Ипотека и недвижимость - Сочинская sun realty будет продавать недвижимость под американским брендом

Строительная компания СТ Групп нашла еще одного партнера в Новосибирске. Совместно с Сибакадемстроем группа намерена построить за 10 лет в пригороде Новосибирска Краснообске более 1 млн кв. м жилья, вложения в проект $1 млрд. Эксперты называют тандем взаимовыгодным.

СТ Групп Регион входит в группу компаний СТ и специализируется на строительстве в регионах. По данным компании, в ее портфеле около 1 млн кв. м проектов. В Новосибирске СТ Групп строит два жилых дома повышенной комфортности, жилмассив и бизнес-центр класса А. Контрольным пакетом Сибакадемстроя (САС) владеет Игорь Ким основной владелец Урса Банка. Выручка за 2005 г. 530,2 млн руб., чистая прибыль 58,2 млн руб. В планах Сибакадемстроя строительство в Новосибирске около 1,5 млн кв. м жилья до 2015 г. стоимостью 28,6 млрд руб.

СТ Групп Регион и САС планируют совместными усилиями построить жилмассив около 1,1 кв. м на площадке размером 58 га в Краснообске, сообщил глава администрации Краснообска Дмитрий Лейман. Для реализации проекта необходимо изменить назначение земель сейчас это земли сельхозназначения опытные поля Россельхозакадемии , поясняет Лейман. В соответствии с концепцией генплана города на этих участках построят жилье. Эти земли представляют так называемое третье кольцо застройки города. Первое кольцо это существующая застройка, второе застраивает санкт-петербургская компания Трест № 36. Третье планируют застроить СТ Групп Регион и САС, рассказал Лейман.

По словам одного из топ-менеджеров САС, участок оформляется в долгосрочную аренду, арендатором будет САС. Сейчас идет подготовка архитектурного решения застройки участка, пояснил собеседник и добавил, что суммарный объем инвестиций в проект превысит 26 млрд руб. Срок реализации проекта, по его словам, составит около 10 лет. САС выступит как соинвестор и генподрядчик. По словам топ-менеджера компании, партнером по проекту будет СТ Групп Регион, однако раскрыть конкретные условия сотрудничества он отказался.

В СТ Групп условия партнерства с САС также не раскрывают. Коммерческий директор компании Дмитрий Шмелев подтвердил, что инвестиции в целом составят около $1 млрд, источники финансирования и доли вложений партнеров будут окончательно определены в сентябре. Наш опыт показывает, что сотрудничество с местным партнером способно существенно сократить сроки реализации проекта, полагает Шмелев. В Новосибирске СТ Групп Регион одновременно начала реализацию трех проектов домов Silver House и Crown Housе, а также комплекса Light Towers совместно с новосибирской компанией Красный проспект. Silver House и Crown Housе уже готовы к сдаче, Light Towers начинает строиться. По словам Шмелева, Сибакадемстрой крупнейший игрок на местном строительном рынке, связи и административный ресурс компании помогут успешно реализовать проект в Краснообске в запланированные сроки.

САС сотрудничество с СТ Групп позволит диверсифицировать риски, убежден топ-менеджер одной из строительных компаний, знакомый с проектом в Краснообске. Это масштабный проект, требующий значительных инвестиций в инженерию, и помощь крупного партнера будет для САС весьма кстати, рассуждает собеседник.

Планы по строительству жилья в Новосибирске есть у компаний Олега Дерипаски и диамантера Льва Леваева. Структуры Базэла предложили мэрии Новосибирска построить в городе около 2 млн кв. м жилья. AFI Development, подконтрольная Льву Леваеву, собирается построить в Новосибирске два жилых комплекса общей площадью 397 400 кв. м. Согласно планам мэрии по перспективной застройке Новосибирска до 2010 г. инвесторам будет предложено под застройку около 487,6 га, где можно возвести более 4 млн кв. м жилья

В случае реализации все проекты найдут своих покупателей, полагает директор риэлторской компании Акрополь Зафар Умаров. По его словам, жилищная проблема в Новосибирске до сих пор остра. На одного жителя области приходится лишь 19,5 кв. м жилой площади, в то время как аналогичный показатель в среднем по России 21 кв. м на человека, рассказывает он. Чтобы сократить отставание, необходимо вводить не менее 1 млн кв. м жилья ежегодно, полагает Умаров.

В 2006 г. в Новосибирской области сдано 1,080 млн кв. м жилья, сообщил Росстат. По планам обладминистрации, в 2007 г. планируется построить не менее 1,2 млн кв. м.

Застройка Родников
Форма консорциума будет использоваться при реализации еще одного проекта САС по застройке микрорайона Родники в Калининском районе , где совместно с компанией Главновосибирскстрой планируется построить около 60 000 кв. м жилья и 6500 кв. м общественных помещений. Земельный участок в 3,5 га принадлежит Главновосибирскстрою, а Сибакадемстрой выступает соинвестором и генподрядчиком строительства.
У одного из крупнейших мировых риэлторов Century 21 появился франчайзи в олимпийском Сочи. Франшизу у маститого игрока попросило только что созданное агентство недвижимости Sun Realty. Франчайзи намерен ежемесячно продавать недвижимости на $2,5-3 млн на перспективном сочинском рынке. Работающие здесь риэлторские фирмы ожидают роста цен и обострения конкуренции за счет крупных федеральных игроков.

Century 21 Real Estate LLC создана в 1971 г. в США, развивает по франчайзингу сеть риэлторских компаний под брендом Century 21. По данным компании, в 58 странах мира работает более 8200 ее офисов и 144 000 агентов. Финансовые показатели деятельности не раскрываются. Центральный офис Century 21 Россия открылся в сентябре 2006 г., франшизы компания начала продавать весной 2007 г., под брендом Century 21 уже работают 13 офисов в Москве, один в Санкт-Петербурге, планируется открытие еще 10 офисов в Петербурге, а также офисы в Воронеже, Челябинске и Туле. По информации компании, сейчас подписано 45 франчайзинговых договоров. Sun Realty агентство недвижимости, созданное в июле 2007 г., состав учредителей не раскрывается.

Франчайзинговый договор Century 21 Россия и Sun Realty подписали в конце июля, открытие центрального офиса Century 21 Sun Realty в бизнес-центре Сокол запланировано на 21 августа, до конца года будут открыты еще два, четвертый появится весной 2008 г., сообщила гендиректор Century 21 Sun Realty Яна Бердникова. Стоимость франшизы на открытие одного офиса составляет $25 000, затраты на открытие одного офиса в Сочи около $50 000, сообщила она.

В Sun Realty долго думали, под каким брендом будут работать, выбрали наш бренд и сами предложили себя в качестве франчайзи, сказала Ведомостям руководитель PR-отдела Century 21 Россия Анастасия Позднякова .

Century 21 Sun Realty будет работать во всех сегментах рынка недвижимости, предоставлять услуги ипотечного брокериджа, помогать в оформлении земельных участков, оказывать консалтинговую поддержку застройщикам, рассказывает Бердникова. Однако приоритетное направление новостройки Сочи и Краснодарского края, уточнила генеральный директор. По ее данным, сейчас стоимость 1 кв. м в новостройках Сочи достигает $3800-4000, в объектах индивидуального жилищного строительства $3000 и цены постоянно растут. По словам Бердниковой, через три месяца после открытия компания планирует ежемесячно осуществлять не менее 10 сделок на общую сумму $2,5-3 млн.

В 2006 г. в среднем цены на недвижимость в Сочи выросли на 100%, с начала этого года по июль на 30%, а после 5 июля еще на 10%, говорит начальник отдела Городского риэлторского центра (пять офисов в Сочи) Виктория Буланькова. Однако сейчас сделок почти нет, после победы Сочи в олимпийской гонке рынок замер в ожидании дальнейшего роста цен, отмечают эксперты. Многие объекты сейчас сняты с продажи, говорит ведущий специалист сочинской риэлторской компании Спектр Надежда Щетнева. Цены уже приблизились к московским: в элитных новостройках цена 1 кв. м $4000-12 000, в новостройках бизнес-класса $2500-4500, говорит директор московского агентства недвижимости Аста Элит (три офиса в Сочи) Дмитрий Копотов. В центре города-курорта цена сотки земли достигает $100 000, коммерческая недвижимость идет по $10 000 за 1 кв. м, добавляет Щетнева.

Потенциальных покупателей много, а конкуренция очень высокая, отмечает Щетнева. Копотов полагает, что вскоре Сочи начнут осваивать и другие большие федеральные фирмы. По свидетельству Щетневой, сейчас в городе работает около 180 местных и московских агентств. Однако крупных игроков не более 10, остальные небольшие семейные компании, подчеркивает Копотов.

ТРЦ на пляже
Century 21 Sun Realty выступит главным риэлтором ТРЦ Приморский в 20 м от набережной городского пляжа Сочи, говорится в официальном сообщении Century 21 Россия. 25-этажный комплекс разместится на участке общей площадью 5600 кв. м, он будет включать апарт-отель, бизнес-центр, рестораны, кафе, бары, бассейн, сауну, спорткомплекс, салон красоты, тренажерный зал, закрытую автостоянку. Девелопером, заказчиком и застройщиком проекта выступает челябинская компания Аксель. Планируемый объем инвестиций $30-40 млн.