Ипотека и недвижимость - Олег дерипаска совершил вторую крупную покупку на земельном рынке санкт-петербурга с начала 2007 года

На днях эксперты центра стратегических исследований Росгосстраха заявили: средняя цена на московские квартиры с января по март с учетом скрытых скидок упала почти на 8 процентов. Но при этом равновесия между спросом и предложениями как не было, так и нет. Оно наступит, если квадратный метр жилья опустится до 95-98 тысяч рублей, считает руководитель центра Алексей Зубец. А как ведут себя цены на подмосковный квадрат? Не взвинтят ли их москвичи, вынужденно выбирая местом своего жительства пригород?

В начале 2007 года за квадратный метр вторички в области в среднем просили 2550-2500 долларов. Весной вслед за московским квадратом стало дешеветь и жилье в области. Средняя цена областного жилья составила 2492 доллара, - сообщил РГ Владислав Луцков, директор аналитического консалтингового центра холдинга МИЭЛЬ. - Таким образом, она вернулась к уровню октября 2006 года, когда в пригороде столицы цены остановились и рынок стабилизировался.

Самое дорогое жилье по-прежнему находится в ближнем Подмосковье. На западе области цена квадратного метра перешагнула 3000 долларов, на юге она составляет около 2500 долларов. Посередине - северное и восточное жилье. Как рассказали РГ в нескольких риелторских фирмах, если на ближних западе и юге области цены находятся в относительном покое, то на севере и востоке они сползают, не исключено, что это продолжится и дальше. Большинство квартир в ближнем Подмосковье, как и столичные, были переоценены, и их естественная корректировка продолжается. Но тянуть с покупкой, стараясь побольше выгадать, все же не стоит, уверяют риелторы.

А вот в дальнем Подмосковье (40-60 километров от столицы) иная ситуация. По оценкам разных экспертов, за первый квартал жилье здесь подорожало на 15-16,4 процента. В мае цена квадратного метра на первичном рынке начиналась с 1200 долларов, а на вторичном - с тысячи. Скорее всего, предрекают эксперты, цены и дальше будут идти вверх. Самый большой рост прогнозируется на севере области - выше 20 процентов и на южном - выше 15 процентов. Чем дешевле - тем больше спрос. Рост цен может замедлиться не раньше осени, считают подмосковные риелторы. Они объясняют это тем, что минувшей весной по сравнению с зимой на подмосковном рынке недвижимости объем предложений несколько снизился - по разным оценкам, на 1-1,4 процента (более 10 тысяч домов, дач, коттеджей). Еще меньше квартир будет предлагаться летом. Но поздней осенью и зимой выставленного на продажу жилья традиционно станет больше прежде всего за счет квартир эконом-класса именно в дальнем Подмосковье.

Все заманчивее для покупателей недвижимости становится домик в деревне, а точнее коттедж. Еще недавно в области располагались 100 коттеджных поселков, сейчас их стало уже более 350. О комфортной жизни во многих из них не приходится беспокоиться: в большинстве поселков есть свои садики, поликлиники, развлекательные центры. Эксперты МИЭЛя утверждают, что через пять лет объем рынка загородной недвижимости поднимется с нынешних 15 миллиардов до 50 миллиардов долларов.

Сейчас цены на загородный квадратный метр растут как на дрожжах и к январю будущего, как предрекают риелторы, подпрыгнут еще на 20-25 процентов. Самое дешевое жилье можно купить в 60-100 километрах от столицы на Казанском и Горьковском направлениях - в среднем по 700 долларов за квадратный метр, на Савеловском направлении - по 710 долларов за квадратный метр и Ярославском направлении - по 795 долларов за квадрат. Самое дорогое находится в 15 километрах от столицы на Рублево-Успенском направлении - 4420 долларов за квадратный метр, на Белорусском направлении - 2970 долларов, на Рижском направлении - 2700 долларов за квадратный метр. По оценкам Луцкова, средняя цена одного метра загородных домовладений составляет 1935 долларов. Особенно бурно растет цена таунхаусов, - отметил Луцков. - Повышенный спрос со стороны покупателей к этому относительно новому формату жилья на фоне дефицита предложений провоцирует рост цен. В течение минувшего года они подорожали на 47,6 процента, пропустив вперед только дачные домовладения, потяжелевшие на 48,2 процента.

Как заявил РГ министр строительства правительства Московской области Евгений Серегин, 40 процентов покупателей подмосковной недвижимости - это москвичи. Независимые эксперты считают, что их еще больше - до 70 процентов, и предрекают дальнейшее их увеличение. Ведь за гораздо меньшие деньги здесь можно приобрести более комфортабельное жилье. Поэтому москвичи без сожаления расстаются с тесными хрущевками и перебираются в просторные квартиры в Одинцово или Мытищах. Ведь стоимость той же хрущевки на окраине столицы сопоставима со стоимостью загородного дома, в котором можно жить круглый год. Немалый плюс: дом можно достраивать, уже живя в нем, растягивая затраты на многие месяцы.

Главное, что отталкивает москвичей от переселения в Домодедово или Раменское, - время, которое приходится тратить на дорогу от нового дома до работы. Однако скоро и этот минус может исчезнуть. Столичные девелоперы активно присматриваются к ближнему Подмосковью, чтобы начать возводить там офисы. В Химках, Красногорске, Одинцове начинает оживляться деловое строительство. На западе между Ленинградским и Калужским шоссе уже строятся 15 деловых центров, рассчитанных почти на 150 тысяч рабочих мест. Чтобы это стало массовым явлением, необходимы годы. Но тенденция уже наметилась и будет нарастать, притягивая в Подмосковье все больше и больше москвичей. Соответственно и цены пойдут вверх. Поэтому, советуют аналитики, не стоит откладывать покупку квартиры в области на дальний срок. Сегодняшнее состояние рынка можно назвать рынком покупателя, - подводит итог Луцков. - Ведь при желании найти квартиру, отвечающую любым запросам, - не проблема. К тому же не стоит стесняться торговаться с продавцом. Спрос остановился и, скорее всего, он легко пойдет на уступки.
Олег Дерипаска продолжает скупать землю в Санкт-Петербурге. Очередным приобретением бизнесмена стал участок площадью 270 га на севере города. За актив строительная компания Базового элемента Главстрой заплатила свыше 7 млрд рублей. Для того чтобы освоить участок в сроки, утвержденные инвестиционным соглашением, Олегу Дерипаске придется вложить в проект миллиарды долларов.

Олег Дерипаска совершил вторую крупную покупку на земельном рынке Санкт-Петербурга с начала 2007 года. В феврале он приобрел два крупных участка земли в Приморском районе, заплатив за них свыше 1 млрд рублей.

Олег Дерипаска расширяет географию своего строительного бизнеса, который сейчас сосредоточен в дорогом Московском регионе На этот раз сумма, в которую обошелся земельный участок в Выборгском районе, в несколько раз больше: цена 296 га, выставленных на аукционе, дошла до 7 млрд 73 млн 35 тыс. рублей при стартовой цене 665 млн 435 тыс. рублей.

Продавцом выступил Фонд имущества Санкт-Петербурга. Проданный участок находится на проспекте Энгельса между промышленной зоной Парнас и станцией метро с таким же названием. В торгах приняли участие 8 претендентов, главными конкурентами Главстроя на аукционе стали структуры, связанные с петербургской группой ЛСР.

По условиям торгов победитель обязан безвозмездно передать городу объекты инженерной инфраструктуры, возведенные на территории, предназначенной под жилищное строительство.

После этого инвестор получит право преимущественного выкупа (или получения в долгосрочную аренду) земельных участков на указанных территориях с целью жилищного и иного строительства. Максимальный срок осуществления иного строительства 7 лет.

Олег Дерипаска расширяет географию своего строительного бизнеса, который сейчас сосредоточен в дорогом Московском регионе. Площадь, которую он купил в феврале, равняется 4,4 млн кв. м. Она гораздо больше нового приобретения, но ее стоимость составила лишь 1 млрд 7,5 млн рублей.

Сроки застройки в обоих случаях поджимают. В Приморском районе Главстрой взял на себя обязательство построить инженерные коммуникации к осени 2011 года и безвозмездно передать их городским властям.

Лучше, если компания успеет раньше. 2011 год определен в инвестиционном соглашении как максимальный срок подготовки проектов планировки, межевания и строительства объектов инженерной инфраструктуры. Жилой квартал должен быть возведен к 2017 году. Планируемые инвестиции 2 млрд долларов.

Олег Дерипаска расширяет географию своего строительного бизнеса, который сейчас сосредоточен в дорогом Московском регионе Семь лет, отведенные для освоения нового участка, также заставляют компанию ускорить строительство. Сам по себе участок вполне по силам освоить за такой срок, но, учитывая, что Главстрой параллельно должен успеть освоить и другие проекты, компании необходимо торопиться.

По мнению независимого эксперта рынка недвижимости Геннадия Бекетова, вопрос в том, что будет строить Олег Дерипаска на взятых в аренду площадях.

Если это городские панельные дома, то могут возникнуть проблемы: мощности Петербурга и так загружены. Возить панель из Владивостока кажется малоперспективным, а строить свой комбинат господин Дерипаска вряд ли будет, говорит эксперт. По его мнению, спрос на жилье в Петербурге будет высоким, но необходимо обеспечить развитую инфраструктуру.