Ипотека и недвижимость - Пик назвала коридор

Жители садового товарищества Речник в столичном районе Крылатское обратились в Общественную палату с просьбой защитить их от действий столичных властей, собирающихся ликвидировать поселок. Как указывается в обращении, поступившем в аппарат комиссии ОП по общественному контролю за деятельностью правоохранительных органов, московская мэрия не имеет право предъявлять претензии: земля участков садового товарищества находится в федеральной собственности.

Как уже сообщала Газета, недавно столичный мэр Юрий Лужков заявил, что не допустит капитального строительства на особо охраняемой природной территории (ООПТ) парка Москворецкий (именно там расположен Речник и еще одно садовое товарищество - Огородник) и обвинил жителей товариществ в самовольном захвате земли. В связи с этим московской прокуратуре было поручено в ближайшее время подготовить иски по 800 объектам строительства, а коммунальным службам - отключить поселки от коммуникаций.

К реализации плана чиновники уже приступили. Три дня назад приехали две аварийные машины Мосводоканала и отрубили коммуникации. При этом летнее водоснабжение мы получали от того же Мосводоканала на основе официального договора, - рассказал корреспонденту Газеты председатель правления Речника Виталий Герций. По его словам, поселок уже отключен и от электричества, хотя договор о поставках электроэнергии у речников заключен с федеральным ведомством - ФГУП Канал имени Москвы. У столичных властей и выступающего на их стороне руководства Росприроднадзора другая версия: мол, дачники воровали свет у города.

Однако главная претензия властей к речникам и огородникам - незаконное строительство в природоохранной зоне. Им было разрешено строить только сараи, - заявил Лужков. Между тем, в товариществах появилось немало коттеджей. Когда в 1950-е годы производился землеотвод, речь и правда шла о возможности строительства садовых домиков сборно-щитового типа, - согласен Герций. - Однако в 1998 году был принят федеральный закон О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан. В соответствии с ним и нормами Градостроительного кодекса ограничения по строительству на садовых участках фактически снимаются. Единственное - в таких домах нельзя зарегистрироваться. Стоит добавить, что Лужков и замглавы Росприроднадзора Олег Митволь воюют не только против владельцев элитных коттеджей, но и против гораздо более скромных собственников, старожилов-пенсионеров, которых в Речнике не менее половины.

Да и сама история с закреплением за спорными территориями статуса ООПТ вызывает вопросы. Природоохранной зоной парк стал в 1998 году по постановлению правительства Москвы, о чем, вопреки законодательству, не известили дачников, у которых есть право бессрочного пользования землей Речника.
Группа компаний ПИК может выручить от продажи на бирже 15% акций рекордную сумму до $2,2 млрд. Это следует из ценового коридора размещения, объявленного в пятницу.

ОАО Группа компаний ПИК владеет и управляет двумя десятками строительных компаний. В портфеле группы 8,8 млн кв. м непроданной недвижимости. Уставный капитал компании разделен на 456 100 384 обыкновенные акции, зарегистрирована дополнительная эмиссия на 58 млн акций. Выручка компании в 2006 г. составила $1,576 млрд, чистая прибыль $298 млн.

ГК ПИК, которая запланировала свое IPO на начало июня, в минувшую пятницу объявила ценовой диапазон размещения акций. Как сказано в сообщении компании, коридор составит $25-31 за одну акцию. Как и говорилось ранее в отчетах организаторов размещения, капитализация компании составит $11,4-14,1 млрд (за исключением средств, полученных от продажи допэмиссии в ходе IPO). В результате размещения акций ГК ПИК и продающими акционерами будет привлечено $1,8-2,2 млрд. Таким образом, ПИК планирует продать на бирже около 15% своих акций.

Организаторами IPO выступают Deutsche Bank AG, Morgan Stanley и Nomura International, совместным лид-менеджером Merrill Lynch International. Для них предусмотрен опцион в размере 15% от размещаемого пакета, сообщил близкий к размещению источник. Размещение пройдет на LSE, но акции ПИК включены в список РТС, также компания подала заявку на листинг акций на ММВБ (всего около 30% размещаемого пакета).

IPO группы ПИК может стать самым крупным среди европейских застройщиков. До этого дороже всех была оценена компания Льва Леваева AFI Development: по итогам размещения в начале мая ее капитализация составила $7,334 млрд. Но это может сыграть злую шутку с ПИК. В день размещения капитализация AFI Development снизилась на 8,2% (18 мая на 10,8%). Старший аналитик Атона Рустам Боташев уверен, что, если бы ПИК опередила AFI, ее IPO могло бы пройти более удачно, так как сейчас инвесторы могут осторожнее относиться к акциям российских строительных компаний. Инвесторы не заинтересованы покупать акции по максимальной цене, напоминает аналитик западного банка. По его мнению, ПИК закладывает себе довольно высокую премию 1,3-1,6 от NAV (портфель из 413 проектов CB Richard Ellis оценила в $8,8 млрд). Правда, премия AFI оказалась намного выше около 2 от NAV (Jones Lang LaSalle оценила ее активы в $3,7 млрд).

Аналитик Ренессанс Капитала Алексей Языков называет коридор разумным. Если сравнивать с другими публичными компаниями сектора, у ПИК есть преимущества например, помимо крупного портфеля проектов большие денежные потоки, говорит он. Выручка группы в 2006 г. составила $1,576 млрд, а у AFI Development $3,8 млн.

Спрос на акции российских строительных компаний велик и у ПИК есть шансы на успешное IPO, уверен Боташев. Если взять потенциал рынка жилой недвижимости в России, то оценку ПИК можно назвать консервативной, считает руководитель отдела инвестиций DTZ Стефано Карози. Стоимость подобных компаний в Великобритании считается исходя из EBITDA x 6-14. Если брать этот показатель ПИК в 2007-2008 гг. ($1,099-1,818 млрд. Ведомости), то она адекватна.