Ипотека и недвижимость - Юрий лужков отказал москвичам в праве иметь огороженную придомовую территорию

На вчерашнем аукционе новым владельцем отеля Советский стала кипрская компания Советский Лимитед. Как стало известно Ведомостям, эта структура близка предпринимателю Шалве Чигиринскому, который согласился заплатить за здание 1,6 млрд руб. Однако результат торгов может быть оспорен главным арендатором гостиницы ООО Отель Советский.

Отель Советский категории четыре звезды работает с 1952 г. Создан на базе ресторана Яръ, открытого в здании в 1951 г. Номерной фонд 100 номеров, 30 из которых двух- и трехкомнатные номера и апартаменты. Суточная стоимость от 680 до 38 000 руб. за номер.

Отель Советский, расположенный на Ленинградском пр-те, д. 32/2, был продан Специализированным государственным унитарным предприятием по продаже имущества Москвы (СГУП) за 1,63 млрд руб. (около $62 млн). Стартовая цена составила 1,2 млрд руб. ($46 млн). Источник в СГУП уточнил, что для участия в аукционе нужно было внести задаток в 237 млн руб., в торгах приняли участие ООО Дальневосточная нефтегазовая компания и частная акционерная компания с ограниченной ответственностью Советский Лимитед. В итоге победила последняя, говорит чиновник. Связаться с представителями Дальневосточной нефтегазовой компании вчера не удалось.

По данным СПАРК-Интерфакс, контакты Советский Лимитед совпадают с координатами компании СТ Девелопмент, подконтрольной Шалве Чигиринскому. Представитель СТТ Групп Илья Левитов подтвердил информацию о покупке отеля. Источник в СГУП говорит, что отель, построенный в 1911 г., площадью 13 987 кв. м (общая площадь 18 236 кв. м) нуждается в реконструкции износ площадей составляет 55%. По словам Левитова, новый владелец планирует провести реконструкцию гостиницы. Управляющий делами СГУП Андрей Голубев добавил, что новый собственник обязан перезаключить договор с арендатором гостиницы до 2018 г.

Результаты торгов могут быть оспорены из-за конфликта интересов бывших собственников Советского с его главным арендатором ООО Отель Советский. Представитель СГУП уточнил, что арендатор не раз препятствовал проведению аукциона. По его словам, компания через суд пыталась приобрести гостиницу, мотивируя это тем, что ее договор аренды с правом выкупа.ООО Отель Советский требовало выкупить здание гостиницы у города без проведения торгов за 32 млн руб. (примерно $1,2 млн), говорит чиновник.

В апреле этого года Девятый арбитражный апелляционный суд по иску ООО наложил на здание обеспечительные меры на время судебных разбирательств. Но 28 мая этот же суд отменил свое решение. Торги проведены незаконно, и мы собираемся их оспорить, утверждает Алексей Куликов, замгенерального директора ООО Отель Советский. Согласно определению Федерального арбитражного суда московского округа от 14 июня 2007 г. (копия имеется в распоряжении Ведомостей), СГУП запрещено выставлять на торги Советский.

Официальное определение Федерального арбитражного суда и исполнительный лист к нам не поступали, а судебные приставы, приходившие вчера в СГУП, путали номер этого определения. До тех пор, пока к нам не придет официальный документ из суда, мы будем сомневаться в его подлинности, говорит пресс-секретарь столичного департамента имущества Наталья Быкова.

Руководитель департамента по работе с корпоративными клиентами юридической компании Легге Денис Шорин говорит, что если документ подлинный, то любая заинтересованная сторона вправе оспорить в суде результаты торгов. Арендатор может обратиться в прокуратуру с просьбой проверить законность проведения этих торгов. В случае если это предусмотрено договором аренды, ООО Отель Советский вправе выкупить арендуемые площади, говорит он.

Шалва Чигиринский уже втянут в один гостиничный конфликт. Его компания СТ Девелопмент в 2004 г. стала девелопером-инвестором проекта строительства комплекса на месте гостиницы Россия.

Но 24 октября 2006 г. по иску проигравшей аукцион компании Монаб президиум Высшего арбитражного суда признал итоги конкурса недействительными. Суд решил, что правительство Москвы не учло интересы остальных помимо ОАО Россия собственников гостиницы. Кроме того, город не провел конкурс на право нового строительства на освобождаемом участке. В марте 2007 г. столичный мэр Юрий Лужков подписал распоряжение об отмене итогов конкурса.

Тем не менее работы на объекте продолжаются. Очередное заседание суда по этому делу назначено на 21 июня.

Москве вернули рыбокомбинат
Служба судебных приставов аннулировала результаты торгов по продаже шести зданий (около 33 000 кв. м), принадлежащих Мосрыбокомбинату (на 100% в собственности столичной мэрии), говорится в сообщении правительства Москвы. Такое решение вынесено в связи с погашением всех задолженностей перед кредиторами. Торги прошли 28 мая, их победителем стала компания ОАО Опытный завод № 1, принадлежащая АЛМ-Девелопмент. Компания заплатила за лоты 102 млн руб. (около $4 млн), или 3309 руб. за 1 кв. м.
Мэр Юрий Лужков, внесения кандидатуры которого для назначения на пятый срок со дня на день ждут в Мосгордуме, сделал вчера несколько сенсационных заявлений. На заседании правительства Москвы он выступил против распространенной в столице практики корректировок границ природоохранных зон и строительства на зеленых территориях. Природными зонами мэр предлагает объявить и дворовые скверики. А кроме того - запретить жилищным объединениям их огораживать. Забыл только добавить, что пока огораживать нечего: землю чиновники в собственность не оформляют.

Правительство Москвы рассматривало проект схемы рекреационного использования территорий города. Авторы документа из ГУП НИиПИ Генплана Москвы нарисовали оптимистичную картину: оказывается, в целом по городу достигнута полная обеспеченность социально-гарантированного уровня кратковременного повседневного отдыха населения (103%). То есть с парками даже перебор. Правда, не для всех они находятся в шаговой доступности (уровень - 83%). Такая ситуация сложилась из-за неравномерности озеленения, пояснил главный архитектор Москвы Александр Кузьмин. Впрочем, дело это, уверяли чиновники, поправимое. Но у градоначальника предложенные планы озеленения вызвали ярость. Я требую уволить автора этого документа. Это писал враг нашего дела, - заявил он.

Схемы рекреационных зон отправили на переработку. А Юрий Лужков сформулировал свои пожелания к будущим авторам. Мне не по душе та легкость, которая существует по корректировке границ природоохранных зон. Это абсолютно недопустимо, - заявил мэр.

Интересно, что все так называемые корректировки, когда от парков отрезают кусок и потом его застраивают, утверждаются постановлениями и распоряжениями правительства Москвы, обычно за подписью самого Лужкова. Причем число корректировок растет в арифметической прогрессии, - говорит депутат Мосгордумы Сергей Митрохин. - Если в 2004 году их, согласно открытым источникам, было девять, то в 2005-м - 17, а в прошлом году - уже 34. Депутат привел в пример одну из них: согласно подписанному мэром распоряжению правительства № 2021-РП от 6 октября 2006 года из объекта природного комплекса № 11 (это престижное Рублевское шоссе, вл. 111а) исключается участок в 7 соток. Под строительство на нем индивидуального жилого дома с подземным гаражом.

Теперь, если верить словам мэра, никакого строительства в природоохранных зонах вестись не будет. Страшно слышать, что будут использоваться особо охраняемые территории для парк-отелей, - ужасался Лужков. В таком случае, мэру нужно срочно завернуть проект планировки парка Москворецкий, который ждет его подписи: проектировщики ввели в нем такие режимы градостроительной деятельности, что разрешается строительство и отелей, и гостиниц, - иронизирует Сергей Митрохин. - Мы можем помочь мэру с реализацией его пожеланий - сообщить о сотнях случаев нарушения природоохранного законодательства.

Впрочем, заявления мэра вполне могут потеряться в бюрократических играх со словами. Так, Лужков потребовал, чтобы запрет на строительство в природных зонах был введен законодательно. Но формально это уже произошло: в мае Мосгордума приняла в первом чтении законопроект О комплексе природных и озелененных территорий города Москвы (см. Газету от 17 мая). И корректировки им не предусмотрены. Однако правительству Москвы дается право изменять границы озелененных и природных территорий без уменьшения их площади. Получается то же, что и сейчас: отрезанные от парков куски компенсируют, но нередко компенсации находятся в десятке километров от парка.

Зато мэр придумал, как улучшить показатель озеления в столице. Считаю, что дворовые территории тоже являются природоохранными зонами, - заявил он и потребовал провести их инвентаризацию. Возможно, это прекратит вырубку деревьев во дворах под точечную застройку, но при этом защищать свои дворы от вандалов жителям станет труднее.

Дело в том, что Лужков тут же потребовал запретить товариществам собственников жилья (ТСЖ) огораживать дворы заборами. Это собственничество, доведенное до абсурда, - заявил мэр. - Во двор не сможет проехать пожарная машина, пройти человек, там нельзя будет провести необходимые аварийные работы. И вообще, загадочно добавил Лужков, заборный вопрос испортил государство, как в свое время квартирный - москвичей. Единственное, о чем забыл упомянуть мэр, - московским ТСЖ и другим жилищным кооперациям просто нечего огораживать: пока не удовлетворена практически ни одна из тысяч заявок на оформление придомовых территорий в собственность. А не так давно мэр уже заявлял, что оформлять землю в собственность владельцам квартир в домах нужно по минимуму, по периметру домов. На самом деле огораживают дворы не ТСЖ, а влиятельные люди, в этих домах проживающие, - говорит Сергей Митрохин. - Тем же самым занимаются и некоторые организации. С ними московским властям справиться почему-то не удается.