться о многочисленные заслоны.

За землёй - на рынок
Питерец Максим Хохлов, вырастивший двоих сыновей на съёмной квартире, приглядел пустырь в Ленинградской области. Захотелось построить своё гнёздышко. Казалось бы, алгоритм действий несложный. Гр. Хохлов пишет обращение на имя главы муниципального образования о предоставлении земли в собственность. Земельный комитет определяет по кадастру стоимость заветных соток (она намного ниже рыночной). Поскольку Земельный кодекс обязывает продавать участки под строительство жилья через аукционы, администрация должна выставить землю на торги и за 30 дней до мероприятия дать объявление в СМИ. Но уже на этом этапе с мечтой о покупке земли можно распрощаться.

Во-первых, есть риск, что по объявлению сбежится полгорода, а значит, земля уйдёт с молотка к тому, кто даст за неё больше денег. Во-вторых, стоит только простому человеку положить глаз на кусок родины, как выяснится, что он покусился на сельхозугодья, природоохранную зону либо на землю, принадлежащую нужным людям, причём на законных основаниях. А к избранным земля попадает по дешёвой схеме, по которой, к примеру, перешли шикарные госдачи к бывшему премьеру Михаилу Касьянову. Главная задача признать земельные торги несостоявшимися, объяснил АиФ юрисконсульт Игорь ЧЕРКАСОВ. Делается это просто: объявление об аукционе публикуется в малотиражке, затем тираж скупается заявителем. Если в аукционе участвовало меньше двух человек, то он не состоялся. Через десять дней орган местного самоуправления обязан заключить договор купли-продажи земли с единственным участником торгов. Причём по стартовой цене.

У нашего читателя жителя Подмосковья Александра Омелькина свой печальный опыт. Когда он прочитал о земельном аукционе и проявил к нему интерес, в районной администрации посоветовали не встревать: На участок уже есть свой покупатель. Ну победишь на аукционе, а потом замучаешься документы согласовывать у наших же чиновников.

По оценке экспертов, в радиусе 70 км от Москвы свободных территорий нет. Дефицит земель вокруг всех крупных административных центров, где налажена инфраструктура.

Эксперт по недвижимости Ирина ДЬЯКОНОВА дала практический совет: Аппетиты муниципальных властей практически ничем не ограничены. Проще и дешевле приобрести участок у другого владельца. Однако не рекомендую связываться с садовыми товариществами, созданными после 1 апреля 1998 г., права собственности вы не приобретёте, а вот геморрой с оформлением вам обеспечен.

До новоселья доживают не все
Но даже тем, кому всё же удалось выхватить кусок земли из цепких чиновничьих лап, не позавидуешь. Судя по письмам читателей, процедуру оформления выдержит не каждый человек и кошелёк. К примеру, Зоя Егорова из Сочи на стадии сбора справок заработала гипертонический криз в бессонных ночах ожидания очереди в кадастровую палату. Плюс на одно только оформление документов (без стоимости самого участка) она потратила 1,5 тыс. долл. и это не считая взяток. Теперь не знает, где взять деньги на дом. Получение разрешения на строительство дома отдельный триллер. Об этом мы расскажем в следующих номерах АиФ.

Комментарий эксперта
Председатель Комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел КРАШЕНИННИКОВ попытался дать читателям АиФ надежду:

Комитет уже рассмотрел законопроект О малоэтажном строительстве, стимулирующий возведение частным порядком жилых домов в 2-3 этажа. Он разрешает гражданам приобретать те земли, которые не разграничены между местными и федеральными структурами, а их по России тысячи гектаров. Кроме того, Росстрой обязан утвердить несколько типовых проектов домов, которые не надо будет согласовывать в кабинетах чиновников. Подводить коммуникации в необжитые районы станет обязанностью местной власти, а часть денег на эти цели выделят из федерального бюджета. Увы, пока это снова только обещания.
Московское общество охраны архитектурного наследия и зарубежная организация Спасем наследие Европы выпустили 200-страничный доклад Точка невозврата - о Москве, которую мы потеряли.

250 экземпляров доклада послали Президенту России, мэру Москвы, главному архитектору города и главе Москомнаследия, а также депутатам Мосгордумы и московским архитекторам.

- В 2002 - 2007 годах снесено более 1000 зданий, из которых около 200 были либо объектами культурного наследия, либо ожидали получения этого статуса, - говорится в докладе. - Сегодня в Москве находятся под угрозой памятники всех исторических эпох. Ничто не может считаться неприкосновенным, и Москва рискует превратиться в город-муляж, насмешку над собственным великим прошлым.

Авторы доклада имеют в виду городскую политику реставрации зданий. По их наблюдениям, она направлена на экономию средств: вместо того, чтобы реставрировать исторический памятник, его просто сносят и строят копию. Да, этот способ и быстрее, и дешевле, но в результате здание становится пустышкой, муляжом, не имеющим никакой исторической ценности.

И столичные улицы, лишившись уникальных памятников древности, теряют свое очарование, становясь, как пишет английская газета Guardian, настоящим гетто для богачей и жен олигархов с сумочками Gucci.

Авторы доклада считают, что виной тому - крупные воротилы, которые при помощи взяток и грубой силы захватывают под офисы уникальные здания, а потом переделывают их на свой - весьма сомнительный - вкус.

Впрочем, защитники архитектуры отмечают, что сохранившаяся Москва все еще вызывает восхищение.

Чего мы лишились

Вот лишь малая часть памятников архитектуры из доклада.

Средние торговые ряды на Красной площади. Снесены четыре внутренних корпуса, их остатки тайно вывезены ночью (могли содержать исторические находки).

Планетарий. Благодаря своему куполу был одним из самых знаменитых памятников русского авангарда. Во время реконструкции купол подняли на 6 метров, из-за чего пропорции здания исказились.

Палаты Левашовых в Староваганьковском переулке. Принадлежат Российской государственной библиотеке. Одна стена уже обрушилась, дом пустует, стоит без крыши и не защищен от непогоды. Денег на реставрацию государство не дает.

Вопрос дня

А вам что не нравится в облике Москвы?

Владимир Платонов, председатель Мосгордумы:

- Мне нравится все, потому что я люблю свой город, каким бы он ни был. В Москве, чтобы что-то построить, всегда надо было что-то снести. И это вызывало раздражение. Для человека самая любимая стройка - это когда возводят его дом, а все остальные - плохо.

Александр Лебедев, депутат Госдумы:

- Да у нас изуродован весь центр Москвы из-за того, что понатыкали новоделов. Поэтому и грунт проваливается, и дома в трещинах. Жуткие пробки. А торгово-развлекательных комплексов больше, чем в других столицах мира. Боюсь, что скоро наш город станет совсем непригодным для жизни.

Надежда Бабкина, певица:

- А по-моему, Москва стала просто красавицей. Расцвела, как молодая девушка. Исторические места облагородились, энергия потрясающая. Лужков все делает правильно. И не надо наговаривать.

Наталья Нарочницкая, зампредседателя Комитета Госдумы по международным делам:

- Мне не нравится попрание всех норм удаленности зданий друг от друга. Для деревьев уже и места не остается.

Александр Проханов, главный редактор газеты Завтра:

- Меня беспокоит, что Москва утрачивает свой мистический священный смысл. Она перестает быть иконой для России. Это уже не русский город, а Вавилон. Москва набита заведениями порока и разврата. Получается жуткий симбиоз церкви и вертепа, где Ксения Собчак проповедует животность как высшую ценность.

Владимир Винокур, юморист:

- Меня не устраивает то, что у нас нет своего концертного зала, которым был Россия. Сносить его, не построив новый, это нонсенс. Нет в Москве и настоящего Дворца спорта, которых много в Подмосковье. Вызывает удивление и то, что не ремонтируются обшарпанные зал Чайковского и Большой зал консерватории. Зато полно ресторанов.

Дмитрий Врубель, художник:

- Жалко, конечно, что уничтожаются старинные памятники архитектуры. Но, с другой стороны, то, что сегодня строит Лужков, через 200 лет тоже будет стариной. Мне, например, в детстве казались уродством сталинские дома. Теперь же они как родные.

Сергей, читатель сайта kp.ru:

- Меня раздражает обилие уличной рекламы. Такого нет ни в одном городе Европы. В центре и церквей уже из-за щитов не видно.