Ипотека и недвижимость - В городе строить заводы невыгодно

Городские власти собираются решать проблему обманутых дольщиков за счет добросовестных застройщиков. Смольный предложит им создать специальный фонд объемом не меньше $4 млн, средства из которого пойдут на компенсации. Законных оснований требовать от бизнеса отчислений у города нет, говорят эксперты.

Губернатор распорядилась создать специальный фонд помощи обманутым дольщикам, сообщил в пятницу вице-губернатор Александр Вахмистров. Городским застройщикам предложат перечислять в него деньги. Поступившие средства, по словам Вахмистрова, в первую очередь будут направлены в помощь дольщикам, оставшимся без квартир в результате двойных продаж. Им хотят компенсировать вложенные в жилье деньги в ценах, которые были актуальны на момент заключения договора, объяснил вице-губернатор. Фонд будет работать по той же схеме, что Агентство по страхованию вкладов, говорит начальник отдела контроля и надзора в области долевого строительства комитета по строительству городской администрации Александр Меденцев.

Строительное сообщество будет вносить средства, а город, используя ресурсы фонда, решать проблемы обманутых дольщиков, в том числе и тех, которые могут появиться в будущем, добавляет он.

Кто и как будет контролировать распределение средств фонда, чиновники не уточняют.

Консультации с застройщиками будут проведены в течение двух недель, а сам фонд начнет работу уже в июне, говорит Вахмистров.

По расчетам Смольного, около 150 семей, уже заплативших за квартиры, не могут получить их. Средняя площадь квартиры, по оценке Вахмистрова, 50 кв. м, несколько лет назад дольщики платили за них в среднем по $500 за 1 кв. м. Таким образом, для решения проблемы должно хватить примерно $4 млн.

Однако для помощи обманутым дольщикам может потребоваться гораздо больше денег. Без квартир только в результате двойных продаж в Петербурге могут остаться около 1000 человек, сообщил руководитель регионального отделения общероссийского общественного движения Комитет помощи пострадавшим дольщикам Дмитрий Щупановский. Еще около 10 000 семей, по его словам, ждут завершения недостроя.

Смольный собирается стимулировать и застройщиков, затянувших сроки сдачи. По словам Вахмистрова, город готов отказаться от взимания с них штрафных санкций, не будет требовать актуализации рыночной стоимости объектов, а также возьмет на себя расходы за подключение к сетям монополистов, лишь бы застройщики завершили долгострои. Объекты тех компаний, которые не в состоянии закончить строительство, будут выставлены на конкурс.

По словам Вахмистрова, участие в фонде будет добровольно-принудительным. Бизнес должен осознавать свою ответственность, так как дольщиков подвели их же коллеги по бизнесу. Я думаю, компании охотно откликнутся на наше предложение. А куда они денутся? заявил вице-губернатор.

Такого рода фонды дело необходимое, в стабильности рынка заинтересованы все его участники, говорит замгендиректора компании ЛЭК Вячеслав Мавлюдов. Если нам поступит такое предложение, мы на него обязательно откликнемся, утверждает он. Обсуждать размеры вклада он отказался.

А председатель совета директоров компании Прагма Денис Литов к инициативе чиновников относится скептически. Провести это законодательно будет невозможно, а если строителей обяжут платить за жуликоватого застройщика, то такие расходы обязательно войдут в себестоимость новых объектов. Как только власть начинает заниматься жильем, оно тут же дорожает, считает Литов.

Обязать застройщиков вносить средства в фонд на законных основаниях практически невозможно, согласен партнер юрфирмы Baker and McKenzie Максим Калинин. Однако компании, которые откажутся платить, могут столкнуться с негибкостью чиновников в решении их вопросов. В другой ситуации город просто может не пойти навстречу застройщику, и все это понимают, считает эксперт.

Первая победа
По крайней мере один дольщик уже получил поддержку Смольного. Подполковник российской армии Сергей Кизилов утверждает, что его квартира на Коломяжском проспекте, 28, была продана дважды. На прошлой неделе он разбил палатку напротив этого дома и пригрозил устроить голодовку. В пятницу вице-губернатор Александр Вахмистров пообещал офицеру сертификат на квартиру в Пушкине в доме, построенном в рамках президентской программы 15 × 15 (жилье для семей военнослужащих).

На прошлой неделе в Петербурге голодовку объявили еще пять обманутых соинвесторов, вложивших деньги в стройки на Гражданском, 107 (застройщик Чесма Инвест), Пятилеток, 13, и Ленинском, 93 (застройщик РМК-строй).
Новосибирск освобождают от заводов и фабрик. Местные власти предлагают расширять производство в пригородах и готовы отвести более 2000 га земли под промзону. Промышленники согласны, поскольку приобретать земельные участки в городе им не по карману.

По данным мэрии Новосибирска, общая площадь города 50 500 га, из них 36% занято под жилую и общественную застройку, 17% земли промышленности, 14% парки и скверы, 12% земли общего пользования.

В 2003 г. завод пластмасс первым перенес цеха из Новосибирска в пригород. Тогда же из центра в Кировский район города перенесли завод Эталон. Уже тогда владельцы предприятий объясняли перенос производств высокими платежами за земельные участки и отсутствием возможности расширения бизнеса на имеющихся территориях.

По данным управления агентства кадастра объектов недвижимости Новосибирской области, налог на земли под объектами промышленности в Новосибирске сейчас составляет около 31 руб. за 1 кв. м в год. К примеру, у НАПО им. Чкалова земельный налог составляет 84 млн руб., Сиблитмаш платит более 14 млн руб., Сибсельмаш около 32 млн руб., Новосибирский жировой комбинат (НЖК) почти 5 млн руб., а Синар 2,1 млн руб.

На прошлой неделе новосибирский губернатор Виктор Толоконский предложил создать под Новосибирском промзону, куда и вынести большинство крупных предприятий. Ее предлагается обустроить на территории в 2000 га в Коченевском районе, неподалеку от аэропорта Толмачево. Всего там может расположиться более 20 компаний мы готовы начинать принимать от них заявки, отмечает Толоконский. На этой площадке уже построена одна фабрика производство кормов для животных компании Mars. А сейчас обладминистрация предложила участки за аэропортом Толмачево возле пос. Кольцово и пос. Сокур НЖК, акционеры которого в прошлом году приняли решение о переносе завода. На месте нынешних зданий комбината, занимающего около 13 га в центре Новосибирска, его собственник группа Солнечные продукты планирует построить около 400 000 кв. м жилья.

Гендиректор Сиблитмаша Анатолий Масалов называет предложение губернатора своевременным. В Коченевском районе налог и стоимость земли в несколько раз ниже [чем в Новосибирске], говорит Масалов. По его словам, Сиблитмаш, занимающий около 33,2 га, уже готов вывести за пределы города литейный цех.

Создание промзоны удачная идея, считает совладелец и гендиректор Синара Алексей Елезов. По его мнению, она может заинтересовать многих, хотя сам переносить свое занимающее 3,8 га в центре Новосибирска предприятие пока не собирается.

В промзоне может расположиться до 100 крупных заводов, уточняет спикер облсовета Алексей Беспаликов. Инвестиции в развитие промзоны он оценивает в 60 млрд руб. По его словам, сейчас идет проектирование промышленного парка, а закончить строительство планируется в 2015 г. На освободившихся участках в городе построят жилье и офисы.

Советник управляющего партнера DSO-Consulting Сергей Сидоренко отмечает, что на освободившихся площадках целесообразно было бы строить жилье, офисы и складские комплексы. Стоимость земли, принадлежащей, например, Синару, может превышать $4 млн за 1 га, а построенное там жилье могло бы стоить не менее $3000-4000 за 1 кв. м, подсчитал Сидоренко.

Московский стиль
Идея вывода промпредприятий из черты города занимает не только новосибирских чиновников. Власти Москвы собираются вывести производства еще с начала 1980-х. В начале марта московские чиновники решили, что освободившиеся до 2020 г. площади правительство Москвы резервирует под строительство муниципального жилья. Сейчас в столице, по данным Russian Research Group, площадь промышленных территорий составляет 15 000 га 16% территории города.