Ипотека и недвижимость - Вся недвижимость канн

Входящая в империю Олега Дерипаски компания Главстрой намерена в ближайшие три года инвестировать в производство строительных материалов $300 млн. Компании развивают собственные производственные мощности, так как не хотят зависеть от поставщиков, многие из которых являются монополистами, объясняют эксперты.

Главстрой одна из крупнейших строительных компаний Москвы, входит в холдинг Базэл (принадлежит предпринимателю Олегу Дерипаске). По собственным данным, в 2006 г. построила 1 млн кв. м жилья в Москве и Московской области, выручка около $1 млрд.

До 2010 г. Главстрой намерен построить как минимум 10 заводов в шести регионах России. Как говорится в Плане корпорации Главстрой по развитию производственной базы строительной индустрии (есть в распоряжении Ведомостей), это будут предприятия по производству газобетонных конструкций, силикатных и железобетонных изделий (ЖБИ), клееного бруса, извести и добавок для строительных смесей.

Главстрой вложил около 200 млн руб. (почти $8 млн) в строительство деревообрабатывающего завода в городе Котельнич Кировской области, который откроется уже в этом году. В 2009 г. Главстрой планирует ввести в эксплуатацию заводы по производству извести в Рязанской области и по производству газобетонных конструкций в Красноярском крае и Иркутской области стоимостью по $30 млн каждый. Три завода будут сооружены в Краснодарском крае: по производству газобетонных конструкций в Усть-Лабинске и по выпуску силикатных и железобетонных изделий. Для этих целей создано ООО Главстрой-Усть-Лабинск. Четыре предприятия построят в Московской области два по производству газобетонных конструкций, одно силикатных изделий и одно ЖБИ.

Отрасль сталкивается с серьезным дефицитом строительных материалов, поэтому без создания новых производств невозможно наращивать объемы строительства, объясняет директор по связям с общественностью Главстроя Иван Слепцов. Большинство заводов будут построены с нуля. Зачастую выгоднее построить новый завод, чем покупать действующий новый можно возводить с применением современных технологических схем, установить современное оборудование, говорит он.

Сегодня многие крупные строительные холдинги активно наращивают строительные мощности, рассказывает замгендиректора ДСК-1 Евгений Гончаров. Чем лучше развита промышленность строительных материалов, тем крепче компания держится на рынке. По сути, такая база наряду с портфелем проектов основные активы компании, позволяющие грамотно и эффективно вести бизнес, объясняет руководитель пресс-службы группы компаний СУ-155 Федор Сарокваша. По его словам, СУ-155 потратила в 2006-2007 гг. на инновации и покупку производств стройматериалов около 1,3 млрд руб. ($50 млн).

Так, в апреле на входящем в группу СУ-155 кирпичном заводе в Белых Столбах Московской области запущена новая линия по производству облицовочного кирпича. На заводе Стромремонтналадка в Одинцове установлена новая линия по сборке алюминиевых конструкций. Теперь СУ-155 может отказаться от закупки этих материалов у стороннего производителя Русалюмстроя, а сама продукция будет дешевле на 5-10%. Среди других производств СУ-155 линии по производству окон и балконных ограждений, погонажных изделий.

Компании развивают собственные производственные мощности, так как не хотят зависеть от поставщиков, многие из которых являются монополистами на своих рынках, считает директор по работе с новостройками и недвижимостью национального банка Траст Михаил Соловьев. По словам Сарокваши из СУ-155, своя база позволяет лучше контролировать качество строительных материалов и более гибко реагировать на колебания цен на стройматериалы. По информации старшего специалиста отдела капитального строительства Пересвет-Девелопмент Людмилы Семакиной, стройматериалы за год в среднем подорожали на 10-20%, а некоторые, например кирпич, на 50%.

Дерипаска строит для Дерипаски
Корпорация Трансстрой, совладельцем которой в ближайшее время станет Олег Дерипаска, построит не только взлетно-посадочную полосу аэропорта Геленджик, но и аэровокзальный комплекс, сообщили Интерфаксу в ООО Аэропорты Юга (принадлежит также Дерипаске). Трансстрой был выбран генподрядчиком строительства комплекса на конкурсе, который прошел в апреле. Инвестиции могут превысить $60 млн.
Сказочный климат, великолепное расположение, беспрепятственный доступ в город по современным автострадам из аэропорта Ниццы, шикарная инфраструктура отелей и концентрация самых крупных международных выставок делают Канны привлекательным местом для многочисленной интернациональной клиентуры. Ежегодный фестиваль кино, выставка МIPIM (недвижимость), MIPCOM, MIPTV, FIFA (фестиваль рекламы) и MIDEM (фестиваль музыки) из года в год поднимают престиж Канн в глазах гостей и жителей города.

Тенденции
Вместе с тем, из-за войны в Ираке и в связи с катастрофическим падением доллара на мировых биржах (в пунктах обмена на Лазурном Берегу вы получите 62 евро, с учетом комиссии, за 100 долларов США) местный сектор недвижимости претерпевает изменения. По словам агента по не-движимости из компании John Taylor, в настоящее время стабильность продаж наблюдается лишь в самом престижном секторе, где стоимость объектов превышает 5 млн евро, где счет идет на миллионы, а также в секторе относительно дешевого жилья до 350 тыс. евро. Предложения же средней ценовой категории до 1,5 млн евро (качественные апартаменты и виллы стоимостью 3 5 млн евро) в элитном секторе продаются плохо. Однако профессионалы полны оптимизма несмотря на то, что цены снижать или просто застопорить им придется так или иначе, следуя общей тенденции, которая наметилась в Лондоне, Париже, Испании и Португалии.

На рынке аренды завышенные цены на жилье себя уже не оправдали. Многие предложения оказались нерентабельными в период проведения Каннского фестиваля и в течение всего прошлого лета: квартиры и виллы часто пустовали. Видимо, в ближайшем будущем в секторе аренды жилья ожидается снижение цен. Тем не менее, на Лазурном Берегу и в его столице Ницце есть такие места, где даже в случае кризиса цены не сдвинутся в сторону уменьшения никогда. Город конгрессов (более космополитичный, чем Ницца, и менее дорогой, чем Монако) пользуется неизменным успехом у клиентов из Северной и Восточной Европы и стран Среднего Востока. Среди преимуществ они отмечают самое главное безопасность, которая усилилась в городе и его пригородах благодаря стараниям местного муниципалитета. В резидентских кварталах увеличилось количество полицейских участков, по всему городу введено видеонаблюдение.

По причине дорогостоящей аренды жители Канн испытывают постоянные трудности со съемом жилья. В течение нескольких предыдущих лет эта тенденция носила латентный характер. Обитателям Канн приходилось искать жилье не в самом городе, а в пригородах-коммунах: Mougins, Grasse, Mouans-Sartoux, где цены на порядок ниже.

Элитный сектор.
Нижняя ценовая планка
Рынком элитной недвижимости здесь обычно считают вторые дома: виллы и фешенебельные апартаменты, в которых состоятельные владельцы (элита), представители которой, как правило, имеют основной дом в Париже или за границей, проводят свои каникулы в любое время года, например, прилетают на уик-энд. Интересно, что спрос в секторе элитной недвижимости имеет свой возрастной ценз: за последние годы клиентура, желающая жить в роскошных виллах или апартаментах, значительно помолодела. Ее средний возраст составляет сейчас 40 50 лет. Что касается вилл, то Роберт Биба из агентства ABC откроет нам самые привилегированные резидентские кварталы, одним из которых считается Калифорния. Начиная от умопомрачительных видов, великолепной природы и благоухающей растительности и заканчивая фешенебельными резиденциями с собственным парком, бассейном, а иногда с теннисным кортом Калифорния вообще лишена недостатков. La Californie стоит во главе самых престижных кварталов: здесь вы не найдете предложений ниже 1,525 млн евро. Затем следует Сannet Residentiel, где минимальная цена за виллу составляет 915 тыс. евро, и Super Cannes (между 610 тыс. и 2,290 млн евро). Для сравнения: самое скромное предложение в Mougins составляет 460 тыс. евро. Что касается апартаментов, то во главе самых престижных мест значится Centre-Croisette (центр Канн и недвижимость вдоль набережной Круазетт), где стоимость квадратного метра равна 15 252 евро. Далее Basse Californie (7 630 евро за кв.м). Предположительный бюджет покупки просторного пентхауса (тип недвижимости, который всегда пользуется спросом) составляет от 1,525 евро до 3,050 млн евро. В престижных резидентских кварталах предложения по продаже свободной земли максимально ограничены. Стоимость участка в La Californie составляет от 450 до 600 евро за метр.

Рекордные сделки
Последняя рекордная сделка по продаже апартаментов составила 6,1 млн евро, а аренда виллы обошлась в 230 тыс. евро в месяц. В прошлом году Villa Bagatelle на аvenue des Pharaons ушла за 35,063 млн евро. Она знаменита своими пышными вечеринками, устраиваемыми алжирским принцем Рафиком Калифа, на которых присутствовали Стинг, Боно, Жерар Депардье, Антонио Бандерас и Мелани Гриффит.

Три роскошных особняка и множество дополнительных сооружений (площадью 5 тыс. кв.м) расположены на 16 га земли с несколькими бассейнами, дискотекой, киноконцертным залом на открытом воздухе и множеством великолепных фонтанов.

Следующей в списке самых престижных объектов недвижимости (после Villa Bagatelle) числится вилла La Tropical жилой площадью 1,5 тыс. кв.м и стоимостью 25 млн евро. Аналогичный по площади объект стоимостью 10 млн евро можно подыскать в Notre-Dame de Grasse. 12 млн евро такая сумма необходима для того, чтобы стать счастливым обладателем резиденции в Bel Horizon.

Элита Но более доступная
Квартал Super Cannes с его знаменитыми рощами вдоль дороги не менее привлекателен с точки зрения приобретения не-движимости. В поисках объектов с видом на море нужно рассчитывать на сумму от 2 до 10 млн евро. Любителям роскошных апартаментов на набережной Круазетт стоит обратить внимание, что цены на них находятся в диапазоне от 8 до15 тыс. евро за кв.м. Особой популярностью пользуются квартиры в престижных комплексах Gonnet de la Reine, Le Gray d’Albion или Miramar. Более доступным резидентским местом считается La Croix des Gardes, поблизости от Cannes-La Bocca. Рассчитывайте на сумму от 3 до 6 тыс. евро за кв.м за апартаменты и от 800 тыс. до 5 млн за отдельный дом. Жан-Франсуа Фавелье, управляющий компанией Burger Sotheby’s International Cote d’Azure, констатирует, что американцы сейчас, наоборот, продают свое имущество, используя редкий шанс приумножить свой капитал за счет катастрофического падения доллара. Многие клиенты предпочитают исключительно закрытые от посторонних глаз охраняемые владения. Так, в зоне Haute de Cannes успехом пользуются 30 фешенебельных комплексов. В них можно рассчитывать на сумму от 2 до 3 млн евро за дом жилой площадью 180 200 кв.м на территории 1,5 тыс. кв.м. В целом, специалисты твердо убеждены в том, что именно эмоциональный фактор играет определяющую роль при принятии клиентом решения о приобретении дорогостоящего объекта.