Ипотека и недвижимость - Lotte предпочла арендаторов

Девелоперская компания Mirax Group достроит один из самых известных недостроев Москвы жилой комплекс Вертикаль. Столичные власти согласовали увеличение площадей почти на 50 000 кв. м, новый инвестор намерен инвестировать в проект $200 млн.

Mirax Group создана в 1994 г. в Петербурге. 90% акций Mirax Group принадлежат президенту корпорации Сергею Полонскому, 10% Артуру Кириленко. В управлении компании находится, по ее данным, около 1 млн кв. м недвижимости. В портфеле около 5 млн кв. м площадей. Mirax Group возводит самое высокое в Европе здание башню Федерация (432 м). Выручка в 2006 г. $555 млн, EBITDA $200,5 млн.

Согласно постановлению московского правительства (№ 228-ПП), прежний застройщик ЗАО Товарищество застройщиков передает свои права ЗАО Строймонтаж-Капитал, которое обеспечит дальнейшую реализацию проекта. Инвестиционный контракт на строительство многофункционального комплекса Вертикаль был окончательно оформлен в конце мая, сообщила пресс-служба Mirax Group.

Строительство Вертикали на Ленинском проспекте начала корпорация Конти в 2002 г. Через год права заказчика и инвестора получило Товарищество застройщиков, которое в качестве генерального соинвестора привлекло компанию Спецвысотстрой. Однако достроить объект им не удалось: в октябре 2005 г. гендиректору ЗАО Спецвысотстрой Константину Золотухину было предъявлено обвинение в незаконном обналичивании более 1 млрд руб., а в январе 2006 г. правительство Москвы объявило о расторжении контракта с компанией.

Глава Москомархитектуры Александр Кузьмин тогда сообщал, что по проекту, разработанному в 2002 г., максимальная высотность комплекса составляла 40 этажей, а Спецвысотстрой повысил этажность до 50 этажей, изменив технико-экономические показатели всего комплекса. Генеральным проектировщиком был назначен ЦНИИЭП жилых и общественных зданий, а заказчиком Новое кольцо Москвы. По новому проекту максимальную этажность снизили до 40 этажей, а площадь комплекса со 179 000 кв. м до 152 000 кв. м. Однако Юрию Лужкову эти параметры показались избыточными, и он отклонил проект, потребовав понизить этажность высотки.

Новая концепция комплекса предусматривает строительство комплекса еще большей этажности (33-46 этажей). А площадь объекта будет увеличена со 118 000 кв. м (первоначальный проект) до 165 000 кв. м, жилая часть составит 66 410 кв. м. Гендиректор Спецвысотстроя Константин Золотухин отказался от комментариев.

В сентябре прошлого года объект выставляли на конкурс за $21,6 млн, однако он так и не был продан из-за отсутствия заявок. В Mirax Group объясняют это невыгодной экономикой проекта: прежний инвестор комплекса реализовал три четверти жилых площадей Вертикали. Мы согласились достроить объект, чтобы помочь городу решить сложный вопрос с обманутыми соинвесторами, говорит член совета директоров Максим Темников. Однако после проработки первоначальной концепции стало ясно, что рентабельность у проекта отрицательная, поэтому столичные власти пошли нам навстречу и увеличили жилую часть проекта.

Темников говорит, что всего Mirax Group вложит в достройку здания $200 млн, а продаст 16 000 кв. м коммерческих площадей и 25 000 кв. м жилья. Достроить объект, вернуть городу и собственникам почти 40 000 кв. м жилья из запланированных ранее 53 000 кв. м и при этом выйти в ноль по рентабельности просто нереально, рассказывает он. Даже сейчас, согласовав увеличение жилой части проекта с учетом рыночной стоимости 1 кв. м в $6000-7000, прибыли мы не получаем. Коммерческий директор компании Мироздание Георгий Кузин считает, что продажная цена и жилой, и коммерческой части может составить $4000-4500 за 1 кв. м. Выходит, за эти площади Mirax может получить $164-184,5 млн. Впрочем, по его мнению, за то, что Mirax достроит этот важный для города объект, она, скорее всего, получит определенные преференции по другим своим объектам.

Для нас это безусловно положительный шаг, так как строительство уже началось. Кроме того, учтены наши права, радуется Дмитрий Зверев, председатель инициативной группы жителей. 18 июня компания начала строительные работы, сам объект будет сдан в конце 2008 г.

Обманутых дольщиков станет меньше
Пострадавшие соинвесторы Социальной инициативы получат к 2010 г. два дома на бульваре Маршала Рокоссовского в Москве, сообщил агентству Интерфакс в четверг источник в мэрии. По его словам, 19 июня правительство Москвы издало постановление № 466-ПП о мерах по защите интересов граждан, пострадавших от неисполнения обязательств коммандитным товариществом Социальная инициатива и компания, и завершении строительства жилых домов на бульваре Маршала Рокоссовского. Первый жилой дом будет построен в 2007-2008 гг., второй в 2007-2010 гг. По словам собеседника агентства, квартиры перейдут к тем, кто заключал договоры инвестиционного вклада в строительство жилых домов по адресам: бульвар Маршала Рокоссовского, вл. 42 и вл. 5-8. Исключение будет сделано только для лиц, претендующих на несколько квартир (кроме случаев улучшения жилищных условий).
Южнокорейский конгломерат Lotte Group, завершающий строительство торгово-офисного центра Lotte Plaza в Москве, решил повременить с выводом в Россию своих розничных активов супермаркетов и гипермаркетов Lotte Super и Lotte Mart. Вместо собственных розничных форматов Lotte предпочла привлечь в торгцентр арендаторов якорными операторами центра на Смоленке станут премиальные ритейлеры Mercury, Crocus и Азбука вкуса.

Lotte Shopping Сo крупнейший южнокорейский ритейлер, входит в Lotte Group. Компания основана в 1970 г. (до 1979 г. работала под именем Hyeobwoo Industry). Lotte Shopping принадлежит 23 универсальных магазина Lotte, 45 супермаркетов, 46 дисконт-центров Lotte Mart, 23 кинотеатра, магазины duty free, сеть отелей. С 2006 г. акции компании торгуются на Лондонской и Корейской биржах. Оборот в 2006 г. составил $32 млрд. Капитализация Lotte Shopping на Корейской фондовой бирже вчера составила $11,93 млрд.

Вчера представители компании Лоттэ Шопинг Рус, российского подразделения корейской Lotte Shopping, сообщили подробности своего первого проекта в России торгово-офисного центра Lotte Plaza на Новом Арбате в Москве. Проект, который планируется сдать в эксплуатацию уже в августе текущего года, обошелся Lotte Group существенно дешевле, чем предполагалось.

О планах строительства торгово-делового комплекса в Москве группа Lotte сообщила еще в 1997 г. Тогда она посчитала, что комплекс обойдется в $400-500 млн. Но в 1998 г. планы были временно отложены, и строительство комплекса Lotte возобновила в 2003 г.

В результате инвестиции в строительство 21-этажного торгово-офисного центра составили $120 млн, объявили вчера представители компании. Общая площадь сократилась до 85 000 кв. м, а под торгцентр в нем отведено всего 18 134 кв. м.

Корейцы планировали продавать в универмаге собственные бренды. Но, как выяснилось вчера, площади разделят три якорных арендатора продуктовый супермаркет Азбука вкуса (1600 кв. м) и люксовые ритейлеры Mercury и Crocus International. Около 2000 кв. м займет галерея бытовой техники корейской Samsung.

Эмин Агаларов, коммерческий директор Крокус Интернешнл, подтвердил Ведомостям, что его компания арендует в Lotte Plaza около 2500 кв. м. Знает он и о планах Mercury арендовать там площади. У Крокус Интернешнл и Mercury уже есть опыт совместной работы: магазины Mercury работают в принадлежащем Крокус Интернешнл торгцентре Крокус Сити Молл. Чем больше брендов собирается под одной крышей, тем лучше, комментирует сотрудничество Агаларов. По его мнению, у нового торгцентра есть шансы на успех, если они соберут хороший портфель брендов.

До 2013 г. Lotte собирается построить еще три объекта в Москве и Петербурге (сейчас она подбирает земельные участки), сообщил гендиректор Лоттэ Шопинг Рус Ким Сун Кван. В следующих объектах могут появиться собственные розничные сети Lotte глава российской дочки Lotte Shopрing сообщил, что компания планирует вывести в Россию свои сети супермаркетов и гипермаркетов. Но до вступления России в ВТО целесообразнее работать с местными операторами на рынке luxury и продуктовой розницы, оговаривается замгендиректора Лоттэ Шопинг Рус Сергей Перескоков.