Ипотека и недвижимость - Strabag будет строить дороги, гостиницы и микрорайоны

До конца года в столице будут созданы специальные сервисные центры, которые помогут товариществам собственников жилья (ТСЖ) осуществлять их деятельность, рассказал на круглом столе, посвященном развитию ТСЖ, начальник управления департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Виталий Акимкин.

В каждом из десяти столичных округов расположится свой сервисный центр; обратившись в него, представители ТСЖ смогут получить квалифицированную помощь по бухгалтерскому учету, налогообложению или эксплуатации зданий. Ведь сейчас потребуется огромное количество квалифицированных специалистов в этой области, и представители товариществ столкнутся с серьезными проблемами в поиске персонала, - посетовал чиновник.

Как заметил Акимкин, вопрос финансирования сервисных центров пока находится в стадии разработки. Скорее всего, они будут работать на самоокупаемости, - заметил он. Если последний принцип самоокупаемости возобладает, то ТСЖ придется платить за услуги сервисных центров. А это уже больше похоже на ДЭЗ, только развернутую в масштабах округа. Заставить ТСЖ обращаться в центры нетрудно: это будут госучреждения, априори обладающие определенным административным ресурсом. Отдавать в частные руки этот бизнес городские власти не хотят.

На круглом столе также была поднята проблема оформления в собственность придомовых территорий. В настоящее время в Москве создано около 1,3 тысячи ТСЖ и 1,6 тысячи многоквартирных домов отдано в управление частным компаниям. Однако, как заметил депутат Мосгордумы Иван Новицкий, по данным на начало года, в собственность ТСЖ была передана лишь одна придомовая территория, а на 900 участках проведено межевание. Между тем, как сообщил начальник управления департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Москвы Евгений Хромушин, ему известны случаи, когда ТСЖ собирали с собственников плату за уборку прилегающих домовых территорий, которые не были оформлены в собственность жильцов. Естественно, они не имели никакого права этого делать, - объяснил он.

На круглом столе была затронута тема финансирования капремонта зданий. Сразу несколько представителей столичных ТСЖ пожаловались, что городская администрация не выделяет средства на проведение ремонтов старых зданий, и не исключено, что производить замену старых лифтов ТСЖ придется за собственные средства. На это Евгений Хромушин заметил, что в текущем году столичное правительство выделило 40 млрд рублей на проведение капитального ремонта во всех домах ТСЖ, которые раньше относились к муниципальному жилью. Для сравнения: в прошлом году было выделено всего 17 млрд рублей, - добавил он, пообещав, что капремонт во всех бывших муниципальных домах, отданных в управление ТСЖ, будет полностью произведен в ближайшие два года.
Вчера австрийская строительная компания Strabag подписала сразу три договора на подрядные работы с группами Ренова и Корстон, а также с администрацией Волгоградской области. В Strabag надеются на увеличение пакета российских строительных объектов благодаря новому совладельцу Олегу Дерипаске.

Strabag Societas Europaea (Strabag SE) австрийский строительный холдинг. 50% плюс 1 акция компании принадлежит Finanz Industrie Management AG (FIMAG) семьи Хазельштайнер и Лерхбаумер, остальное Raiffeisen Group.

Консолидированная выручка группы за финансовый год, закончившийся в июне 2006 г., 6,96 млрд евро, прибыль после уплаты налогов 94,57 млн евро.

Вчера в ходе визита президента России Владимира Путина в Австрию Strabag подписала несколько крупных строительных контрактов. Компания возведет для группы Корстон четыре торгово-гостиничных центра (в Москве, Нижнем Новгороде, Астрахани и Липецке). Объем инвестиций составит около 500 млн евро, говорится в официальном пресс-релизе Strabag. Общая площадь объектов 400 000 кв. м, отельная база 1000 номеров. Вице-президент Корстона Лисандро Платцер уточнил, что начать строительство планируется в одном из областных центров в этом году, комплекс в Москве появится после 2009 г. Корстон рассматривает возможность привлечения Strabag и к другим проектам группы.

Второй контракт Strabag касается возведения района Академический в Екатеринбурге (проект группы Ренова Виктора Вексельберга). До 2020 г. на участке площадью 1300 га будет построено 9 млн кв. м жилой и 5 млн кв. м коммерческой недвижимости. Инвестиции 400 млрд руб.

Третий договор подписан с правительством Волгоградской области. По сообщению официального сайта областной администрации, речь идет о строительстве платной автодороги в объезд Волгограда. На эти цели планируется направить 45 млрд руб., половину из которых выделит федеральный бюджет, половину Strabag. К строительству, которое будет вестись по схеме государственно-частного партнерства, предполагается приступить уже в будущем году.

Представляющая интересы Олега Дерипаски компания Rasperia Trading договорилась о покупке 30% акций Strabag в апреле 2007 г. Стороны ждут одобрения сделки антимонопольными службами Австрии и России. Strabag выпустит 25 млн новых акций (уставный капитал увеличится до 95 млн акций), которые будут проданы по 42 евро за штуку. Еще 3,5 млн акций продадут акционеры. Сумма сделки составит 1,2 млрд евро.

По словам главного исполнительного директора Strabag Ханса Петера Хазельштайнера, которые приводятся в пресс-релизе, переговоры по этим проектам были проведены без участия Олега Дерипаски. Однако он рассчитывает, что новый акционер поможет обеспечить множество подобных сделок. В этом году Strabag в России ожидает выручки в 400 млн евро, портфель заказов с учетом последних сделок составит 3 млрд евро (в 2006 г. 1,5 млрд евро). Дерипаска обладает мощнейшими рычагами для лоббирования [интересов] Strabag, согласен коммерческий директор компании Мироздание Георгий Кузин. Он знает людей, у него есть понимание и видение реалий российской действительности и бизнес-чутье, поэтому портфель проектов Strabag будет только увеличиваться. А директор по инвестициям компании Panorama Estate Артем Цогоев считает, что Strabag и без Дерипаски неплохо чувствовал себя в России. По его мнению, став акционером, он не сильно поможет укрепить позиции австрийской компании на рынке.

Проекты Strabag
Strabag входит в пятерку крупнейших строительных компаний Европы, известна такими проектами, как участок туннеля Готтхард (самый длинный железнодорожный туннель в мире, 57 км) в Швейцарии, аэропорты в Мюнхене, Вене, Праге, Берлине, Софии. В России компания успела поучаствовать в строительстве административных зданий Транснефти и Внешторгбанка, реконструировала гостиницу Москва, ЦУМ и универмаг Весна на Новом Арбате. Сейчас помогает возводить офисный комплекс Северная башня в Москва-Сити.