Ипотека и недвижимость - В ростове-на-дону наблюдается бум открытия строительных гипермаркетов

Как стало известно Ведомостям, накануне IPO группа компаний ПИК покупает два завода по производству железобетонных изделий в Калужской области и намерена построить в регионе более $640 000 кв. м жилья. Инвестиции в них оцениваются как минимум в $400 млн.

ОАО Группа компаний ПИК владеет и управляет двумя десятками строительных компаний. В портфеле группы 8,8 млн кв. м непроданной недвижимости. Уставный капитал компании разделен на 456 100 384 обыкновенные акции. Выручка компании в 2006 г. составила $1,576 млрд, чистая прибыль $298 млн.

В марте 2007 г. ПИК договорилась о приобретении двух заводов по производству стройматериалов в Калужской области, говорится в меморандуме компании к IPO. Заместитель городского головы Калуги по строительным делам Александр Кашкин подтвердил Ведомостям информацию о приобретении ПИК двух заводов Фотон ЖБИ в Обнинске и Северного завода в Калуге. Пресс-служба ПИК отказалась сообщать подробности сделки, сославшись на тихий период перед IPO.

Комплекс Фотон ЖБИ расположен на территории площадью 23 га и выпускает товарный бетон, железобетонные изделия и другие стройматериалы, в том числе для строительства домов типовой серии 83ИЛ. Основные рынки сбыта Калужская область и Московский регион, поскольку предприятия расположены недалеко от границы Московской области. Второе предприятие, Северный завод, расположено в Калуге и выпускает аналогичную продукцию. В его планах обеспечение стройматериалами новых проектов ПИК-Региона в Калужской области. Найти прежних собственников заводов Ведомостям не удалось. В базе СПАРК-Интерфакс совладельцами Северного завода названы компании Спецрадиострой и Облстройзаказчик, зарегистрированные по тому же адресу, что и само предприятие. В меморандуме указано, что заводы обошлись ПИК в 1,5 млрд руб. (примерно $38 млн).

Вместе с заводами компании достались три строительных проекта в Калуге, Обнинске и в деревне Лихун. Первый микрорайон Молодежный в деревне Лихун (строительство 170 000 кв. м недвижимости на 22 га). Город будет за свой счет строить инженерию и дорожную сеть, а инвестор обязуется треть возводимого жилья продать молодым семьям по себестоимости, рассказал Кашкин. Планируется, что в новом микрорайоне будут возводиться дома производства Северного завода и входящего в ПИК Подмосковья 160 ДСК. Проект в Обнинске предполагает строительство около 57 000 кв. м жилья на 8 га, а в Калуге 420 000 кв. м на 20 га. Инвестиции в 1 кв. м составят $600-700, оценил один из участников местного строительного рынка.

Иван Слепцов, директор по связям с общественностью Главстроя (строит в Калуге), характеризует рынок недвижимости в Калуге как средней степени активности. Как правило, жилье раскупается на последних стадиях строительства по 25 000-32 000 руб. за 1 кв. м. Спрос на земельные участки со стороны инвесторов колоссальный, а рынок растет до 50% в год, говорит Кашкин. В 2005 г. в городе было построено 80 000 кв. м жилья, а в 2006 г. уже 110 000 кв. м.
Петербургская сеть товаров для дома Максидом до конца года откроет свой первый региональный гипермаркет в Ростове. Одновременно здесь также стартуют два проекта их конкурентов. Бум в формате DIY эксперты объясняют стремительным ростом строительного рынка.

Сеть Максидом основана в 1997 г., работают пять гипермаркетов в Санкт-Петербурге. Учредители Текком (50%), Александр Евневич (35%), Лариса Черепанова (15%). По данным компании, оборот сети за 2006 г. 6,75 млрд руб. По результатам исследования WorkLine Research (Comcon-SPb), в апреле 2007 г. в Санкт-Петербурге 37% респондентов высказали намерение совершать покупки в Максидоме, 7% в IKEA, 6% в Castorama, 2% в Старике Хоттабыче.

Первый региональный гипермаркет Максидом откроется до конца года в Ростове, рассказал Ведомостям менеджер по связям с общественностью компании Станислав Баканов. Баканов не стал раскрывать подробности ростовского проекта, но назвал параметры петербургской программы: там строятся еще два гипермаркета, инвестиции в каждый оцениваются примерно в $20 млн, срок выхода на плановый оборот 6-9 месяцев. В Ростове Максидом будет расположен в ТЦ Меркурий. Переговоры ведутся, но договор аренды на помещения еще не подписан, сказал Ведомостям сотрудник Меркурия.

Максидом работает в формате DIY, ассортимент каждого магазина составляет более 60 000 наименований товаров для строительства, ремонта, интерьера и сада, средний чек 1500 руб., сообщил Баканов.

Как рассказал порталу Стройбизнесмаркет гендиректор Максидома Сергей Голиков, в ближайшие три года компания намерена открыть 6-10 гипермаркетов в регионах. Переговоры ведутся в городах с населением свыше 500 000 человек, добавляет Баканов.

Максидом идет в Ростов среди других крупных продавцов товаров для дома и стройматериалов. В августе этого года ожидается открытие гипермаркета товаров для дома и ремонта Castorama (площадь 12 500 кв. м) на ул. Малиновского. По словам бывшего менеджера компании Андрея Медова, компания ищет площадки еще для двух гипермаркетов общей площадью 24 000 кв. м. В ноябре начнет работу магазин IKEA в Аксайском районе. А калининградский Бауцентр анонсировал открытие до 2011 г. трех гипермаркетов площадью не менее 14 500 кв. м каждый. По словам коммерческого директора Бауцентр Рус Дмитрия Гаврилова, в ростовские проекты компания инвестирует 1 млрд руб. По сведениям Агентства инвестиционного развития Ростовской области, планы на Ростов есть и у французской Leroy Merlin (входит в группу Auchan).

В городе-миллионнике вполне можно открыть примерно восемь строительных гипермаркетов площадью около 15 000 кв. м, полагает Гаврилов. Пока в Ростове, по свидетельству главного специалиста управления областного минстроя Надежды Васильевой, 60% от общего объема продаж стройматериалов приходится на рынки. Коммерческий директор строймаркета ХДМ-Юг Виталий Кладов считает, что местные игроки сохранят свои продажи, а крупные ритейлеры будут развиваться за счет увеличения этого сегмента рынка: по его словам, за последний год он увеличился на 30% и причин для снижения темпов в ближайшие годы нет.

По темпам ввода жилья в эксплуатацию Ростов находится в числе первых после Москвы, здесь высокие темпы реконструкции вторичного фонда, говорит директор маркетингового агентства Бизнес Аналитика Оксана Хомич. По ее мнению, это и вызывает интерес у крупных игроков, работающих в формате DIY.

С Невы на Дон
Одной из первых среди петербургских компаний осваивать Ростов начала сеть О'кей. Вложив $15 млн, компания открыла в 2005 г. продовольственный гипермаркет общей площадью 12 000 кв. м, сейчас строится второй гипермаркет. К концу 2007 г. должен открыться гипермаркет Лента (площадь 12 000 кв. м, инвестиции $20 млн) в пос. Янтарном недалеко от Ростова.

На долю ростовского рынка претендуют петербургские аптечные сети Радуга, Натур Продукт, Фармакор (каждая уже открыла 1-2 аптеки). Сейчас активно развивается ювелирная сеть 585, открывшая уже 14 магазинов в Ростове и области.