Ипотека и недвижимость - В москве дорожают стройматериалы

На днях Министерство юстиции Российской Федерации зарегистрировало приказ ФСФР О внесении изменений в Положение о деятельности по организации торговли на рынке ценных бумаг, утвержденное приказом Федеральной службы по финансовым рынкам от 22 июня 2006 г. N 06-68/пз-н.

Теперь согласно Положению облигации эмитента, а именно ипотечного агента, могут включаться в котировальные списки А (первого и второго уровней) без соблюдения требований, предусмотренных Приложением N 2 к настоящему Положению. Вместе с тем выдвигаются требования, при которых внутренними документами эмитента - ипотечного агента должны быть предусмотрены обязанности коммерческой организации, которой переданы полномочия единоличного исполнительного органа, и специализированной организации, которой передано ведение бухгалтерского учета, а также их должностных лиц раскрывать информацию о владении ценными бумагами эмитента - ипотечного агента, о продаже и (или) покупке ценных бумаг.

Кроме того общее собрание акционеров эмитента - ипотечного агента должно утвердить документ по использованию информации о деятельности эмитента, о ценных бумагах общества и сделках с ними, которая не является общедоступной и раскрытие которой может оказать существенное влияние на рыночную стоимость ценных бумаг эмитента.

Весьма важным моментом Положения ФСФР является то, что ценные бумаги, выпущенные от имени иностранных государств, могут включаться в котировальные списки А (первого и второго уровней) и Б, правда, при соблюдении следующих условий, а именно, когда иностранному государству не менее чем двумя ведущими международными рейтинговыми агентствами присвоен суверенный кредитный рейтинг на уровне инвестиционного класса. И когда орган власти иностранного государства, выступающий эмитентом указанных ценных бумаг, принял следующие обязательства по раскрытию информации, в частности, ежеквартально публикует отчеты об исполнении бюджета этого иностранного государства; публикует на своей странице в сети Интернет и предоставляет фондовой бирже информацию о неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по ценным бумагам, выпущенным от имени этого иностранного государства, которая должна включать в себя объем неисполненных обязательств, причину неисполнения обязательств, перечисление возможных действий владельцев ценных бумаг в связи с неисполнением эмитентом обязательств по ценным бумагам. К тому же указанная информация на русском языке должна быть опубликована и представлена фондовой бирже не позднее одного дня с даты, следующей за датой, на которую должны были быть исполнены обязательства.

Эти новации заместитель руководителя ФСФР России Владислав Стрельцов прокомментировал следующим образом: Создана возможность и условия для того, чтобы стороной по сделке, заключаемой на торгах, являлся центральный контрагент (клиринговая организация). Таким образом, создается возможность реализации практики, получившей распространение во всем мире.

Кроме того, как пояснили в ФСФР, Положение устанавливает и правила, в соответствии с которыми стороной по сделкам, заключаемым на торгах, может быть клиринговый центр. Сделки на торгах могут совершаться на основании адресных или безадресных заявок, поданных участниками торгов. При этом безадресной заявкой признается заявка, которая адресована (информация о которой раскрывается) всем участникам торгов, в том числе в случае, когда в соответствии с правилами проведения торгов заключение сделки на основании такой заявки осуществляется с клиринговой организацией. Все иные заявки признаются адресными.

В новом Положении оговорен и случай, если в соответствии с правилами торговли торги на организаторе торговли осуществляются в двух и более секциях или в разных режимах торговли, то в целях ведения мониторинга и контроля определение значений цены открытия, цены закрытия, текущей цены, а также объема торгов по ценной бумаге и доли совершенных участником торгов сделок в этом объеме осуществляются организатором торговли раздельно по сделкам, заключенным в каждой из секций (каждом режиме торговли).

Если же заключение сделок на торгах осуществляется с клиринговой организацией, организатор торговли осуществляет раскрытие информации о совершенных сделках, а также иных показателей только по сделкам (на основании сделок), в которых клиринговая организация выступает в качестве покупателя ценных бумаг.

Положением установлена обязанность по раскрытию на сайте организатора торговли информации о ценных бумагах, входящих в список ценных бумаг, допущенных к торгам. Для котировальных списков - за 3 дня до вступления в силу решения биржи, для ценных бумаг, не входящих в список, - не позднее 1 дня после вступления в силу соответствующего решения уполномоченного органа организатора торговли.
Московские строители встревожены: меньше чем за полгода цены на цемент и арматуру выросли на 30%. Но жилье не подорожает, единодушны специалисты: цены на недвижимость в столице диктует спрос, а не себестоимость.

По данным Мосстройресурса, потребности Москвы и области в 2007 г. в цементе составят 12,2 млн т, в арматуре и трубах 2 млн т. Основные поставщики цемента Евроцемент груп, Щуровский цементный завод, Воскресенскцемент, арматуры Евраз, Мечел, Северсталь. По данным Антанты-Капитал, 90% цементных предприятий имеют высокий (около 70%) уровень износа оборудования. По мнению экспертов, сегодня имеющиеся мощности смогут выдать максимум 60 млн т цемента.

Цены на цемент с начала года выросли в среднем на 30% и варьируются в диапазоне от 2720 до 4165 руб. за 1 т без учета доставки (300-325 руб. за 1 т), сообщил руководитель пресс-службы СУ-155 Федор Сарокваша. Замгендиректора ДСК-1 Евгений Гончаров жалуется, что цемента не хватает, а купить его на Московской фондовой бирже, где торгуют своей продукцией цементники, невозможно. В последний раз мы покупали цемент по 3600 руб. за 1 т, говорит он. Такая же ситуация с арматурой по информации директора по связям с общественностью Главстроя Ивана Слепцова, с начала года она подорожала на 32,8%. У старшего специалиста отдела капитального строительства Пересвет-Девелопмент Людмилы Семакиной такие же данные.

У производителей цемента другая арифметика. Директор по вертикальной интеграции компании Альфа-цемент Александр Денисов подтверждает, что цены на цемент компании увеличились, но в среднем на 5-20%. Евроцемент груп повысил отпускные цены на 10% в апреле, сообщил Алексей Ульянов, начальник управления контроля промышленности ФАС, а повышение на 15% с 1 мая ведомство не согласовало. В отделе продаж Мордовцемента заявили, что цемента у них до конца года не будет, а по заключенным договорам они продают его за 2700 руб. за 1 т. Каждое повышение мы должны согласовывать с ФАС, напоминает пресс-секретарь Евроцемент груп Сергей Мещеряков. Правда, компания нашла выход из ситуации она продает часть цемента на бирже. В мае через открытые торги будет продано около 38% выпускаемой продукции, а ориентировочная цена на востребованную марку 500 Д0 объявлена в 2933-3034 руб.

Отпускные цены на арматуру с начала года выросли примерно на 20% с 17 000 руб. до 21 000 руб. за тонну, указывает аналитик UBS Алексей Морозов. Еще столько же накручивают торговые компании, говорит он. Вице-президент Евраза Ирина Кибина, пресс-службы Мечела и Северсталиотказались комментировать ценовую политику. Жалоб со стороны строителей на повышение цен ни на цемент, ни на арматуру не было, говорит Ульянов из ФАС.

Цены взлетели, потому что спрос на цемент и арматуру превысил предложение: зима была теплой, и строители больше работали. За четыре месяца этого года было произведено 1,241 млн т, а потребили 1,3 млн т. Денисов из Альфа-цемента указывает на рост рынка цемента в европейской части России на 30%: За I квартал, включая апрель, производители продали 14,1 млн т цемента, а в 2006 г. 10 млн т. Представители всех опрошенных Ведомостями цементных компаний признают, что заводы работают на пределе возможностей.

Руководитель аналитического центра ирн.ru Олег Репченко считает, что строителям не удастся включить эти затраты в продажную стоимость: Они смогут продать жилье ровно по такой цене, по которой его готовы купить на рынке. Чем дороже цемент и арматура, тем меньше они заработают. Рост цен на стройматериалы не будет существенно влиять на цены на недвижимость, поскольку ключевой фактор ценообразования на этом рынке соотношение спроса и предложения, а не затраты застройщика, считает Иван Слепцов. В структуре затрат на возведение готового здания доля арматуры составляет около 10%, а цемента 3-7%. То есть подорожание металла и цемента на 30% повысит стоимость строительства примерно на 5%.

Норма прибыли по EBITDA в прошлом году у группы ПИК составила 32% (согласно отчету Nomura), примерно такие же данные у Системы-Галс. Общую доходность бизнеса в компании Дон-строй называют около 35%. Но нерентабельными могут оказаться отдельные проекты, например, те, говорит Слепцов, которые строятся в Москве по горзаказу. Если при коммерческом строительстве удорожание стройматериалов можно заложить в цену квартир, то при муниципальном это сделать сложнее, соглашается гендиректор Мосстроймеханизации-5 Обид Ясинов.